ザ・ライオンズ西川口ってどうですか？

>>43 通りがかりさん
東川口も駅近なら坪200万ではもう買えません。
安くても坪250万からになります。
西川口は駅近でなくても坪250万からで駅近となると坪300万を超えてきます。
ここの立地は駅近と呼ぶには微妙な立地なので恐らく坪300万は超えないのではないでしょうか。

西川口と東川口は別物でしょう。

そもそも西川口を検討するのは都心方面へのアクセス性を重視する方が多いはずです、同じ川口でも東川口は西川口ほど都心方面のアクセス性はよくありません。

東川口には駅ビルもありませんし、駅前の商業も西川口より劣ります、治安に関しても、昨今ニュースでよく取り上げられるクルド人問題があります、中国人がクルド人に変わるだけですのでそこまで変わりません。

唯一違うのは人口密度でしょう。西川口とは違い東川口には土地に余裕があるので、子供がいる、趣味がある等で広い戸建てが良いという方には東川口の方が向いていると思います。

東川口なんてマンション需要ないだろ。成約数めっちゃ少ないぞ。あそこは戸建てエリアなのでマンション(特に狭小)買ったら出口戦略で詰む。環境求めたいなら都内かさいたま市にいけ。

>>46 通りがかりさん
東川口は戸建てもマンションもそこそこあるのですが、確かに駅から離れたマンションは中古の動きは少ないですね。
対して駅近は比較的高値で動いているので、やはり駅近、できれば駅前物件を買った方が宜しいでしょう。
東川口駅近の坪単価は250を超えてくるので、西川口の駅遠物件と同価格帯に並んできます。
この辺りの価格帯を予算上限とされている方で都内へのアクセス重視で検討している方は、西川口駅から20分ほど歩くか、その分を電車に乗って東川口駅近物件にするか迷うところかもしれませんね。

>>48 マンション掲示板さん

えっ？？クルドは蕨、前川、外環の先から東川口周辺までの方が問題になってますよ。西川口は中国人です。そんなことも知らない？

図星突かれて発狂しちゃったよww

子育てするなら川口はおすすめしない。
おすすめは新都心か武蔵浦和。

>>62 eマンションさん
西川口駅東口だと「川口並木」で逃げられますが、ここは町名も西川口なのでどうにもならないんでしょう。

川口でも十分不利でしょ

昔のようなイメージではないんですけどね、西川口。
デベは子どもがいる人向けっていう感じでブランディングしているみたいですが、
ここだとむしろ都心への通勤をしている人とかの方が
ニーズありそうな感じはするけれどなぁ。
東京駅まで乗り換えなしで行けるわけだし。駅に近いし、価格が控えめだったら普通にニーズありそう。

川口の人気はすごい嫉妬もすごい

JRで1本で東京駅まで行けるメリットは大きいと思います。

調べてみたところ、28分でした。
ドアtoドアで東京駅や丸の内勤務もできそうですし。あとは環境でしょうね。西川口、そこまで悪いイメージはないんですが…

駅から線路沿いを歩いていくと分かり易いですが、
ホテルが点在してますね。
やはり川口駅の方が良いですね。。

>>67 匿名さん
西川口に悪いイメージが無いのですか？
これだけ環境が悪いのにそれはどうしてでしょうか？
逆に悪いイメージのある街はどこでしょうか？

>>69 検討板ユーザーさん
風俗街時代を知らない若い人だからでは？それでも今はチャイナ街とクルドカーのイメージだけどね。

子供がいる世帯は、その地域の人と付き合っていかないといけない。
その地域に、どういう人達がいるかを考えて不動産を選んだほうがいい。
私は、外国籍の方が多いエリア、生活保護が多そうなエリアは除外する。西川口はどうだろうか。

>>71 匿名さん
生保はどうかわからんが、少なくとも外国人は大量にいる。
それが西川口。

>>67 匿名さん


西川口に悪いイメージがない

はさすがに無理
二ヶ月ぶりにマンションコミュニティに書き込みしちゃうくらいには無理
何言ってるの？
あなたにとっては西川口の駅前の光景が当たり前なの？
無理

現地行ってみましたが、個人的には西川口駅より川口駅徒歩15分以内の方を選ぶかな。

>>75 マンコミュファンさん
西川口駅10分以内、川口駅15分以内、川口元郷駅10分以内、色々あるけど自分なら東川口駅5分以内を選ぶかな。生活環境面を重視する派として。

>>76 マンション比較中さん

この人w。
生活環境重視は人それぞれ。
東川口は今となっては北川口に改名しても?良い。

>>77 口コミ知りたいさん
東川口の良さは、ハッキリ言って生活環境面の良さに尽きるでしょうね。
仮に西川口と比べてしまうと雲泥の差と言えるほど比較してはいけない治安レベルの差があります。
また浦和美園に近いこともあり、川口市で子育てしたいなら、東川口一択と言っても良いでしょう。
あとは川口市で唯一の二路線を有する街というくらいでしょうか。

>>77 口コミ知りたいさん
近年で駅名が変わった例として松原団地→独協大学前がありますが、長い歴史ある駅名でしたが、周辺の再開発によりイメージを一新するような駅名となりました。このようなイメージチェンジを図るような場合に駅名が変更されるケースがありますが、東川口駅の場合にはそれは必要がないと考えられます。

東川口厨の生活環境の良さの指標は何だろう？

西川口検討者（京浜東北沿線検討者）は交通利便性を最重要要件とするので東川口は比較対象すらならないだろ。

子育ても中受率、塾の豊富さ、私立中の選択肢・アクセスの観点で東川口より圧倒的に西川口が有利なのが現実。西川口が強いというと語弊がある。京浜東北沿線が強く、西川口は便乗できる。当たり前だがSRや伊勢崎線は路線の弱さに比例して中受は不利になる。
川口市の教師の質は×なので川口でも西川口でも東川口でも大差ない。なので塾と中受率が重要になる。

予算増やせるなら都内か京浜東北沿線のさいたま市いっとけ。間違いないから。西川口は最低ラインをカバーできるだけで有利なエリアではない。
緑＝子育て最高の価値観なら東川口でそこら辺の草でも食ってろ。

東川口アゲが気持ち悪すぎてコメント。
マジレスしても宣伝目的野郎には意味がないだろうけど。

>>80 eマンションさん
おっしゃる通りで、西川口と東川口って検討する層が全く違いますよね。
同じ川口市でも東川口でマウント取る意味が分かりませんね。

>>80 eマンションさん
利便性の高い京浜東北線ですが、仰る通りで沿線駅の物件は高すぎますよね。それに比べてSR南北線はリーズナブルなのでお買い得感があります。
東川口はSRと武蔵野線が使えるのもメリットですが、そもそも川口市で複数路線有する駅は東川口駅のみです。交通利便性と言えば、外環にも首都高東北道のインターに程近く、車での移動も非常に便利な場所に位置しているのが東川口でしたね。
また東川口は環境が抜群ですから、子育てにはかなり向いてますよね。
保育園の数もかなり多いですし、塾は今もなおバンバン増加しています。
そして浦和美園のあるさいたま市緑区の市境に位置しているのも有利に働きます。何といっても県内随一を誇る文教都市のさいたま市の恩恵を受けられるというのが大きいです。

元から治安の悪い西川口でしたが、最近のクルド人の動きが激しくなったことで、さらに住みづらい街となってしまいましたね。
子育て環境としては最悪の街と言えます。
なにしろ西川口は中華街で幅を広げた中にいまだ蠢く風俗店とホテル街が有名ですが、そこに負けじと登場したクルド人たちが我が先とばかりに暴走する昨今はまさにカオスの極みと言えるでしょう。

妄想捗りすぎw

アドレス違えば恩恵ゼロ。さいたま市のグローバル・スタディ教育も川口市は関係ない。川口市が所属する南部教育委員会とさいたま市のそれは異なるので教師の異動もない。

保育園の数をアピールするのも最新事情を理解してないよな。そもそも夫婦共に都内勤務の場合、東川口は無理なんだわ。0～2歳受け入れ可能保育園はだいたい18:30がお迎え時間だから間に合わない。これを理解せずに東川口に住むと詰む。

クルド問題はここの過去レス読めばわかるよね。どちらにせよ世間一般の川口に対するイメージは地に落ちているのは否定しようのない事実。クルド問題を気にするなら川口アドレス自体を選ばないんだよな。

東川口厨は川口の特性を受け入れられないアンチ川口であることがわかった。川口市の事めちゃ嫌いだろ。

>>86 マンコミュファンさん
東川口にも中東の方住んでる人いますよ実際。でもみんな良い人たちだし、民度も悪くないですよ。もちろん車も暴走してないですし。西川口や蕨にいらっしゃるような方たちとは品性が全然違います。無知であることはもったいないなと本気で思う。

>>84 デベにお勤めさん

前提条件の追加、変更に論点ずらし、まるで詐欺師だな。千の言葉に真実はたった三つの不動産屋に勤めてそう。

まず沿線や学区縛りでなく川口市縛りってどういう状況だよ。しかもその後にさいたま市アドレスに住める、といきなり矛盾が発生してるぞ。川口市で選ぶんじゃねーのかよ笑

要するに、片親県内勤務で、さいたま市の教育カリキュラムを受け、県内私立中を受験し、落ちればそのまま公立中、お隣川口市のクルド騒動を下に見ながら暮らせる最寄り東川口のさいたま市緑区アドレスが最高ってことだろ。東川口の川口市アドレスは悪い所の寄せ集めだぞってことだろ。
これなら誰も否定しないぞ。実際、そのパターン多いしな。ただ東川口最寄りの緑区アドレスは駅近に物件ないから駅遠の戸建てになるが。

>>89 検討板ユーザーさん
うーん、ちょっとというかかなり誤解がありますね。

要は生活環境面で、交通利便性で、抜群の環境下にある東川口での生活を謳歌しつつ、アドレスはさいたま市緑区に置くことで、教育面でも県内で最高の恩恵を受けられるという、ちょっとした法の抜け道ではありませんが、いわば合法のそういうものです。

おっしゃる通り東川口駅からは少しばかり離れることになりますが、高台に位置しており水害にも地震にも強い地域ですから、メリットは大きいと思いますよ。
東川口の環境の良さは本当にご存じないのでしょうか。それでしたら一度訪問されてみては如何でしょうか？

>>91 デベにお勤めさん

それって緑区の大門付近ですかね。
なるほど、そういう住み方はありですね。
今あの辺は戸建ての建設ラッシュですもんね。
小規模の集合住宅も増えてます。
実は散歩コースでよく通ります。
美園が地価高いんで確かに大門は良いかもしれないです。

いよいよ販売開始

高くでも恐らく平均坪単価300万円台以下だろうなあ。

>>96 通りがかりさん
いやあもう少しお高めで攻めてきそうだなあ。

>>96 通りがかりさん
昨年あたりから京浜沿線10分以内駅近新築マンションの坪単価は300万円以下のものがもう見当たらんなぁ。

西川口も坪単300が普通になっていっちゃうの？不動産価格並みに賃金も上がっていってもらわないと(ToT)

>>99 坪単比較マンさん
駅徒歩10分圏内で坪300万超えは川口以南と南浦和以北で、西川口駅と蕨駅は駅徒歩5分以内かな。ここは7分でももしかしたら300万超えるかもだけど。

販売予定時期が1月末から2月末に延びてるね。
反響少ないのかな。やはりガチ西川口は集客苦戦するか…

>>103 マンション比較中さん
とりあえず市場の動きを様子見してるのだろうが、しばらく待ったところで何も変わらないのに、ね。

最高級

>>104 名無しさん
蕨でも7000万超えの部屋があると不動産屋が言っていたし、ここもありうる。買い手がつくかはわからんが。

>>107 さん

>>107 eマンションさん
京浜沿いどの駅の新築マンション価格も結構高くなったなあ。

>>108 名無しさん
そう、だからある意味で京浜東北線と東武東上線はオワコンだ。

>>109 マンコミュファンさん
東上線沿いはもうピーク超えてむしろ下がってきてない？

>>110 匿名さん
和光、朝霞台、川越は高いよ。

>>109 マンコミュファンさん

沿線の人気があって、需要があるから、価格が上がっても売れ続ける。オワコンどころか、むしろ逆。

街は好みが別れるかもだけど駅徒歩7分、京浜東北線だから売れそう。70平米代が5500くらいかな？

>>103 マンション比較中さん
反応が良くないんだろうね

>>116 評判気になるさん
京浜東北線沿線とはいえ西川口と蕨だけは別格です。
相当安い価格帯に設定しないと敬遠されてしまうと思います。

>>118 口コミ知りたいさん
そう思うでしょ？実際は安くなくて西川口蕨か与野の究極の二択になる。

普通のリーマンが5000万、6000万のマンション買えるぐらいまで賃上げしていくでしょ。そんで東武東上線、京浜東北線沿線は7000万越えが普通に

>>121 匿名さん
川口駅の中距離電車停車に伴って川口駅周辺のマンション価格は8000万円台にいくよなあ。

川口駅の発展に伴って西川口西口のあの異様な空気も変わるかな

>>123 評判気になるさん
いや、川口駅が変わっても西川口は変わらんだろうね。

おめでとう

川口ばくあがり

基本的には戸建て街の中にできる、という感覚ですね。
雰囲気としては落ち着いていると思うけど、
実際に夜、どういうかんじなのか駅から現地まで何回か歩いてみる必要はあるかと思います。
街灯の感じで、道の明るさとか雰囲気っていうのも変わってきます。
街灯の数だけじゃなくて、間隔もかなり大切。

クルド問題の聖地。
子育てにはリスクがあるね。

戸建て住宅街にあるマンションということは
ある意味安心して住める環境なのかなと思います。
住民の方の反対運動などがなければ・・ですが。
子育て環境そんなに悪い感じは受けないのですが、何かありますか？

クルド人の凶暴さのせいで、西川口の中国人がかわいくみえてきますね。

もともと西川口は、中華だけじゃなくて多国籍の街だったんですよ。
以前は、鋳物工場で働く外国人もたくさんいて、風俗がたくさんあったころは、そこで働く嬢やダンサーもアジア系が多くて、彼女らの親なんかも川口にいたりするから、その方々のお国のレストランもあったりしてね。
工場や風俗がなくなっても、まだ色々な国のお店が残っていると思いますよ。日本に来るときに親せきを頼ってくるので、どうしても集まっちゃう。

中国の景気後退のせいで、親類縁者を頼ってさらに増える気がします。

この周辺はわざわざ人が集まる場所ではないので静かですが、その分人通りも少ないと思います。行動範囲は駅前まで及ぶので、しっかり考慮したほうがよいかと。
娘を持つ親だったら特に心配。
不良外国人の抗争に日本人が巻き込まれないようにしたいですね。

元々このマンションがあるあたり自体は、落ち着いていて、普通の住宅街なんですけどね…

マンションのデザインや設備を見ていて思ったんですが、
駐車場のところはターンテーブルがあるんですね。
あの狭い中で切り返しをしなくていいのは気がとても楽な反面、
機械式駐車場への出し入れもあると思うと
結構車を出すだけでも時間を見ておいた方がいいのかもしれません。

ありですね

全体計画を拝見すると中庭やエントランスホールに緑が多いマンションだと感じました。
特にエントランスホールから中庭の緑を眺められる設計は素敵ですね。
1階住戸の目隠しにグリーンが採用されていますが、こちらはフェイクでしょうか。

緑が多いと、なんかほっとするし、
建物自体も引き立つというか、よりよく見えてくるのが良いと思います。

管理を適正にしていれば長く持つものなんで、
最初の移植の時に枯れずにきちんと長持ちしてくれるといいなと感じました。

1階のグリーンは目隠しとしてついていてほしいけど…オプションだったりするんですかねぇ。

SUUMOで価格が4960万～7880万と出ましたね。4960万が51.55㎡の部屋の価格だとすると坪単318万ぐらいでしょうか。西川口でとうとうここまできましたか

1階の住戸の目隠しはオプションですか？
外観完成予想図に植栽として設置されているものだと思いますし、
もしオプションだとすれば見た目がバラバラで美観を損ねるのではないでしょうか。

>>139 匿名さん

キミは
なにを
言ってるんだ？

>>138 マンション比較中さん
京浜主要駅距離10分以内の新築坪単価350以上の相場なので、これぐらい妥当じゃないかなと思うよ。

ようやく日本でも始まったインフレで西川口の坪単が350超えてくるのも時間の問題だろうな