ルネタワー八王子

>>139 マンション検討中さん
安過ぎると思いよくよく見てみました。シティタワーの南東8階ですので東はOPAが抜けないです。南はサザン前により近いJCOMホールがあるので抜けないです。囲まれてしまっています。

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眺望0でもいい人用の部屋ですね。

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>>142 マンション検討中さん
そうですね。シティタワーなら西向きでしょうね。サザンスカイタワーもJCOMホールも掛かりません。南西の富士山、西の高尾山等の山々が一望できます。あまり高層に行くと西陽が気になりますので、デッキで繋がる駐太郎を抜ける低層から中層あたりは良さそうです。

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一期一次条件悪い部屋なら6000万70平米ありますかね？

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北向き低層はかなり条件悪そうだから坪350くらいの部屋あるかもですね。

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西日で部屋の全部が
オレンジ色になっちゃうね

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北向き低層みたいな条件悪いところは一期一次で販売するのかね？

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セオリーかは知らんけど、
右肩上がりの相場だから、最初は条件いい部屋をちょっと高めで出して実績作って、
条件悪いところは最終期に、初期に売った部屋と同じかやや安いぐらいで出してくるイメージ。
(スミフとかだと売り切らずに値上げするのでまた別っぽいけど)

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秋葉原にエキュートを作るっていう2024年の記事に八王子と上野も展開予定とされていた。2028年のこのマンションができる頃に合わせて開発するのかなぁ。元は2027年にリニアが開業予定だったし、その前後に合わせて動いてたのかな。

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最近周辺相場無視の新築マンション増えてきているのでここがそうならないことを祈ってます。

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>>150 マンション検討中さん
下の2LDKさんの記事にもありますが、まもなく築15年のサザンスカイタワーが坪410万です。新築駅近の共用施設充実のタワマンがそれ以下では来ないかなと思います。まして周辺の板状マンション以下では来ないかなと思います。それでも中央線の新築タワマンとしては安価に出てくるとは思います。

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南口には新たな再開発として桑都の杜が工事中です。当然こうした施設も値付けに加味されて来るでしょうから、安価な値付けは期待しない方が良いかなと思います。来月モデルルーム がオープンすれば分かるでしょうから直ぐですね。

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エキュートが出来るからここは
駅とお買い物チカチカプロジェクト

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JR東日本 Beyond Stations構想ってやつですね。

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駐車場まで屋根ないのは大丈夫ですか？値段が値段だけに私はそこがNGでやめました。(事前案内でモデルルームに行きました)今から改善されたら良いのですが､､

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八王子市民がまず思うこと。
八王子駅北側の駅チカかぁ、、、やはり治安が、、
上物は新たなランドマークとなり得るほどに魅力的ななんですけどね。

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ドンキ裏のタワマンも治安大丈夫なんでしょうかね。あちらは店舗も入るとのことなのでここより心配です。八王子市が本気で対策してくれることを望みます。

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橋本のブランズみたいに値付け間違えなければいいな

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せっかく都内にあるタワマンだし、八王子の発展を考えると市役所とJRで移住促進の名目で23区内のタワマン実需検討民にもマーケティングしても良い気がするんだけどね
坪単価450万タワマンだとしても23区内からみたら安価だと思われるでしょう。何%が引っ張ってくるだけで価格崩壊は抑えれそう

青梅みたいに特急料金補助する（https://www.city.ome.tokyo.jp/soshiki/76/69018.html）とかの移住施策も市役所とJRなら取りやすいだろうのになあと思う

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ブランズ橋本と同じ価格なら圧倒的にこっちが良さそうですね

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JR東日本に八王子駅Beyond Stations構想に関する再開発について聞いてみたところ、2021年に出したプレスリリースの内容以外は回答することができないとのこと。。。
何か動いてる気もしますね。

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>>160 マンション検討中さん
プラウドタワー相模大野クロスと比べたらどっちが高くなるでしょうか？

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シティタワー八王子の眺望ない部屋掲載消えましたね。

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>>162 匿名さん

あちらは相模原アドレスかつ土地を取得したのが結構前なんで、タワマンの中では安いという位置づけですね。
ただ、スペックがハイパー高いのと、伊勢丹跡地というプレミアム立地なので相模大野の中ではダントツ高いです。

八王子はゆうて中央線ターミナル駅ですから、立地的にまぁ高いのは当然として、あとはスペック次第ですかね。
相模大野クロス並にモリモリだったら、更に乗っかりそうです。

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相模大野の1割増し、坪単価430万円位で出てきたら御の字ですね。個人的にルネは高い値付けをして、値引くデべだから平均坪単価450万円以上で出して来そうな気がしています。

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>>165 匿名さん
中央線駅徒歩5分の商業地域です。南口ならまだしも北口です。上層にはプレミアム間取りも用意されており、平均坪単価450万円は超えて来ると思います。その中でも条件の厳しい部屋はお安く出て来るでしょう。富士山高尾山の見える南、南西、西あたりは高値で来るのではないでしょうか。西はそれらの中では安価で出て来るでしょうが、八王子の眺望としては一番良いと思うので狙い目かなと思っています。

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ここは富士山方面に高い建物が建ちそうなエリアがないので永久眺望になるかもしれないですね。ドンキ裏のタワマンは丁度ルネが富士山を遮る形になると思います。

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ドンキ裏も治安の心配はありますが繁華街ど真ん中の立地なので相当強気で売ってきそうですね。

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例えばＨＰに出てる70㎡３ＬＤＫで１億じゃかなり売れ残ると思いますけどね。８５００万円～９０００万円、出来るだけ８５００万円に近い金額で出してもらいたいものです。

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MR予約始まったんですね。価格はいつ発表なんだろう

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八王子って暑いんですね。夏場のタワーの南向きは暑がりには厳しいですね。

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エアコンで緩和するしかないですね。
というかそれを言い出すと、タワーマンションに限らず日当たりの良い南向けの物件は全滅なような気もしますが。。。

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ここは風呂やトイレの水回り系の仕様が悪いよね。こんな仕様で高単価つけるのかしら

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手洗いカウンターあるのにでっかいタンクトイレはどうなんですかね・・・
オプションでグレードアップできるといいですが

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MRでおおよその単価でるんですかね？

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11月上旬販売予定だからまだ出なさそうな気もしますね

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駅に直結してほしい
駅にくっつけて欲しい
駅を拡張してほしい
なんとかしてほしい
なんとかなる気がする

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予約したけど販売スケジュールが
ブリリアの土手マンと同じだった

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価格次第ですけど、ブリリアは川沿いなんで災害が心配ですね。

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おいおいおいおいおい
物価高だからしゃーないとはいえ今どき角部屋がダイレクトウィンドウじゃないタワマンが存在していいのか？

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しかもトップページで真っ先に出てくるのが北口最高峰ってｗｗ
南口にわずかに負けたから北口を添えたのかなと思ったら南口はサザンタワーは41Fじゃん

全然ランドマークじゃなくて草

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駅にくっつけて

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JR東日本さんどうにか駅に繋げてください。お願いします。

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>>163 マンション検討中さん
やはりシティタワーは強いですね。駅直結内廊下のタワーはシティタワーのみです。ルネタワーの販売経過に合わせてリセールも高騰して行くと考えれば、シティタワーを今の内に購入するのはありかと思います。

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>>184 通りがかりさん

シティタワーとサザンどっち選ぶかと言われたらシティタワーですよね。サザンは築年と外廊下が気になります。

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サザンスカイタワー41階でシティタワー26階か
眺望重視ならサザン、共用部分の充実度ならシティタワーって感じかな

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駅直結ではない分お安く出てきてくれるといいなー

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なんとか繋げよう

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ぶっちゃけむちゃくちゃ欲しいですねータンクトイレ云々やら細かい仕様についてのあれこれはあれど、それをねじ伏せるくらいデザインがドンズバですわ
まさに所有感や誇りを買うって感じ
こりゃ高そうだー

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直結

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つながろう

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仮に駅直結でこの仕様なら坪500近いでしょうし、それはそれで予算的に困る

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ここのマンションから普段使いできる一番近いスーパーは肉のハナマサですかね？口コミ見ると接客が悪いとの事で避けた方がいいのかしら

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>>193 マンション検討中さん
同感です。
駅直結でないことをポジティブに考えています。
駅直結が良いならシティタワーのリセールを待って買えば良いと思います。
西向きのワイドスパンの3LDKは綺麗な間取りで、富士山と高尾山が見えて良いなと以前にSUUMOを眺めていました。
ただリセール物件はこちらのタイミングでは出て来ませんので悩ましいですが。

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>>195 評判気になるさん
逆に駅直結でもないのに坪500近くだったら相当販売苦戦するでしょうね。大規模でデべもそのような値付けはしてこない気がします。

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マンションマニ屋さんが
迷わずGOしてくれたら
お客さん増えるかな！
八王子は住みやすいですからね！

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＠380～400らしいですよ

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ファッ！？

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>>198 マンション比較中さん
平均ですか？

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198ですが、平均価格です。西武デパート跡地の京阪・日鉄のタワーが＠420との事前情報で、それより高くはならずという事前情報を知人をつてに教えてもらいました。投資用のコンパクトを検討したかったですが、マンション導線を初めて歩いたのですが、、、、断念しました。

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>>201 マンション比較中さん
ありがとうございます。北側から行かれたんですかね。あの通りは抵抗ある方が大半だと思います。南からだと特に問題ないのですが・・・

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>>201 マンション比較中さん
ドンキの隣は販売開始はいつぐらいになるんですか？

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日鉄坪420となると今の段階では駅直結超えますね…
相当完成度高めるでしょうし楽しみ

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区内だと一期一次が一番安く、段階的に値上げしてくるが八王子の立地だとどうなるか

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>>198 マンション比較中さん
平均坪単価400ならお祭りですね。ポジティブサプライズ。

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低層の眺望悪い部屋は坪360とかあるかもですね。

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駅直結でないこと+北口治安懸念+大規模であることを考えれば1期から強気で売るのはリスクですよね。おそらく上記のデメリットを考慮した価格できそう・・・

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とすると70㎡でおいくらくらいですか？

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平均坪単価400で来てくれるなら導線は我慢できます。

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中層階７０㎡８０００万超

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中層階７０㎡7０００万台はありえますか？

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ここで聞いてもあまり信用できませんよ。MR行って聞いてください。

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70平米換算で
坪350万　約7410万
坪380万　約8046万
坪400万　約8470万

以上になります。

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日鉄のほうが高いと予想する理由は何でしょう？

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>>215 匿名さん
日鉄のところの方が土地取得費が高いでしょうね。また竣工がここの1年後くらいなので建築費も高いと思います。

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日鉄たのしみですね

https://skyskysky.net/construction/202933.html

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>>217 名無しさん
日鉄の外観楽しみですね。早く公開されないかな？

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立地がなあ。
悩む

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ランニングコストも高いだろうし
坪単価400万円だったらキツいな
リビオタワーはさらに高いのか

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ランニングコスト考えると八王子ですら庶民はタワーマンション買えませんね。

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八王子は中央線のターミナル駅ですから。国分寺、立川あの新築マンション価格を見れば、商業エリアの徒歩5分が400万で来てくれるのは御の字だと思いました。タワマン自体が稀少である種のブランドみたいなところがあるので、板状と比べれば高くなりがちです。こちらは共用部も贅沢ですから尚のこと。ささる方にはささるし、ささらない方にはささらないでしょう。

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窓の無い部屋があります。
住むと窮屈感はどうなのでしょうか

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八王子ドンキ裏のタワマンもそうですが、中央線でいうと武蔵小金井の住友のタワマンも恐ろしいほど高いでしょうね。

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共用部（スカイラウンジ、ゲストルーム等）使わない方は駅直結が良さそうですね

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>>212 マンション検討中さん

相模大野クロスでさえ実質最下層の4階北向き70平米が6900万なのでね、基本プラス1000万円が相場とすると中階層は8000万円台がベースじゃないですかね

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>>198 マンション比較中さん
共有ありがとうございます。400なら御の字ですね。南西450、南東430、南420、北西420、北東420、西370、東370、北360みたいなイメージかなぁ。南西に価格が乗って来るのは明白で、これで来たら西が美味しいなとは思います。

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富士山と花火が見える部屋が南西なので南西中心に盛ってくるでしょうね。夏は暑そうですが・・・

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>>226 マンコミュファンさん
ルネタワーとプラウドタワーの差を考えればある意味互角ではないでしょうか？

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駅に繋がってないんだから
サプライズよろ

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駅に繋がるサプライズお願いします。

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いずれにしてもサプライズ欲しい

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坪200万台のサプライズお願いします！！

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坪500のネガティブサプライズはいらないよ…

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NTT系のブログにMR紹介されてますね。

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>>235 マンション検討中さん

https://www.livingservice.net/knowhow/detail/40359/

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>>235 マンション検討中さん
ありがとうございます。プレミアムフロアの雰囲気かなり良いですね。坪単価650万円程とこれは良い意味で驚きました。プレミアムフロアでこの坪単価なら何部屋あるかわかりませんが抽選になりそうですね。

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2.4億！？

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ブログによると目安として、
1LDK3,000万円～　、2LDK5,000万円台～、3LDK7,000万円台～ だそうです。
坪単価低めでハードル低め、人気出ますね。

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今の時代この価格帯はありがたいですね。

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