エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドってどうですか？

ちゃんと読めよ。
全体構造の話してるの37･39だけだぞ。

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>>42 マンション検討中さん
あ、ほんとだ！
ごめんね！！

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便利な立地であるけれど、間取りが少し狭すぎませんか？
４帖や４．５帖の間取りは、子供部屋にするとしても狭いかなと思います。
ベッドと机が置けるかな？くらいのスペースしかないような。。。
ファミリー向きではないのかなと感じました。

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便利な立地ほど狭いというイメージがあります　あるいは広くても高額で買えないイメージ　4帖とか4.5帖ならまだマシではないでしょうか？　駅徒歩2分ならなおさら・・・

第1期2次予告物件概要に予定販売戸数9戸（第1期1次 20戸）との記載があります　これは第1期1次で20戸完売してますという意味かな（申込が入ったと書いてありました）　あと販売開始予定時期2024年6月下旬となってますが延期になったのでしょうか？

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もう最終期！売れてるんですね

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>>46 名無しさん
天王町まじで暮らしやすいもんなー

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最近この物件が目に留まり、ゲストサロンに伺い価格確認しようかと思っておりましたが、価格帯は以下のとおりなのでしょうか？
これまでのスレも拝見しましたが、天王町だから安いかな、と思いきやお高めなんですね...
B1　1LDK+S　43.68m2
2階　4998万円　坪単価378万円

C　1LDK+2S　60.32m2
3階　6798万円　坪単価372万円

D　1LDK+S　54m2
4階　6098万円　坪単価373万円

A　2LDK+S　64.09m2
4階　7398万円　坪単価381万円

E　3LDK　64.35m2
4階　7498万円　坪単価385万円

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>>48 買い替え検討中さん

確かに、これまでの相場を考えると高いと思いますが、駅徒歩2分、横浜駅からの近さ、星天クレイ、イオン天王町、松原商店街といった買い物利便性の高さを考えると、高すぎるとまでは思わなくなりました。
あと、この辺りの新築マンション中では、最も南面が多く、採光に期待できることも、強気な価格の理由かと思いました。

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星川のシティテラスとだいたい同じくらい。面積狭いからグロスは抑えられてるって感じかな。
駅近を取るか住環境を取るかってところですね。

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>>50 検討板ユーザーさん
横浜まだ5分ぐらいで行ける駅の駅近ですからねー

需要は山ほどあるでしょうね～

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>>49 さん

なるほどですね。
相鉄線に目がいってなかったのですが、
確かにお店も多く、この辺ほフラットなエリアなので住みやすそうです。ありがとうございます。

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>>50 さん
横浜駅からの電車の運行本数を考えると、駅距離はあっても、快速も止まる星川駅の方が便利な気もしますね。

ただ、天王町駅もYBP口側ではありますが、これから飲食店、物販など7店舗がオープン予定なので、ますます暮らしやすくなりそうですね。（正直、すでに色々揃っている街なので、欲しい店が7店舗も思い浮かばないのですが笑　個人的には神戸やとおにぎり屋があったら嬉しいくらいですね。）

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横浜の中心部が近いのは何よりの魅力だと感じます
都内へも案外近いようで通勤も普通に可能
アクセスのところにタクシー代の例が載ってるのはありがたいです
横浜駅まで来れれば何とかなる感じかなと思いました

一階住戸は2戸だけのようですね
でも庭が意外に広い
あとは共用部になってるようで
限られた土地をうまく使ってるって感じがします

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立地云々言ってるのは宣伝だから？
現地ちゃんと見たほうが良いよ。もとは、パチンコ屋か飲み屋のビルでしょ。目の前はパチンコ屋と飲み屋だし。飲み屋街だよ。車が結構通る道に近いよ。
豚仙人も近くにあるし、ペットショップみたいなのものあるよ。臭いとか騒音とか現地で確認したほうが良いよ。
帷子川も近くて、氾濫はここ数十年ないけど川の近くの氾濫以外の問題もあるからこれも現地で確認したほうが良いよ。
近くには大きめの神社もあるからね。それもきちんとチェックしたほうが良いよ。

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>>56 匿名さん
豚仙人の匂いがたちのぼってベランダに侵入しないかどうかだけはチェック必須だね笑
パチンコは近い将来潰れるんじゃないかと想像している
飲み屋外かもだけど小規模だし、夜結構歩くけどそこまで治安が悪い感じはしないかな！
謎のガールズバーとかあるけどそんなに続かないでしょ。売れてるとは思えない

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現状を見るのは大事だけど、少し未来を想像した方が良いですよね。
上の方が言うような、星川天王町あたりは相当開発に力を入れているようなので、当マンション周辺も綺麗になっていく気がします。
マンションの隣の空き地も何やら整備を始めたようなので素敵な公園か綺麗な建物でも出来たら最高ですね。
隣のパチンコは場違いになり廃れるのも時間の問題かと。現に当マンションの前の建物パチンコ屋できたよね？笑

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隣のパチンコは流行っていなくて、前にパチンコ屋ができたんですか。
パチンコ屋ができやすい場所なんでしょうか。

口コミを見ると治安はそこまで悪くなさそうですが、現地確認は必須でしょうね。

駅から近く低位かなと思いましたが、パチンコ屋は案の定（？）現地案内図には書かれていないわけですし。どんな店舗があるのか、夜はどんな雰囲気なのか確認必須な気はしました。

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>>59 匿名さん
夜はガールズバーの勧誘とかいますけど、結構しょぼいので
個人的には治安が悪いなぁーって印象はうけません。
飲んだくれや、道で吐いてる人、寝そべってる人もそんなにみないですね。
よっぽど過敏に反応される方以外は問題ないと思いますよ！
個人的には豚仙人と言うラーメン屋の豚骨臭ぐらいかなー

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このマンションの目と鼻の先に住んでいる者です。
音や匂いは人によって感じ方が違うので、ご自身で現地で確かめてから買った方が良いのはご最もだとは思います。

なお、以下は私個人の感想として、参考の一助になればと思います…。

大きい意味の立地としてはとても満足していますしオススメです。
皆さん記載の通り、まずは駅近と商業施設の充実ですね。

相鉄線沿いより、関内などJR沿いや京急沿いに目が行きがちですし、自分もそちらから検討し始めました。しかし今ではこちらのエリアの方がファミリーを想定したり比較的静かに住める環境という意味では良かったと思っています。
近隣のパチンコや飲み屋は繁華街にあるものと比べて程遠いほど小規模ですし、寧ろ夜は早めに静かになる街ですw
EXCのバルコニーも車道とは反対側ですし。
目の前も高い建物がたつことは無さそうですし。

なお理想を言えば、急行が止まる隣の星川の方が更に良いとは思いますが…。

でも、フラットな街で、横浜やみなとみらいエリアまで近い、でも落ち着いた環境、という意味ではとても理想的ですし満足しています。

何を書いても反対意見する方もいると思いますが、最後はご自身で決める事ですし、本当に満足している街という近隣住民のひとりの感想だけはお伝えしておきます。

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