プレミストタワー千里丘ってどうですか？

　工事完了予定年月：2027年3月予定
　引渡可能年月：　　2027年3月予定
　販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

販売開始時期の「10か月前」から営業活動開始とは
売主の「大和ハウス」　　少し早すぎませんか

>>21 匿名さん
再開発事業を推進する摂津市の市長選が今年の9/22に予定されているので、そのあたりも関係あったりするのでは？

ブリリア手前の道幅もほぼ同時に拡張される。もう解体始まってる。タワマンだけでなく吹田市側の近隣エリアも今以上に住みやすくなりそう。

千里丘って中途半端ですよね。
普通しか止まらないので、大阪まで立ったままだし、普通電車は朝はギュウギュウだし。
吹田だったら我慢できるかもだけど。

吹田と思いきや学区的にも摂津市なるんですね。
摂津市の人口減少を食い止められるといいですね。

>>14 マンション比較中さん
今から着工するから半端ない価格になりそう。
坪300だと原価割れする、坪350万以上にはなるでしょうね、、

70平米ぐらいの3LDKが7500万円…

摂津市は人口減ってないと思うよ。大阪府の中では増えてるほうだと。

千里丘駅、大阪駅まで14分だったら悪くないよ。新大阪は9分ね。御堂筋や阪急だと梅田まで20分以上かかるのが普通だし。千里丘はエキスポシティや万博公園に自転車で行けるのも地味にメリット。

この辺りに住んでるけどエキスポまで自転車はないなー
どれだけ坂道だらけか

高槻で新快速に乗っても座れることは無いけどな。千里丘は各駅停車でも高槻からの新快速より短い時間で梅田に到着できるんやね。立地的に車移動でも梅田まで言うほど時間かからないし、悪く無いと思った。

エキスポとほぼ同じ場所にあるガンバの吹田スタジアムまでは千里丘駅から徒歩で行く人たくさんおるけどね。
確かに坂道あるから自転車なら電動が望ましいね。

今の建築費や市況だと超絶悶絶価格になるのは確定してるようなもんだけど、便利だからある程度は売れるんだろうな。。
金利が上がればさらに実質額は上がる

近所住まいです

分かりきってますがこのマンションの売りは駅直結の立地。
千里丘駅は各停のみですが、新快速快速と違い、朝は約4分ヘッド、昼間は7分ヘッドと本数は安定しています（遅延多いけど）
それに隣の茨木が快速停車なので、乗る時は割とスペースがあり壁際や吊革と確保しやすいです。

ネックも立地で吹田市やなく、摂津市なんですよね。まぁイメージなんで気にしなければ問題ないです。

駅直結で梅田まで14分は魅力やろ

濡れずに梅田に14分で行けるとしたらある意味中津や福島のタワマンより便利かもね。

>ある意味中津や福島のタワマンより便利かもね

どういう理屈？

中津や福島のタワマンでも梅田の阪急百貨店とかグランフロント行くまでに雨に濡れるよね。

電車の時間狙って行けば所要時間も変わらんかも。福島や中津のタワマンで駅直結以外の場合だと。

ここは売れると思いますよ。
定石通り、弱気の第一期で高層階角部屋を狙います。

中津の三兄弟は御堂筋中津直結だよ
梅田まで1駅でなおかつグラングリーン徒歩圏内だし流石に比べるのは…

>>40 さんマンション掲示板さん

中津ですがエントランス出たらすぐ駅なので濡れませんが。

流石に中津の駅直結より便利とは言えないね。でも福島や茶屋町の駅直結でないマンションなら条件によっては便利かも。各駅停車で電車の待ち時間はあるにしても6分～8分おきに電車は来るし、狙って駅に向かえばほとんど待ち時間無しで電車乗れる。濡れずに14分で梅田に到着して阪急百貨店やグランフロントまで行けるのは最高と思います。

茶屋町あたりなら梅田は徒歩で出かける庭みたいなもんでしょ。
わざわざ電車に乗る必要があるこことは大きな差がある。
まぁ市内、特に北区は高いからここが安ければそれなりの価値はあるかと。

まあ梅田には住みたく無いけどね。落ち着かんし。

みなさんも仰っていますが駅直結は強みだと思います。
マンションの1～3階は商業店舗だそうですが現時点でどのような店舗が入るか判っているのですか？
スーパーも入りますかね？

スーパーは道路挟んですぐにマルヤスありますし
駅反対のこれまた直結で阪急オアシスありますし

何かターゲット変えた戦略なりなんなり立たないと厳しいかと・・・

スタバ、無印、KALDIなどが入ってくれたら良いと思います。

>>50 通りがかりさん
私もその3つ辺りができると嬉しいです。
阪急オアシスがイマイチなので、ライフ等も良いなぁと

千里丘小学校と第三中学校の学区になると思いますが、北摂の他学区と比べて評判どうなんでしょう？
豊中市や吹田市と比べると荒れていたり不真面目な児童が多かったりしますかね？

悪い話は聞かないですよ。摂津市の中では良いと思います。

摂津なら一中校区一択

摂津市でも阪急より北は良い。JRより北はもっと良い。

>>55 マンション掲示板さん

JR北の摂津市は産業道路があって、
お店が沢山あって便利。
南に行くほど過疎化。

エキスポシティや万博公園も近いですね。
千里丘駅からガンバ吹田スタジアムまで歩いて行く人も多いです。

やたら千里丘駅からエキスポまで歩いていけると推してくるけど
そんな身近な距離かな？

ガンバスタジアムは歩く人いますね。伝説のガーデンパレスの横を通過。

この距離で徒歩圏内みたいに言われても…
この物件の売りにはならないかと…

ガンバスタジアムまでは徒歩25分くらいかな。マップはエキスポシティの中の店舗まで遠回りして行かせてるね。エキスポシティまでは歩かないと思うよ。電動自転車なら10分くらいだけど。

>>58 検討板ユーザーさん

やたら勧めてするけど遠すぎワロタ

梅田まで駅直結で濡れずに14分は悪くない。むしろ便利。毎日では無いにしても天気良ければ電動自転車で万博公園やエキスポシティに電動自転車で10分。アピールするほどでは無いけど。この辺は飲食店や病院も多くて割と便利。産婦人科も徒歩圏内。

>>63 マンコミュファンさん

自転車10分は遠いなあ

予想価格（低めに見積もって）
１LDK.3000万円～。
ファミリータイプ.5000万円～。
摂津市は馬鹿にされがちだけど健都のマンションや阪急摂津市駅前のパークシティやタワーは全く値崩れしてないからここも強気でいくと思われる。

そこら辺まで自転車で通学してたけど普通に15~20分はかかるよ

吹田スタジアム、抜け道使えば電動自転車で10分は余裕かと。

>>65 匿名さん

2LDKからしかないよ

間取りの広さはいろいろあるかと思いますが
124.97㎡まであって、3LDKのプランはありますよ。
主にファミリー向きのプランのほうが多いくらいのイメージです。

3LDKがないなんて誰が言ってるんだ？
普通に公式サイトみたらわかる情報だろ。