アトラスタワー小平小川ってどうですか？

アトラスタワーになるんですね。
果たして小川…どうなるんですかね。。

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ちいかわタワー・・・でしょうか？

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スレ立て人さん、数多くのスレを立ててるけど、物件概要の下にマンションポエムを貼り付けるのやめてもらえない？
スクロールするのが面倒で検討の邪魔なんだわ。

てか、もっと建設的なことに時間使えば？

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坪いくらくらいでしょうか？

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落ち着いたいい街ではありますが利便性と知名度がいまいちなので、タワマンというキラキラした住まいを求める属性の方たちとは微妙にズレるのかなという気がします。
この周辺の方なら普通のマンションか戸建てを選ぶでしょうし。

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小川駅は西武線で1番古いんですね。
この物件は6000万くらいには収まりそうですね。

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他のスレと違いこのスレ全く動かないじゃん
皆の関心の低さを露呈している

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>>7 通りがかりさん
タワマンクラスターが全然寄ってこないから。
つまり投資用としては魅力ゼロということ。
実需層がどれくらい手を出すのか、しばらく様子見です。

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>>8 匿名さん

そのようですね。
実需といってもボロボロの西武線小川駅と直結、隣は都営住宅、価格設定次第では売れ残りそうですね。
眺望と内廊下設計だけは良あと思いますが、、
今の物価高を考えてもこの物件は最上階や4LDKを除いて7000万の壁は変えられないでしょうね。

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下層階は5000万円代だと思いますよ。

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アトラスタワーは結構知名度がありそうで、気になる人が知らない小川駅にいろいろ書いてますね。駅に設備も増やすくらいするでしょう。

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駅舎はずっと前から建て替えの話があったので、このマンションと似たような時期に建て替えられると思います。さすがにね、、、、

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建て替えの話はなくなったと聞いてますよ。
西武鉄道の公式サイトにも予定も記載してありません。

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モデルルームを小川駅に作ったら買う人激減確定
国分寺辺りにモデルルームを逃すと予想。

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小川駅前のタワマンって全然ワクワクしないんですけど。
なんででしょうね。

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小川駅の近くって多摩地区の中でもめちゃくちゃ坪単価低いんだね
周りのマンション4000万超ほぼないでしょ
花小金井の駅前でやってるルナ花小金井?くらいの値段だね、坪300もいかないよ

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アトラスタワー小平小川という名前の時点で旭化成不動産の小川という名前では戦えないという気持ちが伝わってくる。
アトラスタワーは通常アトラスタワー◯◯なのに、ここはアトラスタワー小平小川
小平の力を借りた、、、でも小平も弱い、、
本当はアトラスタワー西東京、アトラスタワー武蔵野とかにしたかっただろうに、、

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ちいかわタワー小平でよいのでは？
ちいかわとコラボすれば知名度爆上がりよ

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>>17 マンコミュファンさん
いや、小川という名前では戦えない、というより
東京で「小川」っていうと大多数が「あ、小川町ね？」ってなるからです(笑)
私小川（小平の小川）住みですが、だいたい初対面の人に「最寄り駅が小川で…」っていう話すると十中八九「小川町駅」だと思われます。
小平小川、って名前にするのは誠実で好感持てますけどね。
この土地で「武蔵野」は全然似つかわしくないですし。

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小平っていう地名も決して知名度高くないですよね。
西武新宿線沿線民以外にはどこにあるかも知られていない。

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国分寺駅まで３駅なら、下手に国分寺駅から距離が離れているところに住むよりは、
駅から近い周辺の駅に住んだほうがアクセスは良いでしょうから、駅の近さはメリットが高いです。
天候関係なく移動ができるのは魅力の一つですね。

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>>21 匿名さん
西武国分寺線乗ったことありますか？
ボロボロの単線ですよ。
西武線の駅はボロすぎる。
小田急、京王とかとレベルが違う。
だから西武線沿線物件は格安。

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免震でも制震でもないんですかね？

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制震構造とホームページに書いてありましたよー

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>>22 マンション掲示板さん

今度小田急線の中古を国分寺線で走らせます。
西武鉄道金ないのかなぁ

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黄色のボロ電車卒業するんですねー
小田急の中古レベルが気になりますが、、

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西武国分寺線、以前廃線も話題になったような路線なんだけどもう大丈夫なのかな
流石に駅直結マンション買って廃駅になったら笑えん

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人口が減るとは廃線も現実的になりますね。
ザ・ガーデン小平小川東町という約630戸の超大型マンションが同時期竣工、販売ですね。
時期を合わせましたね

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>>28 匿名さん
参考までにHP
https://the-garden628.jp/
まだ掲示板はないですかね

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おお、こっちもかなり雰囲気いいですね…
同時期に一気に1000世帯以上増えて近隣小学校のキャパは大丈夫なのでしょうか…

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保育園も大変ですね

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>>30 マンション検討中さん
あのー、小川団地の立て替えプロジェクトも忘れないでください。500戸以上あります。場所は29の隣です。

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駅前再開発・タワマンなのに全然話題になりませんね

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そりゃまあ投資家の食い物にされる物件とは違うからね、実需組しかいなければこんなもんでしょう

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何で最上階に展望スペース、レストランを作らないのでしょうか？
ここなら、西には富士山、多摩湖、東には東京スカイツリー、東京タワー、北には赤城山、榛名山、北東には筑波山が見えるはずです。
　東村山にも駅の横にタワーマンションができましたが、最上階には何の施設もありません。つまらない再開発です。
　文京区役所を見てください。最上階の展望スペース、レストランには多くの人が来ていますよ。

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価格が他の駅直結より安ければ売れるんじゃないですか？国分寺のホームまで10分くらいだし、拝島ライナーで毎日座って30分で高田馬場にいけるし、駅の向こうにブリヂストンのグローバル研究所と本社機能あるみたいだし、武蔵野病院という新しい病院もたったから、サラリーマンや病院関係者の需要も少しあるかも。だから価格で調子に乗らなければ売れるかも

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同じ時期のプラウドシティ所沢と競合になりますかね

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>>37 マンション検討中さん
駅前タワーと駅徒歩12分の大規模板マン、競合するわけがない

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価格設定をちゃんとすれば売れる
モデルルームの9月には値段判明
マンションマニアさんに特集して欲しいですね

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>>38 匿名さん
西武鉄道の旗艦駅である所沢駅の駅遠物件とよわよわ西武国分寺線・西武拝島線の小川駅直結物件だと悩む検討者は少なくないと思うよ。前者は9月にはエミテラスって大規模商業施設も西口にオープンするし、価格次第でしょ。

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駅力ZERO駅に直結物件。
皆さん実際の小川駅見た方がいいです。
雨降ったら雨漏りですよいつも。

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アドレスなら小川
アドレス以外面は所沢勝ち

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>>42 マンション検討中さん
駅アクセスの事なら分からんでもないけど、アドレスは所沢と比べて小平市小川西町ってマイナス過ぎだろ。

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>>43 評判気になるさん
埼玉県アドレスと東京都アドレスが？

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>>44 検討板ユーザーさん
東京都って言っても小平市じゃん

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東京都か埼玉か大事だよね
まあ埼玉県なかでもさいたま市でもないしな

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ここは東京の真ん中近く、完全に東京。所沢駅もいいけど、小川駅をよく使う人もいる。

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なお1日平均乗降者は小川駅2.5万人に対して所沢駅は9.5万人の模様。

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マンマニさんの予想は坪400とのこと

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>>50 匿名さん
仲介手数料が大きな収入源になってる方だと新築マンションの高騰は検討者が中古に目を向けてくれる好材料になりますからありがたいでしょうね。

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駅力は所沢駅の方が100倍上だけど、何がなんでも埼玉アドレスを避けたい人は一定数存在するのでまぁいい勝負かもね。

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おそらく坪300前後
300越したら攻めてきたなという印象

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最上階角部屋の1番広い部屋でも1億円乗らないみたいですよ。
ということは最上階でも坪350以下。

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>>53 匿名さん
坪300なら安いな～板マンじゃん～
って思ってしまったので、坪400は割と現実的にありうると思ってます

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多摩地区小平市小川駅で坪400は論外

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国分寺駅坪単価500万
武蔵小金井坪単価450万
東村山パークワンズタワー坪単価240万
小川駅周辺坪単価170万
ここは坪単価300万予定
それでも小川駅周辺の約2倍。

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>>55 マンコミュファンさん
都下の分譲実績も豊富なサンクレイドルやプレシスの板マンような感覚で坪300とか言いたくなる気持ち、わからなくもないです。
まして、この辺りの住民はタワーマンションにそもそも馴染みがないですし、アトラスと言われても聞いたことがないマンションブランド＝三流と思う方も多いでしょうから。
東村山パークワンズタワー（築15年）が坪単価240万だから坪単価300万予定のハズだと信じたいのです。だってそうじゃないですか、小川駅周辺の板マンは坪単価170万で現実に買えるんですから。新築でタワマンになったってだけで倍以上の相場になるなんて精神的に受け入れられないですよ、、

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そもそもなぜ小川にタワマン建つことになったんですかね
いくら西の玄関口といえど、近隣の恋ヶ窪や一橋学園に建てた方が国分寺に近いぶんポテンシャルはある気がするんですが

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>>59 乗り換えなしで新宿・高田馬場まで行けるのは小川駅最大のメリットだと思います。
中央線に比べて西武線は混雑もマシだし、拝島ライナー使うとかなり快適な通勤となります。

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>>60 小平住民さん
なのでデベとしては｢新宿まで乗り換え無し35-40分｣(西武新宿だけど)物件！として｢価値ある価格｣を付けてじっくり売っていくのでしょうね。駅直結物件は小川駅といえど希少なので今の相場下で売り急ぐ必要ないですし。

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金利もどんどん上がっていくので買える人がどんどん減ってます。
ここは投資用ではなく実需なのであまり高すぎる金額設定はできないですから、早めに売り切ろうとすると思いますよ。
高すぎず安すぎず、坪300-350でしょうか
聖蹟桜ヶ丘のブリリア辺りと同じ価格帯でしょうね。

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>>62 通りがかりさん
聖蹟のブリリアって、着工が３～４年前くらいですよね。。
物価も地価もこの数年で上がっているので、同等って現実的にあるのかな、、、というのが正直に思うところです。

>58さんの、東村山のタワマンが坪単価240万というのも、15年前の話で、しかも東村山は小川よりも都心から離れるわけで。
あの辺でタワマンやマンションできるのが久しぶりなこともあり、クリティカルな比較対象も内ですよね。

そうした諸々の事を考えると、値上がる要素しかなくて300万じゃきかないんじゃないかと。
販売開始時点の情勢もあるとは思いますが、最低で350万、400万近く行くのもあるかなと思ってしまいます。

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以前、恋ヶ窪あたりに在住して今、小川駅近辺ですが引っ越して感じたことをいくつか。

・小平の国分寺よりは、北は玉川上水、西は西武国分寺線、東は西武多摩湖線、と道路が寸断されておりとにかく車での移動が不便だった。道も狭い。
・小川駅近辺は、今後東村山の西武線高架橋化や府中街道の工事が終われば、南北の便が確実に良くなる。
・それを見越してか、最近府中街道沿いや萩山のあたりに新しい店舗や再開発の機運を感じる。
・最近できたむさしの病院を含め、小川駅近辺はそれなりの規模の医療施設が充実している。
・小川駅近隣の公立小学校は小平第六小だが、国立精神・神経医療研究センターやブリヂストンのご子息が多く公立だがレベルが高め。（年代にもよるだろうが）
・小川駅近辺に住んでいると、国分寺より、一手間かけて、立川、所沢、馬場、新宿まで出かけようという気になる。
・繁華街的なものは小川駅周辺にはほぼないが、塾などはそれなりに充実していると思う。飲みたければ久米川まで歩いて行ける。

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1点補足、土地柄創価系の方は多い。ただ、学校目当てで越してくるようなご家族も多く、価値観が違うだけできちんとした方が多い印象。
子どもなどを通じてお付き合いする機会は多いが、以前のように強引な勧誘はなく、イベントのお誘いとか選挙の前にお話しに来るくらい。慣れればお互いを尊重して生活できる。
公明党の議員などは、意外と地域のために具体的なアクションを起こしてくれる。
例えば通学路への監視カメラ設置など。

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>>61 マンション検討中さん
んー、でもチラシはめちゃくちゃ国分寺推しですよ…
「国分寺駅まで3駅！」ってデカデカと書いてますがそんなにバリューあるかなそれw

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>>66 通りがかりさん
確かに旭化成不動産は国分寺駅まで３駅推しですよね。
高田馬場まで直通の件は前面に出していないです。

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>>63 マンション掲示板さん

東村山のタワマンの坪単価240万は現在の坪単価
小川駅は坪単価300万いけば奇跡

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シティタワー所沢クラッシィが3年前ぐらいで380-400万円なのに300万円台はありえない
ただ希望額でしょうね

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東村山駅の高架化が完了したら所沢駅にも行きやすくなる
国分寺線の所沢駅直通が復活すればもはや所沢に住んでる方よりも新しくできる所沢駅直結のショッピングモールまで近く利用できる
東京都アドレスで所沢駅の良いところだけ利用できちゃうな

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>>69 マンション検討中さん
所沢と小川は比較対象になりませんよ。
ここと比較できるのは西武線沿線の駅力低い駅、花小金井、東村山とかですよ。
駅力が違いすぎる。
クラッシーが高かったのは、住友不動産販売であり、隣の三井の再開発含みの坪単価であったから。

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モデルルームの9月には判明しますよ、待ちましょ

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>>70 マンション検討中さん
東京都民、小川の人は所沢には行きません、、、買い物なら立川や新宿に行きます。

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>>73 評判気になるさん
2駅で直通とか復活すれば6-7分距離なら行くでしょ
ららぽーとぐらい新しいショッピングモールで赤ちゃん本舗とかフードコートかできるからな

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最低限パークハウス ひばりが丘より安いのはあり得ない。直結し物価資材も高騰しているし直結のタワーなら

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坪300万だと言う方、HPのイメージパースは閲覧されましたか。また、施主の旭化成不動産レジデンスはこれまでどんな物件を供給しているでしょうか。さらに、今、都内で70平米6000万円台半ば平均で買える新築マンションはどんな物件があるでしょうか。

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このスレで価格を高くしようとしている人間三選
デベ側の人間
再開発組合の人間
小川駅周辺に物件を所有していて自分の物件の価格上昇を期待している人間
この３択。
ちなみに3択目は残念ながら期待できない。

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70ヘーベイ、8000万です

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徒歩1分表記のタワーマンションで中央線に乗り換え、多摩モノレールにも行きやすい
380~420ぐらいなるでしょうね

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>>77 マンション検討中さん
高くしようとしているわけでもないし、その３択どれにも入ってないけど、300だとお安いんだよなあ…と思ってしまってる人です。。
小平市で言うと、三年くらい前に一橋学園から徒歩10分くらいのとこにできたメイツ（板マン）が坪単価220～250万くらい、同時期の花小金井からバスアクセスのシティハウス小金井公園（板マン）が坪単価230～280くらい（たしか）だったんですよね。
メイツは調べてみたら、三年経ったにも関わらず中古価格は販売時よりやや上がってるような状況です。（シティハウスは調べてなくてすみません）

あれからさらに物価もマンション価格も上がってて、さらに急行停まる駅、駅直結、タワマン…となると、300万だと割安感なんですよ、、、残念ながら。

そう考えると坪300なら本当に安い。
75平米の3LDKで、坪300だと7000万くらいで買えるんですよ。
ここ一年の価格動向からしたらかなり安いです。。。

３年・４年前なら小川駅直結タワマンに坪300万はまありうる価格だったんだと思いますけど…
これから建つ物件（調達してる資材・人件費が高騰してる）なのに300万は楽観視しすぎと思います

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ちょっと高級感漂うHPにしたり内廊下使用にしたり、高く売り出したい魂胆は感じるよね…
坪350なら御の字では

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ライバル減らしの工作で、あえて下げるような投稿が多いですね。掲示板と実際の評価は、大体真逆ですw

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>>63 マンション掲示板さん
「聖蹟ブリリアタワー」と「聖蹟ブリリア」は別のマンションですよ？

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購入検討中ですが、エントリーすると宣伝含めた電話とか煩くなりますかね？

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>>84 マンション比較中さん
私もエントリー済みですが今のところ電話等ありません。他物件でも電話が嫌だと感じたら相手の名前を確認したうえで｢今後は宣伝目的での電話連絡はやめて頂き、必要な連絡はメールでお願いします」と宣言すれば以降は電話は無くなります。コンプラ的に大手であればここはきっちり守りますので必要あればこの手を使ってはと思います。

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>>82 さん
ヘーベルハウスって小川駅近辺だと今どきお安く建てられるんでしたっけ？が、アトラスタワー小平小川の価格帯がお高いか、お安いかの答えです。

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周辺相場の2倍、小川より使い勝手の良い東村山駅前よりさらに高価格帯であっても、中央線相場よりはぐっとお安いのか。どんな人が買うんだろう。周辺の富裕層や、駅遠戸建てからの住み替え？
坪200前後で買いたい人は、ザガーデンもしくは中古を買ってねって感じなのですかね。

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>>87 通りがかりさん
周辺相場、、と言っても値上がり激しいここ３～４年、小川駅徒歩圏内の新築マンションなんて出てないので、明確な相場感てないですよね？
周辺相場の２倍とはどの辺のどの物件を参考にしているのでしょうか…。

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>>87 通りがかりさん
新築マンション＋主要路線の駅近（３分内）　で、坪200前後は、少なくとも小平市ではありえないんじゃないかと思います。
駅から徒歩10分前後歩くこと前提、またはバスでのアクセスなら、新築で坪200はあると思います。

駅近の立地で坪200前後で買いたい人は中古しか選択肢ないです。
駅から10分前後歩く物件も視野に入れるなら、新築のザガーデン（八坂の方）はここと比べて安価帯にはなると思うので（坪200なのかは知らないですが）選択肢になると思います。

小川は、国分寺へのアクセスと西部新宿線アクセス、埼玉方面へのアクセスができる点は、ハマる人にはハマる（埼玉に親戚がいるとか、西部新宿や中央線方面に家族の職場や学校があるなど）
都心から遠いものの、交通便の選択肢が多いという点で需要はまあまあありそうとは思います。。。

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>>87 どんな人、とりあえず地元の人
元町民です、買いたい人もいるでしょうね。

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すごく良い企画のタワマンだと思いますが、広域検討の場合ここが坪400で出てくるなら橋本行きたいですね。26年夏入居だと他どこが競合になるんでしょう？

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橋本、浦和、蕨、和光とかですね
広域検討の方はここはないですよね

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>>91 ご近所さん
所沢駅のプラウドシティぐらいが競合かな

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所沢駅直結に映画館
小川駅からも行きやすいですね

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坪単価300万～坪単価390万

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モデルルームどこに作ってるんですかね、知ってる方教えて下さい。

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リニアの駅ができる橋本駅のブランズタワー橋本坪単価は約330万。

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元町民です。橋本は2018年ころ車で行ったな。大きめの道あり。町の感じが違うかもね。見に行かないとわからないと思いますよ。小川に住むのも当然ありですね。

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予想坪単価350万
380万もありえるとのこと。
https://www.housing-museum.com/atlas-ogawa/

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>>97 評判気になるさん
400ですよ

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昔からこの辺りに馴染みがありますが、タワマンが建てられるなんて驚きました。
1～3階には商業施設、4～5階には図書館と公共施設が入るようで住人だけでなく周辺住人にとっても利便性の高いマンションになりそうですね。

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>>59 マンション掲示板さん
そりゃ小平市の再開発事業だから
国分寺市とすれば国分寺駅の再開発で当面お腹いっぱいだろうし。
市役所も恋ヶ窪から西国分寺に移転するしなぁ

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一橋学園は小平市ですけれどね。
まぁあのへんは用地が無いか。

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59の人は この辺りをよく知らない人なのでは。 有名な商店街があったとかでなく、狭かったし反対派も少ないでしょ。たまに聞く大山商店街にいった時、面白い店もあったけど主要な通りが壊されていた。

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>>96 通りがかりさん

国分寺で工事してましたよ。
アトラスタワー小平小川って看板もあったので9月頃モデルルームはそこでやるでしょうね
以前メイツ一橋学園もそこでやってましたし。

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>>105 eマンションさん
情報ありがとうございます。
やはり国分寺ですかー。
駅前ですか?

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>>106 マンション掲示板さん
いえ、駅前ではなく国分寺駅北口から出て西の方に少し歩くと「国分寺本町4丁目｣の交差点があります。そこの三井のリパークの中にありました。

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モデルルームの情報をありがとうございます。
以前はモデルルームもマンション建設地の最寄り駅の駅前立地に建設されていたと思いますが、最近は総合モデルルームのような経費削減スタイルが増えているのですかね。

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>>108 匿名さん
シンプルに小川にモデルルーム作ったら見にきてくれる検討者が減ってしまうって事では…。これが竣工間近とかなら別ですが、今の現地を見て将来像にトキメイてくれる方も少ないでしょうし。

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小川にモデルルームを作ったら小川駅を見て広域検討の方が撤退間違いなしですからね。
国分寺に作るしかなかったんでしょうね。

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そういうものですか・・・まずは自分たちがずっと暮らす街も同時に見て検討すべきだと思っている派なのですが。
室内も当然ことながら外観や共用施設と同じくらい毎日歩いたり買い物したりする周辺の環境も重要だと思うので。

販売開始も12月予定ですし現地に建物もない状態だとたしかにテンション下がりそうですが。
駅徒歩1分という最大の魅力と再開発については無視できなポイントだとは思います。

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都心に出るには西武線になるのかね
座れはしないけど小川からならいい立ち位置は確保できると思う

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>>111 匿名さん まだ駅とくっついてなく、自分で見に来ればいいし。国分寺にもおりてほしいのかも。
国分寺駅前にモデルルームをつくる場所も多そう。人が多くより見にきてくれる。

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モデルルーム案内の9月にはおおよその価格が伝えられるとのこと
楽しみです

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西武線最古の小川駅
駅舎改修工事の予定とかが同時公表されれば価格、売れゆきが変わるだろうけど
西武鉄道お金ないから厳しいか
国分寺駅徒歩15分くらいの価値になれば良い方

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>>115 通りがかりさん
国分寺まで電車7分なのに、国分寺徒歩15分の新築と同じなわけない。。。

ここの板の人たち、小川だから安いはずって思い込みが強い。
国分寺のツインタワーの新築時（６年前）と似たような価格帯になると思います。

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>>116 マンコミュファンさん

10分に１本しか来ない単線の西武国分寺線で国分寺駅から8分かかります。
距離にすると約6キロ
駅舎は西武線最古のボロボロ駅
国分寺徒歩8分よりは低い価値になるかと

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国分寺駅徒歩10-15分くらいの価値ですかね

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やはり駅直結のメリット。天気を気にしなくていい、電車のスケジューリングが楽、買い物が濡れずに楽にできる等がありますので国分寺7分と同じくらいの価値はあるのではないでしょうか？

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駅距離で考えるなら、小川エリアは駅徒歩3分でも戸建が普通に買えちゃうんですよね。。。それでもあえてマンション、という人をいかにかき集められるかがポイントですね。

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小川駅徒歩5分だと建物面積100m2の新築戸建てでも4,000万程度で買えちゃうからね。そもそもタワマン買おうって人は戸建ては検討の選択肢に入ってないとは思うけど。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kodaira/nc_74958868/

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ザ・ガーデン小平小川東がかなりの大規模物件ですね。

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>>122 通りがかりさん
一番最寄りの西武多摩湖線(ってあったの？)の八坂駅から徒歩8分では、さすがにこのエリアに地縁が深い方以外は比較検討外じゃないですかね？そこ選ぶならほかのエリアのもっとアクセス良い物件にしそうな...。

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小川駅もこのエリアに地縁が無い方は比較検討外ですよね、、、

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>>122 通りがかりさん
そことここは 内容が違うからね。
宣伝したいの？

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駅直結じゃ無くなる可能性もあるんですかね

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マンションか戸建てかの選択は、年齢的なものもあると思うんです。あと、子どもがいるかいないか、子どもが小さいか大人かとか、家族構成にもよると思うんです。
高齢になるほど、家族数が少なくなるほどマンションを選ぶ人が多いんじゃないかなと、個人的に思ってます。
地縁と言えば、地元の戸建てからの住み替えなどもあるんじゃないでしょうか。1LDKもあることですし、1人暮らしになった親とか、実家から独立した若いファミリーとか、まあ、いろいろな世帯がいらっしゃるから。

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>>125 たまに利用さん
タワマンと非タワマン大規模ということで特徴は違うけど、エリア的に比較検討する人はいるだろうし参考情報にはなるね。

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>>121 マンション比較中さん
土地、17坪しかないじゃん…

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>>128 とりあえずアトラスをおすすめします。駅直結と徒歩8分？まず、これ。
その他、、、。
ちなみに30年前からここを利用してます。

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>>130 たまに利用さん
同じ予算で選べる広さも違えば、小規模タワマンと大規模板マンで全然環境も違うから、それぞれの家庭で良いと感じるポイントは全く違うだろうね。駅距離にしてもリアル通勤必須か在宅ワークメインかだけとっても価値分かれるし。

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>>130 たまに利用さん
この辺りに地縁があって気に入ってるとかじゃなきゃ辞めとけ物件だと思う。この規模で下駄にスーパーとか入ってるって地雷でしかない。まあ助成金事業なだけマシだけどそれでも場所が場所…。

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行政も入った複合開発だと、資産価値が維持しやすそうなイメージが強いですがどうなんでしょうね。
この辺りが地元という方だったら普通にいいんじゃないかとは思う。
買い物は毎日のことだから、やっぱり便利な方がいいし…。
でも確かに下にスーパーが入っているよりも、分けてあった方が何となくいいような気がする。
セキュリティゾーンはしっかり分けられているとは思うけれど。

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>>133 匿名さん
問題は将来の維持費ですね。入居後数年は安い設定でしょうが、将来これだけの戸数で支えていくには結構キツイことになります。利便性を考えればそれも許容出来るという方ならよいのでしょうが。

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マンション
>>事業協力者取得住戸33戸
これって何ですか？

よくわからなくて。

土地オーナーが分譲マンションとして一部を貸し出したりするんでしょうか？

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AIに聞いたらすぐ出てきますよ～

事業協力者取得住戸とは、マンション開発において元の土地所有者(地主)や借地権者が、土地の提供と引き換えに取得する住戸のことを指します[4]。

具体的には以下のようなプロセスで生まれます:

1. デベロッパーがマンション開発を計画する際、土地所有者と交渉します。

2. 土地所有者は開発に協力する見返りとして、完成後のマンションの一部住戸を取得する権利を得ます。

3. これは多くの場合、土地と住戸の等価交換という形で行われます。ただし、金銭での調整が加わることもあります。

4. 完成後、これらの住戸は「事業協力者住戸」と呼ばれ、元の土地所有者が所有することになります。

この仕組みにより、デベロッパーは土地取得コストを抑えつつ開発を進められ、土地所有者は資産価値の高いマンション住戸を得られるというメリットがあります[4]。

事業協力者住戸の数は物件によって異なり、例えば質問にあるプラウド元麻布の場合、総戸数32戸のうち10戸が事業協力者住戸となっています。

情報源
[1] 記事：飲酒による警戒心、集中力の低下の理由 | おのクリニック https://ono-clinic-nagasaki.com/911
[2] 魅力的な君だから https://ec.toranoana.jp/joshi_r/ec/item/040031139437/
[3] 日本の未解決事件: 闇に消えた真実、謎の事件の真相に迫る 事件考察解明シリーズ Kindle Edition https://www.amazon.co.jp/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E6%9C%AA%E8%A7%A3...
[4] マンションで事業協力者住戸とはどんな人が住むんですか？地主 ... https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...
[5] 事業協力者住戸とは？一般販売されないマンション住戸？ https://ierise.com/zigyoukyouryokusya/

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>>132 別に購入を検討ではないから。何も知らないのにやめろとか投稿あるから、それ違うからと、投稿。
下駄にスーパー、帰宅時、必ず買い物する人はいる。それ以外余裕もない。一部でもスーパーいれないとがっかりされそう。
あなたも勘違い投稿だね。
〉131 駅直結と徒歩8分 価格によるけど、
違いすぎ。

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下に入るテナントも重要ですが、コープみらい以外に何か決まってる店舗はあるんですかねー。

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立川の花火は見れると思いますか？

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>> 139　方角的に間違いなく見えると思いますよ。
西武園の花火も見えます。
入間にブルーインパルス来ればそれも見えると思います。
多摩湖あたりを超えて旋回していくので。

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マンションマニアさんの特集記事そろそろでしょうか

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>>141 マンコミュファンさん
有料相談者がいらしたらその方々の購入抽選完了してからのブログ公開だと思いますよ。じゃないとそうした方々の購入を阻害しかねないので。

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>>142 匿名さん
そんな仕組みになっているんですか？初耳でした。
抽選前に記事公開している物件がほとんどなので、有料相談者はほとんどいないということなのでしょうか？

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>>142
過去の傾向からそうではないと思いますよ。
最近記事が上がったパークタワー川口本町の記事は、公式HPがオープンした時点であがってます。

注目度が高い物件はモデルルーム訪問前から複数回に渡って記事が公開されますよ。

むしろ検討者からすると、マンマニさんの好評を読んでから検討できるのでありがたいと思います。

リリーゼ練馬は、マンマニさんの記事でお勧めされてから、モデルルームの予約が取れなくなったらしいです。

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ここはマンマニさんも特に気になっているとコメントされていたので、記事公開されるはずですが、遅いですね。
来週にはモデルルーム予約受付開始でしょうか。

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>>144 名無しさん
有料相談者の方の大半は最終的に価格妥当性の高い中古に落ち着かれる方が多いのかと思いますよ。基本的に新築はプレミアムが乗ってるので客観的に考えれば築浅中古の方が同じ価格でより条件良い物件を取得出来ますし。それこそ有料アドバイザーの出番じゃないですかね？

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>>146 口コミ知りたいさん
そのような話をしているつもりはなかったので、どこのコメントについて仰っているかがわからないのですが、今の新築は中古の価格を無視した値付けが多いですから、良い選択をされている方が多くて良いですね。

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さすがのマンマニさんも、モデルルーム開始前に記事上げたりはしないんじゃないですかね…
価格帯等も明らかになっていないのに。。。

築浅で条件のよい物件も価格高騰してますよ。
条件よいから(笑)
新築よりは安いですけどね。

新築は中古の価格を無視して値付けされてる、というコメントも分からなくはないのですが、物価・建材高騰、人件費高騰などでそもそもマンション建てるのにかかる費用が高騰してるので、中古価格を参考にしてたらやってけないのでしょう。
ちなみに、新築価格に引っ張られて中古価格も高騰しています。

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なんか話が通じてない気が

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自宅から花火を見ることができるっていいですね。
混みあっているところで場所取りして・・というのは
若い頃とは違いしんどいですから。
夏場のことであったとしても、ここを選ぶ決め手の一つになりますね。

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MRの見学会9/14から国分寺で始めるようですね

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通学小学校、府中街道沿いの六小ではなく十三小に変わるんですね！
歩きやすい道だとは思いますが、ちょっと遠くなりますね

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小学校、中学校はどこの学区になるんですか?

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>>154 評判気になるさん
十三小と二中です。

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教えて頂いてありがとうございます。
このあたりの治安は良いんですかね。

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１LDK４０００くらいで買えるかな

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最上階1番広い角部屋で9000万円台らしいです。
他の部屋は7000-8500くらいの値ですかね。

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それは確かな情報でしょうか？
もし本当であれば、昨今の建築費からするとタワマンとしては比較的現実的な価格でしょうか
まぁ周辺相場からすると頭二つ抜ける価格ですが

あとは管理費なども気になりますね
下駄商業だと結構高くつくケースもあるので

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お値段まだ出てませんね。販売開始予定が2024年12月上旬となっているので、まだまだ先だとは思うけど。価格がわからないと検討しづらいだろうと思います。間取りはF1タイプが健康的で良いなと思いました。東向きのワイドスパンで、全室バルコニー向きですから、朝陽が見れていいなと。朝方家族にはピッタリでしょう。他のプランもワイドスパン、しかも南向きもありますけど。清々しい朝と明るい日中なら、どちらを選ぶ？

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4LDKの間取りってまだ出てないですよね

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>>159 マンション比較中さん
下駄は商業もありますが、小平市の市の施設（公共）も入るので手堅い印象です。
（小平市も管理費を払うことになるはずなので）
とはいえ、管理費の価格帯は気になりますね。

あと、簡易な役所手続き関連がここで出来るようになるのでは？と考えると（まだハッキリしませんが）とても便利でよいと思います。

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f1タイプはリビングの柱がもったいないですね。家具配置が悩ましい。私は、手が出せる価格なら、I3にしたいです。

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市内の中では2中はお世辞にも素晴らしい学校とは言えないですね
埼玉よりなところもあって＊＊の子供が多いので荒れ気味です

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公立はどこもどっこいですよ。
小平市は何気に中受率が高いので、治安が心配ならば中受お勧めします。駅直結だから学校選びの選択肢も広いでしょう。

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モデルルームへの先行招待受付をされた方は14日には値段が判明しますね

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>>165 匿名さん
3中とか花南中とかはわりと先生も生徒も落ち着いている感じがします。やっぱマンション多い地域の方が所得高めで
民度も高めです

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>>164 マンション検討中さん
子どもが二中通ってましたが、特段荒れている感じではなかったです。
校舎は古くてボロいですが。
166さんが書いてるとおり公立は似たり寄ったりかと。
どちらかというと、その世代に厄介な子・グループがあると荒れる印象です。

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中学は通っている生徒たちによって治安や荒れている度が変わってきますからね。
所得が高いところや新しいマンションや戸建てが多い地域の小中学は比較的落ち着いていて
ちゃんとしている子が多いですが、
団地などが近いところの小中学校はやはり荒れているところが多いです。
校舎が古いというところは子供を通わせるということを考えると、気になるかな

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お、おそらく、ご覧になっているのは、サンプルかと。。。

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坪400万はサンプルですね。
いくら高く設定しても坪380万が限界ですよ

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300万円台を超えるならハナコフォーユー買えちゃいますね
駅直結とはいえ小川駅なのでせいぜい300万円弱かな～

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今の市況で300万弱なわけがない・・・
まぁ希望を持つのは自由だが

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2024年12月上旬販売予定のようなので、価格がわかるのはまだけっこう先になるのかと思われます。

意外にも80㎡超えのプランより、2LDK・3LDKの50㎡程度～70㎡程度のプランの方が南向きになっています。
そのあたりのプランが案外コスパが良かったりするかもしれません。

開放感とプライバシーを考えるとF1タイプかなという感じがしますが。

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モデルルーム行かれた方!
価格表出ましたか?

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モデルルーム行って大体の価格表をもらいました。
最上階は億超えていました。
最上階以外の部屋は想像通りの値段設定でしたが、管理費・修繕積立費が想像よりはるかに高額で驚きました。
モデルルーム自体で気になったことは、天井の梁が出ているせいか平米数より狭く感じました。
収納も少ないので3人家族の住まいをイメージしているのかもしれません。
購入を検討していましたが、他にも色々と残念な点が多く、この物件の購入は見送ることにしました。

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>>178 匿名さん
ありがとうございます。
下がり天井が気になるとはどの程度でしょうか?部屋の1/3ぐらい?

また実需向けで検討しているため、残念ね点をご教示いただけると嬉しいです。

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>>179 周辺住民さん

178さんとは異なりますが、角部屋は概ねそんな感じですね。下がり天井で2m程度かと。

我が家が感じた残念な点は広い間取りが最上階にしかなかった点ですね。

あとは178さんがおっしゃってたように管理費修繕積立金が異常に高い点でしょうか。

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>>178 匿名さん
わたしの持っている価格表には1億の部屋は2部屋の様ですが、間違いですかね？

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200戸程度でタワマンとしてはごく小規模なのに下駄に商業施設がガッツリ入っていたりと管理修繕費高くなる要素満載だからねぇ。小平に地縁があるなりでここがいいんだって方でないと販売価格&維持費で｢だったらあっちのほうが良い｣ってなりそう。

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管理費修繕費は部屋にもよりますが、3LDKくらいの平均的な間取りですら6万円超のようです。
管理会社が旭化成不動産の系列会社ですから、そこで利益を取りにきましたね。
ランニングコストが近年のタワーマンションの管理費修繕費と比較しても2万円程高い設定ですので、ローンを組む方にとっては毎月の負担は他のマンションよりかなり大きくなりますね。
中古で売りに出す際もこの維持費の高さは売れ行きにも影響してしまいそうです。

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維持費爆高物件、、、残念

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どなたかいくつか価格例をご教示いただけませんでしょうか

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今のところ3LDK75.24㎡が7000万前半で、坪単価320万前後です。

他の方のご意見の通り、管理費等が高過ぎます。国分寺タワーと比較しても1.5倍ほどでしょうか。
もし駐車場も借りるとなると、上記の部屋では月8万は軽く超えるランニングコストになります。

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販売価格は妥当だと思いました
妥当だと感じられるということは今のマーケットでは割安感があるということなのかな

一方、みなさん仰る様に管理費激高でびっくりしました
これは推測でしかないですが、補助金事業でもあり、販売価格はある程度行政側と握った（それでもそれなりに収益確保できる）一方、
管理費はフリーでここで取りに来ている感じなのかな

管理費が高いと一時期バズって？たドレッ●タワー新綱島と同水準かそれ以上ですね

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管理費マックス5.7万、モデルルーム72m23LDKだと6000万台中盤だった。6階～9階のほとんどは非分譲。62m22LDKで5000万台中盤。

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価格が全然ちいかわじゃない
何もない小川でこれはすごい時代だな

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非分譲の方達も管理費払うんですよね？
地権者のような人たち土地を手放してまで、この額で住みたいと思ったのかなぁと、ふと思いました

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管理費修繕費が高額すぎるとの意見が多数ですね、これはデベも2万近く下げないといけませんね。
その分物件価格でさらに上乗せしてきそうですねー。

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販売開始までに、管理費修繕費を見直すケースはあるのでしょうか？

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ここも地権者様完全勝ち組マンションか

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駐車場は別途抽選

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アトラス気になってたけど高い。庶民にはグレースガーデン小川の方が現実的だ。

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>>194 検討板ユーザーさん

管理費のテーブルが地権者と分譲購入者とで異なることって
さすがにないですよね？

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>>197 eマンションさん
普通のマンションなら部屋ごとの管理費と積立額がリストにぬって出るはずですよ

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眺望は流石に立派です。花火や富士山の眺めは十分ですが、日常的に庶民の住む街を見下ろすことにどこまで価値を見出すか。タワマンを探している方にとっては、各階でのごみ収集などの利便性の代償のサービスに伴う人件費、高層建築が故の梁の大きさは回避できないデメリットですが、補助金で都心の物件と比べれば手が届く価格のような印象でした。タワマンに拘らない方にとっては、管理費や間取りの制限など条件に当てはまらないかもしれません。
また、商業施設も含んだ管理規約になるせいか、補助金の関係で役所へのお伺いが必要なためか、今年に入って国交省が新たに施策で法律化を検討している管理方式も未定な状況のようです。

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ローン?管理費修繕費?駐車場
ここは管理費修繕費?駐車場のランニングコストだけで一般的なマンションのローンである8万円になりますね。
?ローンです。

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