アトラスタワー小平小川ってどうですか？

地下自転車駐車場も順調です。
再開発は縮小、延期、白紙が散見されます。
このまま順調に進むと良いですね。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/118/118863.html

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最近新しくなった西武線の入曽駅
小川駅もこれぐらいなるでしょうね

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>>2102 マンション検討中さん
規模的には同じく新しめのこちらがimageが近い気がしますね。

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>>2103 買い替え検討中さん
ただ希望でしょね

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小林さんの市長再選が決まりました。
市の進める公共施設の再整備が加速しそうです。
小川駅も当初予定通り再開発が進みそうですね。
なかなか全容が見えませんが楽しみです。

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>>2102 マンション検討中さん
窓が多くて明るそうな駅ですね。
小川駅は商業テナントの少なさが欠点のため、
それを補完する機能が備わると良いですね。

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入曽駅参考

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>>2103 買い替え検討中さん

小平市も参加している再開発の駅なので、多摩駅のようなデザイン性のある駅になる気がします。
入曽駅も綺麗ですが、簡易的ですよね。
新しくなるならなんでも良いですが

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第二期の値段はどのくらいですか
値上げはどのくらいですか
教えて下さい

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>>2108 eマンションさん
ただの願望
多摩駅のようなる根拠はまだない。さらに資材費高騰中でもっと簡易的にかも

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>>2110
ただの感想

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西武線の駅には売店のようなものはないのですか？NEWDAYS的なコンビニがあると便利だなと思ったのでした。

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反対側からの現状です。

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再度投稿

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>>2115 たまに利用さん
写真ありがたいです。既にかなり目立ちますね。写真でこれだけ大きく感じるので、実物は相当大きいのでしょうね。府中街道からも見えると聞きました。まだ10階ぐらいですよね。下駄も相当サイズがあるのでしょう。

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>>2115 たまに利用さん
北の立体駐車場はまだ見えないですね。再開発ビルと住居棟が先か。交通広場に賑わい広場、新設道路に地下駐輪場。駅舎や東西通路含めて、再開発完了後のイメージがわかない。ビフォー、アフターの差が大きすぎて、竣工後、販売の方が売れそう。全体完了が先過ぎてそういうわけにはいかないのだろうけど。

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>>2112 匿名さん
今回の工事が始まる前は小川駅の改札横に西武のkioskみたいなともに―がありましたよ。今は自販機コーナーだけど。

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>>2113 匿名さん
情報共有の掲示板なのだから、さすがに推測でものをいうのはやめませんか。

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北から見ると駐車場も見えますね

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１階角区画にコンビニと記載してあります。可能性としては、再開発前に、駅前にあったセブンイレブン（地権者）がそのまま入る形になるのでしょうか。

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>>2121 マンション検討中さん
写っているのは住居棟と商業棟です。駐車場はさらに手前左にできるようです。近くで見ると大きさが良くわかります。

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>>2122 名無しさん
コンビニが入ると良いですね。

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コンビニ的なお店は駅ではなくこちらの下駄部分に入る可能性が高いということですね。ありがとうございます。コープが横にあるならコンビニで買い物することも少なそうです。

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>>2123 口コミ知りたいさん

そうなんですね。勉強不足でした

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>>2127 通りがかりさん
いえ、貴重なお写真ありがとうございます。

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小川駅の建て替え工事着手したようです。
囲われていたので駅員さんに聞いてみたら、もう始まりました。
とのことでした
デザインもそろそろ判明しそうですね。

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最新工事状況です。
周辺に高い建物がなく巨大なため目立ちます。
バルコニー手摺工事の様子から低層階でも眺望が抜けていることが分かります。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

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>>2129 通りがかりさん
着手が早いですね。
31年度事業完了ですから、建替に如何に時間が掛かるかが分かります。

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場所は良いんですけど、梁の出方がえげつないですね…
もう少し少ない部屋とかありますかね。

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>>2132 マンコミュファンさん
そう思うなら、やめた方がいいですよ
建物完成したら商業施設にでも遊びにきてください。

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年末の第1期から何戸ぐらい売れていますか？

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まもなく後第二期始まりますね
先着順はあと4戸になりました！

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>>2135 購入検討者さん

86戸です。

・販売済:86戸（一般販売住戸の47%）
・販売済+地権者住戸=119戸（総戸数の55%）

【販売中】
・先着順販売住戸:4戸

【未販売】
・未販売住戸:95戸
（第2期5月上旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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>>2132 マンコミュファンさん
梁きついですよね。ただ、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのSUPERIORが1.99mです。近隣ですとブリリア立川が1.94mです。2.1m欲しい所ですが、2m超えているため、コスト控えめな割に頑張っている印象です。

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タワマンは乾式壁だから、騒音がすごいんだよね～。。。　掃除機の音レベルでよく揉め事に発展したり。。

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>>2141 検討中さん
そうですよね。自分は寝室の半分くらいまで下がってるところの圧迫感が厳しいなと思いました

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>>2143 通りがかりさん
梁の位置は間取りによって異なりますので、梁が気になりづらい間取りを検討されると良いかもしれません。エントリー者限定サイトの間取りで梁の位置が確認できます。

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私も梁は最初気になりましたが、モデルルームで確認するうちに慣れました
リビングの梁は実際その先に眺望が広がることから気にならず
寝室の梁は寝る部屋ですので高めの2段ベットを設置しないかぎり良いかと
価格かなり抑えめですし、私は第二期で買います

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文句ある人他を買えばいいですよね
大体買えない人が文句言って騒いでますが、、
駅も綺麗になるしロータリーも整備されるし、こんなお値打ち物件もうしばらくでないでしょうね
東京都ですし、子育て世帯のタワマン好きは他県からもかなり購入しにきてるみたいです
第二期いい部屋出るので倍率ならないことを祈ります！

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>>2145 匿名さん
2期のスケジュールご存知でしたら教えてください。

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>>2132 マンコミュファンさん
北西・北東のA1、A2・I2が良いと思います。
リビング・ダイニングの連窓は梁がきついです。
広い開口部により違和感は軽減されると思います。
その他洋室は比較的上手く隠していると思います。
角部屋を広く設計しているためグロスは嵩みます。
このあたりはトレードオフになります。

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>>2146 通りがかりさん

何を持ってお値打ちというのか。近隣のマンション相場から言ってもかなり高く、戸建ても駅５分以内に沢山あります。
マンションは二極化の時代ですしタワマンというのはタワマン以外なら高すぎて住めない立地に仕方なく建てるものがその本質なはずです。人口減少が予測されるマイナー駅ではオーバースペック、オーバープライスな気がします。現に2期先着もかなり少ない8戸から始まったのに8→7→4戸になってしまっています。地縁がある方以外への販売は中々難航しているのではとおもってしまいます。

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>>2149 マンション検討中さん

近隣新築マンションと比べてもそこまで大差のある価格帯ではないですよ、グレースガーデンさんとか
こちらは駅直結、公共施設も入るハイスペックタワマンとなっています。
今の新築相場で考えてくださいね、中古や戸建ては検討層が違います
第一期二次先着順の売れが鈍いと言いたいのは分かりますが、先着順がどのような部屋かご存知ですか?
どのマンションでも売れ残りやすい部屋を出しています。

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定量的な例示がないと個人の感想になるので、お互いの認識齟齬が発生して
喧々諤々してしまうのかなと思いました。

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>>2150 匿名さん

勝手に領域を狭めて都合の悪いライバルを排除しようとする営業の上等手段ですね。住宅を探しているので中古マンションや戸建ても当然比較対象になります。何故今の新築にこだわるのですか？新築はドアを開けた瞬間から中古相場に投げ出されますよ。

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ここは、競合他社の方からの、営業と地権者様への下げ発言がすごいですからね。

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>>2154 匿名さん
ここの競合他社ってどこになるの？ベイパ？

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>>2155 マンション掲示板さん
最近は埼玉のブラウドシティーの営業だか地権者だかがよくいらっしゃいますね

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>>2154 匿名さん
いつもネガ発言される方は2,3名で同じ方ですね。目的がよくわからないですね。そんなに他と競合するようなマンションではないと思うのですが。

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すいません、適当に言いました。
好きなようにかけるんでまあ話半分でよいかなと。

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>>2155 マンション掲示板さん
幕張のことですか？
確かにいい勝負かも知れませんね。
駅距離はありますが街ごとの大規模開発ですし。

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グレースガーデンの隣地の商業施設にオーケーストアが入ることが濃厚なようです。
グレースガーデンもバランスが良いマンションだと思います。
オーケーストアは言わずもがな大変人気です。
地域活性化の良い連鎖が続くと良いですね。

https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/sangyo-rodo/2025...

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マンションマニアさんの記事拝見しましたが、マンションマニアさんは購入したんですかねこちらの物件。

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先着順販売住戸が3戸になりましたね。

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>>2161 匿名さん
マンマニさんが購入したかどうかって重要なの？
マンマニさんと同じ感性（マンションへのニーズやこだわりポイント）・同レベルの収入の人がマンマニさんと同じマンション買いたい！言うなら分かるけど、多くの人にとってマンマニさんの買うマンションが最適解ではないでしょうに。

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マンマニさんをあまり存じ上げていないのですが、
仲介もやられている？のですかね。
同じマンションに有名人が住んでほしくない、住んでほしい、と思う人もいると思いますので、
購入したかどうか調べることは不思議ではないと感じました。

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先着順販売住戸の情報って、やはり重要なんでしょうか？
この物件にかかわらず参考にしている人が多いようですが、どう活用すればよいのか、いまひとつわかりません。
みなさんんは、なんの参考にしているのでしょうか。

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第2期は15戸販売で、8000万円台はなかったようです。人気住戸の抽選はありそうですね。

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>>2165 マンション比較中さん
先着順住戸があると公式ホームページから価格を大まかに知ることができるので多くの検討者がきにする情報だと思います。モデルルームにいけばある程度の価格帯は教えてくれますが、モデルルームに行かずとも価格帯を知る機会になります。マンマニさんのような人がいれば、その人の投稿記事からも価格情報は上がってくるので場合によってはあまり有益な情報にはならないかもしれませんね。

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>>2166 名無しさん
抽選避けたいです。。

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第二期の登録受付期間は5月11日（日）12：00までですね。

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第二期15戸売れたら、地権者合わせてもう半分以上売れたんですかね
まだ竣工まで１年以上あるので、竣工までに完売しそうですね

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2LDK 59.74㎡で6300万円は随分と値上がりしてますね。1期は5500万円くらいだったとマンションマニアさんの記事で見たので広さだけでみれば先着順住戸がお得に見えますね。値上がりは本当に実施されてるんだ。。。

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うわー、高い！！！　マジですか！？笑　　

それも物件価格だけではないですからね、、、

管理費と、将来激値上がりする修繕積立金だけで、戸建て買えちゃうんじゃないか説、、

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>>2171 名無しさん
MRで営業から話しを聞くとわかりますが、そんなに変わらなかったですよ。間取りによって上げ幅が異なり、低層高層でも値付けが異なりますが、全体として値上げは控えめな印象です。

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>>2170 マンション検討中さん
2期が始まる前、地権者合わせたら既に半分を超えていました。まだ竣工まで一年以上あり2期も販売対象が絞られていますし、引き続き販売住戸を選別しながらゆっくり販売するのだと思います。

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価格表誰か添付して頂けませんかね
値上げは数百万ですかね？

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>>2175 マンション検討中さん
例えばSUUMOでも販売中の価格は出ていますよ。先着住戸との比較やマンションブロガーの記事から見直し幅も把握できると思います。1階毎に価格の階段をつけているので、考慮されると、より正しい情報把握になると思います。一番早いのはMRに行けば、そのあたりもざっくり教えてもらえます。

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>>2176 通りがかりさん

第一期で購入済みで、第二期の値段が気になっちゃっただけなんです、ごめんなさい！

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>>2177 検討板ユーザーさん
契約者への情報共有はないのですね。To Beが想像しづらいですが、想像を超える便利で快適な環境になると良いですね。購入した際はよろしくお願いします。

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第二期で買いたいのですが、まだ間に合うでしょうか。

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>>2179 評判気になるさん

申し込みにはローンの事前申請が必要だと思うので現金一括で買うのであれば明日モデルルームにいけば申し込みはできると思いますよ。

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>>2179 評判気になるさん

間に合いますけど、現金一括ですよね
第二期逃すと第3期は値上げもあるし期間も伸びるし避けたいですよね

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第1期の時は登録受付期間が1週間くらいあったかと思いますが、今回は1日半でしたね。1週間置く意味があまりないからなのですかね。待つ側としてはヒヤヒヤですし。

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15戸であり2日間で対応可能だからでしょう。

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>>2183 匿名さん

なるほど。

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小平市の今年度予算が決まりました。
再開発の予算を見ても順調に進みそうです。
無電柱化事業が加速すると良いですね。
・小川駅西口地区市街地再開発事業の推進　49億8,180万円
・都市計画道路・小川駅自由通路の整備　11億4,724万円
・市道の無電柱化事業　9,248万円

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>>2185 マンコミュファンさん
昨今の再開発見直しの潮流に乗らずに順調そうで安心しました。新しいテナントの発表も待ち遠しいです。

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ここまできて見直しされたら悲し過ぎますよね。このまま順調に進んでくれることを願います。

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第二期の申し込み状況はどうだったのですかね

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>>2188 マンコミュファンさん
5/19頃の次回HP更新でわかると思いますよ。

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>>2189 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

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最新状況です。

・販売済:95戸（一般販売住戸の52%）
・販売済+地権者住戸=128戸（総戸数の59%）

【販売中】
・先着順販売住戸:10戸

【未販売】
・未販売住戸:80戸
（第2期2次6月中旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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GW終わって営業活動活発化してきたな

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>>2188 マンコミュファンさん
昨日HP更新されてましたね。

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第二期一次、15戸出したのに8戸しか売れず、7戸売れ残って先着順が10戸になったんですかね
あと90戸を一年間で売るのですね
第1期はかなり売れたみたいで今は販売員も減らして販売ペースを落としているようですが、物件の外観が完成してくる来春あたりで価格を増し増しにして販売再加速のシナリオのようです。。。
駅も建て替え進んできますからね

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第二期でも値上げがあったんですね
最終期くらいまでいくとかなりの値上げが予想されます。
強気ですね

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>>2195 匿名さん
2期1次までは緩やかな値上げでした。抽選が重なるエリアではなく、検討層のグロスの壁も出て来ると思います。強気な販売というよりは、販売住戸を厳選しており慎重で堅実な販売に見えます。

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F1.I2も先着順あるんですね、、これは取り合いですかね？2LDKが1番人気みたいな感じでしょうか？

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>>2196 匿名さん
緩やかな値上げってどのくらいだったんですか?

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>>2197 通りがかりさん

1番人気はF1じゃないですかね
今回の先着順はすぐなくなりそうですね
第二期二次もまた値上げですか？

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I2は抽選と聞きましたが先着順とは、、、。

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