ヴァースクレイシア川越ってどうですか？

よくまあこんな場所にマンション作ったもんですね。
グローベルスのマンションの方から見たら急に目の前に壁が出来てかわいそう。
この面積だと投資用で買う人がメインかな。

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賃貸で借りるならまだわかるけど、裏のマンションの方のこと考えると買ってずっと住みにくいですね

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Googleマップ見ました。
背後のマンションが確かにかわいそうではあります。

同じ学校に通うことになるので、波風立てずに生活したいものですが・・・

ある程度は距離もあるので、気にならない程度でしょうか。

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>>4 匿名さん

この広さなら小学生連れの家族は住まないような気がします。

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単身者もしくはDINKSがターゲットでしょうね。
最近川越で分譲されるマンションって、狭いマンション多いけど、そんなに需要あるんかね。ある程度の広さがあるファミリー向け物件が本当に少ない。

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間取りが３０～４０㎡の広さなので、主としては単身者向きマンションだと思います。
二人で暮らすには、ちょっと狭いでしょうね。
物件価格は安いので、独身のうちに買っておくのもいいかもしれません。
家族ができれば、貸すなり、リセールすればいいので。賃貸住んでいるよりいいでしょうね。

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バルコニーは東側を向いているのでそこまで気にならない感じかな～

ターゲットはファミリーではなく、単身、DINKSに振り切っているので、合う合わないはありそうですが、、、

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川越近辺はマンションが多いですが、立地としては一番いいんじゃないでしょうか。
検討中なので、アドバイス欲しいです。

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駅まで5分以内の物件って、往々にして高くなりがち汗
駅に近いのはやっぱり強いですからね…
ここの場合はとにかく利便性重視！という方が多いでしょうから、日当たりとかそういうののプライオリティは低いかもしれない。
陽光が入るに越したことはないのですが。

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１DKの家具を配置した間取り図を見たのですが、5.3畳であの向きでベッドを置いて、デスクを置いて
そこまでスペースに余裕が出るものなんでしょうか…
デスクが最小限の小さなサイズならば、できることなのだろうか。
それなりの天板の広さのデスクだと、たぶん、クローゼットの開閉と干渉しちゃうんじゃないかなぁ。

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東向きのマンションに住まれた経験がある方にお聞きしますが
リビングの日照条件はいかがですか？
日当たりは午前中のみ、午後になると陽が陰る感じで冬場は洗濯ものも
浴室乾燥機を使う感じでしょうか。

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>>16 匿名さん
朝は明るいですが、昼からは暗くなるので電気は常につけてます。
夏以外は洗濯物が乾かないので浴室乾燥機は必須かなと思います。

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リビングの明るさは重視しませんが洗濯物が乾かないのは困りますね。
ここは浴室乾燥機はついていますが毎日の事なので光熱費が痛いです。
ためしにグーグルのストリートビューで現地を確認してみると、
日当たりがものすごくよさそうでしたが午前中に撮影されたんでしょうか。

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洗濯物を乾燥するだけだったら、除湿器の洗濯物乾燥モードはコスパいいですよ…
浴室乾燥は最近はコスパよいと聞くけれど。

日当たりに関しては、朝だけっていうのはそうだろうなぁというかんじはします。
駅までかなり近い立地で、周りにも建物が多い場所ですから。
駅までの距離を重視される方向けの立地かと。

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サイトでは東南向きとして紹介しているようですが・・・間取り図を見ると東の方位になってますね。ほんの数度南に偏ってる程度。しっかり東南ならけっこういい方位なのだけど。
洗濯物ですが、除湿器や加湿器を使わなくてもこの程度の広さの部屋なら、夏と冬はエアコンだけで十分洗濯物も乾くのでは？と思いました。うちの場合は乾いているので。あと、角住戸の場合は窓を2ヶ所開けておくと風の流れで乾くことも考えられると思います。

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ご存知の方いらっしゃしましたら教えてください。

こちらの物件は完成2024年1月17日とHPに書いてありますが、以前完成して1年経つと新築ではなくなると聞いたことあるんですが、そうなるとこちらの物件は中古物件という扱いになるのでしょうか？
またその時のデメリットなどありましたら教えてください。

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正直新古物件になるデメリットが私にもよくわからないです。営業さんに聞いてみた方が早いかと。
何か影響があるとしたら、
たぶん、減税がらみになってくるのかな。
住宅ローン減税などもいろいろと条件があると聞いたことがあります。
ただここの場合、広くないので住宅ローン減税は関係ないかなぁ。

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>>新古物件になるデメリット
気分的な問題じゃないかと思いましたが……

調べると、住宅ローンでのデメリットがあるようでした。

新古物件を購入する際に住宅ローンを組むには、新築物件と比べて審査が厳しくなる可能性があります。また、住宅ローン控除などの各種優遇制度の対象外となる場合もあります。?

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ひとり暮らしでも30㎡の間取りは狭すぎないでしょうか？
３０㎡ということは、住宅控除もはがれていまうのではないでしょうか。
資産運用としては考えにくいですが、どういう人向きの物件なのでしょうか。

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キャッシュで一括支払いができる人向き？とかでしょうか。でもたぶん一般的にはローンでしょうね。わからないですが。
間取りを見た感じだと賃貸向きにも思えるし物が少ない人なら長く住めるようにも思えます。
多くのマンションで見られる1LDKと違って寝室が広いのが魅力だと思います。ベッドだけでいっぱいになってしまう寝室はよく見ますがこちらはゆとりがありますね。
家具付き間取りを見るとダイニングセットが無いのでキッチンの前が無駄になってますが食事用のテーブルセットを置くとちょうどいいかな。

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普通に便利な場所にできると思う。
気になることがあるとするならば、手付金が10万円でいいこと。
そこまでしているのは、売れ行きがゆっくりだからとかあるのでしょうか。
もっと分譲マンションの頭金ってお高いという話を聞いていたので、
なんとなく安すぎる理由が気になってしまいました。

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手付金が10万円なのは安くていいですね。
万が一、断ることになってもこのくらいであれば返金されなくても納得いくかも。
他が高すぎなのかもしれないですけどね。

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普通に手付10万は激安ですよ…
一般的にもっと入れる印象。2割ぐらい入れるところもあると聞きますし。
いずれにしても、
重たすぎる決断にならない、という点ではいいかもしれませんね。

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自分も分譲マンションが新古物件になるデメリットはよくわかりませんでしたが、
竣工後何年か経過しているマンションは住宅ローンの審査が厳しくなるんですか？
それはいったいどのような理由からなのでしょうか？

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中古物件だと瑕疵保険（かしほけん）の期間が短くなるんでしたっけ？

瑕疵保険に入れない4つのケースとは？中古住宅の購入時に ...
https://www.sakurajimusyo.com/guide/33936/

参考になるかわかりませんが。
未入居だと大丈夫かなとも思うものの、こういった審査基準はわからないので何とも言えないですね……。

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建物が完成したのは昨年の１月で、１年半くらい経とうとしているんですね。
全然人が住んでいなくても中古扱いになるということなんですか？
これは実際、どうなのかは知りたいです。
そうじゃないと、金額的に損してしまうことも起こりうるのかな…

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販売サイドは広告表示で新築とは書けないかもしれませんが、購入サイドは税制面では新築と扱いが変わるとは思いません。

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まだ２年も過ぎていないので中古ではないのでは？
住宅控除のことなどを考えると
ローン審査などもあって、早く決めるほうが良いとは思います。
ただ、そこまでして・・と少しでも迷うのであれば
他と比較して決めることが良いのでは？

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分譲マンションが竣工後2年過ぎると中古になるんですか？
未入居であれば中古扱いにはならないかと思っていました…
と言うか、部屋はまっさらなままなので購入する上での
デメリットはなさそうですが。

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中古マンションの瑕疵保険について調べてみましたが、
新築マンションの場合の保証期間は10年間、支払われる保険金上限は2,000万円だそうです。
一方中古の場合は引き渡しの日から起算して1年または5年で保険金額は500万円または1,000万円だそうです。
こちらのマンションは人が住んでいなければ新築扱いになりますか？

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いつの間にか完売御礼になりましたね。
おめでとうございます。

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>>37 匿名さん

祝！竣工後完売！

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完売しましたか。

中古もなさそうでした。キャンセル待ちはあるんでしょうか。買えた方、おめでとうございます。

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