プラウド府中八幡町

9階で坪418万とのことですから、だいたい7階が平均として400万ぐらいではないでしょうか。詳しくは事前案内会に行くしかないですね。

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すくすく育ってます！

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公式サイトに公式アプリが紹介されていますが、アプリ限定コンテンツの「住戸表」はモデルルームにあるような価格表ですか？
あるいは住戸の部屋ごとの配置が把握できる表ですか？
アプリをご利用になっている方に教えていただきたいです。

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>>51 匿名さん

価格は載ってないですね。
非分譲まではわかります。

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一番知りたいのは価格だと思うのです。
非分譲もそれほど気にならないかな。
けっこう気にする方が多いようですが。

とりあえずは個別オンライン案内会で価格はわかりそう。
設備仕様もわかるようです。

もっと具体的に相談したければ個別コンセプトルーム案内会に参加するとか。
段階を踏めるのはいいかもしれないです。

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聖蹟にもプラウド建ちますね。
規模や間取り広さも違うけど比較する方も多いかな。

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非分譲住戸の10戸は気になりますが、一般分譲の住人と比較して入居後の待遇は変わらないんですよね。
同じように管理組合に入って同じように普通の生活をするのであれば何も問題はないと思います。

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よく見かける話だと、非分譲つまり地権者さん？の所有になると、賃貸に出されるケースが多いからというご意見が見られます。賃貸が多いと落ち着きがなくなるという意味なのかなあ？
賃貸でも分譲でも日々の生活を考えると大差ないような気はしますけど。どちらにせよ住む人の人柄とかによると思うので。

個別オンライン案内会だと価格も教えてもらえるみたいですね。9月販売開始までまだ期間があるので、検討するかどうかは価格を聞いてからというのもアリかなとは思います。

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賃貸だと人の入れ替わりが激しいから、とデメリットに書かれることはありますね。
ただ入れ替わり激しいと言っても、年単位なので、
そこまで影響はないんじゃないかとは思う。
あとは共用部のルールをしっかり守ってくれれば問題はないんじゃないかなぁ。
家賃設定にもよるのかもしれないが。

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販売開始時期を延ばしすぎ

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第1期（低層多め）で平均坪単価約400との事です。南向きが強みですが、低層は主開口部側に4階の建物あるので壁ドンです。また、2023年竣工のザパークハウス府中が平均坪単価約350万の事を考えると府中駅の相場は坪400万円突入ですね。

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地権者さんはご自身で居住される訳ではないんですね。
賃貸に出す場合に考えられるのは人の出入りもそうですが、ゴミ出しルールを守らない、深夜に騒音を出す、バルコニーで喫煙するなど、マンションの治安が守られないのではないかと心配になってしまいます。

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地権者が自己居住するか投資（賃貸）にするか見分けるには地権者住戸の部屋条件を見ればだいたいわかります。条件の良い住戸（高層階、角部屋、南向き等）は自己居住目的が多く、投資目的の場合は条件の良くない住戸を選定することが多いです。

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第1期始まりました、18戸でなかなか順調なスタートですね。高いけど売れるのか気になります。

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第1期案内きました。
なかなかお高めですね。価格帯の下限は低層の2Ldkかな、、
目の前アパートだしなかなか手が出しにくいですね
これならシティハウスの方が抜け感はある

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戸数39だけどディスポーザー付きとは驚きました。

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https://mansion-madori.com/blog-entry-10455.html

記事になってますね

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非分譲住戸の割合が高いのが気になるかな…
地権者さんだと思うのですが、
何か重要なことを決める際にお互いに同じ方向を向いて行けるといいなと思います。

設備を充実させて、
物件価格を上げているのかなという印象を受けます。
低層階でリーズナブルな価格帯があれば人気が出そうなかんじ。

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非分譲物件10戸。
総戸数39戸ですから、確かに多いかなと思います。
ただでさえ小規模マンションなのに、自治会などもそうですがもめ事はさけたい、、
自分で購入する物件なのに、自分たちの意見が通らないなんてこともある!?
まだ不明ではありますが、となると、非分譲物件がないマンション探すとなるかもしれないですね。

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駅までの立地は良いので、そこに注目ではありますが…確かに地権者さんの割合高いかも？
もめごとが起こるような要素ってあるんだろうか。
でも正直、全員が非地権者であっても、意見の相違は出てくるわけですし
あまり気にしていても仕方がないような気もします。

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すくすく育ってます！買える人が羨ましい！！

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府中のプラウドどんどん小粒になって微妙。
それに反して値段はどんどん跳ね上がると。

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>>67 匿名さん

非分譲物件の権利者が何人いるかわかりませんが、1人だった場合は議決権の1/4以上を持つことになり、区分所有法にある特別決議はその人が賛成しない限り成立しないことになります。
いい人だといいですが。

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調布リーフィアが坪500万で売れているので、お得感がありますね。

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予定販売価格が未定ですが、お安いといいなと思います。

>>非分譲物件の権利者
本当ですよね。いい人だといいなと思います。
金持ちけんかせずと言うので、穏やかな人ならいいんですけど。
生活しやすい環境が一番ですよね。

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地権者さんということになるのかな？なぜ地権者さんがよく思われないのか不思議だったんですけど、ググってみたら土地の権利を持っているため住民と意見が合わないとか、管理費や修繕費を払わないとか、建て替えに反対するとか、立場が優位だと思って横柄な態度をとる人もいると思われているようです。もちろん、そういう人はごく一部なんでしょうけど、一人でもいると大げさに話が広まってしまいますね。

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地権者が多いと、あとあ大変とは聞きます。
ここは小規模マンションですが、3割近い方がいらっしゃる。
ちょっと多いようには思いますね。
こればっかりは住んでみないとわからないし悩ましいところです。

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地権者さんも分譲購入者も、マンションの資産価値を維持して暮らしやすくしていきたい、というベクトルは一緒だと思うので、
お互いに協力し合っていい感じにやっていけるといいなと思いました。
地権者さんは、同一の方がすべて持っているのか、
それとも様々な方が持っているのかでも結構かわってくるのでは。

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地権者さんについては、いろいろな考え方もありますし
７６さんのように、一緒に協力し合って…という方向で行けたら最高だと思います。
いろんな人がいるのは、どこに住んでも同じですからね。

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こちらの物件、賃貸も出ましたね。
賃貸は3月中旬に入居可のようです。

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>>78 契約者さん６さん

ドッグライフコートという犬のためのフロアコーティング、おすすめです。ショールームで体験させてもらいましたが、普段怖がってフローリング歩かない愛犬が、堂々と歩いていました。ペットファーストの考え方なのもいいなと思います。

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コーティングも色々とあるのですね。
デベ側のオプションでも種類があるということなんでしょうか。
すべりやすいのってワンちゃんたちも避けたいところなんですが、
小さい子供の場合もなんだか怖くて。
すべり止めつきの靴下を履けばいいのですが
全てについているわけじゃないですから。

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デベ側のオプションだと種類限られちゃうので外注にしようと思ってます。
滑りにくさに特化した種類のものもあるそうなので、ショールームにいって確かめてから検討したいです。

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フロアコーティングうちも気になってます～。
担当者さんに聞いたのですが滑り止め以外にも傷に強い種類あるみたいですね？
子供のおもちゃ傷も防げるんだったらやる意味ありそうだなと感じております。

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フロアコーティングはしたほうが良いオプションの一つですね。滑り止めのほかに傷がつきにくい機能があったり
掃除がしやすい機能があるのでフローリングの持ちも良くなります。
ただ、フローリングによってはテカテカしてしまうので、見た目が安っぽくなってしまう素材であったりした場合は
やらないほうが良いと聞いたことがありますよ

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こちらは1月に竣工済なので入居されている方がいらっしゃるのかと思えば引き渡しは10月になるんですね。
非分譲住戸10戸については旧地権者さんが住まれる場合とご自身は入居せずリセールされてしまう場合があると考えられますか？

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府中は、ん、なんだろうか。駅前のあの違和感。
古くなったよね。寂れた感ある。ああなると人は魅力を感じなくなるんだなと。いろいろ建て替えしないと価格との乖離が‥

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地権者物件の10戸、どんな感じなんでしょうね。
地権者さんが一人の場合は賃貸に出されるのだろうなと思うけれど、
複数人いらっしゃる場合は実際に住まわれるのではないかと。
いずれにしても10戸だけなので
そこまで気になるような数でもないかな…

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非分譲住戸に関しては、普通に営業さんに聞いてみるしかないと思います。
個人情報もあるので、
教えてもらえない可能性の方が高いかと思いますが…。
いずれにしても、同じ建物に住んでいるので、方針が全く異なるとかそういうことはないのでは。

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地権者物件の10戸…気になりますよね。
総戸数39戸に対しては、割と多いほうなのかなと思います。
住んでしまえば誰かはわかると思いますが
事前には情報いただけないのではないでしょうか。
あまり地権者が多い物件は避けたほうかよいとは聞くので、
じっくり考えても良いのでは？

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非分譲住戸はやはり気になります。
どの方がというよりは、これだけの小規模マンションなので
非分譲とした購入されたいる方が多い場合
その方々の意見の影響力がおおいかもしれませんから。
少しでも迷う点があるのであれば、営業担当の方に聞くしかないですね。

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マンションの外観がかなり個性的。

間取りもいびつなのかなと思いましたが、いたって普通。

Cタイプは広めで家事動線も考えられていて良さそうかなと思いました。

南向きというのもいいですね!

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残り2戸です！！

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HPの物件概要が空白になってます。もしかして完売したのでしょうか

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>>93 マンション検討中さん
物件概要2戸となってましたが、どこでみましたか？

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今見ると最終１戸になっていました。
もしかすると、プラウド府中３つのマンションが一緒のサイトになっているので
少しわかりづらさがあるホームページなのかもしれません。
いずれにしても、もう完売も目前ですね。

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なかなか売れないですねー涙
やはり府中だからなんでしょうか。

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2階ですもんね。。。

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完売おめでとうございます！！

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