口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-04 23:56:03
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定
完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率：60%・200％
敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [第2期]
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：58.26m2～81.45m2
-
販売戸数/総戸数：
9戸 / 271戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
58.26m2〜81.45m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
1万5200円〜2万1300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7000円〜9800円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
271戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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1078
通りがかりさん
2期、5月になりましたね。
そこまでは値上げもせず、1期X次でやるのでしょうか。
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1079
評判気になるさん
>>1078 通りがかりさん
プラウドの価格も出たとこで、値上げの準備に入るってことならタイミングは納得だな…
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1080
買い替え検討中さん
ここの電柱じゃまで絶対に今の駐車場への導線だと駐車できない
欠陥に近いのでは？
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1081
マンション検討中さん
そのお写真の右側の歩道を少し下げるとかするんですかね？？狭くて怖いですね、、
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1082
名無しさん
ベースアップありがたいわ。ダブルインカムだと倍だもんな。
これこのまま続けば１億の家とかバンバン売れそう。
金利も知れてるし
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1083
通りがかりさん
>>1082 名無しさん
バンバンお金使って経済回してくださいませー
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1084
名無しさん
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1085
通りがかりさん
近隣に住むものです。南側のフェンス？が一部外してあり、内部が良く見えました。基礎部分は出来ていますがまだ完成には遠い感じです。本当に後1年少しで出来上がるのでしょうか？工期の延期などの発表はありますか？
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1086
検討板ユーザーさん
>>1085 通りがかりさん
基礎は時間がかかりますが、上モノはニョキニョキ出来上がっていきますよ！5階建てなのであっという間だと思います。その後内装工事は時間がかかりますが。
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1087
匿名さん
タワマンじゃないから、建物部分はあっという間にできちゃいますよ
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1088
匿名さん
>>1086 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。基礎にかなり時間がかかっていましたが、そういうものなんですね。毎日前を通りますので楽しみに見守りたいと思います。
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1089
マンコミュファンさん
>>1087 匿名さん
ありがとうございます。
これから楽しみです。
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1090
マンション検討中さん
もうここ検討してる人、いない感じですかね？
結局どれくらい売れてるんだろ…
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1091
名無しさん
>>1090 マンション検討中さん
とりあえずプラウド元住吉ウエスト1期完売で驚愕してるわ
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1092
匿名さん
物件概要を見たら今週4月5日販売分が1期13次で3戸、次回販売分から第2期に移行するようで5月頃に9戸販売予定とありますが、先着順が11戸あります。随分細かく刻んていますが多少苦労しているのでしょうか。
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1093
評判気になるさん
>>1092 匿名さん
毎週登録が入ってるそうですよ。
ちなみに、先週もお伺いした際はかなりモデルルーム混み合ってました。
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1094
名無しさん
>>1092 匿名さん
次回販売分から2期になるとは何情報ですか？
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1095
マンション掲示板さん
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1096
マンション掲示板さん
>>1095 マンション掲示板さん
いや、別に次回販売が2期になるとは一切記載ないですね。1期14次で売り付ける可能性あるでしょう。
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1097
マンコミュファンさん
>>1095 マンション掲示板さん
2期の案内は2月からずっと出てて、
最近3月→5月に延びたんだよ
それで1期◯次がほぼ毎週続いてるのが現状
もう150戸くらいは捌けてると思う
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1098
eマンションさん
>>1097 マンコミュファンさん
まだ120くらいじゃない？
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1099
マンション検討中さん
武蔵小杉のマンション定点観測してるけど、最近また上がってきてるから普通に売り捌けちゃうだろうな
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1100
マンション検討中さん
>>1099 マンション検討中さん
2期でどこまで値上げするか
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1101
マンション掲示板さん
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1102
評判気になるさん
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1103
口コミ知りたいさん
>>1101 マンション掲示板さん
言うて駅遠の低層なのでこんなもんでは？
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1104
マンション掲示板さん
ツインタワーは竣工2027年とか28年なので1次取得の場合は被らないと思う
こっちは駅遠だし諸々条件違いすぎるかな
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1105
eマンションさん
>>1091 名無しさん
ブランド、仕様において
プラウド>>>グラメ
ですからねぇ。
駅は
武蔵小杉>>>元住吉
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1106
匿名さん
>>1105 eマンションさん
元住吉の仕様、そんなよいですか？
あんまりそうは思わなかったですけど、駅近なのであちらにしようかな、と思ってます。
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1107
eマンションさん
>>1106 匿名さん
同じく、建物の設備・仕様は、グラメ＞プラウド、かと。
プラウドの優位性は駅距離のみ。
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1108
マンション検討中さん
ここの駐車場に入る道は、どの方向からもスクールゾーンで朝と昼過ぎの2回進入禁止になっていて時間によっては車で家に帰れない？
もしくは毎年警察への申請をし、小、中学生がワイワイ歩いている道を運転しないといけないってことですよね？
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1109
マンコミュファンさん
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1110
eマンションさん
>>1108 マンション検討中さん
まじ？それはめんどくさい。。
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1111
匿名さん
>>1108 マンション検討中さん
これ本当だったら嫌ですね。どなたか説明を受けた方いらっしゃいますか？
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1112
マンション検討中さん
>>1111 匿名さん
本当も何もスクールゾーンになってるんだからそれ以上でもそれ以下でもない。
情弱が知らんだけで購入者はご存知だと思いますよ。
当然、重説でも触れてましたね。
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1113
マンション掲示板さん
>>1112 マンション検討中さん
そうなんですね。購入検討でしたがちょと自宅帰るのに制限はきついので諦めます。
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1114
検討板ユーザーさん
>>1096 マンション掲示板さん
案の定、1期14次（3戸）出てますね。
明日登録のようです。
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1115
評判気になるさん
>>1112 マンション検討中さん
ほんとそう、世の中スクールゾーン内にある物件なんかいくらでもあるのにね笑笑
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1116
匿名さん
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1117
マンション検討中さん
面白い物件見つけたよ
プラウド新丸子 11階角部屋 71.14平米 12,000万
坪単価550超え。こりゃ、日医大跡地のタワー坪700とか言われても驚かない。
それでもタワー待つ人には尊敬。
あと10年待てば女性管理職比率も飛躍し、夫婦ともども管理職のアラフォー世帯で溢れる。世帯年収2,500万～4,000万、15,000万くらいのローン平気で組んでくるんだろうなぁ。
プラウド元住吉もあの価格でしっかり売り切るし、大手デベの戦略に練られた価格設定は流石だよ。
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1118
匿名
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1119
マンション検討中さん
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1120
マンション掲示板さん
>>1117 マンション検討中さん
今小杉を買うものは勝者確定
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1121
マンション掲示板さん
>>1117 マンション検討中さん
平均的な部屋であればいくらなんでも坪700はないと予想。てかそう思いたい。。
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1122
マンション掲示板さん
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1123
マンション検討中さん
低層階はともかく、坪550ならファミリータイプ70平米で11,600万円くらい。今の周辺売出価格見てると新築タワマンをその値段で売ってくれるとは思えないけど。
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1124
匿名さん
タワーマンションを大衆に売る気無いんだから550とかあり得ない。
欲しがる人、1万人いても1,000人（上位10%）が買える価格設定すればいいんだよ。プラウド元住吉見ただろ？みんな高いと思うけど、欲しい人40人に掴ませたらデベロッパーの勝ち。買えない人は相手にしてない。
共働きパワーカップルが背伸びして手を出せる価格設定にするよ。
駅力だけは高いのでバリキャリの夫婦が価格押し上げる。心配すんな。
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1125
評判気になるさん
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1126
マンション検討中さん
武蔵小杉も高くなりすぎて一般庶民は買えなくなって来た
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1127
eマンションさん
>>1126 マンション検討中さん
貯蓄から投資すれば買えるよ
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [第2期]
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：58.26m2～81.45m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 271戸
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