レーベン桃山台projectってどうですか？

>>600 マンション掲示板さん
駐車料金の幅が異常だからじゃないですか？

レーベンって、評判どんなかんじですか？

3月も予約枠ないがな！

雨の日坂道を駅まで歩いて12分で到着しますか？

>>604 マンコミュファンさん

無理です

１期で買うんやぞ！
悩んでるなら１期で！

3900万円台の部屋はまだありますでしょうか？？

>>607 口コミ知りたいさん
抽選なので最後までありますよ！

>>600さん

「一般に」マンションの駐車場代は会計に歪みが生じやすいです。というのも、維持するのに実際かかる費用に対して、使用料金が逆転して設定されているのが常なので。

平面駐車場のメンテナンスなんて、線引き直すくらいです。もしかしたら線引き直す必要もなく、30年ノーメンテで行けるかもしれない。そういう意味で平面の駐車料金こそ月500円でいいかもしれない。

一方、機械式。598さんが張ってくれたpdfでは月4000円～7000円かかるぞってありますが、実際には月10000円かかると思った方がいい。

ところが現実にはたいていのマンションで平面が月15000円、機械が月8000円とかに設定されますね。マンション駐車場が平面・自走立体・機械の混合であるとき、特に平面・機械の混合であるとき、さらに、とりわけ機械の枠数に対して平面の枠数が少ないとき、この値段設定の逆転現象が後々、集めたお金じゃ駐車場の維持に足りないよ問題を生じます。

それでもせめて機械で月8000円集めてたらまだなんとか修正が効くかもですよ。でも月500円、、、毎月9500円見えない赤字がたまっていく設定はなかなかですわ。

609さん
機械式、月500円は本当に一部で、ほとんどが1万円前後ですよー。

609です

＞機械式のほとんどが1万円前後
機械式のみで計算して平均1万円取っていれば、それはだいぶ安心できる値段設定ですね。

>>608 名無しさん
そうなんですね！
教えていただきありがとうございます！

ディスポーザー使ったこと無さすぎていざ使うとなると処理できるモノとそうでないモノ瞬時に見極めるの難しそう・・だし面倒だな。

抽選祭りになりそう？

>>614 口コミ知りたいさん
祭りは勘弁して下さい！

レーベン春のパンダ祭り

あるある。

>>608 名無しさん

抽選日はいつかわかりますか？

>>617 匿名さん
2/29だった気が

>>613 マンション比較中さん

すぐ慣れる

>>617 匿名さん
下記に書いてある
https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/outline.html

駅徒歩12分は厳しいかと。信号も2つあるので15分かな。バスは、停留所と停留所のちょうど中間。
このマンションの高い外壁ができたことでカーブの歩道の見通しが悪くなりました。マンション住民さんにとってもマイナスじゃないかな。
周辺に坂が多いのは住んでたらなれますよ。

徒歩15分はきつい。

目的の電車に乗るために30分前にはマンションを出る感じになるだろうな。
マンションのドアを開けてエントランスを出て、信号を待って、駅のホームで電車を待って乗り込むまでにそれぐらいは平均値としてかかる。
そのつもりで住まないといけない。

年中カーテン開けっ放しでも気にならない環境がよい私にとっては?このくらいの距離、坂道は問題ない!
平坦、駅チカ、カーテン閉めっぱなしが良い人はも少し都心に近づくか、茨木駅周りが良いかと。（茨木はたまたま私が見た物件てだけで変な煽りの意味はない）

徒歩徒歩言うてる人は駅近に住めばいいのに、なぜここを候補に考えてるんですか？

>>624 マンション検討中さん

本当は駅近が良いんです。
でも価格の異常な高騰で買えないんです。
仕方なく検討に入れてみるものの、やはり駅からの遠さにう～んとなってしまっている。
ということです。

本当に一昔前よりマンション購入が難しくなってますね。
前までは少し頑張れば駅近の良い物件が買えたのに、今では少し頑張っても駅徒歩15分。

投資もせず、ただただ真面目にコツコツ働いても、マンションすら買えなくなってしまった。

別に坂道だろうが天候悪かろうが歩くの気にならない人はいいと思うよ。
近隣のジオ緑地公園やウエリス豊中桃山台はバス通勤の選択肢があるけど（ウエリスは住民専用バス）このマンションはバス停からもやや距離があるからね。

近辺に住んでいますが、電動自転車、バス、車を基本使用しますけどね。

>>622 通りがかりさん
レジェイド北千里ですか？
プラウド吹田？

>>620 匿名さん
ありがとうございます。
第一期の売り出し最低価格が4,768万円。。まあまあ高めですね。目玉の3,900万円の売り出しは第二期の3月下旬なんですね。第二期狙いの人もいそうですね。

近くに住んでいて自転車でマンション建設中の横通りますが見通しの悪すぎるかべができてからは壁は高いのにカーブでいつ前から人や車がくるかわからず怖くて家はレーベン側に寄って進む方が近いのに手前の信号でわざわざ反対側に一度渡ってから下りレーベンのところを過ぎたらまたそっち側に渡ります。。。
住民の方が増えて更に人の出入りが増えると思うと恐怖でしかない。
他のマンションで道沿いでカーブしてるので見通しの良い設計にしてると聞いたことありますが、ここはその配慮はないようですね。

マンションの壁ができたことで本当に歩道の見通しが悪くなりました。自分も近所に住んでますが恐る恐る通ってます。
小学生は反対側の歩道を通って登下校してますが、ここのマンションの子はマンション前の歩道を通らなきゃいけない。小さい子どもがいる人は本当によく考えたほうがいいですよ。

>>629 通りがかりさん
パンダ部屋を売るのは最終期だと思うよ
2期は未確定だから残りの部屋全部含めてるって書いてあるでしょ

>>625 評判気になるさん
それなら　NISAを使って投資して下さい
投資したお金にも働いてもらって　真面目なあなたとダブルで働いて
資金を作ることを試みてから　マンションすら買えないと嘆いて下さい

新築探して5年。
緑地公園と桃山台にそれぞれ両親の実家があるので買おうか迷い中。

>>634 口コミ知りたいさん
その間千里中央の新築に手を出されなかったということは、価格的にこのマンションが買いなのではないでしょうか。

>>634 口コミ知りたいさん
5年も何に悩んでるんです？

>>634
お、落ち着いて。落ち着いて。落ち着いて、5年で払った家賃の総額を教えてください。

住宅手当でかなりカバーしてましたよ。

>>638 口コミ知りたいさん
住宅手当が続くなら、そのままも選択肢では

手厚い住宅手当があった結果、住宅購入が遅れるパターンですね
5年早く買えてれば500万は残債減ってたの考えると手厚いのも考えもの…

>>640 マンコミュファンさん

借り上げ社宅とかで家賃10万円まで出るとかなら、そのまま借りてその分貯蓄なら投資にまわした方がお得ですよね。

借り上げ社宅だと家賃補助よりも手取り収入は多いですし。

持ち家になると家賃補助出ないところが多いですし。

>>640 マンコミュファンさん

ま、本人が納得してる様だし今後どうするかも我々には関係ないのでこの話は終わりにしましょう。

ここって、他のマンションと比べて管理費は割高で修繕積立金が割安な印象受けるんだけど、修繕積立金が10年くらいで2倍以上になって維持費が結構やばくなる感じですかね？

修繕積立金を新築販売時に安く設定して　購入者が買いやすくしているのは
よくあることです。　　数年後に、必ず値上げされます。

正式契約直前に、「重要事項説明」の中で、階段上にこれから修繕積立金を
値上げする計画であることについて説明を受けます。
598を参考に

128戸でコンシェルジュ雇ってたらそりゃ管理費高いよ。
割高というか分不相応。
共用施設も一つ一つは維持費は重たくなさそうなものばかりだけど、
全部維持するのはやはり分不相応では？

修繕積立金は将来への貯金なので安いのはかえってまずい。早急に値上げが必要。
現在（新築販売中）のリスクは「値上げに耐えられない層が購入して入居してしまう」こと。

>>643 評判気になるさん

修繕積立金がこの初期設定で、10年で2倍は甘いですよ。
最低でも4-5倍必要でしょう。
長期の資金繰りをシミュレーションする際には、保守的に計算してみてください。

私もモデルルーム行って管理費と修繕積立費見た瞬間に維持費がかなりかかってきそうだなと感じました。

予想に予想を重ねても仕方がないので、私の場合はそのデベロッパーの中古物件の情報を見て、修繕費がどうなっているか確認しています。
どのデベロッパーも物件毎で上昇率が変化することはほぼありません。
心配でしたらレーベンの築15年以上、20年以上の中古物件のデータを見てみればわかるはずですよ。
通りすがりに失礼いたしました。

それより、モデルルームで「長期修繕計画書」を見せて下さいと依頼すれば
見せてくれます。
正式契約前に、必ず購入者に説明しないとダメな書類なので
モデルルームにあります。

管理費は高めの傾向がある？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393400000629/

気になってますが、

藪から棒で失礼しますが、こちらのMRで利用されているディフューザーの詳細をご存知の方いらっしゃいますか？

レーベンの中古物件見てたらレーベン北上なる物件は2021年3月築で修繕積立金が約5,300円、管理費が約29,100円で出てました。
これは極端な例ですが、物件によってバランスはマチマチで、桃山台はこれでもまだバランスがとれてるような印象を受けました。

>>651
モデルルーム行って説明は受けましたが細かくは覚えてません。
オリジナルのディフューザーだったか、着脱式(？)なのがウリみたいです。

いろいろご意見ありますが、昨日契約してきました！
少し割高だと思いましたが、夫婦で納得して購入したので、満足してます！
ご近所さんになれたらよろしくお願いします！

このマンションの前に自転車注意の看板が2枚立てられましたね。何か事故があったんでしょうか。。

コンクリの壁が高く聳え立っていて視界悪いので、事故が起こって当然だと思いますが。
住人の方が入り始めるとちゃんとミラー増設してくれるんですかね？頼みますよ

70戸供給御礼と書かれてますが、もう売れたという事でしょうか！？

653さん、ご契約おめでとうございます！
これから楽しみですね。

654さん、お疲れ様です。

>>655
ネガキャンじゃなくて、ミラー設置してくれないと危ないって話です。
もし中の人なら真面目に検討してください。

>>656 通りがかりさん
検討させていただきます。
購入を。

「供給御礼」というワードが公式に出てくるということはつまり、、、

70戸完売ですか？？

1期で70戸完売はすごいのでは？

>>660 名無しさん
1期はその地域で元々探していた層が応募するので　そんなもんです

売れ行きえぐいな、、、

ちょっと想像を遥かに超えてました。

大当たりですやん。
供給が完売ならね。

購入希望があった住戸を　1期と呼んでいるだけです
逆に残りは、2月末までの期間では購入希望がなかったことになります
「１期　完売」と名付けてお知らせするのが　いつものやり方です
まだの方は、２期へ

この売れ行きだと2期はどのぐらい金額が上がるのか気になりますね～

緑地公園エリアの人達も買ってるんでしょうかね。
私の友達も契約してましたよ。
そこそこのエリサラの人。

久しぶりに見たわこの宣伝ワード
供給御礼

◯戸完売と出せないのかな

供給御礼って販売戸数のことじゃないのかな？

>>668 マンション検討中さん
販売戸数のことだと思いました。
70戸売れたのでしょう。

>>669 通りがかりさん
ググると出てくるけど、この表記は売り出した戸数のことで、売れた戸数じゃないですよ。
色々言葉を使い分けてあたかも順調なように見せてるだけ。

レーベンの営業スタイルです。完売したなら完売御礼を書くはずですもんね。供給御礼なんてわざわざ分かりにくい言葉使わないよね。

総戸数128戸で70戸供給
次期販売が53戸だけど、残り5戸分どこいったの…

簡単に言うと、下記
　２月までの期間で購入希望を提出した方が　「70件」いました　
　その方には売却しました　　しかし、全戸は売れませんでした
　3月は残りを引き続き売ります
　それを　これからは「2期」と呼びます

これが、最近の販売スタイルです
「各期」の戸数や　どこの部屋を「1期」にするなどは
予め決まっていません
購入希望の客が来れば、その期の販売に修正して加えます
その期に購入希望が無い部屋は、その期の販売住戸から
修正して削除します
そして、「1期　○○戸」完売などとアピールして
「2期」に向かうことは　ホームページを見ると
過去　どこの物件もやっていますね

スタジオ2戸って何スタジオなんですかね
パーティールームとは違うようですし

もう半分以上売れてるの？？？？
流石に早すぎてビッグなんですが。
HPも大して更新されてないのに。。

緑地公園近辺の人も検討してるんでしょうかね。

>>674 マンション検討中さん

フィットネス系ですかね？

>>676 マンコミュファンさん

鏡があるだけらしいですよ！
ヨガとかメインらしいです！

えっ？(・´ ω・`)

え？とか言うなw
HipHop dance始めたらええやんw

筋トレルームじゃないんか(・´ ω・`)

勝手に筋トレする分には良いのでは？

３千万円台のお部屋はまだありますか？
数部屋はあるのでしょうか？

1部屋のみ、最終抽選ですよ。

平均は3LDKで5000万円台でしょうかね。
皆さんお金持ってますねーしかし。

>>684 名無しさん

この立地で5,000円は出せません…

しかし、北摂でマンション買うのも難しい時代になってしまいました。
何年価格は高く、立地は悪く。
10年前に買った方は大正解でしたね。

>>685 通りがかりさん
5000円ぐらい出せないなら西成へどうぞ

オプション全体的に高いですね
特に食器棚というかカップボードがかなり高い気がしますが、契約者は外注されるかどうされますか？？
階層によっては期限も近いですし悩みどころです

外注でオーダーします！

>>687 検討板ユーザーさん

オプションは高いので基本家具屋で買います。
コーティングや、ワックス等は不要。
玄関にミラーやエコカラット等は外注。
そこでしか頼めない（必要な！）ものだけオプションですかね～。（私は得にはありませんが）

私はオプション無しにしますよー。
こういうのは、基本割高です。

こちらを契約された方は何件くらいモデルルームを見られましたか！？

私は3件見学しましたよー！
北摂エリアで色々考えて桃山台にしました。

>>692 匿名さん

どこ見たか教えてもらえると参考になります

パークホームズ千里中央とレ・ジェイド千里藤白台3丁目です！

正直3件とも良かったですけどね。

私の場合、価格差よりは車でも電車でも市内に出やすいのと服部緑地公園が近い点などが決め手でした。

緑地公園、水春できるのプラスポイント大きいですね。温泉好きなので。

そうなんですか！？
めっちゃ嬉しいんですが。

HPの詳細がいつまで経っても更新されませんね。

>>697 評判気になるさん
後ろにあるウエリス桃山台には駅までの居住者専用バスがあるみたいですねぇ、ここには無いんですか？駅までは登り坂が多いですし徒歩はしんどそう

>>698 評判気になるさん

居住者専用バスは管理費高くなるのでこの距離なら不要。
この程度の坂道が気になるなら駅直結か、北摂方面は合わないかと。
自転車もアシスト無しはきついエリアになります。

とうとうHP更新されましたね！！
バスは管理費等が増えるので、いらないと思います。

桃山台は駐輪場終わっているので注意

駅から12分と遠いのでリセール無理なのでパス
12分だから安いんだろうけど駅5分以内なら買ってた。

>>702 評判気になるさん
駅5分以内ならもっと高くなってたので買えないんじゃない？

買いました！！売れ行きは相当良いそうです。

>>704 通りがかりさん
モデルルームで気になったの点は、窓側のたれ壁が大きくて窓開口が小さく圧迫感を感じました。建物外観、エントランス、共用部も含めてデザインが良かった分、残念に感じました。

服部緑地公園近いのが良いですね。
後2年早く出てたら買ってたかもしれません。

服部緑地は今後も更にお店が増えるみたいですね。

施設が充実するのは嬉しい反面
出来るだけ木とか切らず自然を守っていって欲しいですね
この環境は何物にも代えがたい

やっとカタログ届きました！！
ずっと待ってたので嬉しいです！！
コンシェルジュって必要なんですかね、、、
いまいち必要性がわからないです。

ウエリスは400戸あるので、管理費頭割りすればコンシェルジュとかバスは大したことなさそうですが、128戸ではコスパ悪そうですねー

>>710 通りすがりさん
そうですよね、、、
タクシーの手配などアプリで出来る時代なので、必要性がわからないです。
キッズスペースがないのは、使用者が限られるのでなくてよかったと思います。

内部では実質的に管理業務の一部を担うのでは？
ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸の予約取ったり、使用後の清掃したりは結構手間な印象よ。
つまり、実質管理人２人体制で、1人は名目上コンシェルジュと名乗る、みたいな。

>>712 周辺住民さん
コンシェル爺ってこと？

2期好調なんですかねー
1期がすごかったので、どうなんでしょー

1期すごい供給してましたね～
70戸供給でしたっけ？
まさかあんなに供給するとは、、、
供給大阪ナンバーワンじゃないですか？
２期も間違いなく供給すごいでしょうね～
きっと150戸くらいはイ共糸合するんじゃないかな～？

相当売れてるみたいですよ。
値段も張るのでどうかと思いましたが、ちょっと予想以上でした。
競合してるマンションが少ないのもあるでしょうね。

>>715 ご近所さん
供給と契約ってどう違うんですか？

>>717 マンション比較中さん
契約ではなく成約でした。

私も分不相応気味ですが無理して買っちゃいました
金利も上がりこそすれ下がることは当分ないでしょうから楽しみな反面、不安も大きいです
一生懸命働くしかないですね

1期が好調だったので2期は値上げされているのでしょうか？

>>719 匿名さん
分不相応気味ですが無理して買いました。
不安はありますが、仕事頑張ります。
ご近所になれたらよろしくお願いいたします。

HP見たら3期以降28戸って書いてたけどもう100戸売れたってことかな？そして3900万の部屋はまだ残ってるんだ。

3900万の部屋は最終まで売らない。と仰ってましたよー。最終まで残して抽選です。

安い部屋を売ってしまうと、「最低価格3900万円～！！！」の文字が使えなくなりますもんね。
これは予想していました。

100戸売れたのすごいですね。
金利が上がるとかニュースで発表されていて、買えるうちに買う人がこれから増えるのかも？
金利が多少変わっただけで、そこまで変わるのかなという気持ちもありますが……（詳しい人教えてください）

このタイミングでもう100戸ですか！
イケイケですねー。
私の年収では少々厳しいですが。。

買うのを何年も躊躇っているうちにどうしようもない新築難民になりました　泣

わざわざ活断層の横にあるマンションを買わなくてもと思うが・・
ローン払い終わるまでに崩れたらと思うと自分なら怖くて買えないな。

上町断層を気にしない楽天的な人たちが買ってるのか、情報を知らずに買ってるのか。
よく売れてるのが不思議だわ。

皆さんお金持ってるんですね。
妬まれてますね。
私は桃山台新築諦めてますが、築浅中古難民です、、

>>726 マンコミュファンさん
俺は半世紀以上海面上昇続いてるのに海抜のひっくい土地・洪水・高潮の浸水予定地域に買う人の方が不思議だわ。

>>728 名無しさん
更に大阪市は名古屋や東京の都市部より遥かに海抜が低いですからね。
上町台地以外はアウトです。

大阪市沿岸部、尼崎市、摂津市あたりはきつそうですね。

日本に住む限り地震のリスクは避けられない
崩壊する時は皆一緒
潔く運命を共にすれば良いのです

住宅ローンはどこで組んでますか?
もしくはどこにしようと思っていますか？

sbiネット銀行とかはどうでしょうか。

ちゃんと活断層の説明はされますよー！
どの辺りに活断層があってリスク等。

まあアドレスと活断層があるから、桃山台でもこの価格ですもんね。
言い換えれば土地の価値がって話ですし、いろいろ迷いどころ。

桃山台でもこの価格
→普通に鬼高やぞ

子育て世帯がマンション買うなら豊中市がオススメだそうです。
中学校も給食が出るそうです。

箕面市や吹田市は出ないそうですよ。

>>737 名無しさん
箕面もでるはず。

吹田は選択・予約制。
https://www.city.suita.osaka.jp/kosodate/1018281/1018286/1018291/

子育て世帯がマンション買うなら〇〇がオススメ

内容入れ替えれば割と色んな場所を当てはめれそう

>>737 名無しさん
営業さん、デマはよくないっすよ！

737です。
箕面市も中学校給食出るんですね！
知りませんでした。
失礼致しました。

てか、私、営業じゃないですよ 笑
箕面市もありですね！

最近モデルルーム行かれた方おられますか？？

>>736 評判気になるさん

今の相場に君はアップデートしなきゃ

>>743 マンション検討中さん
コメントだけはカッコええなぁ

桃山台でこの価格は高いのは理解出来ます。
ですが、北摂で、御堂筋線のなのでしょうがないかなーとも思います。
価値観は人それぞれなので、なんとも言えないですねー

緑豊かな環境に価値を見いだせるかどうかに尽きると思います
自然と調和した街並みに価値を感じるなら高くないし、駅からの距離や地盤が気になるなら高いのではないでしょうか
なかなか特殊な場所だと思います

>>744 ホワイトさん

図星でしょ。がんばれ

>>744 ホワイトさん

横文字に憧れちゃった？はずかしっ！

アップデートw