ジオ蕨中央ってどうですか？

規模や階数から見てジオ北戸田に似た企画ですね。
あちらはけっこう苦戦中ですが、こちらは京浜東北線最寄りなのでどうでしょうか。
エントランス前に蕨駅行きのバス停があるのはプラスポイント。

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ここからだと駅までギリギリ歩けるくらいかな？と思う。
決して近くはないけれど…
ただバス停があるんだったら
そっちを使っちゃいますね。特に夏場とか雨の日とか。
選択肢があるっていうのがいいのだと感じました。

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完成販売はいいですね

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うれしい

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近くに住んでる者です。駅からは十分歩けますし便利な割に静かで暮らしやすいですよ。

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駅まで徒歩１１分程度ならバスに乗るほどの距離ではないですよね。
十分に歩ける距離だと思います。
或いは自転車というのもあるでしょうけれど。
住む環境としては、駅とこれくらい離れているほうがいいのかなと個人的には思います。
治安も悪くならないし、子育て環境もよさそうです。

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>>6 匿名さん
たしかに、ここは川口を騒がせてる連中が多いエリアでもないし西川口チャイナタウンからも離れていて普通の日本人が多いですね。基本的に蕨って大きな事件がなくノンビリした所です。
しいて言うなら北町のほうで数年前に戸建ての2階に電柱を伝って侵入して寝ていた学生の首を刺した事件くらいでしょうか。犯人は金目当ての中国人の若者だったと記憶。

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割といい場所

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この物件も、地縁ある人にささりそうですね。なんかこの会社のマンションはそういうのが多い気がしますが、そういう戦略なんでしょう。
マンション見学行ったかたの感想聞きたいです、物件は完成済みですよね

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シオにみえた

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ジオマンションとしては珍しく完成後の販売物件のようですね。
実際の設備とか間取りを見て購入できるのは
思っていたのと違ったなんとことがなく、安心でいいなと思います。
価格はどれくらいになるか。。ジオなのでまぁ高めでしょうね。

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A2プランはすべての部屋に窓がついているところがいいなと思う。
真ん中の個室は、エアコンはつけられるのだろうか。
その点だけ気になるナァ
室外機を置けるような場所が見当たらないのですよね。
夏場はさすがにエアコンないと暑いと思います。

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総戸数33戸、すべて70㎡前後の3LDKとなると、もしかしたら子育てファミリー中心になって気兼ねせずに子育てできる環境になる可能性もあるかもしれませんね。小学校は徒歩7分、中学校は徒歩13分とのことですから、まあちょうど良いのかな。
買い物やその他生活利便施設は徒歩10分以内に充実しているようですから生活はしやすそうに思います。経済的にも近い世帯が集まりそうな気もします。

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駅までは１０分以上あると天候が悪いときは、ちょっと辛いなと思うかもしれない距離ですが、
確かにバスに乗るほどの距離ではないんですよね。
バス代もかかるし、バスを待っている時間を考えると歩いて行った方がいい気がします。
複数路線が利用できないので利便性としてはまずまずですが、子育てはしやすそうな地域ですね。

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マンションの場合、徒歩10分と11分て、
大きな差があるのかもしれません。
あくまでも徒歩10分までが許容範囲という感じで。

それが価格に反映されて手ごろな価格になっていれば、
検討もしやすくなるのだろうと思うけれど。

3LDK60㎡後半～70㎡程度が5千万円台。
安くはないなと思うのですがあと4戸で完売か？

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ここは1階の住戸は戸建てみたいな感じで駐車場が軒先に置けるみたいなかんじだったんですね。
もうさすがに残っていないかな。
ここを目当てにという方もおられただろうから。

安くないですよね、本当に。
駅10分以上なので、もう少しお買い得感あるかと思いました。

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マンションで自宅の前に車や自転車が置けるのっていいですね。
見える安心感と簡単な手入れができる場所があるのって希少だと思います。
それだけに人気もあるのかもしれません。

間取りが柱の出っ張りの少ないワイドスパンな点も良いなと思います。
採光や風の通りで平米数が小さめでも快適に暮らせそうな気がします。
東向きもわるくないですけどやはり人気は南向きなのでしょうね。

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蕨の星

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各部屋に窓があるのは良いなと思いました。

窓のない部屋が1室あるマンションが割と多いのですが、

この間取りだとエアコンも各部屋につけることが出来そう。

夏場だけでなく、冬場も換気出来るのはいいですね!

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窓の有無はかなり大きいと思います。
換気とか採光というのも大きいし、あとは開放感を出すというか
あるとやっぱり部屋の雰囲気が明るくなると思います。

リビングインの部屋とかは空調はリビングに依存してしまうし
あまり独立した部屋感がないので、
ここみたいな感じがやっぱり理想的だなとは感じます。

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やっぱり便利ですね

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間取りが不思議、というか合理的、というか
あまり見ないタイプだと思います。

値段的にはどうなんでしょうか
駅まで徒歩11分
65㎡から70㎡の３LDK
都内の物件を見てきた後だと安くは感じるけど
この辺りとしては高かったりするのだろうか

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ジオは管理費が高いから要チェック

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都心までのアクセスは時間的には魅力的です。ただ、京浜東北線一本しか利用できないということであれば、
京浜東北線が運転見合わせになった場合、移動手段としては致命的なことを考えると
迂回ルートも考えておいた方がいいのかなという気はします。
たしかに、表記的には11分となって島ているので、10分のマンションと比べると差は大きくなってしまうのかしら。

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ジオって人気ですね

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管理費が高め、という投稿がありましたが、確かに高めですね汗
ただこの戸数なので、仕方がないのではないかと。
建物の維持管理、ランニングコストを33戸で割る形になるので。
となると、修繕積立金の上昇率も本当によく確認しなきゃですね。
10年後に倍になることはままありますが、
ここの場合はどうなっていくか。

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場所はいいですね

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ランニングコストで将来の負担が心配なのは管理費よりも修繕積立金かと思いますが、長期修繕計画ではどのような費用推移になっていますか？
国土交通省は修繕積立金の徴収額を段階的に引き上げる場合の増額幅を最大約1.8倍とする方針を示しているそうですが…こちらはどうなっています？

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増幅幅を最大1.8倍って結構難しくないですか？
デベ側は月々の固定費を低くなるようにしていて、修繕費は特にかなり抑えた金額にしていることが多いです。
そうなるとそんなギリギリ低い金額の1.8倍なんて、難しいのでは。
普通に１０年後には倍になるところも多いと聞きますし、それ以上の年月になるともっとなってしまうのでは。

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早い段階から高めの修繕費を集めておかないとって感じになっていくのか。
1回目の大規模修繕よりも2回目、3回目の方が高くなっていくので
それを見越しておかないと、払えないなんてことになってしまう。
借り入れも大変だし、
一時金をみんなで出すのもたぶん、ものすごく難しくなっていく。

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維持費を見ているといろいろとあれ？と思う面がたくさん出てきました。
管理費はちょっと高い感じもしますけど、管理員さんもいてくれるみたいですから、まあ普通？植栽とかが無いから、やはり高い気もするけど。
修繕積立金は最初としては妥当のような、少し低めのような。
33戸にしてはインターネット料金が安いなと思ったり、駐車場は高く思えたり、専用庭もけっこうするなと思ったり。

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インターネット料金、安いのは嬉しいけれどどういう契約になっているんだろう。
他のマンションスレで見たのですが、
契約が安いものだと、夜間のみんながネットを使う時間帯
結構動きが持ったりしてきてしまったりもするらしく…。
快適に使えるのならばいいのですが。

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アワワ

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完成後販売で、完成から10ヶ月程度経過かな。
即入居可なので、引っ越しが自分の都合で出来るのは良いなと思います。
先着順が8戸受付中、2期2次が1戸で4月中旬に受付、下旬に抽選みたいです。

3次とかもあるのかな？モデルルームの販売とかもあるのかな？
Webサイトで見れるモデルルームの家具はシンプルで良さそう。
家具付き販売になると良いかもしれません。
価格もお得になるのかな。

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分譲マンションのエントランスホールは重厚な空間にソファセットが設置されるイメージでしたが、こちらは庭を眺められる広い空間にテーブルセットが置かれているんですね。
壁や床のデザインも素敵で気持ちよい時間を過ごせそうだと思いました。

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コンパクトマンションかなとは思いますが
収納スペースが広く作られているので、
案外部屋が広く使えそうかなと感じました。
蕨駅まで徒歩１１分程度なので、アクセスも良さそうな立地もいいですね!

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間取り見ています。
A1タイプが出ていて、リビングインの洋室2部屋、どちらも5畳だったので、子供部屋にするにもケンカがなくていいと思います。
そして、どちらも扉を広げても使えるので、子育てが終わったらリビングを広くして使うこともできそう。

>>壁や床のデザインも素敵
イメージ、素敵でした。

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エコジョーズを導入していて、窓は複層ガラスということなので、光熱費はかなり抑えられるのだろうか。
今、本当に電気代もガス代も高くてびっくりしてしまいますが、
家を変えれば、光熱費を抑えられるといいなと思いました。
マンションは上下左右に家があるから寒くなりにくいとも言いますが。

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最上階が最後の1戸ということで
…一番値段がお高い部屋、ということだろうか。
最後の1戸だから値下げとかすることもありそうだけど、ここが一番お高いということなので
値下げは正直なさそうな感じがします…。

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>>40 匿名さん
それ以外に先着順6戸がございます。

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公式サイトの間取りページを見ればわかりますが、あと10戸の販売だそうで。
どの階のどのプランが売れているのか、というのがよくわかりますよ。
今、最上階が多く出ているのですが
もしかしたら最後まで取っておいたのかもしれませんね。
最上階は基本、人気があると言われていますから。

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>>42 匿名さん
残っている部屋の条件が合わないと言ったら「実はここはキャンセルになるかもしれません」ってたくさん出てきたからきっと残10戸ということは無いと思います。

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>>43 匿名さん
ここまでの販売の流れから残り10戸はあり得ないです。
おそらくその3倍近くは在庫残してますよ。

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>>44 デベにお勤めさん
総戸数が33戸みたいですがそうなると3戸しか売れてないという事ですか？

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>>45 マンション掲示板さん

多分それはないと思うけど。相当数残してはいるだろうね。

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前を通ってもいつも真っ暗ですもんね。

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65㎡のB2タイプの代表間取りはやはり子供一人の３人家族を想定してるんですね。
部屋数は３部屋あるけど平米数としては子供２人だと狭くなってしまいそう。
今の時代は子供が一人の３人家族が多いし、DINKS世帯も増えてきているから、どちらかというとコンパクトな間取りの方が需要があるのでしょうか

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>>46 マンション検討中さん

蕨だからなあ…

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ラスト4戸のアナウンスが出ていますね。
29戸は成約までいった、ということかと。
意外と静かにすすーっとここまで売れていきました。
あとはこのあと4戸が動くかどうか。
売り切るのがかなり大変なのではないでしょうか。

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あと2戸みたいですよ。同じ間取りで、階違いのところが今出ているのだと思います。100万円違うと、何階違うんだろう。ほとんどここまでくると好みの差なので、どちらが良いとも言い難いのか。思っていたよりも早く進んでいる印象。

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>>51 匿名さん
この物件の長所が全く見えない。
正直買った人の気が知れない。

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たまたまなのかもだけどここに見学に行ったら中国人らしき住民がエントランスで大声で携帯で話していて、その子供がキックスケーターで走り回ってた。この辺りに長く住んでいてあまりマナーの悪い人は見かけないけどここに住んでいる人はちょっと違う感じがした。誰にでも構わず売っている感じがしたので別のマンションにした。

今出ているB2タイプ、トイレの位置が独特な感じがする。
とはいえ、逆にどこに置けばいいのかと言われると難しい。結局あそこに収めるのがあの間取りだと一番良いのか？
間取り自体もかなり独特ですよね。
空間効率自体はいいけれど、結構癖が強めなので、好みは分かれそう。

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>>53 匿名さん
逆に、この人には売りません、って販売側が言うのってできるんだっけ？出来てもしないと思うけど。
中古で外国人が入ってくる可能性もあるし、そう考えるとマンションってどこまで行っても博打だなぁ

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>>55 名無しさん
ローン審査さえ通れば外国人でも買えるのが日本です。無論現金一括ならもっと簡単に買えます。
販売拒否については売主側にその権利は当然あります。
素行が悪そうな人などには何らかの理由付けてお断りできるはずですがあまりそういう事例は聞いたことがありませんね。拒否したことで発生するリスクの方が怖いからでしょうかね。

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最終4戸のアナウンスでましたね。
これらが出れば完売になりますが、どうなるか。
最上階はあるみたいですが、蕨で最上階だとそこまで人気がでるのかどうか…
都心だったりすると、最上階の付加価値ってあると思いますが、
普通にここはベッドタウン的な街ですし。

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少なくても3ヶ月以上は最終4戸ですよ。その4戸が難ありなのか本当は4戸以上あるのかは分かりませんが。

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わらびはいいよ

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>>59 匿名さん
わらびはとるこけいがいっぱい

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流石に最終4戸とアナウンスしておいて、それ以上あるっていうのはないんじゃないかと…
信義則違反とまでは言わないけれど、信頼が揺らいでしまうような。
4戸のままということは
あと数戸だからと言って安易に値引きはしていないよ、ということなんでしょう。

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最上階ご案内、と出ているので
最後まで最上階の住戸は敢えて売らなかったみたいですね。
思っていたよりは値段がしていないので、敢えてなんだろうなと思いました。
流石に駅まで徒歩11分の立地で、あれ以上の価格では出してこないだろうとは予想していましたが。

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間取り、見ています。

キッチンの後ろに洗面がある面白い間取りだなと思って見ています。
リビングインの洋室3。もし、これを開けて使えば2LDKっぽい感じ。LDが10.5畳でちょっと狭いので、子が1人なら洋室4.5畳も合わせて使うのがいいかもしれません。

気になったのはトイレ出てくる人と洋室1出てくる人がぶつかったりしないのかなという点。
トイレ入っているなら「通るよー」って声かけ必要かも？

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もうあと3戸というところまで来ているんですね。
あと3戸だったら値引きあるかなーって思いつつも…
わりといいペースで売れているので、
そういうことをしてまで売らなくても大丈夫なのかもしれない。
いずれにしても、あと少し。

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そうですね。10か月で1戸売れるペースですからあと2年半ぐらいで完売ですね。

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>>65 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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>>67 匿名さん
うまくいけば竣工前完売狙えますね！

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>>68 匿名さん

もう竣工してるでしょ笑

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おやおや、とんだおっちょこちょいもいるものですね、、

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