ルネ柏ディアパークってどうですか？

ここはいいですね！
柏へ15分ですし、バス便も本数が多いです。
羽田空港行きのリムジンバスも停まります。
シティテラスと似た立地ですがこちらのほうが住みやすそうです。

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角部屋の3LDKは70㎡あるけど中部屋3LDKは61とか62㎡が間取図に載ってる。
柏徒歩15分でこんな面積圧縮マンションかよ・・・・、

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エントランスの位置が分からないけど、ここ徒歩15分じゃ無理だよ。バスの本数はあるから歩くことは少ないだろうけど、徒歩17～18分だね。

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>>3 eマンションさん
距離測ったら1.1キロだから15分で間違いはない。
横断地下道やら横断歩道やらあるから実際には貴方が言うくらいかかるだろうが、季候のいい日なら全然歩ける距離だな。5分間隔のバスに何回追い越されるかは知らんｗ

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豊四季に若い人が増えそうだね

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>>3 eマンションさん
柏で徒歩20分弱でマンションってきついですね

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遠すぎるなぁ。
柏とはいえ駅近物件も多い地域だから、
柏で徒歩15分なら流行りのおおたかの森あたりの方が良いと思っちゃう

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>>7 マンション検討中さん
おおたか森は高くて買えないですからねぇ。

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>>4 匿名さん
何度か近くに用事があり柏駅から歩いたことありますが20分くらいかかりましたよ。バスで行けば近かったんですね。

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>>8 マンション検討中さん

柏より高いわけ無いと思って検索したら
凄く値上がりしてるのね。

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自転車を使えばいいじゃないか。雨の日はバスで

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近くに住んでますが、バスの本数も多く
不便は感じないですよ。勤務先が大手町なので
柏始発の千代田線で毎日座って通勤できてます。

シティテラスができてから若い世帯が増えて
豊四季台公園も子連れが増えてますね。
界隈にカフェとかできたら良いのですが、
絶妙な場所にセブンがあり毎回お世話になってます。

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>>12 検討板ユーザーさん
向原住宅バス停はホントに使えますね。朝は毎時20本くらいありますし昼間でも10本くらい走ってます。
シティテラスのほうのバス停は本数が少ない上に午前と午後で循環の向きが変わるので、慣れないと大変な目に遭います。

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毎日の電車通勤だけでも大変なのに
バスも乗るとなるとかなり大変なイメージがありました。
みなさんの情報を読ませていただいていると便利そうなのだとはわかりましたが
駅に駐輪場がたくさんあるのであれば、雨以外は自転車のほうが楽かなぁ。

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>>14 匿名さん
周辺の駐輪場はそれなり多いのですが、利用者もまた多くて・・。
コロナの時はガラガラでしたがだいぶ戻って、最近は物価高の影響かバスから自転車に切り替えた方もいるようで混むようになりました。
定期利用の空きが多いのは駅から少し離れた大規模な所なので、駅への徒歩とか駐輪場内での取り出しにも時間がかかります。
私は天気次第でバスと徒歩と自転車を使い分けています。1日利用駐輪場の空き状況はスマホでリアルタイムで把握できます。

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>>最近は物価高の影響かバスから自転車に切り替えた方もいるようで
今の季節だと、バスよりも風を切って自転車に乗って通勤するのもいいように思いますもんね。

>>バスと徒歩と自転車を使い分け
賢い選択肢だと思います！

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駅までのルートが車の多いとこだから自転車は怖いですよ。歩けば20分近くかかるしバスが一番の場所ですね。

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地図で調べたら物件と駅徒歩17分って出てきたけど実際は20分か
歩くスピードにもよるけど思ったより遠いのかも

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雨の日なんかはここのバス停からはもうほぼ乗れないことも多いですけどね
満員バスを何個か見送ってやっと…というのはザラにあります
それでも本数自体が多いのでなんとかなりますが

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狭いプランでは対面式カウンターは無いんですね
2LDKのプランが見たいなあ

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60ちょいの広さで3LDKはキツキツの居室で圧迫感がありそう。
室内が縦長だから対面式キッチンは難し買ったのかな？！

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トイレにスマホを置く場所をわざわざ作ってくださったんですね。トイレでスマホはあり得ないんですが。

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>>22 マンション検討中さん
そう思うならなんか別の物置くとかすればいいだろ。いちいちどうでもいい少数派意見書くなよ。

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>>23 匿名さん
私もトイレでスマホはあり得ないと思いますしまっとうな感覚の方はそうだと思います。あなたがごく少数意見では。

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自分もスマホをトイレに持ち込むのはあり得ない派ですね。
でも、若い人は割と持ち込んだりするようです。
それぞれの考え方があると思いますし、こういう情報も大切だなと思います。

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物件概要みたら間取りが「3LDK～4LDK」に変わってましたね
2LDKのプランはなくなったのか
せめてL字型キッチンとかにしてくれたらいいのに、壁付けキッチンと謎のカウンターの組合わせってなんなんだ…

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>>24 匿名さん
日本人の68%はスマホをトイレに持ち込んでいるそうです。
歳をとるにつれ触らなくなるそうですが。
https://news.mynavi.jp/article/20230906-2765592/

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60平米台で3LDKで2部屋が4畳台で圧迫感を感じる。

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トイレにスマホを置く場所を設置。
時代は変わった。私が時代についていってないのか。

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やはりマンションは駅近でないと、価値は無いですよね…駅近くの木曽路近くにもマンションが出来ますけど、そちらの方が価値高いかな。

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>>30 マンション検討中さん

16号沿いはちょっと苦手です。

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>>31
あそこは6号沿いですよ

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ディスポーザー付き、共用部にランドリーとサウナ
頑張ってますね

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価格帯出てますね。3900-7900ってことは、3Lだと6500前後ってとこですかね？

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>>34 評判気になるさん
62平米の3LDKが3900万～なので
平均的なところで4000万後半～5000万半ばくらいではないでしょうか？

お部屋の向きや広さで坪単価にけっこうな差をつけてるんだと思います。

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柏では新築マンションが3件。シティテラス柏とパークホームズ柏あけぼの2丁目とここ。結局どこが一番いいんだろうか。

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>>36 通りがかりさん
個人的にすみふのマンションは好きじゃないので、駅に近いパークホームズか、こっちですかね。

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トイレットペーパーの隣にカウンターがありますが、スマホを持ち込む持ち込まない話は別として
トイレットペーパーを変えるときに芯を置いて取り換えできるし、トイレ用洗剤を置いて掃除ができたり、
女性なら替えの衛生用品をちょっと置いておけるのでこれがあるだけでだいぶ便利ですよ。

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>>38 匿名さん

公式サイトにはトイレットペーパー隣りのカウンターにスマホが置いてありますが。これはどう理解して良いんでしょうか？

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近隣に住む者ですが、土留め工事・杭打ち工事が始まってますね。モデルルームも工事中盤ってとこでしょうか。将来、モデルルーム跡にカフェでもできたら良いのですが。

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柏駅より徒歩15分はそれなりにキツイですよね？子供と一緒に歩くと実際は20分くらいかかりそう。
さらにはバスでマンションから柏駅まではいつも柏駅に近づくにつれ渋滞しているイメージが強いんですが、どうなんでしょう？

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最も近いのはくるみこども園に入れればいいのですが、この辺の保活状況ってどうなのでしょう？

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柏から駅徒歩15分に住むなら、おおたかの森に住んだ方が良いかも

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おおたかの森は値段お高くないですか？

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>>44 マンション掲示板さん
高くないっすよ、一時期過熱してただけで高値掴みだったみたい

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>>45 マンション掲示板さん

見に行ったらまだ高いわ

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おおたかの森のマンションってプレディア梅郷ですか？

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>>47 マンション検討中さん

梅郷をおおたかの森とは言わないです。
駅前の中古じゃないでしょうか。
ソライエグランとかクオンとか

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>>48 マンション掲示板さん
中古マンションの話だったんですね！通りでおおたかの森で調べても出てこないwありがとうございます！

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>>49 マンション検討中さん
おおたかの森は駅近隣の土地に空きがないので、もう駅近に新築マンションは出来ないみたいです。
xでおおたかの森の良さがバズってるのをたまに見かけますが、中古でもまだまだ高いですよね。

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令和10年4月に
柏中学校をリニューアルして
小中一貫校ができそうですね。

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ギリギリ景観重点地区内だし、ペット可の記載もないって事はペット不可なんでしょうか。

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おおたかの駅前はマンションなどがごちゃごちゃしてて、採光や眺望はなかなか期待できなそう。
なぜあんなにマンション価格が高いのか貧乏人には理解出来ない。

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おおたかの森の話はもういいから。柏たなかの物件の板とか見るとコンプ持ってる方が湧いてくるみたいだから。

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ここから駅まではやっぱりバスっていう方が多いのかなぁ。
距離としては大した距離じゃないのだけど、毎日徒歩では遠いなぁというかんじ。
本当は自転車だとちょうどいいくらいの距離だけど、
あの柏駅の周辺で駐輪場を確保できる気が正直しない汗
この規模のマンションができて、
朝、多くの人が路線バスを使うとなると、かなり大変なことになりそうなんだけど大丈夫なんだろうか。

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>>53 マンション検討中さん
ソライエグランおおたかの森の住民が荒らしてくるので気を付けてください(笑)
おおたかの森が住みづらくて治安悪いエリアとバレてしまってから、ソライエグランおおたかの森の住民がネット警察してるんです。

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>>56 名無しさん

どうでも良いけど他のマンション名指しで否定してくるような人間の言う事が一番信用できないんだ。
お前がどっか行けよ。

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>>56 名無しさん
自分が荒らしなのに気づけよ。
誰もそのなんとか言うマンションの話なんかしてない。
ルネ柏の話してもらえる？

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この地域は新しく開発が進んでいて、住みやすそうだけど、駅遠は、タイパもコスパも良くないから、いろいろ大変かと思う。

例えば、突如雨が降ってきたとき、遅くなってしまったとき、体調が悪くなったとき等、タクシー使ったり、車のお迎え等、駅遠はお金も時間もかかる。

徒歩数分の駅近なら、マンション価格等の初期費用は高いけど、住んだ後のラーニングコストは安くすむので、コストやタイパを考えると圧倒的にお得。

駅近でかつスーパーが近い等、日々使うところにできるだけ近い方が良い。ただし初期費用はかかる。

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ソライエグラン流山おおたかの森の住民さん（>>57，>>58）
わざわざ駅前に吐瀉物が散乱していて事件のあったマンションから書き込みお疲れ様です(苦笑)

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>>57 マンコミュファンさん
ソライエグラン流山おおたかの森の住民板の>>6316，>>6319さん、住みづらいからといって他のマンションの検討板を荒らすのは惨めですよ(笑)

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>>54 匿名さん
流山の人は柏にコンプレックスを持ってるのでしょうか？
住みづらいからといって柏たなかや柏の葉などの検討板を監視するのはみっともないですよね。

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駅徒歩15分は普段似たような時間歩いてる人じゃないと遠いと感じるかもしれませんね。自分は今の住まいが似た距離なので全然苦じゃないんですが。
柏駅の駐輪場が確保難しいなら自転車厳しいかもですね。

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スーパー寄ってそれなりの荷物持って15分（実際は物件まで20分と想定とすると）はキツイなぁ。

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ネットスーパー便利だよ

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ネットスーパーは重い食品や数週間感覚で購入出来る物品中心なのでお惣菜や生鮮食品などは直接見たい派。
基本的にほぼ毎日スーパーに寄りたいので、そう考えると駅近物件の方が。

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最寄りのピーコックストア便利だと思いますよ！近場だしドラストもある

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広域で見れば郊外駅近大規模新築の選択肢は割と今後もあるので、駅徒歩15分を受け入れられるかどうかでしょうね。
設備や仕様や、立地的に住環境は良さげでしょう。
よほど柏（駅）に住みたい！
という人でなければ、難しい気もします。

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うちも買い物するお店から徒歩10分～15分くらいですが、
1食から2食分のおかずと野菜程度です、持って歩くの。
飲料とかお酒とか重い野菜や米その他は自転車を利用してます。
このマンションの場合はレンタサイクルが4台あるので、
自転車を買わなくてもタイミングが合えばそれでいいかも。
どんな自転車かにもよるけど。かご無しとかじゃ役に立たないし。
あとは駐車場がほどよい区画数あるので、
車を所有してもいいでしょうし。

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カーシェアもあるのいいですよね。
一般の方も利用できると記載があったので、争奪戦にならなければいいのですが。

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駅遠といえど柏市の心臓の柏駅最寄りかつ大規模で、オハナ柏たなかよりスレが盛り上がらないのは、とはいえやはり駅近に勝るものはないということなんでしょうかね。

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>>71 eマンションさん

オハナ柏たなかはもうそろそろで完売のようですね。

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オハナ柏たなかは販売時期1年以上違うし、比較しづらい。
個人的には柏駅の方が好きだな。

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いくら駅力があるとはいえ、最寄り駅から徒歩15分は論外。

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駅近は治安悪いですけどね

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古い人間なので駅遠でマンションを買う人の気持ちがわからない
マンションのメリットは利便性で、戸建てと違って駅近や商業施設が近いところというイメージの自分にとって、今駅遠のマンションがポツポツ売りに出てることが衝撃です。昔は駅から離れた土地は戸建て分譲がスタンダードでしたが、それだけ子供のいない世帯が増えてるということなのでしょうかね。

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>>76 マンション検討中さん
誰もあなたに買ってほしいとは思ってないかと

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駅近のメリットはもちろんあるでしょうけど、駅から距離があるメリットもあるかと思いますよ。
落ち着いた環境だったり、物件の価格やクオリティだったり。
とくに色んな価格が上昇している現代と昔を比較して、いつまでも考えが古いままだと後々後悔すると思います。
金なら腐るほどあるという人も、収入と支出を考える人も自分の条件を基準に選べばいいのでは。

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>>76
令和の今だから駅遠がスタンダードなんですよ。
何故ならどの主要駅も駅近の土地がもう空いてないから。

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柏って子育て世代に人気なので、駅から遠くても人気なのかもしれません。

価格は安いです。

3LDKで3900万円、都内に通勤できそう、ただし駅遠

って感じなんでしょうか。

メリット、教えてもらいたいです！

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都内行きやすいですよねーしかも柏駅さらに再開発するらしいです
スーパー・コンビニ近いから駅行かなくてもそこそこ生活できるし、必要ならバス停目の前だから老後とかも不便しなさそう
いくら駅近でも駅自体が過疎ってたり、物件価格高くてそもそも買えないじゃ、それこそ論外かなと思ってます

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ここを購入するなら新柏の新築マンション、柏たなかの新築マンション、天王台の新築マンション2件を検討するかな。

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柏駅西口←→向原住宅のバスの所要時間
マンション表記の時間は駅まで9分。

向原住宅→柏駅西口
雨天時は６号横断渋滞のため10分
雨以外、渋滞あったとしても5分ほど

柏駅西口→向原住宅
天候関わらず、5分程度で到着

こんな感じです@地元民

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>>82 匿名さん

まさに駅近優先てやつですね

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>>83 通りがかりさん

貧乏性だから毎回のバス代がもったいないルネ。
それなら健康のために歩くルネ。

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>>85 ルネルネさん
私は駅前を買おうと思えば買えますが、運動のため敢えて駅遠のマンションを買おうと思います。ジムにお金かけてどうせ行かなくなるくらいなら、強制的に歩く時間をとれて無料ですから。経済的に余裕がある人って健康への意識も高いことが多いです。

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徒歩１０分以上の物件は売るときに困るのでやめたほうが良いと思いますが、永住するつもりであればありですね。
ただ、雨の日などの天気が悪い日は購入したことを公開するかもしれませんが…

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>>87 マンション検討中さん
そんな日は在宅ワークにするかタクれば良くない？

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>>88 匿名さん

物件の購入金額を考えると毎回タクシーを使えるような世帯は購入しないでしょう。
ただ、駅近は土地の価格が高くなるのである程度安価な物件と考えると駅遠を選ぶしかない。
こういう板マンションは物件ごとの仕様に大差がないので立地がどうかですよね。

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駅まで15分で行けるのか？
無理だろこれ。坂も少しある？

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>>90 マンション検討中さん
不動産屋が出すのはめっちゃ速歩きですからね。普通に歩いたら20分かかるかと。

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>>90 >>91
憶測って良くないですね。実際歩きましたが、駅まで15分ぴったりでしたよ。
歩道の道幅もあって歩きやすかったです。

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>>92 マンション検討中さん
行きはわずかながら下り坂ですから、帰りは＋2～3分って感じですかね？

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>>93
絶対15分以上にしたいマンですかｗ笑っちゃったｗ
よそ見しながらのんびり歩いて15分だったし、正直気づかないくらいの坂なので15分なくても駅から帰れますね。急げば10分で帰れそうｗ

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>>94 マンション検討中さん

絶対15分じゃ無理
とりあえず、気になる人は一度歩いてみた方が良いと思う

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>>94 マンション検討中さん
またまたー

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83さんが書かれていたことが実情に近いかなぁと思っています
柏駅に入るところで朝はどの程度混みあうのか次第で
所要時間はかなり変わってくるように思うけれど。
朝の時間帯は各方面からあそこを目指して路線バスが集まるから、混む印象。
歩くよりもバスの方が個人的には現実的じゃないかと。

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このマンションスレもっと盛り上がっていいだろと思ってるのワシだけ？

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>>94 マンション検討中さん

股下２メートルくらいありそう

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>>98口コミ知りたいさん
同じ気持ちです。モデルルームもよかったので、先にいい部屋取られないようにと黙ってましたが、黙ってられませんでした＾＾

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ここ悪くないけど
西口再開発のダブルタワマン計画が非常に気になる。
価格帯全然違いますかね。

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>>101 マンション検討中さん
価格は倍くらいちがうでしょうね。

柏駅西口の再開発って23年時点の計画では、24年に着工して30年に完了っていう目論見でしたよね。
現時点で計画の地権者合意にすら至ってない(去年再開発エリアで新築戸建てが販売されてたくらい)ので、完了まで10年くらいはかかるような。
行政も西口より東口のそごう跡地に目が行っちゃったし。

それだったら現時点でマンション買っておいて西口のタワマンに引っ越した方が良さそうですね。ずっと賃貸は無駄なので資産性の高いマンションを買っておいた方がよい。
西口のタワマン狙える予算があるなら東口のライオンズタワーの中古を買ったほうが手堅いと思いますけど。

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現時点で5年以上先の物件を狙ってるなら
ライオンズタワー柏、パークホームズ柏タワレジ、あたりの手堅いマンションを買っておくという選択肢もありますね
あと築浅駅チカで目立つマンションのバウス柏とか？

柏タワーは築年数が経っちゃったので、、、5年先はまだしも10年先は少し不安

もちろんここも良いマンションですが、8000万くらいの予算なら柏縛りでも色々な選択肢があると思います

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>>102 匿名さん
>>103 マンション検討中さん
やはり価格はちがいますよね。
お二方のご意見・選択肢とても参考になります。
ありがとうございます。

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さすがに10年先でしかも計画中のマンションを考えるの早すぎです。
今どうするか考えましょう。

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中野駅のサンプラザみたいに再見積もりしたら採算取れなくて中止になる可能性もありますからね。

なにせ再開発組合が立ち上がったのは2015年ですからね。
三井不動産が事業協力者になったのも2017年なので7年前の想定とはかなり異なると思います。

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最初に計画していても、結局、中断してしまうことなんてあるんですね。
何というか、計画の段階で、施工会社や予算などがガチッと決まっているのかと思っていました。

建ってから大変なことになるよりか、建つ前に中断してしまった方がいいのかもしれませんが……

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>>107 匿名さん
計画から着工までのタイムラグがかなりありますからね。計画時は細かいところも決まってないでしょうし。

計画時に概算金額は提示するんでしょうけど計画確定後に再見積もりで確定金額を出すのが一般的です。

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本日要望書提出してきました。
15部屋くらい要望書が出ている感じでした。

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自分も要望書出しました！
アドバイザーさんもいいですし、希望のお部屋に決まるといいですね！

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>>110 マンション検討中さん
ご希望のお部屋に決まるといいですね！
自分の第一希望はすでに要望がかぶっておりました…。

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>>111 匿名さん
それは残念＞＜
けれど別で要望書が出せるお部屋があってよかったですね！

先に書類を提出していても抽選期間までは決定ではないので、後から希望者が出たら抽選になってしまう場合もあるとか。
希望が被らないようにアドバイザーさん側でも動いてくれるらしいですが、決定までは気が抜けませんね…！

皆さん希望のお部屋に決まりますように！！

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>>90 マンション検討中さん

今日MRから雨の中比較的ゆっくり歩きましたが15分弱でしたね。信号も距離の割にはほとんどないですし、成人男性の早歩きだったら確かに12～3分で着きそうな距離でした。

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このスレ盛り上がりに欠けますね。
駅遠で魅力に欠ける物件なんですかね。
購入検討しているので盛り上げたいです。
ウゴクロについて、皆さんの所感をうかがいたく。

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>>114 検討板ユーザーさん
お気持ちはわかりますが、ここが盛り上がってもあまり良いことはないような気がします。
レス数の多いマンションスレをいくつか見ましたが荒らしばかり。

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>>115 検討板ユーザーさん
たしかに。
それはおっしゃるとおりかもですね。

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まぁそういう盛り上がりしているところは得てして人気物件なのですよね。だからひがむ人が荒らしに来ると。荒らしは一つの指標という受け止めをしつつ、スルーを徹底すればそのうち収まりますよ。

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>>117 匿名さん
そういう書き込みがよくないんだと思いますよ。

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>>119 通りがかりさん
私も要望書を出しましたが、全体の15%ほど出ていたというのは、第1期で売られる部屋の15%しか購入申込が出ていないということですか、、、？
それとも抽選になりそうな部屋が第1期で売られる部屋の15%あるということでしょうか。

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要望書かなりの数がでていそうなので、抽選になる部屋が多くなりそうかな
同じ間取やタイプが重なっている場合は抽選になりますが、営業の方に聞けばどの部屋が要望書が出ているのか教えてくれると思います。
必ず購入したい場合は要望書が出ていない間取で出した方がいいかもしれませんね

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>>121 匿名さん
今日明日が締め切りでしたっけ？来週でしたっけ？
2週間前に行った時は確かに思ってるより要望書出てましたね。
全戸数の1/5は出てたと思います。

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>>122 口コミ知りたいさん
今日が一期申し込み締め切りで明日が抽選
今週末12/14?15で契約ですね。

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誤字失礼いたしました。
12/14土12/15日で契約ですね。

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>>124 匿名さん
ですよね。
また来年早々に一期2次ですかね。

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ここ今日知りました。HP見ましたがUGOKUROという棚を動かす機能いらなくないですか？ほかのマンションでも見ましたが上下の隙から余裕で音もれるしあの機能マジでいらないです。間取り見てあのシステムの部屋ばかりでしたが通常の間取りもありますよね？

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>>126 マンション検討中さん

ウゴクロない部屋は狭い部屋のみですね。長谷工系列は仕方ないので、別のディベロッパー探した方がいいですよ。

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>>127 名無しさん
マジですか。70㎡くらいでいい感じのがあればと思ってましたが。まあ、駅の充実と将来性は良いので今週聞いてきます！

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>>119 通りがかりさん
こちらの割合ですがエントランスに近い方が売れているっていう認識であってますか？それとも東だから売れてる？この前住友で『マンションは普通東から売りたいんですよ』って言ってたので東が優先的に埋まるってのが普通なんですかね？

土地勘ないので知っている方はD棟とC棟が売れている理由を教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

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>>129 マンション検討中さん

単純にディベロッパー以降でDとCばかり価格を出してただけですね。
Aは全部屋価格を出してませんでしたが、どうしても方角や部屋プラン的にAが良い人は一次一期は別途受け付けているので、その分売れてるという形かと思います。

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>>129 マンション検討中さん
C棟はメインエントランスがあるから。
D棟はC棟の隣かつ手賀沼花火大会が見られるからですかね。
ただ、
A棟は自転車置き場が近い
B棟はサブエントランスがある（車をよく乗る方はサブエントランスの方が使う）
E棟は駐車場に近いかつ手賀沼花火大会が見られる

といったメリットは各棟にあります。

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>>129 マンション検討中さん

要望書が多く出て目立っていたのが
D棟のC棟側から3列目。10戸バラついてました。
70平米弱のプラン。C棟側から1～3列目以外は
前面に大きな松の木があるようです。

D棟は70平米弱のプランが多く
東向きのためか、BC棟より価格は抑えてあったので
バランスがよく人気なんですかね。

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ここ行きましたがウゴクロが異常に安っぽいし、ウゴクロが仕切る部屋はどちらも小さいし何が良いのかわからない。また、前の松がまあまあデカいし広いしでDC棟は6階以下は死んでいる。逆に風情とも言えるが笑

距離は『15分じゃいけねーよ！』とか言ってる人いたがダラダラ歩いて15分ジャストで着きました。ストップウォッチで計算してます。ホントに歩いたのかな？笑

とりあえず感想としては柏駅が好きすぎる人ならあり。価格も言うほど高くないし、共用施設もサウナやランドリーなど面白い。柏好きにはおすすめだが、マンション単体としての価値は低い気がしました。なので『このマンションが良いから買う』って人はあまりいないんじゃないかな？まあ価値観は人それぞれですがね。トータルで見たら嫌いではなかったです。

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ウゴクロとかいう長谷工のおもちゃはリフォームすれば取っ払えるから無問題
この駅距離とこの価格をどう捉えるかだけとここ最近の郊外マンションの中ではかなりの買い物件だと思う

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現地を見に行きました。
C棟の柏駅寄りの住戸はバルコニーの前に松の木が生えており、低層階だと視界の邪魔になるでしょうね。ただ、松の木とバルコニーラインの間は10メートルくらい離れているように見えました。
松の木はＤ棟とＥ棟のバルコニーの前にも並んで生えており、低層階だと邪魔でしょうね。中層～高層階なら視界を遮るものが無く、夏は手賀沼花火大会が見られる良いポジションだと思います。
安さ重視で低層階狙いの方はＡ棟とＢ棟が良いかと思います。ただし、1階上がるごとに販売価格が50万しか変わらないです。4階と14階で500万違うだけで展望がガラリと変わるので、出せる人は高層階を選んだ方が良いです。

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>>134 マンション検討中さん
おもちゃは失礼すぎるだろ

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>>136 口コミ知りたいさん
5.6000万の家買ってあれってある意味おもちゃかもなあ。上下からの音漏れすごいしまず部屋として確立してない。動かせるって言うが人生に1回くらいしか動かさないのに払う犠牲の方がデカすぎる気がするわ。マンション否定ではなくウゴクロ否定ね。ま、一度モデルルーム行くのが早いね。逆にウゴクロ良いって意見聞きたいわ

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来場予約しました。
待てないから聞きたいのですが
4LDKテラス付きで値段はどんな感じでしょうか？
サウナって水風呂ありますか？

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>>138 マンション検討中さん
ルーフバルコニー付きですか？
であれば7000万以上はしたと思います。
サウナに水風呂はありません。

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>>138 マンション検討中さん
1階専用庭付きですかね？
7000万弱だったと思います。

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>>140 eマンションさん

ありがとうございます
参考になりました

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>>140 eマンションさん

ありがとうございます
参考になりました

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年収500-600万だとマンション買えませんか？
7000万くらいのルーフバルコニー希望です。

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>>144 マンション検討中さん
無理

マックスでも5000万かな

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平置き駐車場80％ならいいかと思いましたが表記のマジックなんですね。
なんだかやられた気がします。。

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>>146 匿名さん
敷地内駐車場261台のうち平置き214台なので
214÷261=82% ですが、

全戸数389戸に対し駐車場261台なので
261÷389=67% ということですね。
柏に住んでて車持てないのは辛いなあと思います。

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カーシェアなどの影響で自動車普及台数減少、マンションの空き駐車場の増加による(特に機械式)管理費不足など影響は深刻…なため100%ではないと言ってましたよ！
このマンションは平置きが他のマンションより多いし、早め購入で駐車場確保できるとのことでした。

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>>144 マンション検討中さん
我孫子あたりの3000万の飯田の建売戸建てなら買えるよ
首都圏近郊の新築マンションは無理だね

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>>148 マンション検討中さん
1期1次では駐車場確約でしたが、1期2次でもそうなのですか？

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駅からの距離とおくね？？

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>>151 匿名さん
少し遠いですよね。
しかし柏駅生活圏内・価格・規模的に
実需マンションとしてはいいかな～と。
駐車場率が気になるところではありますが。

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実際歩くとまっすぐな道でそこまで遠くないと感じますよ。実際は１５分超ちょうど位でした。実際の数値も大事だけど体感も大事よ。

まさに柏駅が利用できてあのレベルの価格距離なら及第点じゃないかなと思います。資産性も悪くないと思いますよ。上りはしないけど下がりもしない、そんな物件だと思いました。

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柏駅を普段使いしている人なら分かると思いますが、とにかく人が多い。サラリーマン、ご老人、高校生、大学生、専門学生、子育て中の若いママ友、、、。特に通勤・通学ラッシュ時の東武野田線からの乗換組の大行進は凄まじいです。
柏駅には有名な何かがあるわけでは無いですが、活気があります。
そんな柏駅から徒歩圏内でポジションセットできるのはチャンスだと思います。

とは言え、徒歩15分は遠い。値上がりはおろか残債割れもあり得る？そんな懸念もあり、売れ行きは好調とは言えないかもしれないです。

しかし、インフレの時代、これから郊外のマンションは採算が取れず新築は減るでしょう。そうなったとき、徒歩圏内かつ大規模マンションの資産価値は？答え合わせは数年後。

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近くに住んでいる者です。
マンションの目の前にバス停があり5～10分おきに来るし、マンションのある豊四季地区は柏市が力を入れて整備しているので綺麗で生活するのに環境も良く、気に入っています。マンションの右隣コンビニ、正面公園、左近隣センターです。

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流山おおたかの森に行きたい時は自転車とかでも通いやすいですか？

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>>156 匿名さん
おおたかに自転車で行くなら20分ですね。楽なのは柏駅に出て野田線でしょうね。

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今日モデルルーム行きました。駐車場にベンツが止まっていて柏の富裕層が住み替えで検討しているのかなと思いました。1期1次は特典があったらしいのですが今は無いですね、、、1次のときに来れば良かった

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景観重点地区である、ということが公式サイトに書かれています。
これは住み心地とかマンションの資産価値になにか影響はあるのでしょうか。
これがあるため、もしも建て替えなどがしにくいなど
デメリットがあったりしないのでしょうか？

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>>159 匿名さん
契約する前に物件周辺やピーコックまでの道のり等を自分の足で確かめました。URの再開発物件や他社物件等が整然と建ち並んでいて、目の前の公園といい、いい感じです。柏駅徒歩10分以内の範囲ではこの住環境は得られないと思いました。物件敷地内も植栽や緑地帯を多く確保してあり、駅徒歩15分のハンディを埋めて余りあるメリットがあるものと考え、先日契約しました。
あとは共有施設のサウナに心惹かれるものがあります。

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>>160 マンション掲示板さん
逆にサウナがなければ契約したかった。
住民同士で裸の付き合いするのはちょっと抵抗ある。
使わなければ良いという話になると思うけど、使わなくても管理や修繕積立金を取られると考えると…

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柏駅から徒歩15分。
長所と見るか短所とみるか。難しいなぁ。

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>>161 匿名さん
管理規約集を確認しましたが、サウナは事前予約制なので、他の住民と鉢合わせすることはありません。また、安いのは否めませんが、利用料が1回（2時間）500円かかるので受益者負担はあります。

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柏駅徒歩15分
メリット：駅前の喧騒や狭い道路から離れられ、広い歩道・公園・大規模スーパーにアクセスできる。
デメリット：真夏・真冬・悪天候のときに歩くのはしんどい。バスはあるが道路が混雑しているので遅れる。

車を持たない家族なら10分以内にも中古マンションはあるが、築10年超で値段もそこそこ高い（5,000万円～）ものしか出回っていない。

そのため、柏駅徒歩圏内に住みたい家族はここオススメ。しかし、短期間で引越す可能性があるなら賃貸にしよう。

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しっかし安いですねえ。今、建築費高いといいますし、よくこの価格で出せましたね。

駅から遠いからというのもあるでしょうけど、147さんが言うように駐車場設置率が高いわけではなく車が置けるのか気にはなります。

抽選に外れたときは、周辺に月極めで借りられるような駐車場はあるのでしょうかね。

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公式に載っている中学校が、口コミではあまり評判良くないようなのですが、どんな感じなのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

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>>165 匿名さん
駐車場設置率は66%で、希望率は約80%だそうなので、あぶれる人は出て来ます。デベさんはそこを見越して周辺の月極め駐車場を4～5ヶ所紹介する体制をとっていますので、どうしても車をキープしたい方でも何とかなるのでは？

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駐車場は案外人気で抽選になる可能性の方が高いということですね。
そうなると月極駐車場を周辺で調べておく必要がありそうですが、不動産側が紹介してくれるという対策をとってくれているということであれば
まず、問題はなさそうです。

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2期の販売情報が公開されましたが1期と比べて上がってなさそうなので、まだ様子見してもいいですかね。

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〒277-0023 千葉県柏市中央２丁目２?２２ にもルネ作るっぽいですね。看板立ってました。駅徒歩１０分。

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>>170 さん

ビッグ・エー柏中央店があったところです。歩いてすぐのところにマミープラスもあるし、東口ですから旧そごう跡地からの連鎖的建て替えが始まったらとても住みやすいところになりそう！
さすがにここより安いなんてことは無いと思いますが、、、

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b593d1006061f645079ba3f4e7250...

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柏中央と豊四季じゃ比較するのがおこがましいぐらい立地に差がありますよねｗ
築年数が浅く、比較的柏中央に立地が近いプレミスト柏千代田では3LDKが5,400万円で中古販売されていることから、柏中央のルネはそれ以上の価格になると予想します。

柏中央のルネ、かなりいいなぁ、コンビニちょっと遠いぐらいしかネガティブ要素なし
・駅 １０分
・マミーマート １分
・ヤオコー ５分
・銀座通りの飲食店まで３分
・小学校 ３分
・保育園 近くに多数
・日立台公園 ５分
・コンビニ ５分

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>>173 買い替え検討中さん
現在中央に住んでディアパーク検討中の者ですが、何を重視するかですね。
私は今の環境が今ひとつで駅への道のりも雑然としているので緑が多い豊四季へ移ろうと思ってます。
ビッグエー跡地からだと駅へ12～13分かかると思いますし、言うほど便利じゃないですよ。あくまで個々人の好きずきですけど。

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>>174 周辺住民さん
豊四季ルネー駅　1100メートル
柏中央ルネー駅南口　700メートル
距離で見るとかなり差があるかと


歩く速度は一定の前提。

1100メートルを徒歩15分で歩けるとすると、700メートルは徒歩で約9.5分かかります。
計算方法は以下の通りです：
1100メートルを15分で歩く速度は、1分あたり1100 ÷ 15 = 73.3メートルです。
この速度で700メートル歩くと、700 ÷ 73.3 = 9.55分かかります。
つまり、700メートルは徒歩約9分30秒、または約9.5分で歩けることになります。????????????????

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ラクダ不動産のYouTubeでは柏を特集してましたね。

https://m.youtube.com/watch?v=7XsMmZajOdk

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柏中央だと駐車場ない可能性ありますね。3Lあったとしてもそんなに広さとれないかもです。個人的に柏中央は環境的に住むというより買い物に行く時に出向くくらいがいいです

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>>175 名無しさん
なんでそんなに必死なの？
豊四季がいい人、柏中央がいい人、それぞれでいいじゃん、
何のために説得してるのか見てて笑えてくる。

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よくデザインを見たら、D棟だけ単棟で屋外階段が設置されていないようにみえましたがこれって非常時とか大丈夫なのでしょうか？普段は渡廊下で横の棟にいけばいいのですが、もし万が一間に繋がってるエクスパンションジョイントが破損とかしてしまったら、、と思ったりしました

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>179

消防法では２方向避難路が規定されている。他の棟も階段１つだから、バルコニーの避難ハッチがもうひと方向の避難路のはず（詳しくはモデルルームで２方向避難路がどうなっているかを確認）。消防法的にはOKだけど、避難ハッチって高齢になった時に逃げられるか考慮すべき。

余談だけど階段での２方向避難路が確保されてる物件って超レアケース。

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＞万が一間に繋がってるエクスパンションジョイントが破損

万が一というか、非構造部分だから大きな地震では壊れること前提で考えたほうがいいよ。３・１１の時、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントが大破。

あと、もう一つの問題点は自然災害は計画できないってことで補修費用も考慮されていない。管理組合って計画外の出費って難しい。

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>>180 匿名さん
D棟以外は階段+避難ハッチの2方向かと思いますが、D棟だけは避難ハッチがあっても、C棟かE棟に行かないと階段が無いように見えたので、棟間のエキスパンションジョイントがそれぞれ壊れたら1方向のみになるのではと思いました。デザイン図の見間違いだとすみません。

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>182

D棟は避難ハッチが２つで二方向じゃないかな。バルコニーのボートを破れば横方向には移動できる。

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初歩的な質問ですみません、第2期1次と先着順というのは何が違うのでしょうか？

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〇期×次は期分け販売、期分け販売しているケースで先着順ってそれまでの期分け販売の売れ残り。

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おまけだけど、ここら辺の販売の仕組みって知っておいて損はない。販売の好不調のバロメーター。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

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ありがとうございます。先着順は1期で売れなかったということですね。
竣工して未販売住戸があると管理費の支払いなどが滞るということでしょうか？

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>>187 匿名さん
竣工した後の未販売住戸の分の管理費・修繕積立金は売主（デベロッパー）が負担します。ざっくりとした説明ですが。

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では住民にはしわ寄せが行かないということですね。スッキリしました。ありがとうございます。

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>188

甘いね。入居が少なくて駐車場の稼働が低いと管理組合に駐車場収入が入らない。機械式は使わなくても維持費かかるし、駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合って結構ある。

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>>190 匿名さん
竣工後に未販売住戸があっても管積は滞納しませんよというお話しです。

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>191

これも裏があって、区分所有法では原則区分所有者負担ってなってる。原則なんで原則から外れた規定作るってこともあったりする。

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190さんはあちこちの新築板マンのスレで同じようなことを言っている暇な人ですね。個別の物件のことを知らないから、どこの物件にも当てはまる一般論で難癖をつけることしかできないのでしょう。

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どこにでも当てはまる→ここも当てはまる

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>>194 匿名さん

どこにでも当てはまることはマンション買う人なら織り込み済み

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期分け販売と先着順の違いもマンション検討初めての人は知らない。そしてそこがチェックポイントであることも。

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千葉の板マンで先着順が出ないところなんてないでしょ。屁理屈ばっかり言って変なの

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>197

それだけ千葉は一人負け状態。立地って重要。

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今日現場を見てきました。棟によっては4～5階くらいまで建っていました。B,C棟は道路から結構後退して経っていたので、ゆとりのある上品な印象を受けましたが、D,E棟は歩行者専用通路を挟んだ向かいに生えている松の木との距離をそこそこ感じました。これらの棟は手賀沼花火大会の特等席ですが、松の木とこんにちはしてしまう階は避けたいですね。

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いまどのくらい売れているのでしょうか

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