ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸ってどうですか？

まだ売残る中、芦屋駅前にまたワコーレさん建つんですね。素晴らしい。

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宮塚町にもあるんですよね？
たくさん建てても大丈夫なんでしょうか。

芦屋、いいなと思いますが、まず買えるのかどうか。。。

二重サッシ、いいですね。防音できるし、あと寒さ対策もできそうです。結露もしにくいなんて。

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ZEH-Mであることをかなりアピールしていますが、
これって購入者側的には何か大きなメリットがあるのでしょうか。
光熱費が抑えられるのかな？とも思いついたんですが、最近の基準で作られた建物とそんなに異なってくるのか。
きちんと施工されていれば、それはそれで家を長持ちさせられるだろうから
意味あることなのかなぁ。

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ZEH-M取得マンションに住むメリットは省エネ性能の高い設備が導入されているので
光熱費が大幅に低減できるのがメリットになるようです。
また、税金や住宅ローンでの金利優遇を受けることができるようなので
金利面の詳細は営業さんに伺ってみるといいかもしれません。

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ZEH-M、私もよくわかっていないので教えてほしいです。

戸建てだと申請書を書けば、いくらかもらえるんですか？
マンションも同じ？
それともマンションの管理費などにプールされて、住民の手元には渡らない感じ・・・？？

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ZEH-Mだとマンション購入者（住民）にもたくさんメリットがあるのでは？だいたいが、34さんが言われているように、光熱費が安く済むこと、マンション購入時の金利の優遇がある場合があること、何よりも真夏も真冬も涼しく暖かく季節に左右されず快適に過ごせることが最大のメリットだと思われます。管理費にプールされるという仕組みは聞いたことがないですが、住民が損をすることは無いのでは？売る側にとっては建築費が高くなるというデメリットはあるみたいですが。

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ZEH-Mで現金の還付があるのではなく税金が安くなるのでは？
また他の方もおっしゃっていますが一部の金融機関では住宅ローンの金利優遇を受けることができるので、非ZEH-Mのマンションよりは支払いが楽になるメリットがあるのではないでしょうか。

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>>ZEH-Mで現金の還付があるのではなく税金が安くなるのでは？
ありがとうございます！！
シロウトなので、助成金とか税金が安いとか、そのあたりごっちゃごちゃです。

固定資産税が安くなるということですか？
（間違っていたら教えてください！）
それはいいですね。

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駐車場の設置率も高いし、悪くないかと思うかな。
駅まで徒歩10分かからない場所でも
なんだ車があった方が圧倒的に便利！

価格面に関しては、高く感じるけれど
高い中ではまだよい方だ、ということなんですね。
人気もだからあるのかな。

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戸数が多くないので、それをどう思うか。
管理組合の役員は、5年に1回くらいの頻度で回ってくるかと思われます。
ただ戸数を抑えているからこそ、この専有面積が保てているのだよなぁとも思うので
トレードオフ的なものが感じられます。
ここは完全に好みが分かれるところでしょう。

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>>41さま
>>駐車場の設置率も高いし、悪くないかと思うかな。
>>駅まで徒歩10分かからない場所でも
>>なんだ車があった方が圧倒的に便利！

ほんと、いろいろ条件的には
誰もが希望するものが叶う物件ですよね。
価格は、芦屋だと考えると安いほうなのかなと思います。
総戸数が少ないという点はあるけど。
住民同士の繋がりは逆にいい感じで繋がれそうですよね。

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小規模物件は好みが分かれやすいとは思います。
マンションならではの人間関係の希薄さを求めている場合は、ちょっと違うなぁみたいなのはあるかも？
ただ皆さん忙しいでしょうから、
日ごろからガッツリ仲良く、じゃなくて顔を合わせればお互いに気持ちよく挨拶する程度になるんじゃないかな。
この規模だからこその良さを出していけるといいな。

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ランドプランを見ていて「ロボットゲート」ってあって、何？ペッパー君が開けてくれるの？って思ってたら
単なる機械式のゲートのことなんですね。
リモコンでクルマの中から開閉できるタイプなのかな？
車から降りなくていいなら便利だな～。

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結局、あと何戸あるんでしょうね？
次期以降販売住戸数は未定となっていて、どういう状況なのかわからないです。
販売がかなりゆっくりなのは、
戸数が極端に少ないからというのもあるのでしょうか。
建物自体は他のワコーレシリーズと同等、良いのでしょうけれど。

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プランを見ると、間取りが見れるのは６邸分ですね。
なので、少なくとも６邸は販売されている状態なのかなと思いました。
明確に戸数が記載されていないので問い合わせないと不明ですが。。。

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次期以降の予定販売住戸（9戸）
という文言が販売概要に小さく書かれていたので、あと９戸販売するのだと思います。
今のところ全体の半分ちょっと売れているという状況なのでしょう。
値段も値段ですし、立地に対して高かったと感じる方が多いのか。
ただこれだけまだあると、値下げは少なくともまだなさそう。

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今どき、よほどのことがないとそもそも安く売ったりはしないような。
マンション価格がある程度高くても
それなりに売れているような状況ですからね。

戸数がとても少ないけれど、
修繕積立金が将来的にどれくらいになるのかというのも事前に分かると嬉しい。
教えてもらえるものですよね。

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>>50
ワコーレのマンションって他も総戸数少ないマンション多いけど
今まで竣工前完売が多かった。
今も6部屋販売中だし次期以降も戸数不明でまだあるようだしここだけこんなに売れ残るって何でだろ？
外観がイマイチなのはともかく何が原因なんでしょ？
今のとこDタイプだけ載ってないけど各階売り切れた？

A　間取り　3LDK　専有面積　80.52㎡
B　間取り 3LDK+N　専有面積　92.66㎡
C　間取り　2LDK　専有面積　71.14㎡
E　間取り 3LDK+N　専有面積　92.66㎡
F　間取り 3LDK　専有面積 119.14㎡

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