匿名はん
[更新日時] 2009-05-11 21:26:00
阪急宝塚線 曽根駅 徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂&人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件?
いかがでしょうか。
所在地:大阪府豊中市南桜塚2丁目90(地番)
交通:阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
※物件名が決まりましたので、タイトルを
「(仮称)豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました 副管理人
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)豊中南桜塚レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-06-08 23:37:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市南桜塚2丁目90(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 関西支店 [売主]三菱電機ライフサービス株式会社 関西不動産営業部 [売主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)豊中南桜塚レジデンス口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
Q1:売れ行き
物件の立地・構造・外観・内装とも仕様が高いので、価格面的には妥当かと思っています。
ただ、予算的に厳しいとお考えの方が多いんじゃないですか。あと、間取りも微妙です。
市況を考えれば、「待てばもっと安くなるのでは?」、「他にもっと買い得な物件が出るのでは?」と期待する人も多いと思います。
売り出すタイミングが悪いです。この市況では販売の長期化は仕方ないかと。
Q2:建設会社が倒産した場合
瑕疵担保責任は売主が負うので、真柄が倒産しても他のゼネコンに任せることになるのでは?
民事再生の時にも、安井設計事務所と契約するなど妥当な対応をされていますし、
売主の対応はあまり心配ないのかも?
知人のマンションは購入後に建設会社が倒産し、他の建設会社が引き継ぐことになりましたが、
入居後の定期点検の対応にも特に支障はなかったそうです。
Q3:販売完了期間
5年くらいと予想。現在70件ほど売れているみたい。完成後、売り上げが伸びているようです。
販売期間が長期化することが予想されますし、販売コストや空き住戸の管理費・修繕積立などの経費を考えると、
これらのコストを上乗せして値引きなしで販売継続するのか、それとも損切りしてでも早期完売を目指すのか、
売主の胸中を知りたいですね。
Q4:坪単価
高層階になるほど高くなるのは当然として、中層階(基準階)で200万円以下ならじっくり販売継続できると予想しています。
Q5:キズモノ扱い
最終的には購入者が決めることで、納得できればそれでいいんじゃないですか?
今回の状況なら不動産取引の通念上、特別そのような扱いはないと思います。(それを理由に価格を下げられるとか)
売主が倒産したり、再販業者が介入すると話は別でしょうが。
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752
匿名さん
上記返答ありがとうございます。
いい物件ですが、建設会社の民事再生や価格改定をしても販売不振という2回のケチがついて心配でした。
しかし、返答いただきまして、心配ごとが多少なくなりました。
他の方の意見を頂きたく思います。
ご記入宜しくお願いいたします。
加えて
現在お住まいの方で、いい部分や不安な部分をお教えください。
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753
匿名さん
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754
匿名さん
もともとが高すぎるので、購入検討者に個別で値引き対応してみても結局売れず、
再販業者に一括売却って線が濃厚ですかね。その時がモデルルーム消滅の日。
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755
物件比較中さん
ここもプラウド南桜塚も売れてないという書き込みの割には常に掲示板の上位にあるのは不思議ですね。 完成前でも書き込みがほとんどない物件も多いのに・・・
知人から南桜塚は良い場所だから検討してみたら?と勧められたのですが、良い場所で良い物件(但し値段が高い)だから依然として関心を持たれているのでしょうか? 個人的には急行の停まらない駅から9分(実際歩くと10分以上らしい)というのは微妙です。 駅徒歩5分なら即検討したのですが・・・
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756
匿名さん
ここの校区が人気ですね。
区画整理地内でもあり、生活もほどほどに便利。
すぐ近くの中古の70平方のマンション(○村の分譲築10年)でも、1階西向きで、このご時勢に2980万で最近売りに出ていましたから・・
価格さえ下がればと狙っている方は多いと思いますが、実際、そんなに期待するほどは下がらないでしょうね。
元々は高すぎましたが、今は適正価格だと思います。ただ、この経済状況下なので、欲しい層(子育て世代)が購入するには、やや高いのかと思います。
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757
匿名
いいけど予算4000万円以下
管理費修繕費用も30年で600万円以下
だから無理です。
こんな高級は維持費用30年でかなり高くなる?
耐震2も最高ですね。
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758
匿名さん
ここよりちょっと北(元コープの駐車場?)のところにも新たにマンションが建設されるみたいですけど、
あれはどんなマンションになるのでしょう? ここのライバルになるのでしょうか。
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759
匿名さん
>>755
徒歩5分となると176号線の東側になりますので校区が変わってしまいますし、
区画整理地区でないので町並みもよろしくありません。
駅からの距離よりを我慢してでも、校区で選ぶかたは多いと思います。
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760
匿名さん
>>759
>徒歩5分となると176号線の東側になりますので校区が変わってしまいますし
???
このマンション自体が176の東側ですが???
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761
匿名さん
759さんは西と東を間違えただけでしょう。
駅との位置関係を考えたら分かると思います。
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762
匿名さん
たとえ東西の間違いだとしても、そもそも176の東西だけでは校区は変わりません。
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763
759です
お騒がせして申し訳ありませんでした。
西と東を間違いました。校区も勘違いでした。校区は阪急の線路まで変わりません。
ただ、176を超えて通学しないといけませんので、子供にとってはちょっと危険かもしれませんが。
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764
申込予定さん
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765
物件比較中さん
階層によって違うと思いますが、坪150万くらいが妥当な物件だと思いますね。
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767
匿名さん
ここよりちょっと北(元コープの駐車場)は、賃貸マンションなので、ライバルにはならないと思います。
賃貸マンションじゃなくて、戸建分譲だったら、立地的に我が家は欲しかったのですが・・
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768
不動産購入勉強中さん
桜塚周辺で物件を探してます。南桜塚・中桜塚・北桜塚とありますが治安が一番良いのはどの辺りですか?
~丁目まで詳しく教えて下さい。
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769
物件比較中さん
以前見せてもらった部屋は確か坪200万は軽く越えてたと思います。 我が家は170万なら即買ったのですが・・・
物件価格の問題だけじゃなく、管理費や修繕費などのランニングコストが高いので、かなり余裕のある人でないと無理ですね。
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770
匿名さん
>南桜塚・中桜塚・北桜塚とありますが治安が一番良いのはどの辺りですか?
~丁目まで詳しく教えて下さい。
ここら辺で丁目が変われば治安状況が変わるなんてことはないのではないでしょうか?
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771
不動産購入勉強中さん
管理費も修繕積立金も高くないのでは?
物件価格とつりあってると思いますよ
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772
購入検討中さん
>管理費、修繕費
確かに若干高めですけど、一般的なものより1万~1万5千高い位ですよね?
ここのランニングコストが、かなり余裕のある人でないと無理なんてことはないと思うのですが…
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773
物件比較中さん
マンション管理士の友人の話ではエレベーターのメンテはお金がかかるそうです。 ここは他のマンションに比べてエレベーターの数が突出して多いので、先々の修繕費や管理費が上がることも覚悟しておくべきだとアドバイス受けました。
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774
購入検討中さん
どれくらいアップする危険があるのでしょう?
1万程度ならよいですが、2万も3万もアップするのなら困りますよね。
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775
購入経験者さん
修繕積立金は計画書があると思います。
5年目まで6000円
10年目まで10000円
15年目まで16000円
20年目まで23000円
30年目まで29000円
です。
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776
申込予定さん
入居中の方に質問です。
実際の住み心地はどうですか?
①上階からの音
②隣室からの音
③収納
④設備
⑤管理人の対応
⑥環境
⑦住民の質
⑧駅からの時間
⑨スーパー
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777
入居人
無理して探る必要ないです。
きっばり忘れた方が幸せですよ。
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778
入居済住民
776番さんが他と同じで「安くなれば~」と、考えているなら↑同意。
予算OKなら④以降は文句なしです。③は専有面積により何とも言えませんね。
①②は二重床二重天井の為、音が全く聞こえないということはありえません。
気になるかは個人差の問題でしょう。
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779
購入検討中さん
入居を急いでいないのでもう少し下がれば契約しようかと検討しています。
ただ犬を飼っているので音の問題が気になります。
普通の生活音(ドアの開け閉め、上階の足音など)も結構聞こえますか?
それに№775さんの修繕積立金計画書ですが、10年目まではいいとしても20年目以降の29000円は厳しいですね。 当初のほぼ5倍ですよね。 他のマンションもこんな感じなのでしょうか? 管理費も上っていく可能性を考えると大変ですね。
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780
匿名さん
ええっ、修繕積立金ってそんな勢いで上がるんですか。
それ以外にも入居時に一括して払う一時金っていうのがありますしね。
30年間の 「管理費+修繕積立金+駐車場代」の総計を考えると、購入できたとしても
あとあと大変そうですね。
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781
入居済さん
私も778さんと同感。
感じ方の個人差や、部屋タイプの差もあるかと思いますが、776さんご質問の
①は上階で小さな子供さんが走った程度では、睡眠への影響は皆無です。
ドアの開閉音は意識したことがありません。
②は隣部屋が未入居のため不明です。
、
私は老後も住むつもりなので、昔の物件のように30~40年程度を耐久寿命として考えているような修繕計画や管理では不安です。
建物は3世代使える耐久性を備えているわけですし、長期間美しく、住み心地の良い住居であってほしいです。
修繕積立金や管理費がそれほど高いとは感じていません。
エレベータの台数が増えれば維持費もそれなりにかかりますが、
快適性とのトレードオフであり、それを納得の上購入したので不満は感じていません。
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782
購入検討中さん
781さんのおっしゃる通りですね。
長い年月を快適に生活するためには必要な修繕積立金なのだろうと思います。
それに納得した人だけが購入できるのでしょう。
ただ、今のところ物件の値段も高い上に、入居時の修繕一時金も他のマンションに比べて高いですし、月々の修繕積立金も上っていくとなると、日々の生活費に余裕のある人でないと買えないという気がします。
購入する前に、ローン返済に加えて年数を経てランニングコストが上ることをきちんと計算しないといけないですね。
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783
匿名さん
小規模マンションだともっと、あがっているよ。大規模だからこそ、施設のわりに管理費などが安いと思う
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784
775
逆に、ここまではっきり修繕費がかかれていることが安心です。
それと管理組合が修繕内容をきめるとおもいますし、あくまでも計画だと思ってます。
管理費や修繕費がすごくやすい物件があります。
タワーマンションなのに修繕費がやすい物件もあります。
そのほうが、怖い感じです。
計画書にそって購入側もプランを練ればいいと思います。
修繕には数十年の考える期間がありますので、みんなで意見を出し合えばいいのではないでしょうか?
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785
物件比較中さん
777さんはこのマンションの住人の方ですか?
どういう意味なんでしょう?
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786
購入検討中さん
タイル貼りのマンションというのは外壁の再塗装とかはないですよね…
遠い将来タイルの張り替えといったことを行うのでしょうか?
どういった形で修繕費を使っていくのでしょう??
計画以上の修繕費等を請求されれば閉口ですが、計画通りで収まるのなら一応納得できるものでは
ないでしょうか…
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787
匿名
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788
匿名さん
200戸を超えるマンションでは大規模修繕対する住民の考え方の温度差は結構大きいかも。まして30年後となると意見をまとめるのは苦労があるかもしれませんね。
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789
購入検討中さん
部屋の大きさによって修繕積立金も管理費も変わってきますが、平均的な部屋で30年間のランニングコストは1000万は超える計算になりますね。
よって、こんな先の見えない経済情勢の中でも余裕をもった資金繰りをしないといけないと慎重に検討しています。
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790
匿名さん
>>786
再塗装はないですけど、10年以上経つと浮いたりヒビが入ったタイルを
部分的に張り替えなければならないでしょう。
外壁以外の鉄部は塗り替えなければなりませんし・・・
場合によっては塗装するよりお金がかかるかもしれませんね。
>>787
維持費用って管理費や積立金のほかに駐車場代も入れて考えられているのでしょうか?
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791
匿名さん
ここは外観も自走式平面駐車場も非常によく、立地もなかなかよいですが、住戸の間取りが気に入りません
でした。 完全にファミリーに限定した間取りですよね。 すべてのタイプに和室を用意しリビングは広く
ないですし… まだ少し購入を検討してますが(今は他を探しています)購入するならリノベーション費用
も考慮しなければなりません。
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792
匿名はん
物件としては気に入っているのですが、価格面で悩んでいます。どなたか実際に価格交渉された方はいらっしゃいますか?何か良い情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらアドバイス下さい。よろしくお願いします。(低層階で検討中です)
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793
匿名はん
わたしも悩んでます。
物件もいいし
環境もいい
値段が問題です
再販したりして大暴落しないかしんぱいです。
全国的に東京建物は再販した実績はあるんでしょうか
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794
匿名さん
1年、そして2~3年経てば500万以上の価格の下落はありえるでしょう。
しかし、それまで待てるのか? 当然価格が低めの低階層はなくなっている可能性も
大きいと思います。
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795
匿名さん
さすがに未入居で2~3年経つと価格が下がっても購入には?が付きますね。やはり築年数による評価と未入居でも住居の経年劣化がありますから。
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796
入居済み住民さん
価格で悩むのは経験者としてよくわかりますが、住んでみてほんとにいいところですよ。前にどなたかも書かれていましたが会う方も気持ちのいい挨拶をしてくださる方ばかりですし、もちろん入居率が高くはないので不安もありますが、後悔はありません。昨日も引っ越しをされている方がいましたし、徐々にでも部屋が埋まっていってくれるのを期待しています。
再販はないと聞いています(もちろんそう言うにきまっていますが)。
価格交渉は実際にどうかはわかりませんが、消費税増税が近そうなこと、住宅ローン減税の充実、住宅ローン利率事態が底に近いくらい低いこと、を考慮すると今購入することによるメリットも多少はあるように思います。
私も購入前はこのページをよく見ていましたし、人がどうされているのかもとても気になりましたが、
明らかに他のデベロッパーによる中傷的書き込みや、ひやかしの書き込みも多く、振り回されてもよいことがないように思います。交渉をした上でしっかり悩んで納得した上でどうされるか決めてはいかがでしょう?
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797
匿名さん
大規模物件を中心に、購入を検討しているものです。
建物の強度や、施工の具合については、自分なりに調べて判断できるつもりです。
気になるのは住民コミュニティと、生活ルールです。
昔は、マンションと言えばペット不可が常識でしたが
最近では、販売効率の都合から、顧客層を広く取り込むためでしょうが
ペット可のマンションも見かけます。
でも、犬の毛や、ネコの排泄物は、明らかにマイナスに作用しますから
基本はペット不可であるべきだと考えています。
また、住民が納得して選択したなら、その選択にも価値があるかもしれませんが
たいがいは、業者の販売の都合上の産物です。
そういう意味で、分譲主の体質を見抜く、参考材料ともなります。
ペットの飼育は原則禁止が望ましいと考えていますが、ここはどうでしょうね。
規約面と、実態面と、教えていただければと思います。
あと、朝刊の配り方も気になりますね。
最近のマンションはオートロックの入り口が多いですから、対策が必要です。
・早朝だけロック解除するタイマー式
・暗証番号式
・合鍵方式
その他、どのような対応でも構いませんが、何らかの対策を取っているかです。
分譲主が無責任で、何の対応策も提案しないままで
住民達の話も、まとまらないままだと、朝刊が各戸に配られません。
中古のマンションだと、何かの折に対策が取られている場合も多いのですが
新築は、分譲主の対応が足りないと、長く不便な生活を余儀なくされますから。
その辺りの対応ぶりも、教えていただければと思います。
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798
購入済み
先日購入しました。
新聞は今のところ正面玄関のメールボックスに入るそうです。今後管理組合で各戸に配達されるか検討予定です。
ペットは小型犬、猫、ゲージに入るのが条件、エレベーターにペットが乗ってると表示ボタンがあったような。
結局必要な時が買い時、物件と価格、環境に納得したから決めました。
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799
契約済みさん
今は分譲マンションは原則ペット可でしょう。 原則ペット不可なのは賃貸マンションの話だと思いますよ。
分譲マンションでペット不可のところを見つけるのは少なくとも大阪北摂では難しいのではないでしょうか?
マンション共用部でのペットのトラブルは飽くまでペット飼い主のマナーの問題なので、こうゆう対処は
どちらかといえば小規模物件の方がやり易い気がします。 また住人が長く固定しており、トラブルが既に
解決済みの中古マンションの方がよい気もします。
新聞配達は難しい問題ですね。 個人的にはタイマー式等で解放したり、配達員に暗証番号等を教えるのは
避けて欲しいです。 警備員等が玄関で配達員を確認して中に入れる方式を希望したいです。
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800
匿名さん
>今は分譲マンションは原則ペット可でしょう。
ええっ!
そうなんですか?
いま住んでるマンションは、ペット飼育は不可、新聞配達は有りなんですけど、ここはまるで逆ですね。
困まりましたね。
この物件は、立地や配棟プランなんか、割といいかもと思っていたんですが・・・・
特に新聞の件は、朝刊を各戸の玄関に配達してもらえないなら、それだけで購入する気にはなりません。
朝は、朝刊を読んでから、着替えて、そして歯を磨いて出勤したいのです。
わざわざ着替えてから1Fまで朝刊を取りに行くのはゴメンです。
それを毎朝するなんて、ちょっと考えられませんので。
この物件は、立地や配棟プランなんか、割といいかもと思っていたんですが、弱りましたね・・・・
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