ワコーレ神戸みなと元町ってどうですか？

みなと元町、そしてワコーレに住める優越感に是非浸ってください

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またしても販売延期。

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値上げやろな

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平米100万とはすごいな

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販売予定、今は５月末となっていますね。
利便性の高い立地なので、今か今かと
価格などの詳細公表を待っている人は多いのかなと思います。
多少の値上げはあっても売れる事を見越してますよね。

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>>447 匿名さん
中央区で開発している大手他社さんの価格動向をみて売り出すんだと思います。

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>>448 匿名さん

例えばどこの事ですか？

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>>447 匿名さん
すでに売ってるんだけどね
過去レス参照

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売り出したもののあまりの売れ行きの悪さに伸ばし伸ばしやってるんでしょ。

原因はほぼほぼ目の前に広がるマジックミラーの大鏡が原因と言ったところか

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>>451 名無しさん
この意見に100%同意

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要望書提出がないから販売ができないというのが正直なとこでしょう。原因は価格です。正直あの価格はワコーレでは無いですよ。

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124㎡の間取りを見ています。

洗面2ボウルなの、さすがですね。
あと廊下が広いことに驚きました。

よくわからなかったのは、玄関入って廊下があって、リビングに入るまでにドアが2つある？こと。1つはガラス扉とあって、これは暖房効率を考えてのことなんでしょうか。
キッチン横にも扉があるようで、開けるとLDKが見えて、閉じると廊下みたいに使えるのかと思いました。
一般的な間取りと違うところがあって、「これはどういったことなんだろう？」と思いながら間取りを見ています。

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>>454 匿名さん
その部屋は1億近い金額するかもですね。私には縁ないですけど。

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高すぎる、目の前マジックミラー号ビル、所詮ワコーレで誰が買うねん？って話

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普通じゃない間取りって見ていて楽しいです。

124㎡の間取りの廊下にドアが2種類あるのは、たぶん、玄関から中が見えないために不透明のドアを設けたのだとは思うのですが、たしかにガラス扉は必要か？とも思います。

85.65㎡の間取りも、あえてここに廊下を区切る必要があるのか？区切らずにLDKの一部にしたほうが空間的に広くなるのでは？などといろいろと考えて楽しめます。

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ここ売れてないのに、元町商店街の方にタワマンもどきのワコーレ建つん大丈夫なん？

ワコーレは住んでからどんどん修繕積立金と管理費上げるのやめてくれたらええんやけど

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>>454
>>457
廊下のドア2個の内、ガラスじゃない方のドアは常時開の防火扉と思われます。
防火地域の場合は内寸で100㎡超えると防火扉の設置が義務付けされる。

ここで100万/㎡なら商店街のタワマンもどきのやつはいくらするのか怖いな。
130万（400万/坪）超えるぐらいか？

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なんと防火扉ですか。
防火扉が設置されるのはマンションの共用部分だけかと思えば、
専有部分に設置されるケースもあるんですね。
ちなみにこちらの124㎡はモデルルームとして見学は可能なのでしょうか。

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いずれのマンションも修繕積立金は段階的に値上げしていくと思いますが、
こちらは管理費も値上げされるのですか？
差し支えなければ値上げの実例と額面を教えていただけると助かります。

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向かいのビルがマジックミラーで全く売れていないとの噂ですが大丈夫です？

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ヤフー不動産の成約者の口コミが50件を超えているのでどんなに少なく見積っても50件は成約しているということだと思います。

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口コミは重複してるので17件です。価格や販売期は未定のままなのにどうやって購入したのか疑問ではあります。

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もう値段はとっくに出ていますよ。
2LDK 62.08㎡ 6,670万
2LDK 54.86㎡ 5,790万
バカ高いっちゃあバカ高いよね。目の前マジックミラーでピッカピカで、上階でも眺望なんて無いし。

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モデルルーム行かない人に価格公表されることはないよ

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>>466 匿名さん
情報ありがとうございます。何階ですか？

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>>455 匿名さん

1億近いどころか、1億8000万円でした。

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ヤフー不動産の成約者の口コミ・・・成約者数の予想はそのようなサイトからも調べられるのですね。
できれば予想に頼らず正確な数字が知りたいところですが、営業さんからは教えていただけないのですか？

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実際売れていないのに売れてると嘘の数字を言っても問題だし、リアルな数字を言ったら客は引いて買わなくなる。負の連鎖。

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そもそもいつから販売するの？

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>>469
124㎡の部屋が1億8千万円ですか！！！
得意の分譲駐車場付きですよね

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値段でてるのにいつから販売開始ですか？

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>>販売予定時期 2024年6月下旬
下旬だそうです。
15日超えたら下旬・・・？？

物件エントリー→モデルルーム見学→申込なので、急いだほうがよさそうですね。

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伸ばし伸ばしにしてどうしたいんよ？

売れてないんかいな？？

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8月下旬に販売が延びています。
社内調整とか、近隣の影響あるマンションとかそういうのの状況を見てなのか
それとも他に理由があるのか…
いまいちよくわからないなぁ、というかんじです。

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モデルルーム行ったら普通に契約できるけど、完成までに価格一般公開しなかったら笑う

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ワコーレは価格公開しないよ
モデルルーム行っても価格が書いた一覧は撮影させない
何故なら人によって紹介する部屋も値段変えてるから。

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人によって紹介する部屋が違ってくるのは仕方がないとして、価格が変わるのは問題ではありませんか？
また公式ホームページの方はさすがに販売後は価格が公開されると思いますが最後まで価格「未定」のままなのですか？

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>>485 匿名さん
当たり前ですけど同じ日の同じ時間に人によって価格が変わることはないと思います。全て先着順で要望のあった部屋から価格を教えて販売していくシステムなので期間によって価格は変動する可能性はあります。

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普通に全部の部屋の価格見せてくれたけどな

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>>487 名無しさん
それは予定価格であって販売価格では無いのでは？
それにしても物件概要が未定のまま延期され続ける理由が分からない。

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>>488 匿名さん
いや、普通にその価格でローンシュミレーションまで組んでもらいました

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トアロードのとこのマンギャラで普通に価格なども教えてくれましたよ。

ただバカ高くて吹きそうになりましたが

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時期によって価格が変わるのであれば納得です。
てっきりこちらの年収や職業を見て価格を変えてくるのかと思い込んでしまいましたが、早合点でした。
住宅ローンのシミュレーションですが、あくまで予定価格と断ったうえで計算しているのではないでしょうか。

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>>491 匿名さん

間違って参考になるとして押してしまった…
いや、だからシュミレーションされて買いませんか？ってまでセールスされてるんだって笑
なんでこうわかんないかね…我々が行った時にはすでに契約済みの部屋もあったし今年初めの話ですよ

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>>492 口コミ知りたいさん
日々、価格調整をしてるから販売戸数も販売時期も未定なんでしょうか？

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すぐ近くに15階建のマンションできるみたいですね！ここと比較対象になりそう。

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それは楽しみというか、さっそく情報収集しないとですね。比較することで見えてくるものもあるし、迷いが晴れてきたりもするでしょうから。稀にどっちも捨てがたくて、もやもやしたりもしますが。
いろいろな設備やサービス、施設があるようですけど、メディアラウンジがなかなか良さそうな印象です。第3の部屋と言っているように、自宅以外の居場所ってけっこう大事だと思うんです。カフェだとお金かかるし。

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やっぱり全然売れてないみたいですね。向かいの美鈴さんも将来的事、いっさい考えず大鏡マジックミラーにしたもんですよね。

ワコーレの物件自体は意外と悪評高いことしてますが建物はこましな良い物件多いですよ。

毎日カーテン開ければぴっカーンのマジックミラーじゃあ常識ある方はなかなか躊躇しますよね

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>>496 名無しさん
販売が延期になっております。価格調整と考えられます。

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>>497 匿名さん
どういう価格調整でしょうか？

売れ行きがよくなく値下げでしょうか？

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次期の販売は９月下旬からということですね。
来年に竣工する物件ですから、そんなに慌てて販売していないということかも。
売れていないかどうかは、竣工後の話なのかな～と思います。
立地的には悪くないですし、検討されている方は価格次第なのでは？

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DINKS向けっていうのを強く打ち出しています。
確かにファミリーっていうかんじの土地ではないし、
周りの買い物のしやすさは子供がいない家庭向け的なところもある。

実需で購入される方も多いとは思いますが、
投資として購入される方もそれなりにいらっしゃるのでしょうか。

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投資物件としてはどうなんだろう。投資にするには値段が高すぎるようにも思う。地下鉄までは2分だからいいけれど、でも長い目で見たときどうなんだろう。とりあえずは、自分たちが暮らしやすいかどうかでしか見ていないかなぁ。買い物しやすいし、普通に暮らす環境としてはいいとは思う。

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次期販売が2024年10月上旬になっていますね。
なんだか見る度予定が遅れている気がします(^^;
こちらのスレッドで価格調整という声を目にしましたが、
次期からの値上げが考えられますか？

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ここのマンションの人気次第じゃないでしょうか＞価格調整
今まで勢いがあったならば、
上げてくる可能性はあるとは思います。
ライバルが売り切るのを待っている可能性もありますし。
大きくディスカウントする可能性は高くはないだろうなぁ。

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本当にささいなことかもしれないけれど、インターホンを外出先のスマホからも出られるのって結構大きいんじゃないかと思いました。
マンションでセキュリティもしっかりしているから、防犯面で優れていると思うのだけど
インターフォンへの返答などで、在宅時間などを把握する、みたいなことをされる場合
なるべく対応していければ、行動パターンが把握されにくいのではないか、と。
正直、あまり要らないように思っていたのですが、
最近のニュースを見ていると、そうも言っていられなくなってきたのカナとも思いまして。

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留守でも家にいるように対応できるということなのでしょうか？
インターホンを押さない犯罪にはあまり役に立たなそうだけど。
宅配業者さんには優しい感じかな？でも今不在と知られるのもね。。。

間取り図で見た感じだとそんなに広く感じないシューズインクロークだけど、
イメージ画像で見たのは靴がほんとたくさん置ける感じ。
ひとりでも季節ごと、目的ごとにたくさん靴がたまってしまうので、
これだけの広さがあっても無駄ではないと思います。

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インターホンの件ですが、確かに便利だと思います。
どんなにセキュリティがしっかりしていても…というのが最近の犯罪ではあるので
いろいろ考えられていると安心して暮らせそうです。
間取りは60㎡の2LDKなら3人家族でも住めそう。
買い物も便利なので、どの層にも住みやすいのかなと感じました。

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公式ホームページで実施中のキャンペーン情報を拝見しましたが、
成約特典で5万円のpaypayポイント、紹介特典で10万円の商品券プレゼントで
紹介特典の方が高いんですね。
何だかちょっと不思議な感じです。

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>>成約特典で5万円のpaypayポイント、紹介特典で10万円の商品券プレゼント
誰かが紹介してくれた場合、

・紹介者に5万円
・紹介された人にも5万円

だったりします？

だとしたら2倍になっているのも納得ですが。どちらにも報酬ないと紹介してくれないですよね？？

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この間取りを見た感じ2LDKにはなってますが実質1LDKみたいなもんですよね。

あと向かいのマジックミラー問題は結局のところどうなんでしょうね

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ふと思ったけど、玄関前に出したゴミはどれくらいの間隔で回収してくれますか？燃えないゴミとかは時間に制限ありますか？

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>>510 匿名さん

たしか週2回月金とかだったと思いますよ。必ず問題になるんですが、前の夜から出して問題になったりするんですよねー。ディスポーザーがあるところが多いので生ゴミ少ないんですが、それでも多少の生ゴミ系を夏場とかならゴキブリきたり最悪カラスの餌食になってマンションの廊下が荒れたりするんですよワコーレ

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玄関前に出せるのも、結構良し悪しなんですね…
生ごみで流せないものって、最近のディスポーザーだと少なくなってきているみたいだけど（単独で流すのではなく、他のモノと混ぜて流すなど）
貝殻とかはさすがに流せないですからね汗
みんながマナーよくやっていければいいのですけれど。

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高級マンションみたいに各階ゴミ置き場があれば良いんですけどね。

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ゴミの個別収集サービスでゴミが出せるのは朝の時間帯だけかと思いますが、それを守らない住人がいるんですか…
分譲マンションの共用廊下がカラスに荒らされるのは嫌ですね。
他のワコーレマンションの管理組合での対策をお聞きしたいです。

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>>514 さん

マンションの管理規則ではゴミは朝に玄関前に出すように決まってるんですが、一部の勝手な居住者が前日夜などに出しちゃうのが現状のようで、注意しても直らない方や隣近所との関係を考え注意を断念する方などがいて結局はカラスなどの餌食となるようです。夏場なんかでしたらコバエやゴキブリなんかも発生しますからね。ワコーレに住む友人も同じような事は言っておりました。前日夜からポーンとゴミ袋出して朝ゆっくり寝てるんでしょう。良いサービスなんですけどメリットデメリットありますよね。ここはそれなりの戸数もあるので必ず現れるでしょうね。

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多少管理費が高くなっても毎日朝夕と回収して欲しいですね。

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ゴミ回収サービスは無い方がいい
どうしても横着する人は出てくるからゴキブリ増やすだけ

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中央区のワコーレのマンション竣工後賃貸で出まくっているけど、ここは売れてんの？？

和田興産いつから賃貸物件狙いになったの？？
がんばれ！

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>>518 名無しさん

投資用で購入した人が賃貸に出しているだけでは？
もう残り数戸みたいですよ。

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戸別のゴミ収集サービスは内廊下であれば成立しそうですが
外廊下では厳しいかもしれません。
こちらでもルールを守らない方がいらっしゃれば管理組合で
話し合いの結果戸別収集の取り止めもあり得るのでは？

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>>520 匿名さん

むしろ内廊下の方が、ニオイが気になりそう・・・

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ワコーレのマンションを投資で買って賃貸出してそんなんで儲かるんですか？上がりあるんですか？
不思議で仕方ないからコメしました

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この立地であれば、実需向きではあるけど
賃貸にしても借り手は多いということなのかもしれませんね。
元々投資目的で購入している人って多いのでしょうか？
利益が多いとは思えないけど。

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投資って言われてる方いますが、この界隈の家賃相場として2LDK3LDK高く見ても23万ぐらいですよね？

ってことは物件価格7000万として表面利回り3.9%そこからさらに引いて実質利回り...と考えると絶対投資で購入したら爆死案件ではないでしょうか？？

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>>投資って言われてる方いますが、この界隈の家賃相場として2LDK3LDK高く見ても23万ぐらいですよね？
>>ってことは物件価格７０００万として表面利回り3.9%そこからさらに引いて実質利回り...と考えると絶対投資で購入したら爆死案件ではないでしょうか？？

今販売されているのは５０００万円台。
家賃を２０万円以下で考えると、確かに厳しいのかなとは思いますが
実際に自分が住んで、転機金や家族が増えた時にリセールをと考えればいいかなぁと思います。

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>>526 匿名さん
そんな簡単な話でしょうか？高過ぎるような気もするのですが

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>>525 匿名さん
三井デザインテックやシスコンではありません。

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>>524 名無しさん

みなと元町エリアは非常に単身者にもファミリーにも人気エリアとなっていますので大丈夫です

今後物件価格の上昇と同じように家賃も確実に上がっていくエリアです。

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相場の話で絶対とか、確実にという言葉を使う人ほど信用できない人はいない

今後不動産価格にマイナスに寄与する可能性がある要素として以下色々あるけどどう考えてるんやろか
・長期金利の上昇、円高の進行による需要減
・人口減による実需減、高齢者の住み替え、相続問題による中古マンションの供給増
・全国的に不動産価格のピークを迎えつつあり、一部では下落トレンド入り（海外需要の落ち着き）
あと神戸限定で言うとタワマン空室税の導入が検討されてるけど、不動産業界の反発凄いらしいね。ってことはかなり不動産価格に影響があると試算してるんだろうな

ずっと住み続けるなら何も言わんけど、リセール考えてる人は後悔しないように自分でしっかり分析して検討した方が良いよ

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>>530 買い替え検討中さん

いつでもいますよね、暴落煽る暴落芸人みたいな方。
そういう不安を煽る方いつの時代にでもいるんですよ。けどここ数年で値下がりしましたか？下がる下がると言われ続けても下がるどころか値は上がり続けている

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みなさんインテリアオプション何されるご予定ですかね？エコカラットなど色々やる予定なんですけど、オススメあればぜひ教えていただきたいです。

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>>533 評判気になるさん
コードを綺麗に隠すには壁から直さなかといけませんね。コンクリートの壁にはそのままでは無理です。木の壁でも補強しないとなりません。

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テレビは65型が良いですね。

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>>537 匿名さん
エコカラット自体はそこまで高くないです。ふかし壁にするのが高いみたいですけど。アクセントクロスよりエコカラットのほうが綺麗ですね。

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やっぱりエコカラットとTVはかっこいいですよね！
私は今週末外注業者さんのショールームに見に行ってきます！！めっちゃ楽しみ！！！！

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>>540 通りがかりさん

会社名出していいかわからないのですが、
大阪駅前ビルの28階にある業者でうちはお願いしようかと思っています。
エコカラットが安かったのと、カップボードやカーテンも全部まとめてお願いできるのが決め手でした。
ご参考まで。

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