ワコーレ芦屋クラウンズってどうですか？

ここからだと芦屋駅に10分かからないくらいで行けるわけですし、阪神本線を利用する方が多くなりそうです。
神戸線の方は、こっちを超えてから駅があるので
何となく違う街みたいな感じの雰囲気になっていくだろうな…？
現地に行っておいおい調べる感じでしょうね。

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広い敷地に、戸建感覚のように住める広い間取りプランを作るって感じですね。
価格的にはなかなか手が届かないだろうと思いますが、素敵な仕上がりそうで
詳細UPが楽しみです。

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戸建てのような暮らしができるマンションというコンセプトでしょうか
エレベーターの数も２戸につき１基あるそうで、プライバシー性が高くなります。
この戸数でエレベーターが２基あるのはすごいと思います。
平米数も１００㎡越えなのでかなりゆったりという広さになりそうですが、価格帯は相当な価格になるんだろうなというのが
うかがえますね

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営業の方から、発表当初には「これまでには無く力を入れた建物になる」と伺い、かなり期待していました。
正直、3階建で11戸なので、一部屋は他と異なるプレミアム感が持てる部屋があるのだろうと勝手に想像していました。
事前案内が始まり、直ぐに伺ったものの、実際は103～105㎡、オプション無しだとかなり内装も値段程ではないなというのが正直な感想です。
裏から見れば吹付けでなくタイルを貼り御影石をあしらった外観も、過ごすという事には直結せずで、当方には残念なものでした。

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広さからして億を超える部屋もありそうですね。

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ある程度値段がするマンションだと、オプション付ける必要ないほど
かなり設備などにお得感がある場合も多いように感じられるけど
ここはそこまでモリモリではない、ということなんでしょうか。
いいものをその代わり使っていればいいのだけど
そこは要チェックですねぇ。

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ここが高価になる原因は、1戸の土地持分が大きいからですよ。40坪前後あります。
金持ち対象のマンションとは言え、ブランド力では大手にはどうしても劣るので、そこまで突き抜けた価格設定も出来ないはずです。どこかでコストダウンしていると思います。

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>>7 検討板ユーザーさん
部屋の梁を見ればランクが分かりますね。大きな下がり天井はワコーレの特徴です。

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４０坪も持ち分があるなら、固定資産税もかなり高くなるし、物件価格も億はさすがに行くと思う。それでワコーレのブランドだと自分は興味があるが二の足を踏むなぁ。価格設定が知りたい。

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ここの駐車場は分譲タイプも用意されているんですね。
びっくり…というか珍しいというか。
ここを購入できる人だったら、普通に賃貸じゃなくて分譲の方を選択したい方が多いと思う。
仮にリセールするにしても、
分譲の駐車場=確約で使える駐車場があるっていうだけで魅力的に映るだろうし

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確かに分譲の駐車場とは珍しいと思います。
できれば、分譲のほうがいいのかなと思いますが
永住するのであれば、いずれ免許を返納するので不要かもしれない。
選択肢があるという意味ではいいかもしれませんね。

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>>11 匿名さん
分譲駐車場はワコーレ名物ですけど11戸につき駐車場が12台ありますので駐車場が要らなくなった場合、第3者に貸せるのかが知りたいですね。

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絶対ダメというわけではないと思います。駐車場の賃貸。ただし、マンションの規約？組合の同意？みたいなものが必要なのではと思います。車が通る場所とかは共用の土地？でもあるので、なんらかの決まりはあると思われます。事前に確認しておくと良いかもしれませんね。可能だったら将来的にお小遣い程度が入るかもしれませんし。

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全然私はマンション詳しくなくて知らなかったんですが、ワコーレのマンションって分譲駐車場が名物なのか…。
となると、今までやってきて特にトラブルもなくということなので、
広く受け入れられているということになってくる。
第三者に貸せるのかなど、そういうのも営業さんに聞きやすいですね。

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分譲駐車場が広く受け入れられているわけがない
管理組合の将来の収入を分譲会社が持っていくようなもの

必ずしも好ましいものではないです

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>>駐車場の賃貸
そうなんですね。実は知りませんでした。
マンションの収入になるので、いいかもしれませんね！

個人が貸し出せるということですか？マンションの土地だからマンションが貸すことになるんですか？どっちだろう。。。

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例えばリセールしたり、賃貸に出したりする場合、
駐車場が確保されているとマイカー持ちの人に貸し出しやすくなったりするなと思う。
そういう場合にはセットにして貸し出せるのは資産性に関してはよさそう。
多くのマンションが駐車場は管理組合から借りる形式なのに
ここは分譲にしているのは、なぜなのだろう？

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和田興産が少しでも稼ぐためです
法的には問題ないようですが住居部分以外の分譲は問題視されており、他はあまりやってないようです
管理組合が得るはずの月々の駐車場代を、和田興産(と買主)が最初に吸い上げてるようなものですから、買った人以外は少し損することになります

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とても勉強になりました、駐車場のいろいろ。
となると分譲の駐車場を選んだほうが良いのかしら・・・

そこで疑問が生まれたのですけど、分譲駐車場の場合の維持管理は誰がするの？
分譲分の3区画はすでに完売しているみたいではありますけど。
気になったので調べてみました。
駐車場の所有者が管理費・修繕積立金・固定資産税を支払うことになるみたいです。

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確かに分譲駐車場付きのマンション物件のほうが
リセールはしやすいと思います。
マンション内の駐車場を借りていても、
物件とセットでリセールはできないですからね。
今後は、ワコーレの他のマンションでは
分譲駐車場付きを作らないような情報もありましたがどうなんでしょうね。

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分譲駐車場を使わなくなった場合の取り扱いが難しいですし
なんとなくどうなんだろうなぁ…と難しい面もあるかも。
今後、他のマンションで使わなくなるかもしれませんが
とりあえずはここの場合は分譲でついてくるということで、
車必須の方にとってはかなり良い条件のようには感じます。

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分譲駐車場の維持管理は駐車場の所有者が管理費・修繕積立金・固定資産税を支払うとのことですが、マンションの駐車場との扱いとはまったく別になるのですか？
今だによくわからないのですが、個人としてマンションの管理組合に収めるという意味ですか？

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>>23 匿名さん

部屋と同じです。

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やっぱり分譲駐車場、困惑されている方出てきますよね。
基本的に部屋と同じ扱いならばわかりやすい。
リセールとか賃貸に出すときに、駐車場があるよっていうのは大きなアドバンテージになるだろうし
何よりも入れ替え抽選の結果、停められなくなってしまうかもしれないというリスクはなくなるので、メリットしかないように感じられます。

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分譲駐車場はリセールするときに不利になってしまう可能性はありそうですね。
一緒に駐車場も売却しないといけないので、リセールできない可能性があります。
その場合は、買い手が見つかるまで待つしかないので、その支払いは継続されるということになるのでしょうか？
それとも不動産側が買い取ってくれるのかしら？

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分譲駐車場って売る時にどうすればいいんでしょうね？

・マンション＋駐車場のセット販売
・マンション、駐車場、それぞれ販売

でもマンションが売れても駐車場が売れなかったら、車1台分の駐車場の土地だけ持っているって話になるし。
だとしたら「マンション＋駐車場のセット販売」になるけれど、車持っていない人だったらいらないわけですもんね。

>>不動産側が買い取ってくれる
マンションの住民が欲しがっているか教えてくれるだけでも助かりますよね。

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分譲駐車場って、やっぱり物件と一緒に売るのでは？
そのほうが絶対に売れやすいでしょう。
ただ、自分が住んでいる間に駐車場か
不要となることもあるかもしれませんよね。
その場合は駐車場だけを売るというのはあるかも。

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駐車場だけ売る、というのは
相手はマンションの住民に限るっていうことにしないとならないですよね？
そのあたりの取り決め、きちんとしているのでしょうか。
ものすごく気になります…。
他のマンションでも分譲駐車場やっているみたいだし
ルール作りはされているのかな。

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分譲駐車場つきの部屋をリセールする場合、『駐車場つき』として駐車場の分譲料金込でリセールするのでは？
こちらの分譲駐車場は屋内ですし、高級車に乗っている方、車を大切にする方に需要がありそうです。

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現状だともう駐車場の空きはないようですね。
公式サイトの物件概要にそのような旨が書かれていました。

今は4期の2戸を販売している。
最後、という言葉がまだ出ていない以上、これから先も販売があるということなのでしょうか。
となれば、まだ物件がある？

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セキュリティ面がしっかりしているマンションだと思います。
車寄せがセキュリティエリア内にあるのもよい。
タクシー呼びたいときは、車寄せまで来てもらえないかもですが、だったら自分たちがエントランスの前で待っていればいいだけなので。
荷物をゆっくりおろしたり、子どもをチャイルドシートに乗せたりできるのがよい。

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低層マンション、街並みに溶け込んでいていいですね。

100㎡以上の100.08㎡プランを見ましたが、北側のサービスバルコニーも開けたら風通しよさそうでした。収納もそれぞれ広くて、洋室1のWIC以外にも洋室2にも洋室3にも収納があります。
LDK約22畳の床暖房もありました。洗面室に憧れの2つシンクがついているのはテンション上がりました。

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憧れの2つシンク、いいですね、そういうお気持ち。

全邸100㎡以上、南向き、全戸分平置き駐車場、全11邸とはいえ良い条件が揃っているマンションだなと思いました。
いま第4期で1邸販売されていますが、この後も何邸か残っているのでしょうか？
その1邸は中住戸のようですが、ワイドスパンで開口部が2面あるので、33さんがおっしゃるように通期も採光も良さそうで、開放感もあるだろうなと思います。

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このマンションは、ちょっと高くても「こんな暮らしがしたかった」ものが詰め込まれているから、がんばってローンも払いたくなりそうな気がします。

今、売っているのは3階・302号室らしいですね。
収納もかなり広くて、洋室1だけじゃなくて洋室2や洋室3もしっかり収納がとってありました。床暖房もついています。キッチンからバルコニーに出るドアもあるので家事もしやすそうです。

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駐車場は分譲分の３台分に関しては空き無しですが、賃貸分は空き無しと記載がないので、
賃貸としては借りれるんじゃないでしょうか？
分譲は台数が少ないので一緒に契約した方が多いんでしょうね。
賃貸分はありそうなので車持ちの方でも契約ができれば安心です

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