CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

>>380 名無しさん

値上がりしてますね…

玄関がカメラ付きインターホンじゃなかったのが残念。
オートロックは前の人にくっついっていれば通過できるし玄関前にたとえばターミネーターいても確認できないよ。。

>>383 検討板ユーザーさん

玄関はカメラ付きインターフォンじゃないんですか？
もう当たり前の設備と思ってました！

扉にはドアスコープがあるので、面倒ですがインターホンから移動すれば確認できますよ。
ちなみに外側からドアスコープを見ていると灯りが点いたな(もうすぐ扉が開く？)と分かったりしますね。
またリバースドアスコープという防犯グッズを使うと部屋の中を覗けるようです。。。
https://dot.asahi.com/articles/-/41167?page=1

>>385 eマンションさん

記事見てると怖いですね。

マンションの全体の入口はカメラ付きで、それぞれの部屋はカメラなして事でしょうか。

検索するとインテリアオプションでカメラ付きにできたとか、各部屋にはカメラ付き必要ないていう意見もあり…。
オプションでつけれるならつけたいです。

パンフレットに玄関のカメラ付きインターフォン載ってましたよ

クオリティブック9ページを見ると図が出ています。(ダブルオートロック概念図)
マンション出入口、風除室はカメラ付ですが玄関前は通話のみのようです。
ドアスコープはフタ付ドアアイとなっていて普段はフタで閉じられているようです。
まあ最新の仕様とは言えないですがまずまずでは。
ついでに共用廊下の窓も昔ながらの面格子でルーバー型でないです。(10ページ)

パークタワー勝どきすらカメラ付きはオプションみたいなのでコストカットの対象になりやすいのかな

概要見ると1番広い部屋で71平米ですか。
狭くて高い印象です…

>>390 マンション検討中さん

1番広い74平米は1階以外成約済みです。
71平米は確かモデルルームと同じ間取りだったのでイメージはしやすいですが、南東角ということで強気価格な印象です。

そんなに広くないなら川崎駅徒歩圏の神明町の方が潰しが効く気がしますね。すぐに引越しできますし。

川崎駅徒歩圏ってつまるところ川崎駅最寄りの駅遠マンションですよね。あと、神明町は将来的なリセールを考えた際、矢向駅最寄り（かつ間取りが狭い）マンションという評価にならないか気になります…。

両者は比較対象にならないと思いますよ…全然条件ちがうので

神明町は高いし狭いしですからね
ただ矢向駅へは一本入った道で行けるので一番歩きやすくて川崎方面なら尻手も歩きやすい道で近いのがメリットではある。

クレストプライムは横須賀線ガードの辺り狭くて歩きにくいし
セントラルエアシティは歩きやすさは真ん中ぐらいかな

>>391 通りがかりさん

南西角74平米の一番広い部屋、やはり人気だったのですね。
販売戦略的には、一期でほぼ完売させてよかったのでしょうか…

>>390さま
確かに狭いなという印象はありますが、他のマンション物件も見ていますが
3LDKで60㎡前後などのプランが主となっているところもあります。
廊下部分も狭くしたり工夫されているのですが、窮屈さは感じます。
広いと近くなってしまうのかもですが、広々とした間取りを選びたいものですよね。

この界隈で選ぶならエイビイは一度覗いた方が良さそう
ただのスーパーでは無いからな
エイビイ嵌まるならクレストプライムでもいいしハマらないならライフが良い人が多そうなのでセントラルエアシティでいいし

エイビイって尻手の奥のやつ？生活圏違い過ぎでしょ。

神明町
販売価格
5,878万円～6,728万円
住戸専有面積
60.40m2～65.30m2
70.2平米の部屋もある。

ここ
専有面積
55.07㎡～71.87㎡
予定販売価格
4,400万円台～7,200万円台

ここで言われる神明町が狭いとか高いとか微々たる差でよくわからなかった。

>>399 匿名さん

え？私このへん住んでるけど全然行ってる、、
車だけど。
一番安いし物もいいと思う。　ここら辺から自転車で通ってる人もたまに見る。それくらい安い。

モモレジさんのマンション番付にランクインしました！

>>402 名無しさん

モモレジさんってどちら様？

>>403 通りがかりさん
マンションブロガーです。
毎年その年のマンションの番付を発表してます。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9922.html

規模の割に注目度が低いけど都心までの距離や周りの相場考えれば納得できる値段ではあるし

バブル崩壊以降つぎつぎと工場跡地や社員寮跡地がマンションになりました。
でもいまいち盛り上がらない地域なんですよね。小学校が大増築で住民は増えても商店街はほぼ壊滅だったり。スーパーすらそこそこの規模のライフがやっとできた感じです。
かなり遠いエイビーまで車で行く人もいたりする謎の地域。自分も業務スーパー、オーケー、サミットに行ってたりします。

車なしの近隣住民ですが、普段の買い物はライフや川崎駅のスーパー、週末に自転車かカーシェアでエイビイや業務スーパーに行きます。
子どももいるので車欲しいなぁと思いますが、共働きで土日にしか乗らないので、今のところはカーシェアで乗り切ってます。

このマンションも駐車場代も結構しますよね。
それでも地域柄、車をお持ちの方やこれから買う方も多いんでしょうか。

カーシェアは平日は空いてますが、土日は予約合戦で１週間前にはすでに埋まってますし、２週間前でないと確実な予約は取れないですよね。子ども小さいのでマンション購入したら駐車場も借りようかなと思ってます。

神明町なら川崎駅東口のスーパーも徒歩で使えますよ。
川崎モアーズB2の山助は御徒町の吉池に匹敵する魚の品揃え&品質で川崎・横浜でダントツです。一度行ってみる価値ありです。

神明町から川崎モアーズってグーグルマップで徒歩26分ですけどね…

>>410 検討板ユーザーさん

アゼリアはよく使いますよ。

20分くらいなら駅近と認識する人もいるのかもしれませんが。。。
しかし初歩的なマンション不動産知識は持った方がいいと思いますよ。
思い出せば初めてモデルルーム体験をした「○○○武蔵小杉」(長谷工施工販売でした)はバス便でまともに武蔵小杉駅から歩けば1時間半もかかりました。一番近い武蔵新城駅からでも徒歩30分です。
マンション知識が全くなかったので安さに釣られて、まかり間違えば買っていたかもしれません。
そういえば来年またNHKで正直不動産をやるようなので見ておいた方が参考になるかもしれません。

煽りたいことしか伝わらないですね。

現地見てきましたが、けっこう広い土地ですよね。詰め込まないで70㎡中心で作れば良いのに。

神明町？申し訳ないけど、全く興味ないです。

神明町やたら推してる方はゴクレの社員かな？

70平米中心にすると今の相場だとグロスが高くなってこの辺りの中古も検討してる人には刺さらないんでしょうね。

我が家は23区内3LDKはかなり無理なローン計画になりそうなので、この辺りが手の打ちどころかなと思っています。
都内中古や近隣中古も検討しましたが、ZEHで住宅ローン控除も購入資金の贈与税も優遇されてるし、設備は普通だとしてもやはり新築の方が快適なのかなと。
中古か新築かは価値観の違いなので家庭によって判断は異なるでしょうけど。

>>417 eマンションさん

価格調整のためにどんどん狭くなってますよね。
気持ちの問題ですが、70㎡と67㎡や69㎡ってなんとなく違うんですよね。

マンションマニアさんがよく近郊、郊外のマンションに注意みたいな事を言われていますがここはどうなんでしょうかね。
狭くて設備仕様もややしょぼいがなんとか買える値段である。しかもまだまだ値段が上がりますと言われて飛びつくべきかという感じかな。

>>419 マンション検討中さん

近郊とは言えピンキリで、川崎市幸区、電車バスの交通利便性も高く、医療機関も充実、飲食店やスーパーの選択肢も多く、逆に伸びる立地だとおもいますね。

>>416 名無しさん

神明町は大規模マンションタウンなので、その足で生活した実感で答えてくれていると思うよ。
川崎駅の徒歩圏内で、バス停も川崎市最強の幸警察署前を使えるので高々数100万円ケチってここにするより資産価値も生活利便性も両方取れると思います。

値上り期待するほどでもないけど残債割れしなきゃいい程度では
周りの中古価格も新築についてこれてるし

ただここの2期やクレストプライムの残り2街区もあるから供給多すぎる気配も…
クレストプライム中古

>>422 eマンションさん

切れてしまいましたが、
クレストプライム中古って一杯出てるけど回転してるのだろか…

>>421 マンション掲示板さん

だから徒歩圏じゃないって。
雨の日や猛暑の日にも歩くんですか？もういいですよその物件の話は。
何の参考にもならないので、自分の物件のスレでやってください。

>>424 評判気になるさん

神明町なら雨降ったら最強の幸警察署前のバス停に乗ります。ここのバスも幸警察署前を通ります笑
歩道もない賑わいもない川崎駅まで歩けないけどお手頃なマンションってだけでしょここは。
住民が言ってもわからないみたいだけど、ザ・ミレナリータワーズの口コミを見るとこのあたりの大体の暮らしぶりがわかります。
私が推したプライム川崎も当たり前に完売してしまい、神明町だけがライバルですが、なんで数100万円ケチってする妥協かなぁと思うわけです。

ラゾーナついたら心理的に川崎駅なんで徒歩14分みたいな感覚ですよ向こうは。

>>425 マンション掲示板さん
多分認識がずれてますね。ここの検討者の多くはそもそも神明町に住みたい中で妥協してここにしてる感覚ではないですから…。中庭やワークスペースといった共用部もある大規模マンションに魅力を感じているのであって、中規模の神明町は検討外でまずライバルという認識がないわけです。神明町は外観もいまいちですし。

ですね。
前提、神明町に住みたいと思ってないですね。

あと、聞いたこともないデベロッパーの物件に住みたくないというのもあります。
ゴクレについては、マンションブロガーも避けてますし、何かあるんでしょうね。
他にも理由はありますが、こちらは大手の物件ですし、数百万の違いでも安心感を取りますね。

ゴクレはスミフ以上に長期在庫を持ってもやっていけてるので体力はあるのでは？まぁ、販売価格に転嫁されてる=価格の割に…。ってことかもしれませんが。