リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

先日、内覧しましたがやはり間取りがひどいですね。各部屋の設計がかなり特殊でした。特に北西側の低層階はどの部屋も日当たり、間取り、向かいの賃貸と対面など懸念事項が多くあり、価格帯も9000万以下になっており販売側としても難あり住戸の認識があり、早期に完売を狙いたい意図が伺えます。逆に南東側の住戸は1階から1億超えのようで、立地や駅前の開発という周辺環境のメリットがあるのでかなり強気の価格設定だと感じました。高級層向けの上階の離れのある部屋は2億超えと聞きました。

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調布は無いなwww

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調布で1億になったらもうどこに住めばいいの。パワーカップルでも買えなくなってきませんか？男1000万、女1000万のスーパーパワーカップルぐらい？男800万、女500万のパワーカップルではもう買えない。

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>>302 さん

>>302 評判気になるさん
立地は良い　　
市役所、病院、スーパーは近い
コーヒー、嫌いではありませんが
猿田彦コーヒーの匂いはかなりしますね

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>>303 匿名さん
マンションの価格上げ幅・インフレにたいして、給与の上げ幅等が追い付いていないんですよね、だんだん富裕層や分譲マンション所持で含み益たっぷりの人でないと新築は買えないってことになるのかも。

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まぁ、メジャー7でないけど立地はいいよね

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高いマンションは、富裕層か外国人ばかり買ってますからねぇ、、
調布だと富裕層より外国人が買いそう。中国の方とか…

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価格出ました、2億2800万！！

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盛りすぎ価格！！

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>>308 マンション比較中さん

こりゃ、驚きというより、売る気はない価格だね。
真面目に事情知らない外国人とかちょろまかして売る感じかな。

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総戸数50で一期で29提供か、価格といい強気に見えますがどのくらいさばけるかですね。

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すごい価格だね。
調布寄りの布田に100㎡の戸建てが買えちゃう価格だよ。
普通に戸建て買った方が良くね？

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今の相場でまだ買い向かっているのは中国人だけです。
恐ろしいことに、まだ中国人は日本の不動産価格は安くて買いだと考えているそうです。
ここもチャイニーズマンションになるかもしれませんね。

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>>313 評判気になるさん

◯◯人ばかりが住む調布のマンションって異様ですね。

ここは、天井高低くて、西洋人は無理ですけどね。

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>>308 マンション比較中さん

ところで、管理費と修繕積立金合計が、4万円超からスタートって高いですよね？

コンシェルジュもいなければ、24時間有人管理もなく、各階ごみ置き場も無いけど、この価格設定は、真面目に、あたま悪い人しか納得しないと思われる。

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>>315 口コミ知りたいさん
修繕積立基金が100倍と言うことは、
修繕積立金は最低でも100ヶ月以内に、
倍額への値上げしないと成り立たないと計算しています。
月17010円/66.69㎡＝月255円/平米なので、
合計で月510円/平米の修繕積立金が掛る建物になっています。
国交省基準の月335円/平米よりも大幅に高額です。
価格も維持費も相場より高額なので、
金額を気にする人にはなかなか売れないのでは？

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>>316 マンション比較中さん

ほんとに、ここは、きっと、売りたく無いんですね。
これだけ、高ければ誰も買わないだろう、どうだあ？

って営業が言っている気がします。

2億円出して、傘さしながら、マイカー停めなきゃいけない郊外のマンション本当に買わされるひとがいたら真面目に同情を禁じ得ません。

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そんなに心配しなくても中国人が買うよ。
彼らは日本で売ってるものなら品質は良いだろうと思い込んでいるから、物件の詳細なんて見ないで買う。

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中国人は日本の企業を過大評価している。
不動産会社には高いモラルなんてないのにね。

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2LDKで1億スタート、3LDK 81平米で1.35億か
世帯年収2000万は最低でもないと買えない、
2000万の勝ち組カップルでも調布にしか住めない、いや住めない

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どのくらい売れるかみものですね

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明日から販売開始です。
2024年10月12日（土）～10月19日（土）12時
１億ぐらいの部屋は買う人がいるか？？
吹っ掛けてる高いのが売れたら小田急の勝ち！！

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>>320 匿名さん
2000マンカップルなのに、フルリモート出ない限り、朝の激混雑京王線乗るのが滑稽な絵面、しかも調布ライナー止まらないし。そこはせめて優雅にアッパークラスとして中央道から車出勤してもらいたい。

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>>318 検討板ユーザーさん

>>318 検討板ユーザーさん
中国語で?布小?って字面みても中国人意味不明？になるし、どこかの無人島で布でも作ってるのかと勘違いされそうなくらい、地名の高級感はないから、スルーされるのでは。府中の方がまだ国府とか宮中を思わせるからイメージで売れそう。

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売り惜しみしてる間に郊外相場が崩れ始めた最悪のパターンですね。

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先日テレビをはじめとするメディアに取り上げられてた街の魅力度ランキングでも調布が都内で1位でしたからね。不動産屋も大きく出てるのか…。

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>>326 通りがかりさん
アホらしい、そうやってますます朝の混雑が酷くなるのかな

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>>327 eマンションさん

京王線は高架化だけじゃなくて、複々線化まですれば一気に沿線資産価値が上がりそう。相模原線の速さも小田急の比ではなくなる。立ち退きさせた住民には調布駅駅近にタワマンでも建ててそこに住まわせたら解決するだろうに。

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ここの間取り、設計者が慣れてないのか変にガタガタしてて使いにくそう。1戸だけある55平米の間取りは、シングルしか使えなさそうのに、やたら洗面所が大きくて面積効率悪い。

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>>330 匿名さん

駅近だし二人暮らしには良い大きさで55平米検討しようとし間取り見たら、洗面所たしかに広いのに1LDKで、これだとまるでヤ◯部屋に見えるw

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ついにマンマニさんが記事にしましたね。10年後の価値があまり下がってないのが驚きです。調布愛が試される物件とのことです

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こんだけ高いマンションで車 雨晒しは可哀想

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>>332 マンション検討中さん
調布愛w

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>>323 検討板ユーザーさん
車通勤しようとしても車雨晒しじゃあ酷い

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調布愛という論調、千葉のタワマンでのコメントににてる。販売経過も同じだったりして。

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コストカットもここも極まれりと言う感じですね。
皆さんは一億円も出してこんな駐車場雨曝しのマンションに住みたいですか？
どうせお前らモノ分からんから、高くても何だかんだ言って買うんやろ？って販売業者の驕りが透けて見える。

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>>337 検討板ユーザーさん
ここ、10条タワマンと坪単価同じくらいなんですね。調布市=北区、高いのか低いのかよくわからん。

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マンマニとモモレジが同時に記事化。
最近時々見る面白い試み。
多角的に考えられるので検討者としては助かる。

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一億という貨幣の価値が低くなっていることに気づいてない模様。頭が硬くなってて、過去にとらわれすぎではw

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>>340 マンション検討中さん
19日の抽選で売り出す29戸が全て売れるなら、
あなたの相場認識が正しい。

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>>340 マンション検討中さん
一億の価値が低くなる以前に、かつて同じ相場帯に比べて、スペックや間取りが悪くなってると言うか。色々下手になってると言うか。

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>>340 マンション検討中さん
こう言う独房みたいなのが一億円するが、資産性wに囚われ過ぎて、我慢大会みたいになっているのではw
https://x.com/konantower/status/1845997908572987473?s=46

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極小3LDK独房付きマンションは10年後には黒歴史になっていると思う。
そんなもの買うなら程度の良い中古買った方が絶対良い。

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ちょっと前には、ついに調布も坪単300万超えかぁと思ったものですが、
いよいよ調布も億の時代に突入ですか。

>>341
さすがに全部は売れないでしょう。
でも、世田谷の烏山地区でも条件の良い部屋はもう億超えが当たり前なことを考えれば、
調布で条件の良い部屋なら億超えはおかしくないと思いますね。
１億の価値が下がっているのもそうですし、中古も含め全体の相場が上がっています。

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>>345 坪単価比較中さん

で、ここの1億円超えの部屋は、間取りを見れば分かりますが不整形な部分が多くてガタガタしています。面積効率が悪くて、同じ1億越えの部屋でももっと良い選択肢があるように思われます。

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この価格だとアトラスシティ千歳烏山やプラウド八幡山、プラウドシティ方南町もいけるかな？
調布にこだわりがなければ千歳烏山でも良いと思う。
でも駅近の魅力も捨てがたい。

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>>347 口コミ知りたいさん
定借でよければパークタワー渋谷笹塚、朝の激混み京王線乗らずに済むのは何より。

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>>348 名無しさん
流石に坪単価がワンランク上なのでは・・・
予算を変えずに狭い部屋で我慢するならいけなくもないかな。

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都内(23区内)でここより安い物件はいっぱいあるけど、
そういうところはだいたいハザードマップに色がガッツリついたり、あるいは駅遠やマイナー駅最寄だから、こことは比較対象になり得ないと思う。
23区じゃなきゃ嫌だ都下は嫌だって言うならそういうところにすればいいんじゃないかな。
その替わり生活利便性かハザードマップのどちらかはここより確実に落ちると思う。
今の市況では23区内でハザードマップOKで駅近、商業も充実してるとなると最低坪500～600は見ないといけない気がする。
その上で調布でなければならないか？は良く考えれば良いのではないか。

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