ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸ってどうですか？

なんだかんだで電車は使いやすい立地なのかな。
気になることがあるとすれば、阪神本線の線路沿いであることかなぁ。
マンションとはいえ
全く聞こえないっていうのは難しいだろうけど
どの程度になるのだろう。

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公式ホームページを見ていて、気になる言葉が…
「トランクルーム付き屋内平面駐車場」

トランクルーム付きの駐車場っていうことなんですよね？
トランクルームと駐車場が1セット？
それとも、トランクルームがついている物件で、
敷地内には平面駐車場もあるよということ？

でも物件概要を見ると機械式駐車場が多めに設置されているようなので
ますますどういうものなのか想像がつかない

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トランクルーム付きの駐車場の表記が見つかりませんでした。
どうなんでしょうね。こればっかりと資料請求時に聞いてみるしかないのでは？
総戸数が２０戸ほどの規模で駐車場が１７台しかないほうが気になりました。
小規模で機械式もあるのであれば全戸分完備されていても良かったかも。

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総戸数20戸に駐車場17区画はそこそこ妥当な感じもします。最寄り駅がほどよい距離でもあり、若い世代だと意外に堅実でマイカーを持たないディンクスなどもいそうですから。
それにしても、トランクルーム付き駐車場の件は気になります。駐車場近くにトランクルームがあるのは画期的でとても便利だと思うので。アウトドア用品とかタイヤなども入るとしたら、部屋まで持って行く手間が省けますから。

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見に行きましたが基本億ションでした。
近くにスーパーやクリーニング屋もないので、働く方、専業の方とお子様って感じのコンセプトだと思います。
JR芦屋の南側の再開発とどちらを取るかかなぁと思いました。
すぐ南は阪神の線路しかも2階が電車と隣り合わせです。1階は1戸だけですが電車を見上げる形です。
なので選ぶなら4階か3階(5階は高いと思うので)
そう考えると億ションは強いかなぁと思いました。

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思ったより高いですよね。この場所に一億かけれるか。もう、早々第一期締切りして、抽選みたいですよね。

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芦屋だから…
1億していても当然なのかな…

>>早々第一期締切りして、抽選みたい
住みたい人がそこまで多いんでしょうね

正直3LDKの119.14㎡の間取りは豪華だと思いました。収納がとにかく広いですし、キッチンがアイランドキッチンだたり、お風呂が1620の広さだったりして、他マンションとは別格な気がします。

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昨日見てきました。
かなり反響があるみたいですね。パンフレットもまだでしたが申込み締め切りも来週まで、普通に抽選もあるようで販売員さん結構強気でした。
南向きとはいえ真後ろが線路なので、窓を開けたい私は買うなら角部屋が良いかなと思いました。
仰る通り2階は線路と同目線…ここに億は出せないので、買うなら3階以上ですね。
しかし駅近でもないワコーレで億価格ですぐ売れるとは芦屋ブランドなんですかね。

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線路沿いが気になりますよね。あと、スーパーが近くにないこと。

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申し込み締め切りが早期に終了しておまけに抽選になるくらい人気
購入層はどういった世帯なのでしょうか？セカンドハウスとして購入する富裕層の方が多いのか、
もしくはファミリー層が多いのかどういった世帯の方が申し込みされるんでしょう。
総戸数も少なく駐車場の台数も多めになっているので、ゆったりと暮らしたい方には魅力が詰まったマンションですね。

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>>11 匿名さん
私も気になって確認しましたが、ご自宅を売却された高齢の方か、子育てを芦屋でされたい方が多いみたいです。
売れ行きは本当に好調みたいですね。
私も購入の際に抽選については言われました。

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街の雰囲気よさそうですね。ゆったりと落ち着いた暮らしができそう。
間取りもまた全戸70㎡超とうことで、室内の生活もまたゆったりとしたものになるのではと思われます。
デザインも素敵だと思えました。
外観はどちらかというと洋風に思えたのですが、エントランスホールや中庭？は和風テイスト。でも案外和風って落ち着くんですよね。
エントランスアプローチもゆとりのある空間になっていると思います。植栽も立派ですね。

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先行申し込みは終わり、来月から一般公開でしょうか？
鳴尾御影線やさくら通りを含むブランディングエリアの雰囲気は、道幅を含めゆとりがあり本当に最高だと思いました。力を入れてるエリアなので町おこしも期待できます。
スーパーも3号線を越えて少しのところに大きなライフができるのもいいですね。
線路沿いが気にならなければ一押しできるマンションだと思います。

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これからは芦屋も小規模マンションばかりになるんでしょうね。
ワコーレで億ションで好評…本当に凄い時代です。
そこまで駅近でもないのに好評なのはほとんど自家用車の方々なんでしょうけど…
芦屋市としても気合入れてるエリアなら今後も安泰なんでしょうね。

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億なのは90m2超えだけでしたよ
高いのは高いですけどワコーレなので芦屋としては高くないなという印象でした

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>>16 通りがかりさん

低層階でも億を超えるのは高い気がしました。
4階は全て億超えじゃないですかね？
どんどん値があがりますね。

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デザインいい感じだなと思います。柔らかな色合いの、穏やかな佇まい。
植栽も凝ったデザインで、変化が楽しめそうだなと思います。

エントランスは和なのですか。あえてシンプルな雰囲気にしたのかな。
こういうのも落ち着けそうで良いかもしれません。

ぱっと見では普通の間取りに見えるけれど、数字を見るとやはり特別感あります。
どの空間も十分な広さがあるのですね。

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ほとんど打出ですね。車で大阪に通勤するには便利な場所です。真ん前がやまやの酒屋、北側すぐロイヤルホスト、電車近くは打出小槌駅。

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公式サイトのロケーションページの上の方、北側しか描いていないから芦屋感がありますが
グーグルマップで見ると確かに打出ですね。
いずれにしても普通に暮らしやすいとは思う。
全体マップが公式サイトのわかりやすいところにないのは恣意的なんだろうけれど、
もっと利便性を打ち出してもいいのになぁ。

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芦屋の新築マンションはどこも億超えで、しかもバンバン売れていく。どう言う層が買うのだろうか？

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２１さんと同様の疑問を持っていました。
自分は、とても億超え物件を検討すことはできないので
どういう方が購入されるのだろうと常々思っています。
物件がどんどん上がり、マンションも高騰して
みんな四苦八苦しているという感じなのに、、、びっくりです。

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投資で儲かっている人も少なからずいることを思うと、
そういう方たちが購入されているのではないでしょうか。
芦屋だと資産価値を考えた場合、良い投資になるんでしょうかね？
いずれにしても持っている人たちは意外といるんじゃないかなぁ。

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もう古い言い方かもしれませんが、経済的な格差がかなりあるんだろうなとは思います。
こういう掲示板を見てるのは普通一般の人たちが多いとは思うんですけど、高額所得の人たちもけっこうたくさんいらっしゃる。年齢などにもかかわらず、職業とか代々の資産とか様々な理由で。
だから高額の物件でもけっこう売れてて、資産として持ってる人は一戸だけじゃなく複数戸所有してたりもするんじゃないでしょうか。

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8月下旬に販売、ということなのでそういう話が出てきてもいいころなのではと思っているのですが
公式サイトが特に変化がないんですよね。
戸数も少ない物件ですし、粛々と売れているということ…なのかもしれない？
駅までの距離を考えても
立地的にいいんじゃないかと感じました。

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>>25 匿名さん

売れてないと思います。線路沿いにこの値段は高くて検討できませんでした。お金持ちしか買えないですねー。

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売れ行きはいいみたいですよ
すでに半分売れてるみたいです

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高額なマンションは資産を持つ富裕層のみなさんが購入されるのではないでしょうか。
野村総合研究所によるデータによれば、日本に住む富裕層（純金融資産保有額が1億円以上5億円未満）は139.5万世帯、超富裕層（5億円以上）が9.0万世帯なんだそうですよ。

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意外と買える層っていうのがいるんですね。
そういう方たちに買ってもらえるマンションなのか、というところが大きなポイントとなるのか。
10分以内で複数の駅が使えるなど、
他にもデベ的に強気になれるポイントもあります。
故に高いのだろうなというかんじ…

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マンション価格は今後もずっと高騰していくと思います。
物価も上がっていく一方なので当然ですよね。
なかなか手が出ない価格帯でも売れているので
こちちも当然、売れるんだろうなと思います。

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まだ売残る中、芦屋駅前にまたワコーレさん建つんですね。素晴らしい。

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宮塚町にもあるんですよね？
たくさん建てても大丈夫なんでしょうか。

芦屋、いいなと思いますが、まず買えるのかどうか。。。

二重サッシ、いいですね。防音できるし、あと寒さ対策もできそうです。結露もしにくいなんて。

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ZEH-Mであることをかなりアピールしていますが、
これって購入者側的には何か大きなメリットがあるのでしょうか。
光熱費が抑えられるのかな？とも思いついたんですが、最近の基準で作られた建物とそんなに異なってくるのか。
きちんと施工されていれば、それはそれで家を長持ちさせられるだろうから
意味あることなのかなぁ。

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ZEH-M取得マンションに住むメリットは省エネ性能の高い設備が導入されているので
光熱費が大幅に低減できるのがメリットになるようです。
また、税金や住宅ローンでの金利優遇を受けることができるようなので
金利面の詳細は営業さんに伺ってみるといいかもしれません。

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ZEH-M、私もよくわかっていないので教えてほしいです。

戸建てだと申請書を書けば、いくらかもらえるんですか？
マンションも同じ？
それともマンションの管理費などにプールされて、住民の手元には渡らない感じ・・・？？

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ZEH-Mだとマンション購入者（住民）にもたくさんメリットがあるのでは？だいたいが、34さんが言われているように、光熱費が安く済むこと、マンション購入時の金利の優遇がある場合があること、何よりも真夏も真冬も涼しく暖かく季節に左右されず快適に過ごせることが最大のメリットだと思われます。管理費にプールされるという仕組みは聞いたことがないですが、住民が損をすることは無いのでは？売る側にとっては建築費が高くなるというデメリットはあるみたいですが。

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ZEH-Mで現金の還付があるのではなく税金が安くなるのでは？
また他の方もおっしゃっていますが一部の金融機関では住宅ローンの金利優遇を受けることができるので、非ZEH-Mのマンションよりは支払いが楽になるメリットがあるのではないでしょうか。

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>>ZEH-Mで現金の還付があるのではなく税金が安くなるのでは？
ありがとうございます！！
シロウトなので、助成金とか税金が安いとか、そのあたりごっちゃごちゃです。

固定資産税が安くなるということですか？
（間違っていたら教えてください！）
それはいいですね。

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駐車場の設置率も高いし、悪くないかと思うかな。
駅まで徒歩10分かからない場所でも
なんだ車があった方が圧倒的に便利！

価格面に関しては、高く感じるけれど
高い中ではまだよい方だ、ということなんですね。
人気もだからあるのかな。

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戸数が多くないので、それをどう思うか。
管理組合の役員は、5年に1回くらいの頻度で回ってくるかと思われます。
ただ戸数を抑えているからこそ、この専有面積が保てているのだよなぁとも思うので
トレードオフ的なものが感じられます。
ここは完全に好みが分かれるところでしょう。

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>>41さま
>>駐車場の設置率も高いし、悪くないかと思うかな。
>>駅まで徒歩10分かからない場所でも
>>なんだ車があった方が圧倒的に便利！

ほんと、いろいろ条件的には
誰もが希望するものが叶う物件ですよね。
価格は、芦屋だと考えると安いほうなのかなと思います。
総戸数が少ないという点はあるけど。
住民同士の繋がりは逆にいい感じで繋がれそうですよね。

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小規模物件は好みが分かれやすいとは思います。
マンションならではの人間関係の希薄さを求めている場合は、ちょっと違うなぁみたいなのはあるかも？
ただ皆さん忙しいでしょうから、
日ごろからガッツリ仲良く、じゃなくて顔を合わせればお互いに気持ちよく挨拶する程度になるんじゃないかな。
この規模だからこその良さを出していけるといいな。

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ランドプランを見ていて「ロボットゲート」ってあって、何？ペッパー君が開けてくれるの？って思ってたら
単なる機械式のゲートのことなんですね。
リモコンでクルマの中から開閉できるタイプなのかな？
車から降りなくていいなら便利だな～。

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結局、あと何戸あるんでしょうね？
次期以降販売住戸数は未定となっていて、どういう状況なのかわからないです。
販売がかなりゆっくりなのは、
戸数が極端に少ないからというのもあるのでしょうか。
建物自体は他のワコーレシリーズと同等、良いのでしょうけれど。

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プランを見ると、間取りが見れるのは６邸分ですね。
なので、少なくとも６邸は販売されている状態なのかなと思いました。
明確に戸数が記載されていないので問い合わせないと不明ですが。。。

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次期以降の予定販売住戸（9戸）
という文言が販売概要に小さく書かれていたので、あと９戸販売するのだと思います。
今のところ全体の半分ちょっと売れているという状況なのでしょう。
値段も値段ですし、立地に対して高かったと感じる方が多いのか。
ただこれだけまだあると、値下げは少なくともまだなさそう。

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今どき、よほどのことがないとそもそも安く売ったりはしないような。
マンション価格がある程度高くても
それなりに売れているような状況ですからね。

戸数がとても少ないけれど、
修繕積立金が将来的にどれくらいになるのかというのも事前に分かると嬉しい。
教えてもらえるものですよね。

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>>50
ワコーレのマンションって他も総戸数少ないマンション多いけど
今まで竣工前完売が多かった。
今も6部屋販売中だし次期以降も戸数不明でまだあるようだしここだけこんなに売れ残るって何でだろ？
外観がイマイチなのはともかく何が原因なんでしょ？
今のとこDタイプだけ載ってないけど各階売り切れた？

A　間取り　3LDK　専有面積　80.52㎡
B　間取り 3LDK+N　専有面積　92.66㎡
C　間取り　2LDK　専有面積　71.14㎡
E　間取り 3LDK+N　専有面積　92.66㎡
F　間取り 3LDK　専有面積 119.14㎡

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