パークタワー柏の葉キャンパスてどうですか？

>>2707 eマンションさん

坪430が適正はちょっと過大評価しすぎだと思うけど、坪400なら割高感は無いね。坪330なら欲しいけど360なら自分はスルーかなぁ。

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>>2707 eマンションさん

坪330が適正とは思っていませんよ。430～が適正というのはちょっと相場感ズレてると思いますよ。

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階数などにもよるでしょうが、80m2で1億円前後ってことですよね。その程度の価値はあるでしょう。唯一無二のNo. 1物件ですから、このご時世300万円台はさすがに希望的観測に過ぎるように思います。少なくとも「高いけど満足度で十分回収可能」でGOでしょう。欲しいけど値段だけが理由で買わないという方は後悔しそうです。

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お隣のクオンが70m2で1億円、ソライエグランが8000万円くらいだからね。おおたかとキャンパスは控えめに見ても同等だから、新築のここがそれより安いとは考え難い。

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>>2716 匿名さん

クオンが1億？70m2、8100万円の高層階が2ヶ月前から売り出されてますよ？
それとどう控えめに見たらおおたかの森と柏の葉が同等になるの…

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>>2715 eマンションさん

20階前後で特別条件が良くもないけど悪くも無いような平均的な部屋をイメージしてましたね。
1億円なら坪410なのでそこまで違和感無いです。10500万だと高いなぁという印象です。1期からその単価で出て来ることは無いとは思ってますが。

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>>2717 マンション検討中さん

駅力は確かに違うけど、駅前の価格は似た感じだから参考にはなると思う。

逆に新築タワマンだろうとクオン、ソライエグランを超えてきたら、割高感出る

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モデルルーム前のオンラインセミナーって、どんなこと大体紹介される？三井の別物件の経験でご存知な方教えてください。

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>>2719 評判気になるさん

駅直結のクオンはともかくとして、柏の葉No1で駅徒歩1分の大規模タワマンのここが新築価格でソライエグランより高くて割高と言われるなら、「価格が似た感じ」とは言えないのでは？

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>>2719 評判気になるさん

クオンはともかく柏の葉No1の駅前タワマンが新築でソライエグランより高くて割高なら「駅前の価格は似た感じ」とは？ってなるんだが。

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>>2718 評判気になるさん
１億も１億0500もグロスでは誤差の範囲では？

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>>2719 評判気になるさん

ソライエグランより高くて割高感あるなら駅前価格は似た感じと矛盾しているのでは？

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下のマンションマニアの柏の葉地区の中古マンションの価格を見るとこのあたりの中古価格は全体的にベイパークより少し安いくらいです。中古価格との対比ではベイパークのB6タワーが坪400万円となれば高いと思われる以上にここの坪400万円は高いように感じてしまいますがどうなんでしょうか。

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周辺の中古を見ると
一番街が坪単価300万
パークタワーが340万
してる。。。

普通に新築だと400ぐらいがはスタートする気がする。中古の値段も、今後の動向は気になる。

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流山ICに国内最大規模のウェブブール、マーケット、クラブハウス、フードコート等2029年にできる予定。

柏の葉やおおたかの森周辺にはいろいろできて、さらに人気になりそう。

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>>2723 匿名さん

感じ方は人それぞれなので議論するつもりはないですが、個人的には5%は結構大きいです。

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>>2725 匿名さん

あくまで周辺相場との比較となるとB6が坪400なら高いと思いますが、ここが坪400は違和感無いです。
ゲートタワーは築年数で10年くらいの差がありますし、仮に同時期に販売されたとしたらこちらの方が少し高いでしょうし。

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>>2726 マンション検討中さん

売り出し価格は参考程度かと。一番街が坪300万で成約することはほぼないでしょうし。

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パークシティ、新築価格から異常なくらい高値で中古出してきてますが、これ売れてるんですかね。。。

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>>2725 匿名さん

ベイパークはB6やライズゲートタワーよりも既存中古のが駅から近かったりメリットがあるけど、ここは既存中古よりすべてが圧倒的にいいから話が違う

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