口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-01-13 13:45:52
プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレシス蓮田ステーションフロント
総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台
竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬
バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡
HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。
「蓮田」駅 徒歩1分
- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
「蓮田」駅徒歩1分
「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
商業施設が集積する東口に誕生
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【駅徒歩1分】プレシス蓮田ステーションフロントの価格と資産価値を徹底解説！【キウイ不動産】
https://www.sumu-lab.com/archives/119698/
[スレ作成日時]2024-05-25 00:55:58
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県蓮田市東５丁目3875番1他（地番） |
| 交通 |
JR宇都宮線・湘南新宿ライン 蓮田 駅徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
155戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年2月中旬予定
入居可能時期：2026年4月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
一建設株式会社
株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
委託(通勤)、区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス蓮田ステーションフロント口コミ掲示板・評判
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901
評判気になるさん
>>900 名無しさん
でも、10年前に5，6千万のマンションなんか、ホントに平均年収1500万くらいだったでしょ
その頃は、5千万クラスなら大宮駅徒歩圏内のブランドマンション70㎡以上買えたし
今、このマンションくらすで平均年収ってどのくらなのだろう
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902
検討板ユーザーさん
>>901 評判気になるさん
「住宅ローン 年収目安」で調べてどうぞ
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903
評判気になるさん
>>902 検討板ユーザーさん
ネットだと銀行や不動産屋ばかりだよね
貸したい、売りたい人たちだから、かなり無理だろーって金額を当たり前のように提示してるよね
投稿系のサイトみると、子無しなら年収4倍、子ありなら年収3倍らへんが、無理のない借入額みたいね
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904
マンション検討中さん
>>903 評判気になるさん
埼玉の新築マンション価格に対しての年収倍率が10倍をこえてるので、結構危ないですよね。頭金を入れた上で上記の目安での借入なら問題は無さそうですが。
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905
通りがかりさん
ここはあと50戸残して、既に59台の駐車場完売な感じ？ですか？
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906
匿名さん
>>905 通りがかりさん
駐車場は売り物じゃありません。
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907
通りがかりさん
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908
eマンションさん
2026年8月で隣のスーパーのマインが閉店、でその跡地にマンション建つってXで見かけたけれど
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909
評判気になるさん
>>908 eマンションさん
その跡地もめっちゃいい立地ですね。
ここよりもむしろ良いくらいかも。
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910
周辺住民さん
>>879 マンコミュファンさん
日本一外国人が住む低湿地の街「川口」と、郊外の平和な街「蓮田」とでは、治安の悪さが雲泥の差・・・・川口は今日も外国人らしき犯罪が発生したぞ（笑）
それに川口は、交通法規が守れない外国人の暴走車が多く、車の運転は命取り
お金のある日本人は、大宮・浦和方面にどんどん脱出している。
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911
名無しさん
スーパーが駅前から完全に無くなる事は無いだろうから、建て替えて下はスーパーで上はマンションになるのかな？
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912
マンション検討中さん
そこにマンションが建つにしても住めるのは2028年とかになりそうですな。
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913
通りがかりさん
>>910 周辺住民さん
なるほど、蓮田は最高ですな。
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914
匿名さん
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915
名無しさん
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916
評判気になるさん
根拠がXの1～2人の投稿というのは弱すぎて参考に出来ないね
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917
口コミ知りたいさん
やきとり関根周辺も古い建物が取り壊されてきたし、じわじわ東口の開発がすすんでるだろう。ジムの候補地探しはどうなったのかな。マインの総菜うまいからなんとか復活してほしいな。のくぼのパン屋も気になるな。
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918
匿名さん
今朝みたく熱帯夜かつ高湿度の朝は駅徒歩1分以外あり得ませんね。
5分以上歩いたら汗でどろどろになりそうです。
もう少し安ければ買えるのに・・・
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919
eマンションさん
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920
購入経験者さん
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