契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667828/
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/
所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅 徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅 徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅 徒歩5分（1階出入り口）
構造規模＊鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
建築主：旭化成不動産レジデンス株式会社
設 計：株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
売 主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日
[スレ作成日時]2023-10-31 10:35:06
旭化成不動産レジデンスが、勝手に変更したこの屋上コモンテラスの鉄格子仕様を契約時のフロアプラン通りのガラス塀とガラス手摺仕様にやり直ししないなら、契約者は、集団訴訟したら良い。それがどれだけ今後の旭化成不動産レジデンスの販売活動に影響を与えるか、分かって無いのかな。それに、これは、まさに経営幹部の責任問題に直結するしね。
今、旭化成不動産レジデンスは、この勝手な仕様変更を必死になって契約者に事後承認させようとしてるが、あまりにも常識外れの行為だね。
旭化成不動産レジデンスは、いくら費用がかかろうが、とっとと建築のやり直しするのが、この企業の責務だろう。
これをやらないなら、最低のデベロッパーだよな。
もし、このまま行くなら、契約者による集団訴訟は必至だな。
元請（ゼネコン）が売主（旭化成）に承認取らずにやってることはないとすると建築基準法は違反してないとして、売主が買主への説明責任がどこまでかが論点ですか？それって宅建的にどうなんですかね？普通に法律判断でいんじゃないでしょうか？
浴室の壁はマグネットつきますか？
キッチン周りにマグネットが効かないのは確認したのですが・・
MRで営業さんに確認しましたが、磁器質タイルなのでマグネットは効かないと言ってた気がします。
ノーマル仕様はパナソニックのイークスのユニットバスで壁に磁石OKです！
https://sumai.panasonic.jp/bathroom/i-x/
契約者さん1はおそらくプレミアムフロアをご購入のお方でしょう！
そちらは日ポリ化工という本物の御影石等々超高価な素材を使ったユニットバスなので効かないのかもしれませんです
プレミアムフロアはトイレのふたも自動で開くそうです
すてきー！
誤 契約者さん1は
正 契約者さん1さんは
ですね。失礼いたしました。
トイレの型番がわかる方いらっしゃいますか？
明日にはHPの物件概要更新される予定になってるので、先着順見ればどの住戸がキャンセルされたか分かりますね。
本当に購入者かつキャンセルしてればですけど。
ご自身も契約者様なら内覧会で撮った写真なり記憶なりで調べたら良いかと。
私は写真撮り忘れて記憶ベースでそうかなーと思っただけです。
そういえば、No75さんはキャンセルしたはずなのに先着順増えてませんね。
度々すみません。
自転車シェアリングの説明受けた方いますか？
なぜここって誰でも買えるくらい激安なのに売れ行き悪いんですか？
不安すぎて手付放棄したくなります。
こういったところを買ってしまうと住んでからも大変ですよね。
三月中旬で竣工なんだし先着順も1戸なんだから最後の1戸に決まってるだろ。
都内のタワマンで竣工前完売しないのなんて恥ずかしすぎてありえない。
竣工後も売れ残ってることなんてあったらキャンセル多発する。やはり縁起の悪いマンションってことになるからな。
第五期で全部を放出したわけではないので、まだ10戸くらい売り出してない住戸があったと思いますよ。
LUUPではないみたいです
確認しました
ハローサイクリングというシェアサイクルとのことです
駐車場とはいえ敷地内に外の人が自由に出入りするのですね
https://ssuumi.com/hello-cycling/
私は知りませんでした
正面以外の２つの出入口はセキュリティーが扉１つだけなのですね
住人に紛れて一緒に容易く入れてしまいます
一緒に入ってこないでくださいとも言いにくいですし
正面なら自分が解錠した時に一緒に入ってこられても、その方をエントランス扉に先に行かせればお互いに安心ですし、自然なかたちでマナーが守れると思いますが、扉一つ突破で侵入できてしまうのは少し心配です
大丈夫、時間制限があって、エレベーターが反応しなくなるからw
一緒に乗ってきた人が最上階のボタンを押したら反応しますね
センサーキー１つに対して自己居住階の１箇所しか押せないわけではないし
屋上へ行くために最上階ボタンは全ての住民がアクセスできるわけだから
屋上に出られないし、最上階から降りることもできなくなるわな。
面白い光景が見られそうｗｗ
玄関先配達の人が出られなくなるわけがない。
みなさんｵﾌﾟｼｮﾝどうされましたか？
屋上について荒れてましたが、毎日通るゲートからエントランスまでのスペースが想像以上で嬉しい限りです。
すみません勘違いしてました
うちはほぼほぼお願いしちゃいましたね。
エアコン、カーテン、ミラー、ミラーフィルム、レンジフィルター、照明、オーダー家具、水回りコーティング
来週引越し組ですが、引渡し前から作業してくれて引越し前に作業終わるので助かりました。
皆様、お隣、真下のお部屋へ引っ越しのご挨拶には行かれる予定ですか？
入居が今からとても楽しみです！
>>120 契約者さん3さん
多分いかないです。こちら挨拶先に行ったら今度は相手も何か準備して来ないといけなくなるので、もし来る方がいたらお返しをする程度かなと。
下の階については子供がいるとかで足音うるさくなりそうならいけば良いと思います。
そもそも上下の階には自力では入れないはずです。インターホンわざわざ鳴らして挨拶に行くのは違う気がします。お隣とはいずれエレベーターホールで会うでしょうから、そのときに感じよく挨拶したらいいと思います。
>>122 匿名さん
我が家はむしろそうしたアクセス制限があるからこそ今後のトラブル回避のためにも入居時にご挨拶しておこうと思ってます。インターホンで先に連絡するのも相手先のことを考えれば最低限の身繕いとか準備時間取れますからありがたいかと。相手の顔が想像出来ないと、小さなことが想像外のトラブルに発展しかねないので転ばぬ先の杖ですね。
22日入居組なので、直後にご挨拶行きたいけど、まだ同じ階に誰も入居されてない可能性大。
1日何組入居するんだろう？
今日はアートさんが南側の通用口からやってましたよー
入居者の方、住まれてどうですか？所感知りたいです
>>128 契約者さん4さん
22日に入居して毎日曇りか雨でしたが、本日27日は快晴。富士山もくっきり見えました。車出すのに待ちなしで3分は長い。トイレ洗浄音大き目、男子用の小便時、便座は自動またはリモコンでは上がりません。(オプションでつけれたのかな？)シャワー水圧やや弱い、3機あるエレベーターは1分も待たない感じです。入居者が増えるともっと長くなるだろうな。これも慣れるしかないのかな？毎晩ミストサウナを楽しんでおります。
>>129 契約者さん5さん
エレベーターはこれから入居に向けてどのくらい遅くなるかですね。わたしはこれから入居組なのですが、シャワーの水圧が弱いのは個人的にかなり気になりそうです。強めが好きなので。笑
>>128 契約者さん4さん
東向き中層階です。
外観：
- 圧倒的に素晴らしい。
- 特にゲーテッドの門やマンションの入り口を通る時の高揚感がたまらないです。
眺望：
- 以前もタワマンだったので、1週間で飽きるのが分かっているが、意外に東京タワーが大きく見える。
エレベーター：
- 待ち時間は今の日中は引越しで占拠されているせいもありますね。
- 引越しの無い夜や朝は、基本、各階カメラで見ても真っ暗ですぐ来る印象です。
近隣喫煙コーナーの煙や匂い：
- 全く気になりません。
電車（山手線）・車（桜田通り）の騒音：
- 全くしません。
- 通気口を開けると集中して耳をたてれば少し聞こえる程度。
各階ゴミ置き場：
- 近くていいのですがやや狭い印象。
- 特に引越し後の大きなゴミ（70Lサイズのゴミ袋など）は置けないことは無いですが、同じ階の他の方に悪いので地下1階に置きに行ってます。
- 片付けが終われば十分なスペースなのかもしれませんが。
ワークブース：
- 30分100円で使えて便利。
- リモートワークの方でお子様がいる方など、会議や集中したい時にRegusなどに行く必要が無くなりとても助かります。
- ゲストルームが近いが遮音も良く全く気にならない。
- 入居者がまだ少ない割に結構使われている印象。
- 24時間使えるようにしてくれると夜中のGlobal Callでも使えてさらに良い。
>>134 契約者さん5さん
シャワー圧力足りないのは気になりますね。ただ感じ方には個人差あるので、滝みたいな圧力を求めていると厳しいかもしれませんね。他の入居者からの声も聞きたいです。
シャワー圧力はあまり気にならないです。
入居者の皆様に質問です。田舎者ですみません。第二期で高層階(プレミアムではありません)の3LDK、約72平米を購入しました。入居者の皆様は永住予定ですか？それとも7年後とかに買い換え引越しされる予定ですか？私は購入時に値上がりも少し期待してて5年以上住み、また別の場所に引っ越そうと考えています。
>>137 契約者さん6さん
永住かどうかまでは遠すぎて考えてませんが、現役中は住み続ける前提で購入しました。値上がりしたとしても結局はより魅力的なところは同様(もしくはここ以上)に値上がりしてるでしょうし、最終的にリタイアして老人ホーム等に移るとかの際にそれなりの価値は残っているだろう程度の期待でいます。
一階の庭園を通る度に買ってよかったと思う
ですね。
朝の鳥のさえずり、夜の虫の音色、水の流れるせせらぎ、庭園を通る度に都会では味わえない非日常の癒しを与えてくれる。
通る度に癒されます。
フロアコーティングやる方いますか？実際のところどれくらい効果あるんでしょう。。
6期の価格すごいことになってますね
東五反田再開発のホームページ価格が出てから
駅前再開発の詳細が出てから
どかっと上がると思っていましたが、もうかなり上がってます。
2期以降の人ってどうゆうスケジュールで入居予定か分かる人います？
まだ部屋が全体的に全然稼働していない気がします。
これから契約すると夏入居のようで、かなりずらしてるようですね。