アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>993 通りがかりさん
静音性について以前、伺いましたので共有します。
・方角や階数毎にそれぞれ最適設計されています。
・例えば、角の2つの間取りは下記の通りです。
・北東が等級の高いサッシで対策されています。
・これは南東の方が騒音の影響が少ないためです。
間取り毎のサッシ等級は資料に整理されていますので、MRでお問い合わせ頂ければと思います。

・I2：北東いずれもT3(すべての階)
・F2：南東いずれもT2(16階以下なT3)

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ザ・ガーデン小平小川東町すら坪300万らしいので、
アトラスタワーの割安感が増しますね
徒歩1分タワーは分譲時よりは上がるに間違いないかな

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>>1002 マンション検討中さん
まちがいないわけないですよ。
利上げ、加速度的な人口減少の中で間違いないとら言い切れる理由が知りたいです。笑

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>>1003 eマンションさん

まぁ5年後楽しみですね。
私は上がるに1票です。
建設費人件費の高騰などから予想します。

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グレースガーデンもオープンのようですね。

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2次は1次で見合わせた列が販売される。
北西角のA1高層階中心に人気が集まりそう。
正式価格発表前も既出のコメント通り1次から大きな値上は見られない。

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北西角だと、直射日光はないし、富士山も西武園の花火も昭和記念公園の花火も見られるので人気上がりそうですね。

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>>1004 検討板ユーザーさん
私は下がるに1票です。
賃上げもありますが、住宅ローン金利の更なる上昇、管理費・修繕費用の引上げ、その他物価上昇に耐えきれず、手放す人が続出するとの見立てです。アベノミクス以降、マンション価格は上昇トレンドでしたが、明らかに調整局面に入ってます。
また、都内の空き家率も今後増えてきますので、とても価格を維持できるとは思いません。
どちらが当たるか楽しみですね。

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いつものパターンですね。何年後には当時は坪300万ぐらいでまだ手が届けたとか話ばかりするでしょうね

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>>1008 口コミ知りたいさん
そういう話しで2020年以降は散々暴落話するとかしたけど結果は？
駅近のタワーは特にインバウンドで人気だし下がることはないと思う

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あまり意味のない議論ですね。
ご自由に心の中で予想していれば良いと思います。

このマンションの商業施設についてcopeミライさん以外にも数店舗はいるようですが、まだ情報は出ていませんよね？気になっています。ご存知の方いますか？

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>>1007 通りがかりさん
A1は北向きに開口部を広く取っています。
そのため、富士山や昭和記念公園の花火は見づらいか、見えないと思います。
一方で先日、近隣にお住まいの方が西武園の花火が見えると仰っていました。
同じ角であれば南西のD1が見易いと思います。
ご参考まで。

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ここの天井高にはがっかり
タワマンのメリットが台無し
検討した結果なしという結論

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>>1010 名無しさん
オリンピックは人口や金利には影響ありませんので下がりませんが、人口の減少は確実なことですし、インバウンドは都心6区の話しで多摩地域は関係ありません。

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>>1014 マンション検討中さん

建設費などの高騰はいかがでしょう？
ゼネコンさん曰く建設費だけで今は坪300万円台らしいですよ。
土地の価値が仮にゼロになったとしてもこの物件で価値が下がると言うことは考えられない。

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>>1013 口コミ知りたいさん

検討した結果なしなんですね。
国分寺のツインタワーなどよいと思います。

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>>1014 マンション検討中さん
多摩地区の括りというか徒歩1分のタワーマンの希少価値が高いでしょうね
今は手が出せないから何年後に振り向いたらあの時は坪300万なら買えたとか散々言うでしょうね

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最上階の天井高は20cm高いようです。もうすでに購入済みかもしれませんが。

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再開発ビルは商公医が入ります。
coop以外の商業、医療は調整中です。
・1階、2階は商業
・3階は医療
・4階、5階は公共

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余裕を持った資金計画で購入すべきです。
残債割れしなかったらラッキー。
それぐらいの気持ちが健全だと思います。

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図書館が入るのは点数高いね

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割安だと思って買っても、結局売る時もみんなが割安だと思える価格でないと売れないますよ。特段大規模な再開発が予定されているわけでもない、小川という現実をもっと見たほうが良いと思います。ここの書き込みは購入者か営業かわかりませんが、希望的観測が多いと思います。

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>>1022 マンション検討中さん
全くその通り。ここに投稿している人のほとんどが小川駅すら行ったことがなく、周辺の住環境を理解していない人が多いと思います。確かに希少性はあるかもしれませんが、小川ですからね…

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街力が欠点なのは耳タコ。ここの掲示板を見ている方は散々見てるし、少し調べれば分かること。
未開拓の地の再開発なわけだから、マンションの企画や仕様を見て今後の発展に期待しているだけ。
商業施設は生活必需品が揃えば充分で過度な期待はしていない。再開発、新築タワマン、内廊下、各階ゴミ置き場があり、新宿まで40分程度。できれば、自然が豊かで落ち着いた場所が良い。
資金には余裕があるけれど、マンション費用はなるべく安く抑えたい。残債割れしなければ御の字。
オススメのマンションはありますか？

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天井の梁とサッシ高は調整できるけど、価格に跳ねてしまうのでしなかったと営業から聞いた。郊外ゆえ可能な限りラグジュアリーな仕様で魅了したいが、それで価格に転嫁しては本末転倒。ただし、管理会社の費用は想定外とも言っていた。
予算が伸びる方、完成された街が良い方、梁とサッシが高い方が良い方、他にもたくさんマンションはあるのでそちらを選べば良い。否定的な話しも良いけど改善案や代替案がないのは建設的な議論にならない。

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小川は、
・都営住宅より高い建物はない。
・基本お店は街道筋にあるので、駅周辺はちょっと不便(新設の商業施設に期待か)
・ファミリー向けレストランも大通り沿い。
・昔からの商店街は少し寂れ気味。
・中高一貫の私学が駅徒歩圏に3校もあるので、時間によっては駅前は学生でごった返している。
・基本住宅街
なので、タワマンで街力が上がることを心から願っています。

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>>1024 匿名さん
例えば、このあたりはご希望に近いとは思います。
お値段はお部屋にも依りますが、2千万ぐらいプラスで見て頂く方が良いです。
川口本町以外は販売中ですが、価格が上がっているので今はもう少し高いかもしれません。
管理費修繕費は相模大野の方が安価、小岩の方が若干高価です。

・プラウドタワー相模大野クロス
・プラウドタワー小岩フロント
・パークタワー川口本町

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>>1027 購入検討中さん
ありがとうございます。川口に注目しています。値段は上がりますが良いマンションです。三井が好きなのもあります。引き続き比較検討します。

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>>1017 マンコミュファンさん
ですから今までは東京郊外も人口が増えてきたのでそういう世界でしたが、人口があっというまに8000万人になる国で
住宅が大量に余ります。建築費高騰などは新築価格だけで中古の価格は需要と供給できまりますよね。確かに他の近辺の物件より価値が落ちるスピードは緩やかなはずですが、多摩地域のマイナー駅マンションに値上がりを期待するのはナィーブかと思います。

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>>1025 マンション検討中さん
割安だから、お得だから、という理由で購入するのは危険だと思います。資産価値は実は価格なりで市場の評価（客観的メリット）は思ったほど高くないかもしれないけど、自分にとっては価格以外のとても大きなメリットがあるという認識で買わないと。永住の場合は自分のメリットだけ考えればよいので客観的メリットは関係ないですけど。

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>>1017 マンコミュファンさん

強く同意します。今中古で高くなっている物件もみなさん口を揃えて「あの時買っておけばよかった」です。
もう過去には戻れませんからね。言っても仕方ないことです。
下がる可能性があると思われるのなら、持ち家の方は住み替えするべきではないと思います。
問題は賃貸住まいの方ですよね。高い家賃を仮に10年間払って、10年後坪400万円が相場になってしまったらどうするんでしょうかね。
その頃には年齢も上がっているわけですし。
お子さんいらしたら成長してますしね。

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このスレが比較的平和なのも、実需で考えている人が多いからですよね。
都心3区や湾岸のマンションスレを見てみなさい。資産家と業者のポジorネガキャンが乱れ飛んで地獄ですよ。

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リビングダイニング拡張を考えています。
こちらはセレクトプランで可能ですが、ZEH認証取得にあたり床暖房の拡張が必要になります。
そのため、床暖房拡張のための費用が発生します。

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>>1030 通りがかりさん

そうしたら元々高い中央線沿線買えばよいのですかね？
買えないからここを検討しているんですが。

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玄関扉電池錠はプレミアムオプションにあります。
リビングダイニング拡張と合わせて、このあたりはご要望の方が多いと思いますので共有します。

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>>1032 マンション検討中さん
そのように思います。引き続き平和にやりましょう。
こちらに投機的な要素はないので印象操作の必要はない。売れ行きは好調過ぎるぐらいで業者が印象操作する必要もない。他の新築業者にしても特徴が違い過ぎて鼻から競争相手として見ないでしょう。ここは特殊だよ。
購入判断に必要な情報は概ね揃ってる。買う買わないは個人の判断。今後の市況なんて人によって言うことは変わる。ご自身や家族がこのマンションを気に入られているなら尊重すれば良い。

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けして悪い物件ではないと思います。市のバックアップがあるので価格も良心的ですし、北多摩地域の北側（小平、東久留米、東村山、東大和、清瀬）でみてもナンバーワンのポジションかと思います。ただしあくまでも多摩地域の中でも田舎なので値上がりを来たするよう物件ではないと思います。過去１０年値段が上がったから今後１０年も上がるというのは１０年後の多摩地域の人口予想データを見ると違うということが分かると思います。みなさんがおっしゃる通り、激しい競争とは別のところで粛々と売れていくタイプのマンションであると感じています。

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事実だけ並べて見た。良いとも悪いとも言わない、後は検討者それぞれがどう感じるか。別に買わない人は買わなければ良い。こちらに利害関係はない。

・5つの市で見たエリアNo.1
・駅直結で西武線、中央線が日常使い可能
・主要駅へのアクセスが容易
・下駄は商公医の複合再開発
・アップサイドは期待しづらいエリアだが資産価値は維持されやすい
・管理費は高いが坪300未満から間取りが選べる新築タワー
・未開拓であり駅前に商業施設が乏しく他駅との補完関係が必要だが、商業施設の多い国分寺や所沢は10分以内
・梁とサッシ高に難ありもその他設備仕様は水準高い物あり
・梁とサッシ高にこだわる場合、坪400未満から間取りが選べるプレミアムフロアあり
・学生が多く自然豊かな長閑な生活環境

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>>1038 口コミ知りたいさん

いいんじゃないですか、異論ありません。高い値段ばかりのマンション市況の中でわりとリーズナブルに買える最後の駅直結新築かもしれないですね。一方で中古まで視野に入れる場合はより資産性の高い物はあるかもしれないです。
後は検討者が決めればいいかと思います。

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>>1038 口コミ知りたいさん
下駄がコープ以外何も決まっていない

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>>1040 マンション掲示板さん
営業の方も3階は医療系と言っていました。
詳細調整中も公開はかなり先になるそうです。

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スーパー決まってるだけで御の字だよ
ここと比較されがちなリビアタワー羽沢横浜国大とかは未だにスーパーすら入ってないんだから

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>>1042 マンション検討中さん
そうですね。ハザコクは時期未定ですがロピアで決まったようです。販売開始時点でcoopが決まっているのは御の字です。

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隣のグレースガーデン小平小川東さえ坪307万なので徒歩1分タワーのランドマークでこの価格ならお得でしょうね
後から欲しくても販売時の値段では届かなくなる

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変動金利上がるので販売ペース落ちるかもですね
入居開始の2026年にはどうなってるかわからんですよ

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>>1045 マンション掲示板さん
それはどこの物件も同様ですよね。
入居の2026年には金利云々よりもマーケット高騰の方が怖い。

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>>1046 通りがかりさん
だから両方あって新築が売れない可能性が今より上がる事確実と言われてます。特に実需層がほとんどの郊外エリアはやばいです。

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>>1046 通りがかりさん
郊外の新築は高くなりすぎて売れないから今後は益々お金持ち需要が見込める都心の好立地に絞っていくんだろうね。
節税組やパワーカップルは基本都心しか買わないしね。

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>>1046 通りがかりさん
郊外の新築は高くなりすぎて売れないから今後は益々お金持ち需要が見込める都心の好立地に絞っていくんだろうね。
節税組やパワーカップルは基本都心しか買わないしね。

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都心がものすごくは高くなれば、小金持ちレベルだと都心が買えないので、郊外に流れるのでは？

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>>1050 eマンションさん
新築にこだわらずに中古に流れるのでは？

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実需なら別に何も関係ないよ

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>>1051 検討板ユーザーさん

中古も今、新築並みに高いですよね
数年後中古も軒並み高騰したらどうしましょう

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いまや世帯年収2000万円でも都心のタワマンは買えない時代です。
自己資金が相当あれば別ですが。

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>>1053 匿名さん
中古は売れなきゃ値下げするだけですよ
特に売り抜けないと困る物件なら尚更です

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先着順販売住戸は残1戸になりました。

・販売済:74戸（一般販売住戸の40%）
・販売済+地権者住戸=107戸（総戸数の49%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸
・～1月20日登録住戸:3戸 ※
・～1月27日登録住戸:1戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:1戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

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松岡さんの開発リポートです。
確かに再開発の目標設定と効果測定は大切です。

https://m.youtube.com/watch?v=Ty_vUlvlCNo

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>>1057 購入検討中さん
こうした市の姿勢は好感が持てます。

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>>1053 匿名さん

中古は需要と供給で価格が決まりますから、人口が減り家が大量に余るこれから郊外の中古が高騰することはありえないかと思います。

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東京都の私立高校無償化
東京アドレスだけでも価値が上がってる

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>>1055 eマンションさん
都心の中古は高騰してますよ。
10年前に坪300万円だったタワマンがいまや坪900です。

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中古は仲介手数料かかるし、配管など当然新築が良いし
中古とか売買したことも無い人？

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>>1062 マンション検討中さん

昔のマンションは塩ビ配管などの話はありましたが、2000年以降のマンションなら問題なく、それより個々のマンションの管理状態が大事かと思います。タワマンはご存知の通り修繕は不利ですね。仲介手数料？それを含めた総支払で比べればいいかと、、ちなみに新築は新築プレミアムが乗っていますからね。

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とにかく上がるから買っておけみたいな煽り投稿はやめた方がいいと思います。悪くない物件なのでゆっくりとコツコツ売れていくと思いますので少し落ち着けばよろしいかと、

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津田沼駅南口が建築費高騰で遅延濃厚です。
中野サンプラザの見直しもとても驚きました。
建築費高騰の影響の大きさを感じます。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1393160

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新築の買い煽りすごいな
駅直結って言っても小川駅に大した影響力ないし、西武新宿線ならともかく拝島線部分なので小平駅より西は便数が半分とかになるので利便性落ちるし

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タワー新築マンションの売買契約したことない方ですね。
良い物件を見つかったらタイミングです。ゆっくり売れて行くの根拠はありますか？それこそ煽りじゃないですか
先着順販売住戸は残1戸しか残ってない指標がありますよ
良い部屋が全て埋まって後であの時はまだ買えたねとか後悔しても買えませんよ。

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>>1066 eマンションさん
新築買える予算もなくただただ煽れてる。惨めかな
竣工2-3年後の中古価格みて振り返ってみて下さい

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意外と知らない拝島線、国分寺線、乗り換えの西武新宿、中央線、多摩モノレールまで西武中でもこれだけ複数利用できる駅は希少ですよ

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>>1067 マンション検討中さん

強く同意します。
多分この掲示板でも3ヶ月後くらいから「高くなりましたね。今思えばあの時安かったなぁ、買えばよかった」という書き込みないし、心の中で思う方はものすごく増えると思いますね。

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>>1068 匿名さん

安くなってるということですか？

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実需がほとんどですし、買い煽りに流されることなくみんなゆっくり考えていると思いますよ。
数年後に資産価値がバカあがりする物件ならば買えなくて大後悔するかもしれませんが、別にここ買えなくても駅近の新築戸建なり色んな選択肢が小川にはありますからね。

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>>1072 マンション検討中さん

新築戸建はここより安いですか？

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買い煽りすごい
ここ買えなくてももっと都内に近い駅近の戸建て、マンションいくらでもあるから焦らない方がいい。人口減ってきたら空き家必ず出るのでデベの口車に乗って今しかないと洗脳されないこと

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小川駅で新築戸建だと、徒歩7分圏内なら4000万円台の物件はあるけど、さすがに駅直結に比べたら遠いので、何を重要視するかによって選択肢は変わってくると思います。タワマン重視で小川という土地柄は二の次とか、タワマンともかく小川(小平市)がよいのか。なにせ高い買い物ですから。

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>>1075 通りがかりさん
仰る通りだと思います。
選択肢の多いエリアです。
高層階を望む方は2次で決めるのが良いです。
ただし高層階でなくても眺望は確保できます。
そのため、焦る必要はありません。
値上も緩やかなようですし冷静に比較します。

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1次は異常な売れ行きだったと思う。2次以降は中広域の検討者も少しずつ増える。
事実として９月にMRがオープンして早数ヶ月が経過してるけど、新規検討者は増え続けているそう。
旺盛な需要に支えられて、市況が急変しない限りは順調に売れていくよ。
類似の特徴を持つ競合もないし、ここは特殊。

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そもそも戸建がいい人はこの掲示板見なさそうですけどね

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東京都の子育て支援が半端ないので、アドレスだけでもほしい方はどんどん来るので人気になるでしょうね。私立高校無償化の動きで、この辺は特に私立学校も多いので、穴場ですね。

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東京都の子育て支援が半端ないので、アドレスだけでもほしい方はどんどん来るので人気になるでしょうね。私立高校無償化の動きで、この辺は特に私立学校も多いので、穴場ですね。

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>>1072 マンション検討中さん
東京都アドレスで駅近部件ぜひ教えてください。
同じ値段で何処の駅ですか

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資産価値がバカあがりというか、そもそも中古の物件が何年待っても出ないだろうね
その時は欲しくてもそもそも中古出ないとか騒ぐだろうね

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小川駅は、商業地域は駅前と線路沿いと中宿通りしかなく、工業地域もブリジストンの敷地だけで、他はほぼ一低か一中のエリアなので、タワマンとしては遮るものがなく、眺望が約束されているのでそこは大きなメリットだと思います。すでに基礎ができている商業・公共部分だけで、隣の5階建ての都営住宅をかなり下に見下ろす高さになってますし。

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>>1082 eマンションさん

私もそう思いますよ。本当にいい中古は売りに出ない。売りに出たとしても新築よりも何割も増しで販売される。

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>>1083 近隣住民さん
眺望よくてもサッシが2mしかないんじゃがっかりですよ

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>>1085 検討板ユーザーさん
それはがっかりですね。。

サッシが高くても眺望ゼロだと意味ないですけどね。

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何を文句を付けようとしても
買えない人のただのヤジ
こんだけスレが増えるだけでも人気物件だよな。
その内完売される物件ですね

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いよいよ、危機感を募らせた業者や地権者が早く買っだ方がいいよにでていますね。最近は都心以外の郊外はマンションバブルの終焉の始まりと言われていますし焦る気持ちはわかります。

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>>1088 eマンションさん

そうなんですか？
わたしが見学した都心のマンションは販売当初から2倍クラスの価格にあげてるみたいですが、売れ続けていました。

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>>1089 マンション掲示板さん

都心と郊外は全くの別物になっていきます。郊外は人口も需要も大幅に減り続けるし、そもそも6千万以上出せる人の数が都心とは段違い。さらには都心にはインバウンド需要、国内投資需要、節税需要が集まるので実需ベースの郊外と全く違ってくるのは当たり前です。

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>>1090 評判気になるさん

ではこちらの物件もそろそろ落ち着きそうですね。

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隣の埼玉所沢すら億を超えているのに
6-7000万円でバブルとか笑

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一期は売れて当たり前ですよ
地元需要がなくなればあとは価格と質の勝負になるので2期からがこのタワマン君の本当の実力です

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>>1081
いまSUUMOに出ているものでは小川駅7分の新築戸建が4000万円台ですが、ここ1?2年では小川駅5分以内で3000-4000万円での取引があります。
また近隣の萩山駅や八坂駅だと駅徒歩3-5分で3000-4000万円代がボリュームゾーンですね。
元々戸建の方が安いエリアですよ、このへんは。

まぁ一次取得でこのマンションを買って、家族が増えたら近くの戸建てに移るケースは今後ありそうです。含み益は期待できなくても、10年以内に売れば残債割れする可能性も低いでしょう。

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>>1094 マンション検討中さん
小川駅周辺の戸建てはリーズナブルですね。
駅分数と戸建てということに抵抗がなければ、いいかもしれませんね。
ただ小川駅から何もない道を7分歩くのはキツイですよね。
小川なんだけれども駅直結だからこそ価値があるわけで。

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小川駅から戸建エリアまではどの方向でも基本何もない道を歩くことになるので、都心を歩くよりは長く感じると思います。

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小川周辺なら駅徒歩3分圏内の新築戸建は今後もポンポン出てきますよ。
エレベーター待ちの時間考えれば、改札への到達時間はマンションも戸建も大して変わらないでしょう
雨に濡れないのはマンションの利点ですけどね

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>>1097 マンション検討中さん
小川駅徒歩３分で新築戸建はそうそう出てこないと思います。あるとしても徒歩5～10分圏内で駅南の二中通りの南側の小川東町の路地あたりか、富士見通り以東の畑が宅地化するのが現実的なところ。

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>>1083 近隣住民さん
近隣住民の方の感想が大変参考になります。
Google Earthで見ていました。
視認し易いシンボリックなビルになると良いです。

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当初、南西や北東の形状に違和感を覚えました。
近隣の日照を考慮した設計と分かり、地域共存を考慮して素晴らしいなと感じました。
近隣の方に応援される再開発が望ましいです。
その点でも、こちらは素晴らしいなと感じます。

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