ブランズ本郷ってどうですか？

東急分譲のマンションが東急の手で建て替えられるというのは、東急の管理品質の良さを示してると思う。住民が管理に満足してたから東急に依頼してるのでしょう。

このマンション、建替ということもあり、立地は最高。低層階でも坪700万円なら買いかな。
本郷ハウスの建替や宝生ハイツの建替も気になるけど、だいぶ時期が先なのでこれを逃すと、建築費の影響をさらに受けて価格あがるだろうな。

マンション名はブランズなんだろうね。
91戸のうち何戸が分譲されるんだろう。

>>13 さん

>>13 匿名さん
マンション名はブランズ本郷ですね。
分譲は40戸くらいで、半分はアンダーで販売済で、残りが売り出されるという感じのようです。

坪700で70mだと1.5億くらい？
リビオ品川と悩むけどこっちの方が住環境は良いですよね。

この近くに住んでますがいい意味で静か、悪くいうと何もない。笑
ただこの辺りは大好きです。
坪700のブランズなら低層階でも余裕で売れる。もっと高いと思います。

学区もいいんですよねぇ。

>>16 周辺住民さん
散歩するならどんなコースがおすすめでしょうか？東大構内とか気持ちよさそうだなと思っているのですが、どうでしょうか？

>>14 マンション掲示板さん
残りに広めの住戸が残っていればいいな。
家族で住みたい。

>>19 口コミ知りたいさん
2LDKが多いですが、70平米前後の3LDKもあると思います！

>>19 さん

>>19 口コミ知りたいさん
2LDKが多いですが、70平米超の3LDKが3戸はありますよ。かなりの倍率になってしまいそうですが。。

自分も3LDKのお部屋希望です。ここだけ晴海フラッグレベルの倍率になってしまいそう笑

ブランズ本郷弓町とかではなく、ブランズ本郷にしているあたり、本気度合い感じるね。
ブランズ本郷一丁目が2021年に竣工したけど、その名前決めた時からこの計画あったんだろうか。

アルスシリーズ第一号の建て替えですから、力は入れてそうですよね。

明日から4月、物件HP公開されますかね？

アンダーの80㎡超が明らかに買いな価格設定だっただけに、一般販売がどうなるか良くも悪くも楽しみだね

HP公開されましたね。価格は概ね予想通りですが、3LDK が西向きで眺望微妙なのとオールリビングインなのがなんとも。。。

EAタイプなら東向きで２部屋独立だね。
部屋がちょっとずつ小さくなってバスルームも1317だけど。

管理費が340円/㎡程度なのはよいね。建て替え物件の利点かな。

物件概要見る限りは52.90㎡~78.82㎡で10,700万~16,700万円台ってことは坪670~700万円くらいでしょうか
この立地と規模、今の市況で坪700万円いかないのはかなりお安く見えますがやはり建て替えならではのプライスということなんですかね

>>30 評判気になるさん

この立地最高なので、かなり弱気な価格設定ですね。低層は眺望が期待できない部屋が多いのは難点ですが、それ以外ケチをつけるところは見当たらないです。
人気出ちゃいそうですね

>>26 匿名さん

ここのアンダー見送ったんだよな。タイミング合わなかった。
本気で検討するべきだったか。

パークコートザ・タワーと同じくらいの単価ですね

>>26 匿名さん
狭い部屋で、しかもアンダーより割高ですからね。
これでも倍率つくんでしょうね。

パークシティ中野の価格700超えましたね。立地考えると、ここの方がお買い得に見えてしまう。。

>>35 マンコミュファンさん

中野の方が楽しいでしょう

>>34 評判気になるさん
アンダーで誘って、これこそ天井なんじゃないですかね

>>37 名無しさん
アンダー行ってないから知らないんだろうけど、元々低層階は一般販売向けに残して出してなかったぞ

>>38 検討板ユーザーさん
ですね。アンダーで販売したのは全て完売しましたね。一般販売に残してくれたというのが正しい気がします。

>>35 マンコミュファンさん
再開発と大規模かつ中央線駅直結まで考えたら、不動産として中野の方がど鉄板でしょー

>>40 eマンションさん
確かにその条件は魅力的ですね！ただ、中野は肝心の間取りが個人的には受け入れられないものが多いのが残念です、、やたら間口の小さい部屋が目立ちますね。

中野推しキモ杉内。
屋根なしペデで繋げただけで直結とか詐欺だろｗｗ

アルスの建て替え第1号なんですね。東急のマンションは好立地に多いので、これが成功したら他も建て替えが進みそうです。

>>42 評判気になるさん
客観的視点すら持てないお前は、いつまでもデベに搾取されてなさい

>>44 マンション検討中さん

パコタワ坪５００でゲット済みのワイは、毎日日本橋に向けて拝んでから就寝してるんやでｗｗ

中野自体があまり好きじゃないので自分はこちら推しです。線路が目の前なのも厳しい。

本郷ハウスの建替ってデベどこですかね？

場所も間取りもよいけど、狭すぎる。
地権者の養分になるのはごめんです。

第二期以降16戸て、第一期はもう終わったんでしょうか。

>>49 マンション検討中さん
はい、アンダー（非公開で一部に限定販売）にて完売しております。

>>50 匿名さん

100㎡台の部屋はありましたか？
文京区マンションは小部屋が多いので検討する機会が少ないのです。

>>51 評判気になるさん
6室ありましたね（99平米含む）。販売もやはり広い部屋からどんどん売れていってたように思います。

1.8億円～2億円って感じでしたね
まー文京区の広い部屋欲しい層にはピンズドで瞬殺されましたけど

>>53 マンション検討中さん
1.8億は80平米くらいでしたね。100平米は２億以上だったかと。

この立地で100㎡台は希少ですよね。
仕様が分からないものの、今の市況なら3億弱でも即売れそうです。

アンダーって、誰が対象だったんですか。

>>56 マンション検討中さん

どういう基準かはわかりませんが、私は以前ブランズの他の物件（都心の高級物件でとても買えない金額だったのですぐに退散しましたが）のモデルルームに行ったことがあり、それがきっかけで案内をいただけたのだと思っております。

>50

一般分譲の前にアンダー販売って形としては優先販売ってことになるから、しれっと二期販売から開始の体ってルール的にはアウトだよね。東急不動産ってまともな会社だと思ってたのに。

アンダーでやるなら最後までそれをやり通す覚悟でないと。

>>58 匿名さん
アンダーに呼ばれてない僻みかな？

体裁上、あたかも一期からちゃんと一般公開販売したかのようにHPを取り繕っているということなのですか？　秘密で優先販売すると、法に触れるのですか？