アトラスタワー小平小川ってどうですか？

すでに手遅れ感はありますかね？

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完成までの期間が長かれば長いほど、購入者はリスクを負うことになるので価格でもって惹きつける必要があると営業さんは言ってました。なるほどとは思いつつ、過去の価格を見ちゃうと買い辛くなりますよね。昨今の新築物件は初回販売時に申し込むのが価格の面では良いのだと思い知りました。

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>>1902 マンション検討中さん
もうこの物件も残念ながら初回ではなくなってしまいましたので、撤退を検討中です

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3LDKで6000万円代で買えなくなるくらい値上げなら、ここのメリットは殆どないでしょ。

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近所のグレースガーデンとの価格差が思いのほか小さいので2LDKが6,000万円から、３LDが7,000万円からだとグレースガーデンの価格が魅力的に見えてくるのかもしれませんね。
1期1次の販売が間もなく始まるようですね。あちらは物件概要からみるに、61㎡2LDKが4,600万円、85㎡4LDKが7,900万円と出ていました。

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>>1905 マンション検討中さん
グレース買うならこちら買います

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>>1905 マンション検討中さん
そのように思います。
ご希望の広さやご予算によっては特に。
隣地に商業施設もできます。
共用施設も多いです。
工事が進めば今後、注目が増して来ると思います。

https://kodaira.goguynet.jp/2025/01/15/gracegardenogawahigashi/

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グレースガーデンと相乗効果でエリアが活性化すると良いと思います。

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こちらのマンションの下駄に、コープと医療施設以外はまだ未確定ですか？

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>>1909 eマンションさん
未確定です。

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>>1908 購入検討中さん
そうなることを切に願います。

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書き込み減りましたね

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近隣のグレースガーデンと比べたらまだまし
あそこはお通夜状態だな

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第1期2次の登録は明日の午前中まででしたよね？先週時点で抽選住戸も複数出る見込みと聞きました。

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>>1914 名無しさん
なんでもありになってきましたね。

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>>1914 名無しさん
登録はご認識の通りです。

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中野サンプラザ再開発、まさかの白紙協議。
今後の大規模再開発の難しさを感じました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC06DQ40W5A200C2000000/

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>>1916 購入検討中さん
そりゃ15戸しかありませんので買いたい人が15名以下でない限り抽選はありますよね。逆に抽選ならなかったらやばすぎませんか？

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>>1917 購入検討中さん
建設費が高すぎなんです。
いずれはマンションそうなりそう。

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>>1919 口コミ知りたいさん
今後もマンション高騰していくんでしょうね
待ってたら買えなくなりそう

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2020年以降は不動産価格が落ち着きます、の言葉を信じて待っていたのに下がるどころか上がり続ける日々。専門家でさえも当てになりませんね。資材と人件費高騰は明らかですし、特に一度上がった人件費はなかなか下がらないと思うので買いたいときが買い時という判断が正しいのかもしれませんね。
今日の申し込み結果の発表をわくわくしながら待ってます。私の申し込みした部屋にはライバルはいないとの事前情報なのできっと大丈夫なはず！

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オリンピック終わったら下がる

という言葉を信じずにオリンピック始まる前に買っといてよかった。

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買いたい時が買い時。良い言葉ですね
勉強になります！

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郊外の新築タワーマンションは貴重ですね。
販売中のプロジェクトを価格順に並べました。
価格はご参考です。

・ライズゲートタワー（海浜幕張）
・アトラスタワー小平小川
・リーフシティ市川（定借）
・ブリリアタワー千葉
・プラウドタワー相模大野クロス
・ブランズタワー橋本
・パークタワー川口本町
・URAWA THE TOWER

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>>1921 マンション検討中さん
耳が痛いです。
ご自身が気に入られたなら、そちらが一番です。

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>>1923 マンション検討中さん
郊外の中古不動産の価格が上がり続けることはないのではないでしょうか。新築は今後も上がると思われますが、人口減少や家あまりはまぎれもない事実ですし、インフレで変える人も少ないですし、そもそも結婚して家を持つ人の絶対数も少なくなっています。都心みたいに外国人や投機の影響もない郊外市場は営業さんがいうようなバブリーな未来は待ったいないと思いますので皆さんは是非慎重にご判断ください。

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ちなみにこのスレを見ていると　買いを煽る投稿にだけいいねがたくさんついていますのでもしかしたら営業の方。そうでなくても地元の利権のある人たち、地元愛にあふれる方が押しているのだと思われます。一つの情報源ではなくバランスよく色々なところで話を聞いたり意見を聞いたりするのが大事ですよね。まぁ賢い皆さんはそんなこと100も承知で承知だと思います。

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>>1926 買い替え検討中さん
上がり続けることはない、とはどうして言えるのでしょうか。
長期的に見て、世界も日本も物価は上がっています。例えば60年前と現在では全く物価違いますよね？
（昔は５円とか10円でお菓子買えていたはず）
また30年前と比べても、物価は上がっています。（マクドナルドのハンバーガーの値段もずいぶん変わりました。）

ハンバーガーの値段が上がるのに、住宅の値段が上がらない訳がありません。ハンバーガー値上がりの背景にある人件費の高騰や原材料費用の高騰は、住宅にも当てはまるからです。

需要の有無も価格に影響しますが、それは土地に対して影響が大きいだけで建材費用や人件費がかかる以上、それらの価格が上がるなら、住宅の価格も上がり続けるしかありません。
そうして新築価格が上がると、中古も引っ張られて上がります。
今のような「買ったときより高く売れる！」ということが続くかはわかりませんが、劇的に下がるというのは考えにくいです。
（たとえば、超極端な話　年収2000万は当たり前、年収1000万円は貧乏・低収入、というような価値観の世界が来たら、物件価格は今より上がらざるをえません。価格はあがるけど、価値が上がるかはわかりませんけども。）
その未来がバブリーかどうかは分かりませんし、バブルなんてもうないんじゃないかなぁ、というのは同意です。

ちなみに、小平市含め郊外でも外国人は増えています。。。あまり嬉しくないですけども。。

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外国人と言ってもこの付近には一橋大学の留学生さんも多く住んでるので治安良いですよ。さすが皆さん優秀です。

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>>1928 匿名さん

一人芝居とおっしゃいますが、一人芝居ではないことはたしかです。
私もポジネタ書き込むことありますが、私ではない方でも数人ポジを書き込む方いらっしゃいますから。

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>>1929 マンション掲示板さん
今の常識が今後も通用するかは誰にもわからないですもんね。誰にも未来の正確な予想はできないので、過去がこうだったから必ずこうなる、とは言い切れないのが人生の面白さでありつらさであると私も思います。何事にも初めてはありますよね。

無事、本日の抽選を逃れ購入する権利を獲得できましたので、明日にでも頭金の振り込みにいきます！営業担当がいまいち信用ならないのと、建物完成の1年前に数百万円を振り込むのは抵抗がありますが、ここまでこれたのも縁だと思って先へ進もうと思います。

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今後はいつから販売なんですかね？
まずは値上げする前にお伺いしたいと思います。

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>>1934 マンション検討中さん
先日MRを訪れた際に聞いた話だと、5月ごろに登録会をやるようなことを言っていた気がします。聞き流してしまったので正確ではないかもですが、1期1次登録会は1月で、1期2次が3月なので、2か月スパンで考えると妥当かなと思いました。

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>>1935 マンション検討中さん
おめでとうございます。共有ありがとうございます！

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>>1936 検討者さん
では今のうちに見学行ったほうが良いということですよね？
教えていただきありがとうございます。
営業さんなのかわかりませんが、詳しい方がいて助かりました

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>>1923 マンション検討中さん
都内の実家の土地に新築する、建てたい時に建てる、と言うのが一番良いでしょうね。土地は建物と違って代々伝えられることでしょう。小平は地主が多い街なので。

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>>1929 マンション掲示板さん

中古の場合は新品と違い（ハンバーガーは新品です）
需要と供給だからですよ、、、日本は過去何十年も人口が増えてきましたが今後はどうなるか、結局どうしても住みたい場所や変わりが利かない場所以外は競争相手の物件が存在し、空き家や空き部屋などで競争相手がたくさん増えてきます。そんな中でこのマンション高かったしインフレだからもっと高い値段で買ってください！っていっても同じような部屋が近隣に沢山売りに出ていたら値下げ競争になりますし

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>>1933 マンション検討中さん
成約おめでとうございます。私は郊外の将来性や資産価値については割とネガティブな書き込みがおおいですが、それがデータに基づく真実だと思っているからです。このマンションは一等地ではないことを理解した上で妥当な価格にしているとは思っていますので（管理費以外は）決して悪い物件ではないと思っています。沢山のマンションを見ていてネガティブなこともかなりいう私が言っているのでいい意味で悪くない選択というのは誉め言葉として受け取ってください。

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>>1937 マンション検討中さん
1933です。
明日手付金の振り込みをする契約直前の者です！営業では断じてないです！

今MRの予約画面を見てみたのですが、枠が表示されていないですね。いつから予約を取り始めるのかわからないですが、3月20日ごろからまた再開するのではないかと個人的に思います。
早めの訪問が間違いなく良いと思いますので予約できるようになったら行ってみてください。2期として売るのか、1期3次として売るのかによって価格は変わってくるのかなと思います。

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>>1940 買い替え検討中さん
1933です。
ありがとうございます！
現住居は2010年あたりに購入したマンションでして今回住み替えとなります。15年でここまで値上がりしていることに本当に驚いていますが、今回たまたま目についた当物件のコスパに驚き、熟考の末、決断に至りました。賛否たくさん議論されている点は理解した上で魅力が上回りました。
駐車場も確実に1台は確保しておきたいですが、入居直前にしか抽選しないようなのでもやもやしたままあと1年過ごすのがつらいところです。

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>>1937 マンション検討中さん

営業さんだと思いますが、教えてもらえればなんでもいいですよね

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SUUMOで取材レポとオリジナル映像が公開されていました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kodaira/nc_67730248/report/N003...

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>>1945 購入検討中さん

映像の完成度は大変素晴らしいですね。

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高層・タワーパーキングで将来維持費だけで７～8万も掛かるここと違って、板状型で駐車場も自走式なので将来も維持費がすごくお得なプラウドシティ所沢は、申込開始初週からいきなり60近く申込が入ったみたいですよ?　

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>>1948 匿名さん
プラウドシティ所沢好きね～

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この跳んで埼玉さん、他スレに出張までして妄想書き込んでますからね
病的ですよ

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所沢と小川はそこまで住民はかぶらないのでは。所沢だけ宣伝が目立ってますよ。

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どこに住むかと何に住むかのどぢらに重き置いたにしても所沢とは比較の対象として違うと思います。
板マン、自走式駐車場、商業施設隣接、駅徒歩という何に住むかの条件ならグレースガーデン小平小川東の方が所沢の対抗馬かと思します。

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>>1952 通りがかりさん

確かに。

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プラウドシティ所沢営業さんご苦労様

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>>1948 匿名さん
開智所沢学校に通うような家庭じゃないと厳しそう
駅も遠いし市内バスもない。学区の中学校は踏み切りありで徒歩30分以上

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HPが更新されましたね,先着順住戸が7戸。第２期が5月上旬のようです。

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先着順住戸が7戸とは多いですね。1次2期は15戸の販売だったと思うので、半分しか登録されなかったということですか。
I1の間取りがHPに追加されていたので、やはり2期でマンマニさんオススメのI2を売る前にI１の間取りは売り切りたいようです。I2と比べるとI1は本当に残念な間取りだと個人的には思います。完成模型をみてもＩ１のお部屋の場所には驚きました。

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>>1956 マンション検討中さん
半分売れなかったってこと？
2期でこれは急失速すぎないか

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変動金利が上がるからね

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>>1956 マンション検討中さん
物件概要から2期の価格が見えましたね！
みなさん、お待ちかねの２LDKで59.74㎡のお部屋は5,900万円台からのようです。
マンションマニアさんの記事をみると1期の価格が13階で5,600万円台だったようですので、5%程度の値上げになるということかな。階数にもよるから何ともいえないかな。
↑の方が書かれているI2の部屋が面積からすると2期で最高額になりそうです。
1期では26階で7,300万円台ですが、2期では7,900万円台ということで約10%の値上げですね。

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>>1960 マンション検討中さん
仰っているのは27階の間取りだと思います。

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>>1961 購入検討中さん
以下のページには26階のI2 75.78㎡のお部屋で7,300万円台になっていました。27階の間取りのIタイプは1億円を超えていたようです。
https://manmani.net/?p=57558

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>>1962 マンション検討中さん
言葉足らずで失礼致しました。
第2期の最高値として表現されている間取りは、27階のプレミアムフロアの間取りだと思います。

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>>1963 購入検討中さん
ありがとうございます！27階のプレミアム住戸はすべて売れてしまったようです。面積をみてもI2で間違いなさそうです。

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>>1964 マンション検討中さん
2次の販売分は完売だと思います。
ただ未販売間取りがあります。

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>>1965 購入検討中さん
改めて先日MRでいただいた販売表を見返したのですが、おっしゃるとおりひとつだけ2次で売らなかった住戸があることに気が付きました。そこはたしかに7,900万円台と書いてありますね。失礼しました。ということはI2の価格はまだ何とも言えませんね。7,500万円台付近になるのでしょうか。間取りによって売れ行きが大きく変わりそうですね。

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>>1966 マンション検討中さん
はい、仰る通りだと思います。
情報共有くださりありがとうございます。
また新しいことが判明しましたらご教授頂けますと幸いです。

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テナントが早く決まるといいですね
個人的には銀行やATMを期待しています。

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ATMは今回のマンションの工事で三菱のATMがなくなってしまったので、これは絶対復活してほしいなぁ。

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こちらの競合マンションはどこになりますか？私は幕張ベイパークと悩んでいます。

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>>1970 eマンションさん
こちらは特徴が尖っておりエリア初が多いため、競合らしい競合はいないと思います。
板状であればモリパークグランやプラウドシティ所沢は、商業施設至近で魅力的な選択肢と考えます。
エリアニーズが合い駅距離が許せれば、ライズゲートタワーの第4期２次が固いと思います。
新改札による２分短縮もありますが、三井の街づくりは鉄板ですから。
もちろん小川の変貌にも大変期待しております。

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>>1970 eマンションさん
販売中の郊外タワーを広域で見れば、リーフシティ市川 ザ・タワー、ブリリアタワー千葉、プラウドタワー相模大野クロス、パークタワー向ヶ丘遊園あたりですかね。いや、やはり検討層が違う気がしますね。

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全体の進捗率は下記の通りです。

・販売済:83戸（一般販売住戸の45%）
・販売済+地権者住戸=116戸（総戸数の54%）

【販売中】
・先着順販売住戸:7戸

【未販売】
・未販売住戸:95戸
（第2期5月上旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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>>1972 マンコミュファンさん

エリアも全然違いますもんね

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>>1970 eマンションさん

全く真逆の場所ですが、通勤や生活圏の変化などは問題なさそうですか？

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>>1975 検討板ユーザーさん
転勤先からの通勤時間は、若干海浜幕張が駅までのリードタイムが加わります。電車の乗車時間は変わらないのです。

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アトラス小川に負ける点は　新宿など西側へのアクセスが悪い、駅までの距離も長いし、何より地盤が弱そう
勝つ点は圧倒的に駅力がある。近隣に様々なアトラクションがある。値段がすこし安い、東京駅へのアクセス時間が短い

ですかね、、、幕張駅の周りはいいですよね、、、

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幕張と小川では生活スタイルがかなり違うと思います。
家族がいらっしゃるのなら、通勤時間だけではなく、ライフスタイルも考慮した方がよいかと。
ウチの子なんかは幕張メッセに連れていく度に、潮の香りが苦手と言うので、細かい点も含めて家族で納得して選ぶべきかと。
逆に海浜幕張行った後に小川を訪れると、とてつもなく田舎と感じられるかと思いますし。

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事業承継のリリースが出ていました。
こちらの販売やアフタも承継対象かもしれません。

https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20250206-02/index/?_gl=1*wf3t31*_gcl_au*NjU3OTQwMTc5LjE3MzUyNzc4Mjk.&_ga=2.70291347.2001768570.1741750340-269141918.1727082560

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>>1976 マンション検討中さん
通勤だけなら同じくらいならどちらでも良さそうですね。
生活圏はどうですか？
東京駅近辺がお好みなのか新宿周辺がお好みなのか。
ご家族のご都合などもあるかと思います。

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>>1978 匿名さん
海浜幕張はとても素敵な街だと思います。
ただ、マンションが駅から遠いので、駅直結の小川と比較するには難しいかもしれませんね。

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私はハザードマップありきで地域選択しました

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小平は令和元年の台風19号の時にも近隣の市をよそに大雨特別警報は発表されなかった地域ですから。

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>>1982 匿名さん

たしかに、幕張は液状化などの危険度はかなり高いですね。

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海抜3.5mの沿岸と海抜80mの内陸じゃ災害リスクの考え方も違いますよね。

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ここは路線力がゼロだから悩みどころ
これが三井のパークシリーズなら住、商、遊一体の安心保証再開発なんだがね
良いところが値段と地盤じゃ田舎買うのと変わらない

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>>1986 検討板ユーザーさん
路線力については、国分寺線、拝島線だけと考えると低めに見えるかもしれませんが、他社線乗入れ路線に比べ事故等の影響が少ないのと、1～3駅で西武池袋線、多摩湖線、中央線、武蔵野線といろいろな路線に乗り換え可能なので、最寄りの1路線が動かなくなった場合に身動き取れなくなる駅よりはひと手間かかるけどよっぽどフレキシブルだと思いますよ。
それに高田馬場まで30分でアクセスできる田舎ってそうそうないと思いますし。

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>>1987 名無しさん
せっかくの駅前なのに一駅完結できないところがもったいないのですよ
これではただ管理費が高いマンション

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>>1988 匿名さん
極端なことを言うなら南町田グランベリーパークみたいな開発なら一駅完結ですが、小川は車がなくてもちょっとした電車移動で商、遊の様々なスポットにアクセスできるエリアとして考えた方がよいと思います。家買ったからとはいえ都心はじめ他の街に出向かないことはないでしょうし。

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>>1986 検討板ユーザーさん

田舎のマンションですよ。

だから安い

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>>1986 検討板ユーザーさん

都心じゃ買えない人が買うマンションですよ

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>>1990 匿名さん
その田舎に住んでいるものとしては手が出ないというより手を出さない物件だと思います。

だから高い

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価値観はひとそれぞれ。
議論はいいけど、感想の押し付け合いは不毛。
まあ、しょせんBBS

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誹謗中傷や口撃じゃないなら、いろいろな意見が飛び交って購入検討中の方の参考になればそれで良いのではと思います。

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>>1989 名無しさん
グランベリーパークはいいですよね、モリパークもいい。昨日話に出た幕張とかもよいですが、なぜ小平市はああいう開発ができないのか、、小平市の全駅の駅力低すぎて、企業や病院、学校のおかげで財政いいのにあぐらをかいてきたとしか思えない。

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>>1996 マンコミュファンさん

グランベリーパークいいですけどめちゃ高いですやん

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>>1993 匿名さん

BBSって表現久しぶりに聞きました

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>>1998 評判気になるさん

坪単価アトラスより安かったし、管理費の差を入れるともっとですやん

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小川駅もこれぐらいきれいになるような
今月完成予定の西武新宿線の入曽駅

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