プラウド府中グレイスってどうですか？

地代と固定資産税に関しては、どれくらい情報を出してもらえるかカナぁ…
固定資産は建物自体にはかかりますから、地代と建物分の固定資産税を払わなければならなくなる。
土地の権利者は損するようなことはしたくないだろうと推察されるが
どういう匙加減でやっているんでしょうね。
営業担当者がどこまで話してくれるものなんだろう。

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再開発が完了しているエリアで資産価値が上がるのを期待するのは厳しいと思います。
建物自体は劣化していきますから。

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ほとんど外側は完成していますね。

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先着販売が4→2→1戸と減り、第1期5次も確定したようですね。

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1階の店舗って何ですか？
中にダクトやカウンターらしきものが見えて、表は暖簾がかけられるようなフックがあるようなのですが・・・

ラーメン屋？料亭？？
もしかして栗林復活？？？？　としまが戻るとか・・・

町中華が欲しいなぁ・・・

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１階の店舗って何が入るかはもう決まっているということですよね？具体的な店名とかは契約者の方には通知はあったのでしょうか。
飲食店の可能性が高い、ということでしょうか。
地権者さんのお店が入るとか、そういうことになってくるのかなぁ。
いずれにしても、今だったら営業さんに聞いたら教えてもらえそうな感じの段階になってきたかも。

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プラウド晴見町の情報でましたね。
戸数少ないからディスポーザー無し？
価格がどのくらいか気になります。

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>>141 匿名さん

設備仕様はまだ公開されてません。
いくらになるか気になりますね。徒歩9分なので安くでてくれると嬉しいなぁ。

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設備仕様、出ていますがかなりシンプルな感じ。
機能的ではあるので、
忙しい人向けっていうかんじの造りなのかなという印象です。
実際、立地的にもそうでしょうしね。
ゴージャス系ではないので、
そっちを想像していた方だと物足りなくかんじられるかもしれません。

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>>140 匿名さん造りからするとバーとかcafeっぽいですね。

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何人か書いていらっしゃいますが､ここの最大の問題点は隣のラブホだと思います。入り口導線からはあまり気にならないかと思いますが、特に低層階の場合、ピンクに輝くラブホのサインが目の前になります。購入検討されている方は是非夜に見に行ってください。あと、ラブホと本物件のあいだにある蔦が絡まった古い無人アパートはてっきり取り壊されて本物件の敷地になると思ったのですが､そのままですね。

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ついに最上階が売りに出されましたね。おそらくルジェンテIIを超える為、眺望の抜け感ありそうですね

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先日マンション前を通りましたら店舗前に
『ことぶき』という看板のようなものが出ていました。
どのようなお店になるのか気になります。

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ことぶきを検索してみたら、1丁目17に海鮮料理の居酒屋？みたいな店がある情報が出てきたのですが、いま営業していないのかも？もしかしたらその店が引っ越ししてくるのかもしれませんね。もしそういうお店だったら、たまにちょい飲みしに部屋から降りていくのもいいかなと思いました。料理自慢の店だとしたら大騒ぎするお客も少ないのでは？と思うのだけど。

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ことぶきはこちらの旧地権者さんではなくテナントとして入居する形になるんですか？
食べログでメニューを拝見しましたが、お刺身以外にも普通の居酒屋のようなラインナップで価格もお手頃でよさそうでしたよ。

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元々の地権者さんが戻ってくるというかんじだとしたら、
テナントが決まるまでガラガラみたいな感じにならないからいいんじゃないですかね。
飲食店なので、それをどう思うかっていうところはありますが…。
うるさい音が出るタイプのお店ではないし、
個人的には気にならないかなとは思う。

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飲食店は臭いも含め、酔っぱらう人が出たりすることを考えて
避けたいかな～とは思いますね。
店舗は、いつ頃に決まるのでしょうか。
情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけますでしょうか。

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>>151 匿名さん

既にオープンしてますよ。
外からは中の様子が見えないので一見さんは入りにくいですね。
ただ営業中はメニューが外に出ているので安心ではありますが。

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ケヤキ並木と大國魂神社の参道が好きです。こういう街並みに住めるのは素直にいいなと思います。プラウドが3棟案内されていますが、グレイスは一番駅に近いのですね。
駅に近いほど広さが控えめで価格が高くなるのかなと漠然と思っていたのですが、他の2棟と見比べてみると、たしかに他の2棟は平米数が大きいのですが、グレイスに比べて坪単価が安いという感じは全くしません。
強いて言えば、住民層の違いはありそうな感じがします。グレイスは広さが控えめなので、単身～ディンクス、少人数ファミリー向きな感じがします。

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外観デザインが個性的ですね。
間取りがもう少し広いといいのかな～とは思いますが
駅に近くてこの価格帯であれば安いのかな。
ディスポーザーがこの戸数でついているのは珍しいかも。

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>>153 匿名さん
他2物件との最大の差は、借地権であることですよね。駅近だから仕方なかったのか、5年10年くらいで売る人はいいですが、小さい子のいる子持ち家計は転校とか気にすると思うので、単身かDINKS向けですかね

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第2期は2戸販売予定、その後に販売される予定の戸数は9戸ということになるのかな？ということは、あと11戸で終了になるのかな？完成が半年ちょっと前ですから、ある意味順調といえるのかな。完成後1年経過すると何かが変わるらしいので、その前に完売すると良いですね。
駅徒歩3分ですから、高めの価格なのは仕方がないのかなと思いますが、控えめな広さのプランはリセールしやすいらしく、立地的にも資産価値が高いのかなと思います。

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正確な販売状況に関しては、正直外からだとわからないですよね…。
まだ販売するべき住戸があるのかどうか。これから第2期の販売ということは
3期もあるかもしれないですし。
安売りせず、売り急いでいないだけなのかなぁとも見ています。
まだまだマンション価格は全体的に上がっていますしね。

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最近、夜現地に行ってみたのですが国際通りの雰囲気は結構他と違うんですね…。
あと、マンション内の店舗は居酒屋でgoogle mapでも登録されていますね。
道の雰囲気がちょっとう～んとなったのですがどうでしょう…？マンション出入り口と居酒屋入り口も近く…

駅近なのはとても魅力的なのですが、子供と住むには周りの雰囲気が思ったのと違うなと思って…いずれ変わるのでしょうか

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>>158 マンション検討中さん
結局何が言いたいのでしょう？

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街の規模、駅の近さ、都心までの距離（別に近いわけではないが）
を総合的に考えるとここは安いと思う。

もちろん、周りの雰囲気とかも考慮されて価格はついているので
お金をもっと出せるならほかの中古、新築もできそうなので待ちもありかも

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>>158 マンション検討中さん

向かいのアトラスみたいなシャッターゲートもないし通りからすぐエントランス、真横が居酒屋というのが気になるということですかね？
当マンションもファミリー世帯いますし、近隣マンションも多いですよ。
夜遅くてもお子さん連れてるひともよく見かけます。
それに小学生も普通にここ通って登下校してますから。
気になるなら晴見町や八幡町がいいのでは？
国際通りの道路拡張？もどの程度まで整備されるか不明だし。

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新築マンションって値切れるものでしょうか？全くの素人ですみません。。

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駅遠とか需要無いところで相当売れ残ってるのは値切れる
府中駅近とかは無理、まあ数年前のプレミスト府中は２割くらい値下げして売り切ったけど今はそういうの無い

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7/21時点での販売状況は
55戸（非分譲住戸1戸含む）のうち
39戸が分譲済み
2戸が申込みあり
11戸が先着順（2LDK5戸、3LDK6戸）
3戸が時期以降販売予定住戸（2戸が事務所利用）

とのことです。

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同じ通りに三菱地所の19階マンションができるみたいです。

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皆さん思ったほど借地権であることは気にされないんですね。短いスパンでの住み替え前提の方が多いんですかね

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>>167 匿名さん
このマンションは定期借地権ではなく普通借地権です。つまり借主の権利が強く所有権と同じようにずっと住み続けることができます。しかも地権者は隣のお寺なので営利的な揉め事はほぼ起こらないのではないかと。

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>このマンションは定期借地権ではなく普通借地権です。つまり借主の権利が強く所有権と同じようにずっと住み続けることができます。
>しかも地権者は隣のお寺なので営利的な揉め事はほぼ起こらないのではないかと。

詳しい情報ありがとうございます。
自分は67様ではないのですが、
定期借地権と普通借地権の違いがあまりわからなかったので
情報とてもわかりやすかったです。
借地権となると、どうしても避けたいと思っていましたが
考え方が少し変わりそうです。

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それだったらあまり深く考えなくてもいいのかな。
ただ返還する、となった時には更地にして返さなければならないだろうから、その際にまた少し面倒にはなるかも？
いずれにしても所有権物件でも古くなれば建て替えまたは超大規模修繕で意見が分かれるだろうし、
集合住宅で何もない、というのも難しいかもしれませんね。

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残り4戸になりました。カウントダウンです

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>>171 匿名さん

普通借地権の場合、もし地主から返還請求があったとしても、返還するにはマンション住民の総意議決が必要です。
それでも返還することになった場合は、借主には建物買取請求権があり、地主が建物を買い取ることになります。

よって、返してくださいとなることはあまり考えられませんが、万が一なったとしても、それ相応の条件がつくのではないかと。

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完売したそうですね

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完売おめでとうございます！！

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おめでとうございます。府中で1番かっこいいマンションだと思います。借地権じゃなきゃ買ってました。

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廊下にベビーカーを置かないでください

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うるせー

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>>178 口コミ知りたいさん

ご本人登場？

ベビーカーにカバーまでしっかりかけてるし。
まさか外にずっと置くつもりだった？
マンションのルールは守りましょうね～

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共用部分は住民が不快にならないように使用しましょう。

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こちらのマンションは完売しているのでまだ良いのかもしれませんが、
リセールなどに影響が出そうですしこのような場に内部情報を
書き込むのは控えた方がいいかもしれませんよ。

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