ルネタワー八王子

>>620 名無しさん
お子さんの気持ちになれば自ずと分かることかと…

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>>622 eマンションさん

子供とくくっちゃうと議論がかみ合わなくなるかな。小さいときと思春期では異なる。

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リビングインとか以前に、ここは立地的にファミリーは選ばないと思うw

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>>607 マンション検討中さん
免震はどうなんでしょうか？

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去年こちらに越してきたんですが、八王子って結構治安悪いとこといいとこの差がすごいですか？
エリアによっては未就学児なのに金髪の子とか結構いるし、暴走族？みたいのとか平日なのにコンビニ前に未成年が溜まってタバコ吸ってるみたいなのがいまだにいるし、2000年くらいにタイムスリップした感覚になる。
このマンションの学区はどうなんでしょう？

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>>625 マンション掲示板さん

免震は熊本地震で観測された長周期パルスでシミュレーションすると倒壊なんて結果も出てきてる。そして対策はない。

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八王子市は広い。高尾も南大沢も八王子

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利便性考えたら八王子市に住むなら八王子駅周辺以外は考えられないかな…

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え、もしかしてファミリーで検討してるのうちだけ？

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逆にいえば八王子で車ないと本当に世界が狭くなる

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>>626 マンション検討中さん
今どきそんな昔の不良いないよ笑
本当にタイムスリップしたんじゃないの

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あまり盛り上がりませんね。ルネだからかな

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ここの購入検討者たちがマンマニが北向き住戸（HPに間取り図載ってない）を掲載していない／狙い目住戸の北向き構想住戸を紹介しないのは本人が買おうとして隠しているからだって下種の勘ぐりをした結果、マンマニさんは本当に狙っているマンションをディスり始めちゃったよ。
https://manmani.net/?p=61830

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八王子なら戸建て一択じゃない？
車社会だし

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闇バイト怖いし、マンションもありかも

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この前の八王子祭りはこれぞ八王子ヤンキーってくらいヤンチャそうな人が闊歩してましたね。

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>>637 マンション比較中さん
浴衣の女性の多さに
家に帰るのをやめてしまいましたよ

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>>637 マンション比較中さん

マジでタイムスリップしたかな？みたいな人ばっかりだよね

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駐車場が1番心配
板状マンションの時も少し待つことあったけど、タワマンの機械式はどのくらい待つのか
通勤の時、大丈夫なのだろうか

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祭りとなればヤンチャな人が目立つのはどこも同じのような気もします。先日、とある業種の客層についてコンサルタントから話を伺いましたが、東京の東側に比べたら八王子でも全然良いです、と断言してました。

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>>632 評判気になるさん

信じられないかもしれませが、まじでいますよ。
みなみ野あたりはいないんでしょうが…
ブリーチだけしましたみたいな金髪もたくさんいる

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都心にもそんな奴いくらでもいるわ?

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下町の三社祭とか行ってこい
やんちゃどころじゃないぜ

サンバじゃないぜ祭りだぜ

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いつ頃建物が建ちあがってくるんでしょうね。今どんな状況？

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>>643 マンション検討中さん
あの有名な蒲田から転勤できましたが、蒲田にすらいませんでしたよ。
でも八王子は外国人少ないので、その点はとてもいいと思います。

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何向きが良いですかね？

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>>647 名無しさん

タワマンは東向きがおすすめと、不動産の人は言ってましたよ

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>>647 名無しさん
こちらは富士山ビューの南西が鉄板です。次は南向き、西向きが富士山が見えるためお勧めです。南向きは線路に面するため窓を開けると騒がしいかもしれないですね。

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北向きはどうなんでしょう？
日が当たらない生活はしたことないですが‥

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>>649 マンコミュファンさん
いくら富士山が見えても西日はきついな…

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>>652 名無しさん
西向きの高層階は厳しいでしょうね。低層から中層はダイレクトウィンドウでなければ、気持ち良く過ごせますよ。時間帯によりレースは必要かと思いますが。

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ここはダイレクトウィンドウなく庇があるからまだマシなのかな？

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>>654 マンション検討中さん
低層中層なら庇があればそこまで問題ないと思います。南向き、西向きの高層階はダイレクトウィンドウでなくても角度が厳しいのでどうしても室内が暑くなってしまいます。このたあたりは眺望とトレードオフですね。低層でも9階10階あたりはバランスが良いと思います。

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低層だと電車の影響も出てくるので難しいですね。

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毎日、富士山が見えるってわけでもないですし。

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結局何向きの何階がベストなんでしょうか?

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そんなこと自分で考えましょう。人それぞれ何を重要視するかでベストが変わります。

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八王子駅周辺はこのまま衰退していくのでしょうか？
明らかに立川駅とは差がつきましたね

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八王子市全体は間違いなく衰退でしょうね。ただ八王子駅周辺は分かりません。今後板状含め沢山のマンション開発が予定されています。人口がこのまま伸び続けると商業の再開発もあるかもしれませんね。

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大型公園やイオンモールが出来たり
マンション乱立して人口が増えたり
税収増で少し良くなるでしょうよ

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ドンキ裏のマンションの計画もホームページあるみたいですね。
https://www.keihan-re.jp/mansion25005/

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>>663 マンション比較中さん
教えていただきありがとうございます。

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150㎡の間取り凄いですね。

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光井 純さんデザイン担当はびっくり！！ファインコート八王子かなり良さそう。

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これは八王子盛り上がるわ

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ファインコート八王子

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>>668 マンション検討中さん
ファインタワー八王子

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ファインコートは三井の一戸建て

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こりゃこっち(ファインタワー)の情報出てくるまで様子見だな

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年明けに建築計画のお知らせがポストに入ってた時からずっと待ってましたがついに情報出ましたね。工事も24日から始まったようです。
ルネ買おうと思ってたけど立地とかはドンキ裏のほうが好み、だけど坪40～50は高くなりそうとのことで迷ってます。販売時期が逆だったら良かったのに。

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八王子駅の夕方らへんのムクドリの対策されない限りはファインタワーは買えないなー、、
洗濯物干せないと思う笑

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富士山ビュー重視するならここの方がいいですね。ファインは光井さんデザイン担当かつ繁華街ど真ん中のスペシャルマンションなので高くても全然売れるでしょう。八王子タワマンそれぞれ特徴あって全部上がりそう笑

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ファインタワーは温泉の跡地ですね。商業施設の上にホテルとか入ったらホテルの大浴場は住民使い放題とかありそう？

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マンマニが150㎡超えの部屋買いそうですね！

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ファインタワーのが立地も値段も上だね

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>>677 口コミ知りたいさん
立地は八王子ＮＯ．１ですね！どれぐらいの単価で出てくるのかしら？

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温泉は残念ですが止めたらしいですよ。

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ファインは平均坪どれくらいなんだろう

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ルネタワーは平均坪420万円なので450は十分ありますね。

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ルネと同じ価格ならファイン買うけど、かなり高そうですね。。。あとは共用施設や構造がどんな感じかですね。

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ルネの共有施設は当日予約なども可能なのでしょうか。

今住んでいるマンションの共有施設は2日前までの予約のみで急遽使いたい時結構不便なんですよね、、

ワークスペースとかは予約入らないのかな？

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>>683 マンション検討中さん
ワークスペースは個室（ドアがある）のみ予約有料でそれ以外は無償予約不要らしいです。

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>>684 マンション検討中さん
当日予約も可能なんでしょうか？？

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>>674 マンション検討中さん

ファインタワーHP、それわかってるから富士山眺望推しが全くないですね笑
眺望イメージを見るに別タワマンとモロ被りしてるんですね

ルネが富士山推すわけだ

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>>686 eマンションさん
ファインからもギリギリ富士山見えそうな気がしますが、HPで富士山描かれてない所を見ると本当に微妙な見え方なんでしょうね。もしくはルネで完全に見えないか

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ファインタワーは
販売会社がゴリゴリぽい
歩合制でしつこく電話来るかな
ちょっと冷やかしは行けない雰囲気

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各HPの眺望写真比較すると一応ファインからも富士山見えそうです。ただルネが大きく映るので富士山推しはやめたのかな？

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八王子戦争勃発

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売主対決ではどちらが信頼できそう？
メジャー7ではないから評判が分からない。

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惜しい。
自走式立体駐車場ならば‥

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デザインが一昔前のタワマンでださい。まったくわくわくしない。

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ファインがどれくらいの価格で来るかでここの評価が変わる

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まあまあまあ落ち着こう
免震構造ではないし間取り雑
ドンキのボロボロビルの裏
ルネより安いに決まってるだろう

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>>695 Nは納戸です。さん
ファインの構造は制振なんですか？

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ファインのほうがどう見ても高いだろJK...

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だれかファインのスレ立ててw

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702208/
ファインの建築計画時のスレはあります。全然投稿されてませんけど。

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スカイラウンジ毎日使いたいんだが。
窓際で優雅に本でも読みたいんだよ

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スカイラウンジ毎日使いたいくらい眺望好きなら、高層買ってバルコニーで優雅に本読めばいいのでは？

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>>701 マンション検討中さん
わかってののね。
雰囲気ですよ。
そういうものなんだなあ。
だから売れないんだよ。
もう少し買い手の心理を勉強しよう。

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共有施設は使いたい時に空きがあれば予約出来る形でないとあまり意味が無い気がする。

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>>703 マンション検討中さん
言ってることがよくわからない。
すみません

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眺望は3日であきるみたい

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それはウソ
眺望＝タワマン
眺望見れないなら板マンでいいわ

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リセールの事考えると眺望がいいに越したことないですよ。

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ルネの眺望良くないお部屋(主に北向き1LDKたち)は、売却時に少しでも買値を上回る価格で売れるのかしら……

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>>702 検討板ユーザーさん
誰しも一人になりたい時がある

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サザンの中古新着出ましたね。
2LDK・24階・北向き、リフォーム込み坪412万。

耐震・築15年・これから大規模修繕・外廊下ですが、住友不動産らしい間取り。
中央洋室の柱が気になるけど、写真を見る限り眺望は悪くなさそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_hachioji/nc_78471173/

フレシアは相変わらず新しい売り物出てこず。
ルネはモデルルーム予約が早くもペースダウン。
ファインのモデルルームオープンはいつ頃になるのかな～。

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>>710 検討板ユーザーさん
ファインのMRは年末付近くらいですかね。建設地行きましたが立地が繁華街ど真ん中で駅直結より欲しい人がいてもおかしくないと思いました。

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開かずの踏切側が駐車場出口って、永遠に出られないのでは？

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踏切側は入口ですね。

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ファインタワーは年内動かずか？
八幡様のトナリはモデルルーム？

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スカイラウンジ一人200円
ワーキングスペースは1時間100円だったかな
パーティルームやゲストルームは費用発生当然だけれど、ラウンジやワークスペースは無料でいいと思うのですが

現住まいのマンションは、カフェラウンジ・ジム・図書室・スタディルーム・キッズルーム・屋上スカイテラスは　無料です

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>>715 名無しさん
ワーキングラウンジは個室のみ有料でそれ以外は無料だったと思いますよ。スカイラウンジも1人単位ではなく時間単位で貸し切りです。

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>>715 さん

ジムあるのいいですね。。

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>>715 名無しさん
どこですか？そこは

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ジム無料はめったに聞きませんがどこなんだろう・・・無料でも結局管理費に含まれてるからあまり関係ないような

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シティタワーのリセールが出て来ました。11階70平米9300万と、やはりルネタワーが相場を引き上げました。ファインタワーが出て来るともう一段上がりそうです。やはり駅距離、中でも直結はほぼないわけで絶対的な価値がありますね。

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>>720 検討板ユーザーさん

情報有難うございます。

11階て坪433万円ですか…！やはりルネの価格によって多少引き上げられましたね。
高層階ではないものの、北東角部屋で視界は抜けていますし、6月に24階の西角部屋が9800万円（坪460万円）で売れているので、こちらもわりと早めに売れそうな気がします。
八王子とはいえ、都内ターミナル駅直結の立地的希少価値は揺るがないでしょうし。

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