Brillia豊中南桜塚レジデンス

東京の地価高騰地区だと、建設コストはマンション価格の半値くらい、大阪郊外のこのマンションだと６割から７割が建設コストらしいので、竣工済み物件であること、ミニバブル崩壊後であること、デベが財閥系であることとか考えると、値下がりマックスは今の価格から２割が限度のように推測するが、実際はどうなんでしょうか？

値引きマックス最大は来年の２月頃（決算時）だと考えていますが・・

それとも強気で今後、一切値下げせず、某財閥系のように３．４年かけて販売していくのでしょうか？

ファミリー層に根強く人気のあるエリアなので、法人向け賃貸物件にするのでしょうか？

高層階の６～７千万以上の部屋は2割割引きしたからって売れるようなものでないと思う…
買う人が現れれば、値下げしなくても売れると頑張るような気がします。

>入居済み戸数を推定する最も有効な方法と言えば、
棟内モデルを見た後、さりげなく自転車置場をくまなく回り、
大人用自転車が何台あったかが、入居済み戸数に近い数字です。

ここで言ってしまうと、これからダミーの自転車を置かれてしまうかもよ。

リビングルームにカーテンを吊り、夜８時ごろに照明器具を点灯させたら
どんな奴でも入居済区画と勘違いするやろな。


ここはそこまではやってないやろな。

ＭＲに行った時に低層階の価格表しか見せてもらえなかったのは「高い物件を買えない人には見せないんだな」と少々ひがんでいたんですが、ほとんど売れてないから見せられなかったというのが実情かも知れませんね。
でも、低層階も契約済みは半分くらいだったような・・・　まあその後売れたのかも。
場所も物件もいいと思うんですが、購入費用とランニングコストを考えると庶民には無理です。

>リビングルームにカーテンを吊り、夜８時ごろに照明器具を点灯させたら
>どんな奴でも入居済区画と勘違いするやろな。
>ここはそこまではやってないやろな。

明らかに住んでいないのに夜電気を付けてる部屋はあるようですが…
目的は本当のところ何なのでしょう？

そんなに売れているんだ！！！びっくり！
こりゃ、後　一年は値引きなさそうんですね

この地の環境は豊中市では、きちんと区画されている・国道や駅に近い・広大な区画・立地住環境・他では真似できないグレードの高いサービス・建物の景観どれを取っても他のマンションとは比較にならないでしょう。けっこう引っ越し屋さんの車の出入りも多いようです、マンションへの出入りの人も多くなっているようです、どれだけ売れているかはわかりませんが、売れてしまうのには、そんなに時間はかからないかと？

それだったらもっと売れてるんでしょうけど。この地域にこだわりがあれば別ですけど、やはり立地の含んでの物件の内容と、価格が釣り合わないと思う人が多いからでしょう。

値引き期待組が多いようだから、値引きしないってわかったら購入するんじゃないでしょうか？
（値引きされないと購入できない方も多そうですが）

上層階は値引きしないでしょうが、その他はあるようですよ。　　とある筋からの情報では１割引きになるとかいう話も聞きました。　完成済みで値引きしないで売るなんて、このご時世には不可能ですよ。

>> No.673 by 物件比較中さんへ

狭い部屋は白木系の内装、広い部屋は濃い茶色系の内装でした。
グレードは判りかねますが、濃い色の方が高級そうに見えましたね。

いつも前を通りますが、最上階は今日も全戸電気が点いてませんでした。
中層階以上でしか利益が出ない収支構造なのに大丈夫ですかぁー???

ここのスレは契約済みさんはいるんだけど、入居済みさんはなかなかいないね。たいていは一人か二人書いているんだけど。入居者の方で誰か住み心地とか書いてくれないかな。

入居して１ヶ月以上経ちました。
私の部屋の上下とも入居されていますが、とにかく室内は静かで快適です。私の場合、引越前と比べて睡眠の質は随分良くなりました。
上階の子供さんが走った時は若干足音が聞こえますが、それもほとんど気になりません。駐車場を出入りする車の音も全く聞こえません。リビングは通行する車の音が多少聞こえますが、寝室には影響無しです。
風呂は7分程度でお湯張りが完了します。風呂場の保温性も抜群で、体を洗っていても寒さを感じません。
フィットネスは週に３～４回（うろ覚え）、プロのインストラクターが来所されます。筋トレ系のマシンはありませんが、健康維持に必要なマシンは整っており、利用可能時間も朝6時～夜11時までと充分満足しています。
エレベータの台数が多く、宅配業者の方はよく迷われます。朝のラッシュ時でもエレベータ待ちはほとんどなく快適です。

他の入居者と共有部でお会いしたときに、気持ちよく挨拶していただき嬉しいです。住民の意識が高いので管理組合の意志決定、運用面とも安心できると感じています。
共有部の清掃も行き届いており、維持費はそれなりにかかると思いますが、末永く快適なマンションであり続けてほしいです。
気になる点としては、引渡時より共有部のシーナリーコリドールの駐車場側の植栽（笹か細い竹？）に枯れているものが目立ちます。今後どのように対処するのか見守る所存です。
人によっては、セキュリティーが煩わしく感じるかもしれません。

入居済さん早速ありがとうございました。参考にさせて頂きます。

小さい子供さんがいるご家庭の入居が意外に多くて嬉しいです。
確かに低層階のほうは、３０・４０代の就学前の子供さんのいる家庭が多いように思います。

エレベーターは来訪者にわかりにくいと不評ですが、エレベーターの待ち時間があまりないのでいいと思います。

フィットネスにしてもエレベーターの多さにしても、結局は物件代や管理費に跳ね返ってくるんだし
もっと無駄をなくして、価格や管理費を安くしてほしいですね。
販売戦略上のステータス作りにはなっているとは思いますが、住人は本当に希望してるん
でしょうかね？
フロント＆警備員の２４時間対応なんて必要なんでしょうか？

まあまあ、入居している人はそれを納得して購入しているわけだし。

そうそう、無駄だと思うんだったらもとからついてない物件を買うでしょ。