幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>12918 名無しさん
何役やってるんですか？

値上げで撤退する人が嫉妬でネガに回りそうだな

>>12920 マンション検討中さん
クリボーの増殖

勇気ある撤退が必要かと。坪２００以上出して買うのはちょっと・・・。

２期の抽選会まじで緊張する

>>12922 マンション比較中さん
いや、貴方それなら一期からすでに申し込みできんよ

どうせ値上げは後半戦からだろうとタカを括って一期は高倍率に突撃したらこれだよ。少し妥協すればそこそこの条件の部屋を安く手に入れられたのに、二期の値上げされてる部屋を買わされるのさ。やってられん。一期で買えた人マジでおめ

江東区東雲のタワマンとか坪１００以下の部屋もあったのにね。
今はここより高いかなあ。

>>12925 マンション検討中さん
色んなネガが居てそう言いたくなる気持ちも分かる、それくらい１期当選者すごい、敢えて高倍率避けて当選、高倍率に挑戦して当選、どっちも本当にすごい

>>12885 口コミ知りたいさん
は？ネガなんて害悪でしかないだろ
潰せ

>>12888 マンション検討中さん
ここも湧き上がってくるネガは中々の低レベルだよ

>>12897 口コミ知りたいさん
知ってた

>>12901 マンション掲示板さん
なくね？

>>12922 マンション比較中さん
雑魚は呼んでない

>>12925 マンション検討中さん
倍率低いところにうつったとて当たらん
3倍以上は不可能レベル

>>12933 名無しさん
申し込んだ部屋が３倍だったらまず外れると考えた方がいいですか？

>>12934 マンション検討中さん
外れると思ってた方が精神的に楽
ハルフラとか不思議なもんで20倍くらいだったら当たると思ってしまう

>>12935 評判気になるさん
あーそういうことですね、
２期は３倍以下の部屋あると思いますか？

>>12922 マンション比較中さん
投資ならまあリターンほぼないしそうですね。でも実需なら残債は割れないので、多分、良いんじゃないですかね。。

残債割れのリスクもあるでしょ。

>>12938 通りがかりさん
多分、、おそらく大丈夫かと、、わからないけど

仮に坪20万値上げなら、70平米の部屋で既に400万ちょいの含み益。一期は平均倍率3.7倍の宝くじだったわけだ。そりゃ千葉の駅遠マンションでも高倍率倍率になるわ。むしろ倍率低すぎ説。

>>12940 マンション検討中さん
ここまで低い理由が分からないです。ネガは居ますがここ狙う世帯ならこのレベルのネガで検討止めるはないと思うのですが。２期で平均７～８倍にならなかったら不思議で仕方ないです。

東京湾岸が坪１００の時代まで戻ったら、ここはいくらになりますかね。

明日ＭＲなんですけど方角は西だけ避ければＯＫですか？詳しい方教えてください

第一期はS70の20階が最安値で5280万円。

第二期はこれが候補で最安値は5300万円台。まだ値上げなしを信じてる人いる？

S71 2階から25階
S73T 31階から38階
W73A 2階から25階
E75 2階から25階
S75BT 26階から30階
E78 2階から25階
W83AT 31階から38階
SE98 2階かは25階

>>12941 マンション検討中さん
一期はMR瞬間蒸発してて申し込みたくても申し込めなかった人が多数いたのも要因かと。

>>12943 マンコミュファンさん
西の19階以下さえ外せばオッケー。なぜならベイタウン、線路ビューのライズ最弱眺望だから

>>12945 口コミ知りたいさん
瞬間蒸発してもしなくても枠の上限はあるので不思議だなと感じてます。２期は爆発的な倍率が付くと考えられるのですが実際どうですかね？

>>12946 マンション掲示板さん
ありがとうございます！西１９階以下が無抽選だったらそこにした方が良いですか？それともそれでもここは避けた方が良いですか？

>>12948 マンション掲示板さん
無抽選はほぼあり得ないと思いますが、眺望に少しでもこだわりあるなら避けた方がいいと思います。逆なら余裕でGO案件。

>>12949 匿名さん
なるほど、西１９階以下は最弱眺望、でも無抽選だったらGOします。ありがとうございます。

>>12947 さん
倍率に関しては何を語っても主観的になってしまいがちですが、客観的には5倍くらいが予想値では。

>>12951 名無しさん
５倍ですが、そうなると３期に流れる人が大量発生する予測ということですよね

シンプルに疑問やけどタワマンの最安ではないむしろプラスαの価格で低層買う人って何重視の人？

どなたか価格UPよろしくお願いします。
Xにはそれっぽいこと呟いてるのだけで勇者はいません。

>>12952 名無しさん
首都圏勤務の人が一度は検討してやめるパターンもあるしなんとも言えないかと。京葉線のダイヤ改正が発表されたりして首都圏への通勤が改善すると、もう当てようがない倍率になると思います。

>>12955 通りがかりさん
ダイヤ改正すると見込んで当選、その後ダイヤ改正実現、このパターンの当選者は本当に勝ち組ですね。そうなりたいものです。
逆にリスクを取れずに検討中止、ダイヤ改正、手遅れ、このパターンは典型的な日本人の失敗の流れですね。気持ちは分かるんですけどね。

>>12953 マンション掲示板さん
無知だけでしょ、だって買うメリットないじゃん

>>12956 通りがかりさん
なんで２期で戸数絞ってるか察しろよ、３or４期スタートまでにダイヤ改正する流れなんだよ、

直前で急に販売戸数絞ったり、今まで無かった2期での値上げを実行するあたり京葉線ダイヤ改正のようなプラス材料を握ったんでしょうね。で、3期でまた値上げをしていくことになろうかと。予算があって選べる人ならまだしも、ギリギリの1次取得者は選り好みせずに買えるとこを買えということか。

我々一般人が知れるのはここまでですね。
よりによってこんな時期に千葉出身がJR東の社長になったのはプラス要素。

https://www.sankei.com/article/20240409-M2SBZHEUGZMRFFA2VCWMV3DAKQ/

>>12960 マンション検討中さん
二期値上げに多少関係してそう

>>12959 マンション検討中さん
プラス材料を握ったのは間違いないですね。当初２期はもう少し売り出される予定でしたから。実質ライズを得に購入できるのは２期まで。３期開始時はダイヤ改正のニュース後で価格も坪５０前後ＵＰの可能性大です。２期が間取りがよくないのもそういう理由、間取りやまだ現実的な倍率の中申し込める２期で決めるか、選り好みして３期で価格高騰、異次元の倍率で決めるか、まーここはその人次第ですね。

>>12951 名無しさん
マンコミュのアンケートなんて全く当てにならない
供給戸数、興味薄い人じゃなくて本気度高い人がMR予約どれだけとれてるか

まあ現状は東京駅まで各停で40分ですから、首都圏勤務者はここを検討しにくいですからね。通勤快速がきて電車が25分とかそれ以下に短縮されたら、首都圏関東者のパイを一気に引き寄せられることになる。

>>12964 マンション検討中さん
関東者じゃなく、検討者

販売戸数絞ったってN71の1列消えたやつ？それとも元々もっと出す予定だったの？

>>12966 マンション検討中さん
元々もっと出す予定でしたよ、だけどダイヤ改正があるから３期以降に回されました

やはり一期獲得組は賢かったってことか

やはり一期獲得組は賢かったってことか

>>12967 評判気になるさん
まじすか
その辺の情報どこからとったんですか？公式に掲載ありました？

最弱西１９階以下のハズレ以外にハズレってありますか？

>>12967 評判気になるさん
やっぱそうだよな、例のＪＲの話しがあって、そのタイミングで２期縮小したからそうかなと思ってたけどこれで繋がったわ

一期当選者だけど、ダイヤ改正に賭けて角部屋行ったよ。首都圏検討者（かつ子育て世代）が流入してきたら広い部屋に需要あるからね。みんな金持ってるし。

ここの掲示板は名無しで無責任なこという人も多いけど、快速とか通勤快速が来てくれたら嬉しいな。

>>12973 マンション検討中さん
ダイヤ改正とか何も考えずに1期当選したけど今後価値が上がってくれるならラッキー

ダイヤ改正は通常年1だけどそれを待たずに改正したいみたいな感じのをどこかで見た気がする
うろ覚えだしソースも出せないからあれだけど

>>12973 マンション検討中さん
１期当選おめでとうございます。ダイヤ改正はほぼ確定で東京まで２５分の世界線は目の前です。私共は２期当選狙ってるので頑張りたいです

>>12976 通りがかりさん

こちらも一期当選だが、本当にそうならいいが
あと、混みすぎで乗れないとか、本数少ないとか、カラクリがなきゃいいが

ダイヤ改正があるとしたらココやばいな。

ここでもダイヤ改正の情報取得してる人が何人か居そうだし今回の情報は信じていいかもしれないな

ダイヤ改正で通勤快速来たら、坪単価20%くらい一気に伸びそう。（一期の価格でいうと、坪275万が330万へ）

ダイヤ改正一番良い結果でも以前の状態に戻るだけでしょ。通勤時間帯は東京駅まで約40分は変わらん。

>>12981 マンション検討中さん
今までなかった通勤快速の話をしてる
実現すれば25分程度になると予想されてる
ちゃんと話の流れを理解してから発言しようね僕

>>12981 マンション検討中さん

頼むよ僕

停車駅はどこになる？

価格表まだ？

>>12984 マンション検討中さん
お前いつもいるけどMR予約取れてないの？

>>12985 名無しさん

複数人求めてるやつはいるが、こちらは一期獲得済みだから興味あるだけ
目的は人それぞれってことを理解しましょうね

時差勤務だけど朝の海浜幕張はめちゃくちゃ混んでるから割と現実的

>>12987 マンション検討中さん

何時頃ならすきはじめるかね？
ほとんど京葉線使ったことないから雰囲気がわからん

通勤快速が走ると東京まで正確には24分。東京駅まで25分のエリアは、横浜、大宮、浦和、吉祥寺、荻窪などです。
おおよそ決定で動いてるようですが、実現したら坪単価の高騰は確実ですね。

ダイヤ改正とか妄想の話はもういいよ。
まだ何も発表されてないのにほぼ確定とか情報の精度がひどすぎる。まあ1期当選者なんだろうけど。

>>12942 マンション比較中さん

坪70

>>12990 マンション検討中さん
先日のニュース見てないんですね、あ、因みに１期当選者じゃないです

価格の事、誰も言わないねwww

>>12990 マンション検討中さん
発表されたらそれこそ手が届かなくなっちゃうもんね
買えなくて焦る気持ち分かるよ

>>12990 マンション検討中さん
発表されたらそれこそ手が届かなくなっちゃうもんね
買えなくて焦る気持ち分かるよ

>>12986 通りがかりさん
あ、こいつツイッタラーか誰だかわかった

>>12993 eマンションさん
価格は ヒ ミ ツ

口悪いおバカに開示してやるほどお人好しはいねーよ
人との接し方を学ぼうぜ

>>12986 通りがかりさん
一期当選でも2期検討者でも価格を知りたいって目的は同じだよ(笑)一体なにが違うん(笑)

桂馬クン見てる？

>>12999 匿名さん
ド正論きた
頭悪いから1期当選者のフリしたネガの可能性

敷かれているのか？

で、価格まだ？

>>13002 箝口令？さん
またMRに行ける人が極端に少ないのか。

>>13004 検討板ユーザーさん

たぶん一期落ちが多いんだろうね

>>13003 マンコミュファンさん
まだだよ残念

価格開示は控えろって1期のときにも言われただろ
本当に当選者かよ

>>13003 マンコミュファンさん
鼻息荒くしながら冷静を装ってそう
マンマニ待とうね

>>13007 評判気になるさん

そんなこと言われたか？
言われたのは確定するまでは手書きで書き残して帰ってくれ、だけ
外に出すなってのも無理がある
まぁ出しにくいのはよくわかるが

>>13009 マンコミュファンさん
確定してないんなら尚更開示なんてダメでしょ

見せてほしいって気持ちは同じく
前回はXで出てたよね
確定前情報として出回るのなんて普通だと思うし、むしろ確定するのはだいぶ先
ある程度MR進んで特定しにくくなったら誰か出してくれるかもね

>>12991 名無しさん

90平米台で2000万円台。
十分あり得る価格。

>>13012 口コミ知りたいさん
利上げしてドル円が80円台ぐらいまでになったらありえるかもね

資材価格も人件費もあがっている、労働時間規制もあるのにそこまで下がらないでしょ。仮に円高になったとしても、海外不動産からみれば安いのは変わらないと思うけどね。
そこまで下がる要素があれば教えてほしい。

>>13012 口コミ知りたいさん

ベイタウンはそのくらいだったのでは。

値上がりを信じたい購入者VS値下がりすると思ってないけど倍率下げたいネガ検討者の図

>>13012 口コミ知りたいさん

10年後の中古なら十分あり得る。

zozopark跡地が賃貸棟とかになればアツいんだがな。住民の入れ替わりが発生するし、ベイパークの需要も底堅くなる