プレミストタワー船橋

>>599 匿名さん
そん時は湾岸のタワーに住んでたけど夕方には普通に使えてたよ
まぁ高層狙ってるから低層狙いならウェルカムです

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今海浜幕張は坪300万だけどここが坪600万で出るならさすがに海浜幕張は安いと評価されるだろうか。

当然ここの方が優れたマンションというのは前提で、子育て面においては優勢性があるとしたらベイパークは坪400万～450万程度が妥当な気がしてるんだけどどう思います？

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>>602 マンコミュファンさん
ないっす、ここを狙ってる層は海浜幕張なんて興味ないし、15分も歩きません。時間の無駄です

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>>602 マンコミュファンさん
幕張は実際安いと思う
ただ船橋で坪600はない、せいぜい500
プレミアムと準プレミアムが相場を引っ張るだけで、南以外は400前半がメインでしょ
ここだけじゃないけどデベのポジ書き込みが多すぎ
街として優れてるのはベイパで、こちらは鉄道があるだけの汚い街
あちらは開発が続くけど、ここは後発がないからアップサイドは難しい

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>>604 評判気になるさん
>街として優れてるのはベイパで、こちらは鉄道があるだけの汚い街
偏ったご意見ありがとうございます。
商業地としてどちらが魅力あるかは地価が示していますよ。

>あちらは開発が続くけど、ここは後発がないからアップサイドは難しい
開発が続くのは後5年くらいでまとめて開発しちゃったら後は30年は停滞します。
昔からの商業地である船橋はこれからも細かいスクラップ&ビルドが続きます。

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>>605 名無しさん
偏ってないでしょ
綺麗で整然として魅力的な街はあちら
豊洲より門仲が優れてるとか言っちゃうおじいちゃんかな
しかも小規模のスクラップビルドは開発とは言わず、相場の上昇に繋がらないからな
営業さん朝早くからおつかれ

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>>604 評判気になるさん

ありがとうございます。
自分で直接デベロッパーに聞いたところ平均坪600万～になると言っていたので、、どうなることやらですね。

私は特に海浜幕張を上げて船橋を下げたいという意図はなく船橋様という感じです。ただ、東京が上がりすぎて千葉を見てる人の中には駅徒歩や立地よりも返済額と教育環境を優先する人はそれなりに多いだろうと考えてます。(別にこう考えず船橋一択という人が多いことも理解してます。)

その際どの程度の価格差であれば適正になってくるのかなと思いまして質問させていただきました。

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>>606 マンション掲示板さん
偏った見方する人って自身の事は分からないんですよね。
まともな反論出来なくておじいちゃんとか営業って、、、お決まりの捨て台詞楽しませて頂きました。

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ベイパークって、子供が渋幕行ければ勝ち組だけど秀英、幕総にも行けなかった場合親子共にすごいコンプレックス抱えて住むことにならないの？住民同士の繋がり強そうだし。

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>>595 購入前提ユーザーさん

追加で書き込みます。
皆さん、色々な思いをお持ちで勉強の一環として捉えています。最初に書きましたが40年という長きに渡り住み慣れた街に戻ると言うことは自分にとってデメリットが無いと判断したからです。要は自分の財力と如何にそこの物件に愛着を持てるかが焦点だと思います。ベイパークには新築当時から幼なじみが住んでいますが、彼らは幕張の海沿いに満足してますし、僕は僕で長年船橋を見てきたので、埋立てよりもＲ14よりも内側が望ましいと思っています。それぞれが好きな場所に住めば良いだけです。どこかの街を見下すとかは良くない捉え方です。

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>>608 検討板ユーザーさん
まともな反論もなにも、三井が開発して数千戸を売っている実績がある中で、商業地価とかいう意味がない理論を持ち出してるのはお前や
銀座よりも渋谷の方が価値があると思う人がいるから、地価の方が偏ってるんだわ
それよりも取引実績数の方がまともだし、実際ベイパの方が話題性があるから

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>>608 検討板ユーザーさん
営業おつ

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ここの注目度はアンチの皆さんの書き込みの多さに比例しますので、引き続きお願いします。

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>>611 マンション検討中さん
路線価に意味が無い？
あっ、、、そうですか。

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>>614 eマンションさん
路線価とか超どうでも
鑑定士や税務署じゃあるまいし、実勢が全て

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>>615 マンション検討中さん
それで価値の無い海浜幕張なんかに手を出しちゃったんですね、、、
船橋駅の検討者にはそういう方は居ないので巣に帰って下さいね。

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>>614 eマンションさん
商業地の路線価とか意味ないでしょ。
銀座が一番高いけど銀座に住みたい人は少ないのと一緒よ。

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ベイパなんてイオンしかないからなぁ

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なんか久々に見に来たけど、予定ではこちら坪550前後だよ
こんなもんじゃないのかな

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>>617 とおりすがりさん
「商業地としてどちらが魅力あるかは地価が示しています」が「商業地の路線価」に誤変換？
商業地として魅力（価値）があればそこに建つマンションの資産価値が高くなるのは当たり前ですけど。

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>>620 通りがかりさん
加えてここは駅隣接なので比べ物にならないですね。
これから気温40度が当たり前の時代が到来するのに駅から10分以上かかってたら、、、

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>>620 通りがかりさん
書いてあるとおりです。
商業地で路線価が高い=マンションとして魅力があるではない。
だから公示地価とかは商業地と住宅地で分かれてる。

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人が集まる商業と閑静が求められる住宅と二律背反。タワマンってその問題を抱えてる。

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バイト雇って坪600と連呼、蓋を開けたら坪500でお祭りからの値上げを目論んでるんだろうね
ただ船橋を検討する実需がその相場についてこないのと、投資家及び中国人はリビオや豊海、セントラルガーデン以外に興味無し
地方が高値追求の相場は終わってるから爆死決定やん

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幕張ベイパークは確かに駅遠だし埋立地だけど、それを補う周辺の再開発、何より坪単価の安さがあるからねえ
結局何を優先するかだし、特にここの検討者とは被らない気がする

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>>622 マンション掲示板さん
船橋駅で検討する人の価値観だと「商業地で路線価が高い=マンションとして魅力があるではない。」とはならないですよ。
検討駅のスレに戻られたほうが。

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>>622 マンション掲示板さん
船橋駅で検討する人の価値観だと「商業地で路線価が高い=マンションとして魅力があるではない。」とはならないですよ。
検討駅のスレに戻られたほうが

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>>627 口コミ知りたいさん
商業施設多くて便利なところがいいけど、住むならある程度閑静な落ち着いた雰囲気の場所が良いのであって、船橋駅最寄りで探してるけど駅前だから良いってもんでもないと思っているよ。
毎日パチンコ通うなら良いかもしれんけどね・・・・

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>>628 マンション比較中さん
>住むならある程度閑静な落ち着いた雰囲気の場所が良い
船橋駅には向いてない感性をお持ちでは

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>>628 マンション比較中さん
それならベイパだね

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うーん、船橋の坪単価が550～600万と仮定したら今300万の海浜幕張はどの程度が相場になるかと聞いた人がいただけなのだが、なぜこんなに叩く人がおおいのかな。半額ともなると割安感が勝って叩かないと流れてしまうとでも思っているのだろうか。

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>>631 検討板ユーザーさん

叩く、というかスレチなだけでは？
ここの検討者層でベイパに興味ある人がそんなにいない気がする

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海浜幕張なんて大した商業施設ないやん？
イオンモールやコストコは隣駅の豊砂だし

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スタバやマクドができるくらいで大歓喜ですからねベイパ住民はｗ

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ここが三井や野村、東京建物の物件ならお祭りの大抽選会だったと思う。
個人的にプレミストって落ちこぼれのマイナーな印象。
やっぱり物件名はとても大切だと感じた。
坪平均580万と想定するよ。

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他を叩かないと自分を上げられないって心底可哀想な人種だよね。

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>>635 買い替え検討中さん
確かにあの立地ならプレミストじゃないよね
船橋ザタワーかザタワー船橋だろ

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>>629 口コミ知りたいさん
読解力もないし感性もないので、あなたにどうこう言われたくないね。駅前至上主義ならわざわざ船橋駅じゃなくて都心の一等地に買いなよ。船橋駅前にそんな価値ないから。

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>>639 口コミ知りたいさん
どうでも良いけど早く巣に帰ってね。
迷子かな。

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>>628 マンション比較中さん
海浜幕張なんてマンションの前は原っぱしかなくてレジャーシート広げて手作りお弁当食ってんだろ？（強風なのに）
そんなダサくて金の無いことしたいなら船橋駅には来ないでくれよ。

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船橋の方が上だと思ってそうだけど、どちらも所詮は千葉県なんだから仲良くね

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>>642 マンション検討中さん
言い返す言葉が無く「所詮は千葉県」（笑）

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>>643 匿名さん
よくわかんない返しだけど、ここの物件についての掲示板だよ
幕張ディスしたいならあっちいったら？

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京葉線しかないベイパークは比較検討すらしてません。

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ベイパ民は柏の葉タワーやブリリアタワー千葉スレでも暴れてて煙たがられてるね。
色んなタワースレに行っては「ベイパークのほうが優れてる」と推しまくってる。
返って来る答えは総じて「ベイパークなんか興味ないし検討もしてない」

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タワマンのELｖは何台でしょうか。待ち時間が話題になりますが。
群管理とかどうなっているのでしょうか。

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>>647 マンション比較中さん
たぶん6機＋非常用1機
低中高で各2機、41F以上は高層EV確定

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>>641 評判気になるさん

こんなこと言う船橋民の民度も噂どおりだと思われちゃうのでやめてくれない？

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>>649 口コミ知りたいさん
大丈夫、船橋の民度なんて誰も期待してないしこんなもんでしょう

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