ワコーレ魚崎ガーデンズってどうですか？

車の出し入れがしやすい平面駐車場が全戸完備されている点、ディスポーザー完備、マンション内に中庭がある
駅から徒歩２分の好立地という条件がそろっているのは期待値が高くなるマンションだと思いますし、
資産性もあるのでリセールバリューも良いでしょうね。こういった好立地で条件がいいマンションなら
価格帯は結構するのかな。

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こちら線路の真横なので微妙かなーと感じてますが、人気の場所なのですね。

駅も阪神なのでどうなのかなーと

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沿線に通っている人からすれば、普通にいいとは思うけど
それから外れるのであれば、阪神はどうなのかなぁ、になっちゃいますね汗
自分の通勤通学という部分と、
ここの立地とを鑑みて決めている人が多いのではないかなぁ。

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確かに、阪神を普段から利用している人なら
十分に便利な立地だと思います。
小規模マンションなので、それを好む人であればですが。
ワコーレ物件なので、買いやすい価格帯になるかどうか気になりますね。

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>>13 匿名さん
ワコーレが安かったのはもう過去の話ですよ。
今は物凄く高いです。

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今はワコーレに限らず、どこもマンションって高くなってしまっていますね。
そういう相場なのかもしれませんが
原材料費とかも高くなっているだろうし。
ワコーレは比較的、全体から見ればまだ良心的にも思えますけれど…。
あとここの場合は、純粋に駅が近くて2駅使えるから
高くなりがちっていうのはある。

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魚崎は純粋に電車の駅としては阪神間で最強レベルに便利。阪神の特急で梅田も神戸もすぐ、近鉄の快速急行でなんばまで一本。子育て世代には意外と便利なのが六甲ライナーで、買物とかJR乗りたい時とか区役所にも、エレベーターみたいな感覚で住吉まですぐ。子供向けイベントとかスポーツ系スクールの多い六アイにもすぐ。

でも駅の周りにはなーーーーんも無いの。

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駅周辺は特に何かがあるとか便利というわけではないですが
魚崎っ人気の地域だと思います。
価格が高めであっても購入希望者は多いでしょうね。
大規模マンションではないのも、住みやすそうかなと思います。

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39戸でディスポーザーがついているのはすごいですね。
公式サイトのロケーションを見ると、マンションの近くにある商業施設はコープミニとデイリーヤマザキでしょうか。
小学校もすぐ近くのようですがその他の利便施設が少ないのですか？

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小規模マンションですが、1フロアにある戸数が少ないためご近所付き合いは相当楽かもしれないですね。

大規模マンションは戸建て住宅並みに結構ご近所付き合いが大変だった経験があります。

小規模だと適度な距離間でお付き合いできるかしら。

既に資料を取り寄せた方はおられますか？価格などは記載されているのでしょうか？

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場所が良いので高くても早めに完売しそう。

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>>19 匿名さん
逆ですよ、大規模なら出入りする人が多いですからいちいち挨拶する必用無いですが、小規模ですと絶対にお互いに顔覚えてしまいます。大規模マンションが都会の付き合いだとしたら小規模は田舎の付き合いですよ。

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マンションの規模によって、ご近所づきあいっていうものも変わっていくのですね。
小さいマンションだと
住民以外の人が入ってくるとすぐにわかるので
セキュリティ面でもいいんじゃないかなと思います。

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まだ一般公開されていませんが、モデルルームに行けば、価格も教えてくれますよー
既に契約が決まってる部屋もあるみたいです

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大規模も小規模も住民さん次第な気もします。大規模で同年代の子育てファミリーが大半を占めるような場合はご近所付き合いが頻繁にありそうですし、子供の成長と共に学校関係の付き合いにもなっていくでしょう。単身、ディンクス、ファミリー、シルバー、老若男女問わず暮らすマンションだとあっさりとした都会の付き合いになりそうな気もします。こちらは単身からディンクス、お子さん2人～のファミリーまで混在するでしょうからお互いに干渉しない感じになりそうに思います。

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以前、小規模マンション(50世帯未満)に住んでました。住民同士の顔や名前を覚えれて良いと思ったのですが、しょうもない噂話やどこに勤めてるなどなど、過度な干渉があり、結局、それが嫌で一軒家に引っ越しました。
あと、管理費や修繕積立金、マンションのルール決めなど、管理組合の定期総会で色々と決めるのですが、なかなか一筋縄にないかないものです。
まーどんな方が住んでるかによりますが、マンションって難しいんだなと思いました。

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なるほど。そういうこともあるんですか。分譲と賃貸の違いもあるのかもしれませんが。
分譲だと25さんのように引っ越しできる方はあまりいらっしゃらないような気もしますから、
購入時にどんな環境になりそうかということも考えておく必要がありそうに思いました。
まだお値段がわかりませんが、高級路線だとするとまた違った雰囲気にもなりそうです。
竣工後販売ならある程度売れてから購入すると全体の様子もわかりそうですけど。
間取りはHタイプ以外は普通の無難な感じの間取りに思えます。

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小規模マンションだとある程度お互いの顔がわかってでも気楽さもありそうな感じもしますが、
ひとりかなり干渉してくる方がいると
それだけで雰囲気も変わってきそうな感じは確かにあるカモ…
小規模マンションなだけに、一人の個性強めな方が全体的な雰囲気を作り出すみたいな感じになってしまって。
ここだとどうなっていくのか。
皆さん穏やかな感じだと嬉しいなぁ・・

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駅前のマンションですし、利便性重視されている方が多いような気がしますが。
ご近所づきあいよりも、通勤を楽にしたい、忙しい方の方が立地的には多そうに感じられるのでそこまで心配されなくても大丈夫だと思いますよ。
エレベーターホールとかエントランスで合えばあいさつする程度、なんてかんじでしょう。

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駅まで2分は普通にいいですよね
最近、夏場は特に朝からとんでもない暑さなんで、駅まで行くのに汗だくになってしまう。
ここだとさすがにそれはなさそう。
雨の日とかも負担感があまりないのはよい。
電車に乗る前に疲れなくていいのは純粋に魅力的です。

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ここからだと三宮近いし、梅田も行きやすいから純粋にいいなと思います。
通勤が楽なのはやっぱりよい。
あと子供たちが大きくなってからも
通学するのにここだったら、まあまあ関西の学校だったら来やすいところは多いと思います。

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今は車中心の生活をしているのですが
歳を重ねたら、免許を返納して車に乗れなくなります。
となると、やっぱり駅に近いほうが絶対にいいですね。
子供たちの進学などもことも考えると特に。
便利でイイ立地にありますね。

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駅までの通勤時間、子供の送迎など、時間短縮の面でも駅近マンションはゆとりができると思います。
こちらのマンションではありませんが、仮に小中学校から距離があったとしてもその後の時間の方が圧倒的に長いですからね。

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予算的なものはあると思いますが
やっぱり駅に近ければ近いほど、便利で良いと思います。
車中心でも、遠出の際は電車を利用しますからね。
子供もいつか巣立つことを考えれば、駅にこれくらい近い立地がいいですね。

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ディスポーザーがtぐいているようです。
この規模のマンションでついているのは珍しいかも？
1戸あたりの負担が高くなりそうだけど、建てたばかりなので当面は特に何もないといいですね。
将来的には設備の更新などもあるのでなるべく早くからその準備はしておいた方がいいのかもしれません。

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この規模でディスポーザーがついているのですか。
今まで利用してきている人は、きっとついているほうが便利と思われるでしょうね。
メンテとか考えると自分的には不要派なのですが、
リセールする可能性も視野に入れて検討するなら、設備は整っているほうがいいのかしら。

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ディスポーザーは評価が分かれる設備だと思う…
いいなと思えば前向きに考えればいいだけ、なんじゃないかなぁ。
結局は自分が使うかどうか。
リセールのことまで考えるとどうなんだろう。
他の要素も大切になってきそう。

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設備の希望って、やっぱり人それぞれですよね。
床暖房がついているほうが良いとか、ディスポーザーは必須だとか。
便利な設備はできればついていてほしいと思います。
リセールする時も、設備ってやっぱり大切ですよね。

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ディスポーザー完備というのはメリットもありデメリットもありますが小戸数でついているのは
管理的にはデメリットが大きくなってしまうと思います。
標準装備は良いものがついているだけ、維持費がかかりますからその分管理の負担が増えてしまうんですよね。
ただでさえマンション自体、エレベーターや共用部分の電気代、管理人費用だけでも維持費がかかるので
それプラスの設備がついているのであれば、長期的に考えるとマイナス面が目立ってくる可能性はあるでしょう

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>>ディスポーザー完備というのはメリットもありデメリットもありますが小戸数でついているのは
>>管理的にはデメリットが大きくなってしまうと思います。
確かにそうだなと思います。
メンテナンスだけではなく、長く住んでいたら故障も考えられます。
その時は自費での交換になるのかなと思うと、ちょっと怖い気もしますね。

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どうしても生ごみ処理したい場合は、家庭用の生ごみ処理機を使って…てかんじですね
水を使う、大型の設備を全体導入するメリットがないので。
生ごみ処理機は助成している地域も多いんだけど、神戸はどうなんだろう。
音は今のやつはそこまでうるさくないようなので、キッチン内で使っていても問題ないかと。

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ここはどちらかと言えば高級系のマンションなので、ディスポーザー容認派の方が多いかと思っていたんですが
思っていたよりもここでは現実的な方が多いのですね。
いずれにしてもついていますし、
あったらやっぱり便利に使うことになるのかなとは感じております。

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家庭用の生ごみ処理機、自治体によっては助成費用が出るとか聞きました。
でも、室内で稼働するとニオイがしたりしませんか？
ちょっと気になっています。

あれば便利そうですよね。

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生ごみ処理機は一昔前のイメージだとバルコニーに設置するものだと思いましたが、今はだいぶコンパクトになっているのでキッチンでも大丈夫そうですね。
臭いの問題は水分を多く含む生ごみの投入を避け、生ごみ処理機そのものも乾燥式やハイブリッド式を選ぶと良いみたいですよ。

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今さらの質問かもしれませんが特定分譲住戸とは何ですか？
マンション建設にあたり土地を譲った地権者さんの部屋？
それとも〇〇の会などで優先的に分譲される部屋ですか？

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特定分譲住戸は事業協力者住戸、地権者住戸、売主所有で賃貸に出される住戸など様々ではないでしょうか。
どのような方が住むことになるのか気になるようであれば営業さん、売主さんに問い合わせされるといいと思います。

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約20年ぶりと書いてあり、このあたりはマンション販売がなかったエリアだったんだと改めて思いました。

特定分譲住戸にどんな方が住むのかは、ちょっと気になりますね。
問い合わせてわかったら、こっそり教えてください。

地権者住戸＝オーナーさん住戸なのか、売主所有で賃貸に出される住戸＝住むのは分譲賃貸として借りる人なのかで、なんだか印象が違います。

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神戸を知りに知り尽くしているワコーレさんだからこその値付け、土地の仕入れ、あと素晴らしい建物、かっこいい。生活しやすい間取り。そして場所にはよりますがリセールバリュー。
ワコーレ選んどけばだいたい問題ないよと言われる理由がほんとわかります。

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地権者住戸は、等価交換した物件だろうからなぁ
地権者自体がどういう人かにもよるのではないだろうか。
公式サイトで詳細なマンションの位置がわかる地図がなくて、どの場所なのかグーグルマップで確認できなかった。
以前どんな建物だったかによって、
地権者さんがわかるかなぁと思ったのですが。
企業の土地とかだったら貸し出すだろうし、住宅があったならばそこの所有者が暮らす可能性もある？

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ここは駅にも近いですし、リセールバリュー自体はあるんじゃないでしょうか。
マンションはなんだかんだ言って、立地が大切になってくるので。
３LDKで60㎡台っていうコンパクトさ。
これってどういう方を対象としているのだろう？
ファミリー？
DINKS向けにしては、部屋数があるし、
ファミリーにしては専有面積が物足りない感じもする。

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47さんのご意見、良いことづくしですが、とてもわかりやすかったです。
マイナスのポイントをあげるとしたら、狭さになるんでしょうか。
これから販売されるのはあと6戸のようです。
なので、広いプランは売れてしまったことになりますか。
駅近なので利便性重視で広さは求めないファミリーもいるかもしれず、
予算の関係で広さを妥協される方もいるかもしれないです。
駅近であることと専有面積の広さ両方を求めると、どうしても価格が高くなるので。

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生ごみ処理機の話も出ていますがマンションの場合２４時間ゴミ出しOKなら生ごみ処理機をわざわざ
買わなくてもこまめにゴミ出しができるので必要ないのかなと思います。
設備もディスポーザーに関してはあればいい設備くらいでしょう。
ただ個人的に床暖房は欲しいかな。床暖房があるだけでも部屋が暖かくなるし冬場は快適に過ごすことができるというので
欲しい設備の一つですね

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下見に行ったら向かいの角のマンションの住民のクセが強そうでした。
外階段から中を覗かれそう

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>>生ごみ処理機の話も出ていますがマンションの場合２４時間ゴミ出しOKなら生ごみ処理機をわざわざ
>>買わなくてもこまめにゴミ出しができるので必要ないのかなと思います。
>>設備もディスポーザーに関してはあればいい設備くらいでしょう。

いろんな考え方がありますよね。
自分んもディスポーザーまでは不要という考えですが
一度使っている友人は、絶対についているマンショんを選んだとほうが良いと言います。
２４時間ゴミ出しできれば問題でしょうけど、置き場所などで問題が出るケースもあるようです。
間取りや立地だけでは選べないものだなとつくづく思います。

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ディスポーザーについてはうちも不要かな？と思っていましたが、使い始めたらめちゃくちゃ便利なことに気付きました。24時間ゴミ捨てOKであればたしかに不要かもしれませんが、ある方がいいと個人的には思います。

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生ごみって料理するたび、何かを食べるたびに出ますから、
それを何時間も室内に置いておくことを考えると、
ゴミを置いている空間がなんとなく気持ちが良くないわけで。
生ごみが出るたびにディスポーザーで処理できれば、
いつでも気持ちよく過ごせるという点はとても大きいと思います。
メンテナンス費用なども発生するとは言っても、
日々の快適さには代えられないかもしれません。
自分で楽に掃除ができるタイプだと良いですね。

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ディスポーザーにダストシューターサービス、ゴミ出し関係はほぼ完ぺきに整っている感じです。玄関前に指定のゴミを出しておくだけなんて、楽過ぎ。こちらのマンションは外廊下ですか？となるとカラスとかハトとか来そうな気もするので、生ごみは入れずディスポーザーで処理すればいいかな。外廊下の良さは、ゴミの匂いがこもらない事でもあります。内廊下だと玄関前にゴミ出しはちょっとどうかなと思う。

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