ルネタワー八王子

ルネと同じ価格ならファイン買うけど、かなり高そうですね。。。あとは共用施設や構造がどんな感じかですね。

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ルネの共有施設は当日予約なども可能なのでしょうか。

今住んでいるマンションの共有施設は2日前までの予約のみで急遽使いたい時結構不便なんですよね、、

ワークスペースとかは予約入らないのかな？

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>>683 マンション検討中さん
ワークスペースは個室（ドアがある）のみ予約有料でそれ以外は無償予約不要らしいです。

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>>684 マンション検討中さん
当日予約も可能なんでしょうか？？

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>>674 マンション検討中さん

ファインタワーHP、それわかってるから富士山眺望推しが全くないですね笑
眺望イメージを見るに別タワマンとモロ被りしてるんですね

ルネが富士山推すわけだ

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>>686 eマンションさん
ファインからもギリギリ富士山見えそうな気がしますが、HPで富士山描かれてない所を見ると本当に微妙な見え方なんでしょうね。もしくはルネで完全に見えないか

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ファインタワーは
販売会社がゴリゴリぽい
歩合制でしつこく電話来るかな
ちょっと冷やかしは行けない雰囲気

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各HPの眺望写真比較すると一応ファインからも富士山見えそうです。ただルネが大きく映るので富士山推しはやめたのかな？

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八王子戦争勃発

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売主対決ではどちらが信頼できそう？
メジャー7ではないから評判が分からない。

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惜しい。
自走式立体駐車場ならば‥

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デザインが一昔前のタワマンでださい。まったくわくわくしない。

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ファインがどれくらいの価格で来るかでここの評価が変わる

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まあまあまあ落ち着こう
免震構造ではないし間取り雑
ドンキのボロボロビルの裏
ルネより安いに決まってるだろう

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>>695 Nは納戸です。さん
ファインの構造は制振なんですか？

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ファインのほうがどう見ても高いだろJK...

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だれかファインのスレ立ててw

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702208/
ファインの建築計画時のスレはあります。全然投稿されてませんけど。

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スカイラウンジ毎日使いたいんだが。
窓際で優雅に本でも読みたいんだよ

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スカイラウンジ毎日使いたいくらい眺望好きなら、高層買ってバルコニーで優雅に本読めばいいのでは？

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>>701 マンション検討中さん
わかってののね。
雰囲気ですよ。
そういうものなんだなあ。
だから売れないんだよ。
もう少し買い手の心理を勉強しよう。

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共有施設は使いたい時に空きがあれば予約出来る形でないとあまり意味が無い気がする。

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>>703 マンション検討中さん
言ってることがよくわからない。
すみません

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眺望は3日であきるみたい

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それはウソ
眺望＝タワマン
眺望見れないなら板マンでいいわ

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リセールの事考えると眺望がいいに越したことないですよ。

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ルネの眺望良くないお部屋(主に北向き1LDKたち)は、売却時に少しでも買値を上回る価格で売れるのかしら……

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>>702 検討板ユーザーさん
誰しも一人になりたい時がある

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サザンの中古新着出ましたね。
2LDK・24階・北向き、リフォーム込み坪412万。

耐震・築15年・これから大規模修繕・外廊下ですが、住友不動産らしい間取り。
中央洋室の柱が気になるけど、写真を見る限り眺望は悪くなさそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_hachioji/nc_78471173/

フレシアは相変わらず新しい売り物出てこず。
ルネはモデルルーム予約が早くもペースダウン。
ファインのモデルルームオープンはいつ頃になるのかな～。

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>>710 検討板ユーザーさん
ファインのMRは年末付近くらいですかね。建設地行きましたが立地が繁華街ど真ん中で駅直結より欲しい人がいてもおかしくないと思いました。

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開かずの踏切側が駐車場出口って、永遠に出られないのでは？

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踏切側は入口ですね。

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ファインタワーは年内動かずか？
八幡様のトナリはモデルルーム？

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スカイラウンジ一人200円
ワーキングスペースは1時間100円だったかな
パーティルームやゲストルームは費用発生当然だけれど、ラウンジやワークスペースは無料でいいと思うのですが

現住まいのマンションは、カフェラウンジ・ジム・図書室・スタディルーム・キッズルーム・屋上スカイテラスは　無料です

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>>715 名無しさん
ワーキングラウンジは個室のみ有料でそれ以外は無料だったと思いますよ。スカイラウンジも1人単位ではなく時間単位で貸し切りです。

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>>715 さん

ジムあるのいいですね。。

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>>715 名無しさん
どこですか？そこは

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ジム無料はめったに聞きませんがどこなんだろう・・・無料でも結局管理費に含まれてるからあまり関係ないような

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シティタワーのリセールが出て来ました。11階70平米9300万と、やはりルネタワーが相場を引き上げました。ファインタワーが出て来るともう一段上がりそうです。やはり駅距離、中でも直結はほぼないわけで絶対的な価値がありますね。

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>>720 検討板ユーザーさん

情報有難うございます。

11階て坪433万円ですか…！やはりルネの価格によって多少引き上げられましたね。
高層階ではないものの、北東角部屋で視界は抜けていますし、6月に24階の西角部屋が9800万円（坪460万円）で売れているので、こちらもわりと早めに売れそうな気がします。
八王子とはいえ、都内ターミナル駅直結の立地的希少価値は揺るがないでしょうし。

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駅直結は確かに絶対的な価値があるのは同意ですが、ファインのリセール坪単価より駅直結が坪単価ベースで安く取引されるみたいなことは大いにあると思ってます。築浅にもかなりの価値があります。都心でも築10年超えの駅直結タワマンより築浅徒歩数分のタワマンの方が高く取引されている事例は見ます。

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>>722 マンション検討中さん

>>711と同じ方？ファイン関係者？？

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>>723 匿名さん

違いますよ。

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499さん
食洗器は1DKと1LDKにはついていないそうです。
トイレは便座横のセンサーですので壁センサーはオプションになるそうです。
タワマンの割に設備は抑えているようですから結局オプションで高くつくのかしらと
心配しています。

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完売したクリオレヂデェンスの前で
新しくマンション建ちそう
元三菱銀行の跡地

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>>726 匿名さん
駅徒歩何分ですか？

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大阪のタワマンも高いです
すむらぼ記事
前編
https://www.sumu-lab.com/archives/120125/

後編（価格考察）
https://www.sumu-lab.com/archives/120324/

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ファインと比較してじっくり決める人が多そう。
どうしてもルネが良いという決め手がない。

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>>727 名無しさん
徒歩11分です

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ここ全然盛り上がらないね

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登録だけして放置していると週に2回くらい電話がかかってくるわ。いつもたまたま出られないのだが。あまりマンションギャラリー埋まってない？

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MRも行って2回目もお話聞きにいきましたが
購入はやめました。
まだ未完成マンションのため後々お部屋のCGとやらを見せてくれるのか聞きましたが、その予定は無いとのこと。現マンションも未完成で契約しましたが
CGなども見せてくれたのでそこが無いとは驚きした。

モデルルームも魔改造されててないあまり参考にならないしなぁ……

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周りのマンションは値引き交渉あり
プレゼントを配ってるしね！

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>>726 匿名さん
前の八王子中央支店だったクラシックなビルですね。昔は川崎銀行という名前でした。
あのあたりはマンションドミノが深刻です。お金があればこちら、それほど予算がなければブリリアがいいですね。

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718様　719様　千代田区でです

ルネタワー八王子を購入検討中です
駅徒歩5分という事ですが、5分で着きますか

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売れそうですか？
それとも苦戦しそうですか？

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帯に短し襷に長し

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これだけ検討スレ盛り上がらないのは苦戦しそうね。良いマンションかどうかは置いておいて、売れるマンションは検討スレも盛り上がるから。

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高すぎて誰も買えないんだろ、八王子で億は出せない。

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>>741 マンション検討中さん
八王子で億出す人はいるが、そういう人は三崎町を嫌う。

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西向きはお寺さんのお墓が見えるのか？

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>>742 匿名さん
それな
価格はまあ頑張ってる方だと思うけど、三崎町という名前がものすごい足枷になってる

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プレミアムの2億オーバーの部屋売れてるからなんとも言えないですね。
ファインが坪450超えとかで来たらこっちが人気出そう。

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>>739 口コミ知りたいさん
場所がもうなんとも言えん。
管理費とかも高いし。
タワマンなのに徒歩5分だし。
営業マンはこれは売れると思ったかもしれないが、客もそこまで素人ではない。

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ここは売れきるの難しいだろうな

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最初は買う気満々だったんだけど今はもうって感じです。MRのお誘いが逆オファーあった時点で売れてないってこともわかってしまいましたし。やや割高なのに仕様が普通っていうのがなんとも言えないです

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ファインの価格が気になる　

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こことファインのデベロッパーと営業の腕が試されますね。私もMR行ってみます。ファインは八王子にしてはやり過ぎ感を感じるのと、若干早い分、八王子に住みたい需要を取り込めていると想定するルネの方が早く売れるんじゃないかなぁと予想。

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イオンが八王子インター計画でB街区に店舗面積４００９ｍ平方の商業施設を２６年4月30日に開設との情報を流しましたね　現場及び最新パース図で立体駐車場を含めて大中小１０棟の建物配置が確認できるのにナニコレ！！要は新ネーミングのNEXT本体、シネコン棟、等もこの日が?デイと考えていいのだろう。更にパース図を見てA街区の３棟連結の巨大ビル群を確認すると　それぞれにバーラウンジを備えたルーフトップガーデンが！！日本のモール＝ガラパゴモールと思っていたら　これはもうロンドン、ベルリン、等にみられるハイエンドモールだよ！！ＪＲ　どうするの？こちらも動きがあり（セレオ北館2階部分改造）の情報が　これ、横浜線と八高線を頭端型ホームにシームレス化して2階に引上げ、現駅舎の改札外コンコース共々　東に移動させ中央線ホームを３階に2島4線化、余剰の1，２階部分をエキュート，４階から上をセレオ増床にする新駅舎ビル構想の動きの一端では！！！

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柏の葉が値下げしたみたいだな

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ファインタワーの方がリセールいいだろうね

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>>753 匿名さん
ファインの価格によるでしょ。坪500近くとかで来たらリセールいいとは思えない。

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1期1次でこの過疎ぶりはヤバくない？

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八王子にタワマン需要が無いんでしょうね。八王子で資産性って言われてもピンとこないし、住みたい街か？って言われてもピンとこないし、公式の眺望イメージもピンとこないし、アクセスもなんだかんだ40分～50分だし、なんだかなぁって感じですね。

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1期1次まで長すぎ

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誰かMRの来場予約してあげて。マジヤバいて

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多分予定通りだったらこのマンションができるタイミングでリニアが開通してるんだよね。橋本から関西方面に行けるようになるから八王子は東京の西の要所になりうるんだけど、2034年以降にずれ込んだからねえ・・・。

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誰が八王子に1億もだすの？ｗ
戸建てに1億使って豪邸建てたほうがまだましだよ

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　八王子は萩生田が裁判所を追い出し、それに伴い規定で刑務所も移転した。
まあ、南口の多目的公園の工事も順調。億のマンションが売れるのが不思議のような
話しがあるけどそういう価格帯から先に売れていく。

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今や名古屋の栄、名駅でもタワマン1億円以上の物件
八王子の方が割安

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今住んでる所売ったら売却益だけでここ買える。もう都心から離脱しようかな～

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中央線豊田駅人気マンションランキング（大規模編）
圧倒的第1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。いまだ圧倒的人気を誇る豊田駅のプレミアムマンション。イオンモール、コンビニ、ジム、図書館、病院に習い事などなど、生活に必要なほぼ全てが徒歩2分以内という神立地。加えてコンシェルジュ常駐。駅近で自走式駐車場という贅沢。このマンションだけは日野市という立地は無関係。子育て世帯が中古に列をなすゆえ中古は即売れ。不動産屋や群がるわけだ。中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩10分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。外観良しだが床暖はない。ディスポーザーもない。が、アルコープある優雅な造りでファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分～。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？やはり、築年数、ブランドで勝負か。とはいえイオンモールが導線上なため必殺イオンワープによる幻惑で購入者多数。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕したが設計費をけちったため並のマンションに。非常に非常に惜しまれるマンション。

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>>763 マンション検討中さん
どうせまた都心に戻りたくなるのがおち。

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MR来ませんか？という営業あったからマジで予定より反応鈍いんだと思う。まだ販売前なのにそれはさすがにやばそう。値下げされれば一気に候補になるんだが強気の姿勢は崩してないからやっぱりまだ静観

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ルネタワーの購入を検討していたのですが、周りの環境が少し気になっていた所、本日ブリリアタワー八王子の5階3LDKが6780万で売りに出ていました。そちらの方が周辺環境が良い為購入しようか迷っています。皆さんはどちらが良いと思いますか？

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>>767 マンション検討中さん
ブリリアタワー八王子の場所はいいと思うけど、各階ごみ置き場なし、外廊下、ディスポーザーなし（オプション）の割にエスカレーターの影響か管理費がかなり高いイメージです。タワマンスペックでないことを許容できるかですね。

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ブリリアでディスポーザーなしとかエグいですね。
とすればかなり割高ですな。

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ディスポーザーあれば良いけど別に無くてもいい

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生ゴミ持って1階のゴミ捨て場はきつい
エレベーターとか臭くなりそう

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>>767 マンション検討中さん

同じ部屋が今年7月頃5500万で売られていました。買い取ってリフォームで再販ですかね？さすがに高すぎるような気もします。

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マンションが軒並み値上がりする中、なぜかほとんど新築時と変わらない価格のブリリア。
理由はさておき、これをチャンスととらえるのかリスクととらえるのかそこはあなた次第。
ただ6000万円台は騙されてますね（笑）相場を知らないとはおそろしあ。

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職場が東京駅だと八王子ってどうですかね？

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>>774 通りがかりさん
同じく東京駅が職場ですが、ハイブリッド勤務で週3日出勤なので、この物件も検討対象に入れてます。

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私はフルリモでここ検討していますが、中央線駅勤務であれば通勤できないこともないのかな？フル出社は大変そうだけど・・

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八王子のタワマンは、これまで一番高い億ションフロアから完売しているので、眺望のあるフロアは早めに完売するでしょうね。

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八王子からですと朝の通勤時間帯でも座れるこどの方が多いです。ですが、立川からでは座れません。
この差は大きいと思ってます。

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富士山と富士森公園（の花火）が両方見える南西のお部屋は埋まり始めています。あと、低層の1Kや北側の3LDKなども。

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もう販売開始してるんですか？

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欲しい部屋が決まっている人は申込書を提出して仮予約みたいになっていて、提携ローンの事前審査などが始まっています。

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