ルネタワー八王子

>>139 マンション検討中さん
安過ぎると思いよくよく見てみました。シティタワーの南東8階ですので東はOPAが抜けないです。南はサザン前により近いJCOMホールがあるので抜けないです。囲まれてしまっています。

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眺望0でもいい人用の部屋ですね。

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>>142 マンション検討中さん
そうですね。シティタワーなら西向きでしょうね。サザンスカイタワーもJCOMホールも掛かりません。南西の富士山、西の高尾山等の山々が一望できます。あまり高層に行くと西陽が気になりますので、デッキで繋がる駐太郎を抜ける低層から中層あたりは良さそうです。

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一期一次条件悪い部屋なら6000万70平米ありますかね？

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北向き低層はかなり条件悪そうだから坪350くらいの部屋あるかもですね。

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西日で部屋の全部が
オレンジ色になっちゃうね

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北向き低層みたいな条件悪いところは一期一次で販売するのかね？

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セオリーかは知らんけど、
右肩上がりの相場だから、最初は条件いい部屋をちょっと高めで出して実績作って、
条件悪いところは最終期に、初期に売った部屋と同じかやや安いぐらいで出してくるイメージ。
(スミフとかだと売り切らずに値上げするのでまた別っぽいけど)

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秋葉原にエキュートを作るっていう2024年の記事に八王子と上野も展開予定とされていた。2028年のこのマンションができる頃に合わせて開発するのかなぁ。元は2027年にリニアが開業予定だったし、その前後に合わせて動いてたのかな。

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最近周辺相場無視の新築マンション増えてきているのでここがそうならないことを祈ってます。

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>>150 マンション検討中さん
下の2LDKさんの記事にもありますが、まもなく築15年のサザンスカイタワーが坪410万です。新築駅近の共用施設充実のタワマンがそれ以下では来ないかなと思います。まして周辺の板状マンション以下では来ないかなと思います。それでも中央線の新築タワマンとしては安価に出てくるとは思います。

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南口には新たな再開発として桑都の杜が工事中です。当然こうした施設も値付けに加味されて来るでしょうから、安価な値付けは期待しない方が良いかなと思います。来月モデルルーム がオープンすれば分かるでしょうから直ぐですね。

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エキュートが出来るからここは
駅とお買い物チカチカプロジェクト

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JR東日本 Beyond Stations構想ってやつですね。

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駐車場まで屋根ないのは大丈夫ですか？値段が値段だけに私はそこがNGでやめました。(事前案内でモデルルームに行きました)今から改善されたら良いのですが､､

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八王子市民がまず思うこと。
八王子駅北側の駅チカかぁ、、、やはり治安が、、
上物は新たなランドマークとなり得るほどに魅力的ななんですけどね。

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ドンキ裏のタワマンも治安大丈夫なんでしょうかね。あちらは店舗も入るとのことなのでここより心配です。八王子市が本気で対策してくれることを望みます。

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橋本のブランズみたいに値付け間違えなければいいな

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せっかく都内にあるタワマンだし、八王子の発展を考えると市役所とJRで移住促進の名目で23区内のタワマン実需検討民にもマーケティングしても良い気がするんだけどね
坪単価450万タワマンだとしても23区内からみたら安価だと思われるでしょう。何%が引っ張ってくるだけで価格崩壊は抑えれそう

青梅みたいに特急料金補助する（https://www.city.ome.tokyo.jp/soshiki/76/69018.html）とかの移住施策も市役所とJRなら取りやすいだろうのになあと思う

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ブランズ橋本と同じ価格なら圧倒的にこっちが良さそうですね

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