プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

第1期35次先着順販売概要
販売戸数 1戸（所在階：13F）
販売価格 5,848万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 67.20㎡

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残り36戸になってます？ここにきてペースが上がってきている気が

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>>1122 マンション検討中さん
マジですか？
36戸って聞くと急に少なく感じますね。
120戸近く売れたと思うと決断を早めないといけないかも。
（そのうち価格相談できるかと思ってた）

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ライオンズの中古、間取りは素敵だし広いし4000万以下なのに半年以上売れないんですよね。蓮田の中古ってそんなものでしょうか。

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>>1134 匿名さん
今どき和室は不要なんですよ。しかも1階はちょっとね。
やっぱり新築プレシス一択ですかね。

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>>1134 匿名さん

駅からの距離にもよるけどこれは売れなさそう
蓮田でこれで4000万なら戸建てを選択するんじゃないかなぁ

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>>1120 匿名さん

13階で6千万切ってくるとは！
これは買得でっしゃろ！

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蓮田は戸建てが安いからね。
駅徒歩7分、40坪超え整形角地が4700万切っているのね。
それでもマンションのほうが人気なのかね。

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>>1138 周辺住民さん
戸建てなんてすぐに資産価値ゼロだからね。
駅前マンションとは雲泥の差。

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>>1139 マンション検討中さん

蓮田はそんなに土地安いんか

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>>1140 マンコミュファンさん
土地安いというか戸建てじゃ土地代しか残らない

蓮田駅徒歩圏戸建て
5000万⇒5年後3500万⇒10年後2500万

蓮田駅徒歩1分マンション
5000万⇒5年後4500万⇒10年後4000万

こんな感じでしょ

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>>1141 マンション検討中さん

だいたい同意だけど、戸建てが少し辛口過ぎない？
一般的には上物価値は10年で半減、20年でゼロっていうし
こんな感じかと思うけど

蓮田駅徒歩圏戸建て
4500万⇒5年後4000万⇒10年後3250万⇒20年後2000万⇒40年後2000万

蓮田駅徒歩1分マンション
5500万⇒5年後5000万⇒10年後4500万⇒20年後2000万⇒40年後1000万

10年程度で売却ならマンション一択だと思う
けれど、実際の相続時期って築40～50年くらいが多いでしょ
働き盛り30代で買ったひとが亡くなり始める時期

終の棲家にして子供に相続するなら戸建てのほうがよいと思う
戸建てなら簡単に土地処分できるけど、築50年のマンションは売りにくいよ
建て替えも高齢者が多くてなかなか難しいし
駅前といえども築50年で1000万超えるのは、さいたま市でも限られる

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>>1142 周辺住民さん
蓮田の町がこのまま衰退する一方だと思うならそう考えてもいいだろう。
だがもし地方再生によりある程度維持できると思うなら終の棲家として蓮田駅徒歩1分マンションが選ばれてもいいはず。
資産価値うんぬんも大事ではあるが駅徒歩1分というのは便利と言う以外何物でもない。

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>>1143 マンション検討中さん
そうだね
分からない将来のことを心配するくらいなら、今どっちがあっているかで判断する方が賢明なのかもね

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町の発展具合には雲泥の差があるけれど、価格面では上尾より蓮田は圧倒的にお買い得、戸建てもマンションも。朝ラッシュ時、高崎線の車内混雑みてるとちょっとだけ宇都宮線でよかったって思う。本数変わらんし、高崎線はホームの関係なのか短い編成が多い印象。これからは宇都宮線（東北線！）の時代？くるかなｗ東大宮の混雑がやばいね。

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第1期36次先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 5,198万円・5,298万円

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>>1147 口コミ知りたいさん
それが売れたら未発売は28戸か。
2次が最終期だな。

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>>1139 マンション検討中さん
戸建ては、ほとんど徒歩１０分程度だろう
駅前マンションとでは、元々の土地値が違う

較べるなら徒歩１０分同士か、駅前同士を較べないと話にならん

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ここにきてようやく2次なんだな。どうゆう区切り方なんだ。

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>>1153 匿名さん
ついにクライマックスですね！

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>>1153 匿名さん
いやいや、まだ1期37次、38次と出てくるぞ。
2期がスタートする頃には残り20戸くらいまで減ってるだろう。
来年2月の竣工・3月の入居にぴったり合わせて完売させる職人技に脱帽だよ。

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>>1155 匿名さん
これはウルトラ級の職人技ですね！

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>>1146 口コミ知りたいさん
高崎線は途中に逃げ場がない
対して、宇都宮線は、栗橋駅で東武日光線
　　　　　　　　　　久喜駅で東武伊勢崎線及び東京メトロ
を使って、春日部市、越谷市、草加市及び都内東側方面の利用者が乗り換えるから、高崎線より利用者が多少なりとも減るからね！

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1期36次が消えていよいよ2期くるか！？

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さすがにそろそろテナント決まってたりしないのかね？

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>>1159 匿名さん
ついにクライマックスですね！

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やはり駅徒歩1分は無敵すぎる！ですね！

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>>1163 口コミ知りたいさん

確かに。
出口戦略で値崩れしにくいですからね。

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第1期37次先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,198万円・5,268万円
間取り 2LDK+S
住戸専有面積 63.72㎡

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>>1172 匿名さん

令和元年ならそうなるな
でもな、
今は、
令和七年や！

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>>1172 匿名さん

63㎡の3LDKはこのご時世では贅沢のひと言。
リスティア武蔵浦和ブリシアコートでは66㎡の狭小4LDKに白目むいてる輩もおるがな。

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湘南新宿ラインや上野東京ラインのグリーン席は、通勤時間帯に蓮田駅からは安定して座れますかね？

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>>1176 マンション検討中さん
上りは安定はしないですね

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>>1177 口コミ知りたいさん

なるほどー、ありがとうございます。

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蓮田市の人口推移

2010年（平成22年） 63,315人
2015年（平成27年） 62,380人
2020年（令和2年）　61,499人
2025年（令和7年）　 60,844人

人口減少中の過疎地域なので、駅前立地のこのマンションだけは頑張ってもらわんと、もうじき人口６万人を切ってしまう(>_<)

リセールなんて期待せずに買ってくれ・・・・・・・

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>>1179 周辺住民さん
6万人もいれば大丈夫よ、ここは最大でも155人しか買えないから。

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>>1180 ご近所さん
なんというか、男前だな

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大丈夫です。
ターミナル駅を有する久喜市も減ってます。

久喜市の人口推移
2010年（平成22年） 154,335人
2015年（平成27年） 152,311人
2020年（令和2年） 150,582人
2025年（令和7年） 148,714人

お隣の
白岡市の人口推移
2010年（平成22年） 50,271人
2015年（平成27年） 51,535人
2020年（令和2年） 52,214人
2025年（令和7年） 52,060人

まあ、宇都宮線の混雑が緩和されるからいいかも？

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一昨年から去年で日本人は89万人減ってるそうなので仕方ないですね。代わりに外国人は30万人以上増えてるようで。

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蓮田にはまだ外国人が入って来ていないのってかなりポイント高いよな
もう県南には住めんよ

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>>1184 マンション検討中さん
単純労働の外国人は定期代なんて出ないから、駅から徒歩20分でも30分でも川口西川口蕨あたりに住む。たとえば新宿まで西川口から230円だけど蓮田だと682円かかる。
解体建設業系は車移動を考えると県北には住めない。

これは世界的に同じ傾向で、都市の中心にお金持ちが住んで、そのすぐ外側は移民や低所得者層が住んで（ニューヨークのブロンクスとか川口とか）、普通の勤め人はさらに外側の住宅地に住む。マンハッタンから電車で1時間のスカーツデールなどいまだに白人率80％超（アジア系15％）で治安がいい。

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>>1185 匿名さん
交通費の話もいいけど、家賃の話も聞きたいなぁ。

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6万すら維持できないのか。どうしようもないね。

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>>1187 通りがかりさん
6万人切っても大丈夫よ、ここは最大でも155人しか買えないから。

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選ばれし155人！
やはりストロングですねさすが駅徒歩1分

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ここの155人が蓮田の未来を考えると最後の希望かもしれない
155人の中に働き世代・子育て世代が多ければ蓮田の発展に希望が持てるけど、引退後の老夫婦が多ければ希望が持てないな

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性豪のわての出番やな。子供だけで野球リーグ作れるくらい頑張るで。

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>>1185 匿名さん

こことは違うよ
スカーツデールなんかは高所得者の街じゃん
埼玉県は都心から離れれば離れるほど平均所得が減る、つまり低所得者層の街になる

そもそも中国系20パーセントの街って、川口ら辺と同じじゃん

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人口が減ってる新宿まで682円かかる低所得者層が群がる大犯罪都市でも駅徒歩1分はストロングすぎる！どんどん売れるわけやな！

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>>1193 匿名さん

スカースデールだってグランドセントラルまでは、2000円近くかかる
けど、普通に座れるし、新幹線通勤のようにゆったりしてる
運が良くても固くて狭い座席、普通は寄りかかることもできずに立ちっぱなしなんて、高所得者層は受け入れない

埼玉県郊外を

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>>1194 口コミ知りたいさん

途中で投稿しちゃった
埼玉県郊外と全く違うよ
ここは、都心と比べたら貧困層じゃん

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>>1182 職人さん

JRは営利企業ですから利用者が減れば当然運行本数は減り不便になるかと

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最近、どこからともなく貧困層、もしくは暇を持て余した高所得者が１２２（ワンツーツー）やら東北道をブンブン、蠅のごとく走っていくな。
春と秋と年末の風物詩。ここは幸いにも駅近で幹線道路から離れてるから蚊の騒音程度に聞こえるか。

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スカースデールだってグランドセントラルまでは、2000円近くかかる
けど、普通に座れるし、新幹線通勤のようにゆったりしてる。運が良くても固くて狭い座席、普通は寄りかかることもできずに立ちっぱなしなんて、高所得者層は受け入れない埼玉県郊外でも駅徒歩1分はストロングすぎる！どんどん売れるわけやな！

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ストロングマンだ！

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>>1198 口コミ知りたいさん
友人の市の市議会議員の息子が珍走してました。金持ってても教育がダメだと意味ないですな。

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宇都宮線使ってる人は、何本前の電車に乗ってる？
わたしは定刻なら始業10分前に着く電車だと、月に4、5回は遅刻しちゃうから2本前に乗ってる。
それで定刻に運行していると、乗り合わせで始業30分近く前に着いちゃって。
職場の「早いねー」に対して、「田舎から来てるから時間読めないんだよー」ってのが定番の会話。
今週は、朝の通勤時にALL遅延よ。

宇都宮線、突出して遅延するから、ここを買うか悩む。住み慣れた蓮田は好きなんだけど、時間の無駄が多くて。

あとは高崎線とデザイン変えられないのかね。
大宮で乗り換えるときに11番線に走ったら高崎線だと、ずっこけるわ。

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>>1202 通りがかりさん
やっぱりココチファーストが最強って事ですね！？分かってるな！！

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>>1202 通りがかりさん
社畜だねｗ　遅れたらラッキー、朝マックかませるぜ！って気持ちで通勤ばい。と言いながら30分余計に早くでて、大宮で京浜に乗り換えてスヤスヤしながら通勤しとる。これ慣れると楽だ。

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>>1204 口コミ知りたいさん

大宮に住めば最高ですね

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また大宮乗り換えマンが出てきたわｗ

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第1期38次先着順販売概要
販売戸数 1戸（所在階：12F）
販売価格 5,298万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 63.72㎡

これが1戸＋先着順4戸＋未発売25戸　残り30戸まで減りました。

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>>1208 匿名さん
この立地で5千万ちょいで買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
やはり駅徒歩1分はストロングすぎる！

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ストロングマンだ！

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こりゃ年明け3月の入居までには完売しそうだな。
苦戦物件ばかりの埼玉で希少かも知れん。

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>>1211 マンション比較中さん

まぁ、この立地にこの価格なら売れるでしょ
もう3年前で相対的に同条件なら、瞬間蒸発してたと思う

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スカースデールマンもっと頑張らな。めっちゃ売れてるやんけ。

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>>1213 匿名さん

スカースデールマン？はこの物件を評価しているよ
このご時世にこの立地でこの価格
もっと売れていいと思ってる

ただ、県南に低所得者と移民があつまって、富裕層が蓮田とか久喜に逃げてきているとかいうトンチンカンな意見に反論しただけよ

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>>1214 匿名さん
なんかすいませんでした！

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川口には住みたくない、浦和大宮は高い、駅から歩きたくない、そうなると宇都宮線か高崎線しかないんだよな。JRの単線とか東武醤油線とか乗り換え面倒だしさ。

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>>1216 匿名さん

東武線しょっぱいもんな。

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>>1217 通りがかりさん

でも寿司には欠かせない

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鉄道は正式名称で呼ぶべきじゃないか。東武アッハンパンチラリンと。

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駅前地価だけ見ると七里駅と蓮田駅は同じくらい
七里駅はさいたま市って考えると、蓮田駅の駅力の高さが分かる
駅から5分も離れると七里が圧勝なことからも、同等に吊り上げてるのは駅力によるものなんだと分かる

高崎線で蓮田駅ど同等地価は、桶川駅
桶川駅はタワマンあったりして意外に都会
蓮田駅にタワマン建つ可能性だってあるのかも

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>>1219 匿名さん
はいダメ。

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>>1220 評判気になるさん
ブランズの所が最初は28階だかの再開発タワマン計画だったよ。

昭和の頃に長崎屋出店の話があったがバブル崩壊で頓挫。
次に積水化学がマンションって話があったがリーマンショックで頓挫。
そして東急がタワマン計画したが採算が微妙で14階建てに変更。
これらの間にも様々な変更やらがあった。
ブランズとここと両方ともタワマンになってたら蓮田は大都会になったのにな。

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タワマンとかそんなに魅力的なのかな？
香港の火災を見ると消防車の梯子が届くぐらいの低層マンションのほうがいいと思ってしまったよ。

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タワマンがあるかどうかで都会かどうか判断するとか浅いよね

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>>1224 名無しさん
その通りだよね。都会以外にはタワマンはいらないよ。

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なんやかんや駅徒歩1分は正義

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>>1224 名無しさん

タワマンなくても一目で都会と分かる規模の大きな街は、タワマンなんか要らないさ。
でも蓮田駅は、どこからどう切っても片田舎の小さな駅じゃん。
せめてタワマンでもあれば少しは見栄えが良くなるのにって話でしょ。

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>>1227 名無しさん
たしかにね。
古河とかタワマン1棟だけだけど都会っぽく見える。
まああそこは駅がデカいせいもあるけど。

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>>1226 通りがかりさん
この立地で5千万ちょいで買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
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ストロングマンだ！

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ストロングじゃ

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蓮田が目指すのはトカ田舎

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>>1232 口コミ知りたいさん
トカ田舎目指すのは埼玉のどこの町でも同じだと思う。

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>>1232 口コミ知りたいさん

県南から移り住むのに、感じる壁は大宮駅、見沼田んぼ、16号、最後に蓮田駅って感じ
つまり蓮田駅までならギリギリ妥協できる

その感覚が分かる人は少なくないと思う
まぁ、だいたいの人は土呂駅が北限だろうけど

ただ、立地がよくても自治体が雑魚すぎない？
合併とかしないのかしら

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第1期39次先着順販売概要
販売戸数 1戸（所在階：13F）
販売価格 5,658万円

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>>1235 マンコミュファンさん
この立地で5千万台で買えるとは・・・
蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや！
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>>1235 マンコミュファンさん

残り28戸まで減りました。
第2期分譲＝最終期になるのは確定ですね。

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>>1237 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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>>1234 通りがかりさん
土呂って生活するには息苦しさを感じない？
快速は通過するし、店は駅前の東武ストアのみ。
ステラタウンまで行くには遠すぎる。
駅周辺に飲食店は皆無でラーメン屋すらない。
夜間は街灯が少ないので本当に暗い。
蓮田の方が圧倒的に住みやすいと思うけど・・。

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>>1239 マンション比較中さん
蓮田最高ですね！

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>>1239 マンション比較中さん
土呂の東口は買い物不便だけど、西口ならヤオコーあるしベルクやステラも徒歩圏内。
グリーンセンターや大宮公園、盆栽町とか緑が多いからさいたま市内でも屈指の住宅街だよ。

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土呂は静かさを求めて住むところ
賑やかなところがよければ大宮に住みなさい

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土呂のいいところ→大宮が自転車圏内

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>>1239 マンション比較中さん
まず土呂の中心は駅前ではないからね。
生活利便性を重視するならステラタウン近接を選ぶ必要がある。
だから毎日電車を使うような駅距離重視の人には向かない。
ここの検討者は駅距離重視だろうし理解できないのは当然だよね。

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なかなか頑張ってる感じかな

【お詫びと訂正】
12月4日まで掲載の同物件第2期予告広告において、第2期以降の全販売対象住戸を25戸と掲載していましたが、24戸に変更となりました。ここにお詫びして訂正いたします。

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>>1245 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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どんどん売れていく
1期をどんどん追加で出すから、2期が遂に残り24戸になってしまった

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>>1247 通りがかりさん
ついにカウントダウンですね！

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>>1247 通りがかりさん
ここまで売れると残りは奪い合いだな。
やっぱり駅1分はタフだ！

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タフマンだ！

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あんたがたタフマン♪

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入居までのカウントダウン・・・
蓮田駅徒歩1分が実に楽しみや！
やはり駅徒歩1分はワークワクしすぎる！

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ワークマンだ！

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ここも来年の竣工前に売り切りたいところだね！

ここにきて、これまで苦戦していたマンションも次々と「完売御礼」を発表している。

チャンスだね・・・・各社営業も気合入れまくりかも？(笑)

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チャンスマンだ！

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同じ埼玉郊外大規模だとtph川越か所プラウドあたりくらいが調子良いかと思ってましたがこちらはよくやってますね

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>>1256 マンション検討中さん
この駅距離なんだから当然ちゃ当然でしょ

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駅側の歩道から写真撮ってみました。

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公開空地、もっと駅前広場に対してドーンと開放された感じかと思ってましたが、両側の建物の間でプライベート感すらありますね。とてもいい感じですが夜間に良からぬヤカラのたまり場にさせないような対策が必要かもしれません。これは入居後の管理組合の活動次第ですが。

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>>1256 マンション検討中さん
所詮「プレシス」だからねww

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>>1260 匿名さん
売主の一建設株式会社は有名ですね。よくやってると思いますよ。

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もうちょっと寄ったやつもあげときます

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>>1262 eマンションさん

ナイスです！

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>>1262 eマンションさん
駅前にもかかわらず奥まった感じがいいですね。
ドヤ顔したマンションは苦手なので、こういう隠れ家的な動線は素敵だと思います。

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>>1262 eマンションさん
思ってた以上に立派やな～

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>>1264 匿名さん
隠れ家にはならへんがな

こんな田舎、駅前やけど周囲に高い建物あらへん

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>>1266 匿名さん
蓮田市を見下す言い方するな
自演して評価下げたいなら他でやってくれ

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>>1267 匿名さん
遠吠えだから放っておきましょう。

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>>1268 口コミ知りたいさん
それって何犬でしたっけ？

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>>1269 匿名さん
たしかバター犬ですね。

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>>1270 匿名さん
バター犬て何？

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>>1271 口コミ知りたいさん
バターが大好きな可愛いワンちゃんですよ！

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>>1272 マンション検討中さん
可愛いって特定の犬なの？

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>>1273 口コミ知りたいさん
ですねですね！

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>>1274 匿名さん
その犬の名前は？

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小学生のやりとりかよ

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>>1275 口コミ知りたいさん
ペスねペスね！

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先着順が2戸に減った。未発売と合わせて残り26戸。

そして　2期販売予定時期が
12月下旬　→　2026年3月下旬 になってる。
年明けも1期40次、41次・・・って続くことが決定だな。
3月末まで残ってるのか？w

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>>1278 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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バターけん〇朗
じゃなくて、エントランスの外構、夜が良い感じだね。
まわりと雰囲気が全然違うから、ういてる感あるけれどね。

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>>1280 口コミ知りたいさん
バターけん〇朗て何？

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>>1278 匿名さん
2期の開始を遅らせる理由て何ですかね

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どうゆう基準で1期と2期を分けているのか

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3900万円台のパンダ物件を最後まで引っ張るということですかね

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年配層向けだな　蓮田駅は

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>>1287 匿名さん
一時期スーモで若い夫婦の購入インタビューがあったが消えましたよね
働き世代は諦めて年配層にターゲット変えたのかな？

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ここにとっては住宅ローン減税改悪ですね…

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>>1289 eマンションさん
そこなんですよねー。
私はまさに20代夫婦で購入してますが、控除恩恵あまり得られないのは痛い

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>>1282 戸建てよりマンション派さん

1期何次で出すため
このまま2期が最終期になるまで行くんじゃない？

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>>1290 通りがかりさん
とはいえここは物件価格自体がお手頃だからありがたいんだけどね。。

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>>1292 マンション検討中さん
そうですね。新築で駅徒歩1-2分で同価格帯の物件はそうそう無いですし。。

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あれ、延長されたローン減税って内容は改悪なんですか？

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>>1295 さん

担当の方に聞いたら、省エネ住宅適合住宅にあたると聞きましたが、、

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>>1272 マンション検討中さん
バター犬って、特に独身女性が飼っている、特殊な能力をもっている犬だよw

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>>1297 匿名さん

んなわけあるかい！

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>>1296 検討板ユーザーさん

1294です。すみません、重要事項説明書のみ確認して明確な記載無かったと思い込んでました。
断熱等性能等級は4のようですので、省エネ住宅適合住宅は満たしてるかもです。。

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>>1295 さん
>>1296 さん
なるほど、住宅性能によっては不利になってしまうという事なのですね。ありがとうございます。

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>>1295 マンション掲示板さん

匿名掲示板でも虚偽の情報を拡散するのはまずいですよ

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>>1301 口コミ知りたいさん
はい、なので1299で訂正させていただきました。

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私が改悪と言ったのは、
省エネ基準にはあたるが、その上限額が引き下げられた、という理解で言いました。違ってたら教えてね

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夏にここを見学していたママブロガーさん、結局どうなったんだろう。

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>>1295 マンション掲示板さん
「ここは控除対象外」という言い方は悪質なデマですね。
省エネ基準を満たしているので対象外ですし優遇もありますよ。
ご自分から削除依頼してくださいな。

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>>1305 匿名さん
住宅ローン控除の対象外になるはず。って言ってんだからただの間違いで良くない？悪質なデマまで言うかね？そういう言い方こそ悪質ですなｗ

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しかも訂正までしてくれてるのにｗ

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>>1306 匿名さん
民度の低さが蓮田民らしくて乙

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>>1308 評判気になるさん
ここに嫌がらせしにきてるだけの 1305 ＝ 1308

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デマなんて当たり前の場所でなにを

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ですねですね！

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>>1310 評判気になるさん
貴方の社長は裁判では何も考慮してくれないよ

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>>1312 マンション掲示板さん
すみません、何の裁判ですか？？

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>>1312 マンション掲示板さん
うちの社長が関係するんですか？

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>>1314 マンコミュファンさん
すみません、おたくの社長はどんな裁判起こすか聞いてますか？

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>>1316 　さん
ですねですね！

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先着順があと1戸に減って、2期以降は全部で24戸。
25戸を残して年越しか。
新年度需要で完売しそうな勢いですな。

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>>1318 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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