COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

駅近が良いのは至極当然なのだろうけど、
鴻巣の駅近と武蔵浦和の駅遠(ただし、バス必須ではなくギリ徒歩可)の比較であれば個人的には後者かな。
子育ての観点として、鴻巣と武蔵浦和のどちらのコミュニティに属す方が良いか、高校・大学の通学圏を考慮するとね。

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日経が暴落しているので、このまま継続すれば不動産価格にも影響が出ますね。どうなるやら。

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>>2302 ご近所さん
含み益がマンション手付金の2倍くらい減ってて笑えない

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2点わかる方教えて頂きたいです！

クラウンテラスの解放時間。
来客用駐車場の予約方法。

ご存知の方いたらお願い致します。

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>>2303 マンション検討中さん
私の周りも血まみれです。
私は手付金以下くらいのダメージなんですが全然お腹痛いです。投資コワイ。

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ここの購入者は住民スレを立てこともできないのか・・・
（新規スレは掲示板運営者でなく利用者が立てるのがルール）

　　

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>>2306 匿名さん
ここは鴻巣ですよ。
わざわざ久喜からアラシにこないでください。

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はいよ。

【契約者・入居者専用】グランセンチュリー鴻巣
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702942/

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>>2308 職人さん
グランセンチュリーてどこよ
関係ないもの貼り付けるのやめて

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>>2304 匿名さん

クラウンテラスは基本的に常時開放、共用部なんで。

来客用の駐車場は管理人さんに確認した方が良いんじゃないですかね。

マンションなんて大体同じだと思いますよ。

分からなかったら管理人か管理会社に問い合わせるのが一番ですよ。
こんなところで意味わかんない人たちのいうこと信用できますか?

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>>2310 購入経験者さん
クラウンテラスてどこよ
関係ないもの貼り付けるのやめて

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>>2309 口コミ知りたいさん
いつまでもココチでいるわけない。正式名称で住民スレ立てて正解。

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>>2311 口コミ知りたいさん

あなた方が関係ない話しているのでは？？
批判とかいらないから、いいこと書けよ。
所詮ネットでしか騒げないだけやん

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>>2313 匿名さん
なら聞くけどクラウンテラスてどこよ

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>>2314 口コミ知りたいさん

屋上のことじゃないでしょうか？
クラウンテラスってくらいですからね。

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>>2315 匿名さん
勝手な予想で物言わないでよ

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>>2316 口コミ知りたいさん
HP見れば大きなスペースを割いて紹介してますよ。
もしかして新手の荒らしですか？

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>>2304 匿名さん
来客用駐車場はなかった気がしますが、どうでしょうか？私も必要なので、ないなら作ってほしいです。

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>>2299 匿名さん
おっしゃる通りです(笑)

庭付き戸建てなら、、、、ともかく
マンションだからね

実際、ここより県南でも駅徒歩１０分以上は販売に苦労している

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>>2317 匿名さん
なら聞くけどどこに書いてあるのよ

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国道16号は、不動産業界で「ルビコン川」と呼ばれています。「ルビコン川を渡る」とは、後戻りのできない道を進むことを意味する決まり文句で、「ブルータス、お前もか」のセリフでおなじみのカエサルの決断に由来しています。不動産業者からしてみると、国道16号を渡るのはルビコン川を渡るようなもので、渡った先のエリアでは不動産を売るのも貸すのもかなり難しく、厳しい戦いになるというのが共通認識なのです。

国道16号の外側のような下落必至のエリアで、長期にわたってコンスタントに家賃収入を確保し続けるのは難しいもの。借主を確保するために家賃を下げざるを得ず、利回りが低下したり、空室だらけになって借金だけが残ったりするリスクもあるため、投資対象として魅力的とは言えません。

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>>2319 ご近所さん
どっちもどっち
ここは近場に何もない超僻地
子育てには向かなさすぎる

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竣工前に売り切れてない時点で浦和近辺とは比べられないんだよなぁ

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>>2320 匿名さん
https://century-mansion.com/konosu/landplan.php
↑ここをスクロールすると出てくるよ。

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>>2324 匿名さん
そもそもグランセンチュリーてどこよ
関係ないもの貼り付けるのやめて

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>>2324 匿名さん

助かります。
とても助かりました。

感謝します。

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>>2326 匿名さん
なにが助かったのよ

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>>2323 評判気になるさん
まぁでも広域から呼べないエリアでこれだけ多くの戸数がある物件をさばくのも大変ですよ。よくがんばってる方かと

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鴻巣でこの価格は厳しいわな。

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とはいえ約半分売れてるのはすごいと思う。
今後建築費はまだ上がるから大宮以北も5千万超が普通になる（なってる）。
そうするとグレードの高いココチは選ばれるマンションになるよ。駅から近いし。

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>>2330 匿名さん
竣工したのに半分しか売れてないが正解では？
値下げしないと厳しいかもね

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都心からの距離が同じくらいの飯能や久喜と比べて供給量が多すぎたかもね。
ここ5年くらいでも、久喜の3～4倍の戸数を分譲してるでしょ。
飯能なんかもっと少ないし。

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>>2332 検討板ユーザーさん
単純に高過ぎるだけ。

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>>2333 マンション掲示板さん
いや、成約戸数が久喜や飯能の数倍あるんだから、売れてない訳じゃない。
まぁ、その価格で買える人の数を見誤った可能性はあるけど。
そもそも、高いかね？久喜や熊谷、蓮田らへんでも同じくらいでしょ。
深谷まで下ると安くなるけど。

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>>2330 匿名さん

本当に仰る通りだと思います。
どこのマンションも建築費の高騰で価格跳ねてますからね。

坪300万いかないマンションでこの使用は重宝されますよね。
鴻巣とは言え、駅から5分ですし。
値上げしないうちに買うのが良いかと思います。

都内や埼玉中心部では一般人じゃ買えなくなってきてますからね～

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仕様下げて安く売る方が正解だった
完売まで何年かけるつもりか知らないけど

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>>2336 評判気になるさん
ほんとそれ(笑)
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

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>>2337 匿名さん

まあ別にそもそも東京のマンションじゃないんだからほぼ住み替えは検討しないでしょ。エリア的にもそんなに住み替えのないエリアだしメインは戸建じゃん？
買い替え検討してる人はわざわざ鴻巣にマンションなんか買わないよ。
考えればわかる話。

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>>2338 購入経験者さん
同意です。
予算の都合で都内－川口－さいたま市、と下ってきた地縁のない方が鴻巣まで来るとは思えません。上尾を過ぎたあたりでハッと我に返って、野田線とか川越線とかバス便物件に視線を戻すと思うんです。
結局は鴻巣はじめ高崎線に土地勘や地縁があってマンション限定でなおかつ5千万近い予算が組める方たちが買うのかなと。
良いマンションなので売れると思いますが時間はかかるでしょうね。

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>>2338 購入経験者さん
ローン返済出来なくなることが絶対にないならば、資産価値の検討不要だよね。
一括でポンッと買う富豪なら。
庶民がローン組んでるのに、資産価値を度外視するのは甘過ぎ、というか危険すぎ。
でも、それを考慮しても、ベストとは言えないけど、ベターな物件だと思う。

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>>2339 匿名さん
バス便は一番買っちゃいけないパターンかと。
まあこの物件は地縁組しか手を出さないというのは同意です。
正しく言うなら、地縁があって僻地永住確定組といったところでしょうか。

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>>2341 買い替え検討中さん

中古が高値で取引されているような場所ならば、バス便でもいいのでは？
逆に、中古が安値でしか取引されていないならば、駅近でも買っちゃいけない駅近だと思う。

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>>2339 匿名さん
川越線はともかく野田線はないな。
イメージとしては高崎線とどっこいどっこいかそれ以上に不便なイメージがある。
大宮駅での乗り換えも面倒くさいし。

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>>2343 口コミ知りたいさん
野田線沿線は地価高いでしょ
高崎線や川越線にくらべて、うんと
北大宮、大宮公園徒歩圏だとあたりだと鴻巣駅近くの土地の2－3倍以上が当たり前だし
七里まで行くと安くなるかな

3年後に大宮公園駅徒歩7分にここと同程度の330戸の大規模マンションをJRと東急が分譲するけど、少し注目してる

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>>2344 マンション検討中さん
まあ、その駅周辺は高いよね。
ただ今分譲している南桜井駅前のマンションとか単線区間だし、そこまで行くとかなり抵抗がある。

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>>2342 通りがかりさん
中古が高値で取引されているバス便物件なんて都内でも超レアケース。
ましてや郊外でバス便でそんなケースほぼゼロ。

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>>2345 口コミ知りたいさん
南桜井までいくと競合が伊勢崎線沿線になってくる気がするね。
たしかに抵抗ある。

ところで、鴻巣は西口の再開発はないのかしら？
東口の再開発は、見た目的には大成功だったと思うから。

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>>2346 マンション検討中さん
でも、緑区の原山なんかコテコテのバス便地区だけど、同程度の築年数、広さで比較すると鴻巣駅や久喜駅近くの物件より高いじゃん

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>>2348 マンション検討中さん
今現在高いか安いかじゃないよ、判断材料は。
新築時からの下落率で見ないと。
原山は周辺にお店が多いから他よりマシではあるけど、とにかくバス便は不便すぎる。
いくらさいたま市だろうがダメ。

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>>2349 マンション検討中さん
緑区原山だけじゃないよ
桜区内谷や道場、北区奈良町、見沼区春野なんていう、周りになんもないバス便地域でさえ騰貴しているよ
これらは、さいたま市っていうだけしか強みがない気がする
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20220714/data.pd...

ちなみに、鴻巣は駅前マンションでさえ10％を超えて下落しているよ
データソースが違うから断言できないけど
あと、有料会員用が多くて見られないの

鴻巣がダメっていうより、やっぱりさいたま市ってだけで強いんじゃない？
たとえ不便だとしても

だから、
>>2339 匿名さん
の意見は、間違っていないと思った

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>>2350 マンション検討中さん
その高騰はただマンションバブルの恩恵でしかないから。
高騰している時代に新築バス便なんて買ったら下がるしかないって予想できないかな？
それこそ吉祥寺・三鷹とか、東京以外なら湘南・茅ヶ崎とか、よっぽど周辺環境が良くない限りバス便の資産価値は相当やばい。
人口減少の時代、バスは減便どころか廃線まで考えないと。
しかもバスは時間が読めないから余計に駅まで時間がかかる。
県南のバス便＜＜＜県央の駅近、これが共通認識でいい。
それでも分からないなら以下が参考になる。
↓
https://diamond.jp/articles/-/344127?page=2

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>>2351 マンション検討中さん
さいたま市バス便がマンションバブルによって騰貴しているのは、そのとおりだろうね
そして、将来的に減便なんかのリスクがあることも同意するよ
けれど、そのマンションバブルの中でも鴻巣駅近のマンションは下落してるんだよね
しかも、なかなかの下落率

それなのに、県央駅近がさいたま市バス便より必ずしも、将来的に有利な理由が分からないかな


後、リンクいただいたのもあくまでひとつの意見
アラシじゃないけど、16号をルビコン川に例える意見だってあるくらい
どちらも、データによる裏付けがあってのことだけど、バス便については、16号の意見よりより一般的なものと思える
鴻巣とさいたま市の比較に引用できるかは、少し疑問かな

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どっかの物件のスレで大宮以北のマイナー市を選ぶなら、駅遠でもバス便でもさいたま市アドレス取るって人も見かけたな。
まあ、価値感は人それぞれだよ。

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>>2352 2350さん
将来的な有利不利というか、何はともあれバス便買っちゃだめだって。
よっぽどのビンテージを除いて。
県央の駅近ならどこでもOKとはならないのはお察しの通り。
だがしかし鴻巣駅徒歩5分以内という括りなら、そういうこと。

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>>2353 口コミ知りたいさん
そういう人もいる確かに。資産価値度外視で。
そういう場合は帰路をイメージすればいい。
早めに駅降りて暗い道20分歩いて帰るくらいなら、その20分電車に乗って駅前に住む方が楽。バス便ならなおのこと。
まあ価値観は人それぞれだから勝手にすればいい。

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なぜ県央駅近or県南バス便の2択？
両方とも利便性、資産価値だめだめでしょ。
もっと視野広げよう。

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>>2356 名無しさん
ほんとそれだが誰が言い出したのかまったく不明。
まあ恐らくここが県央駅近物件だからそれのアンチの仕業かと。

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バス便マンション買うくらいなら、戸建にするけどな。

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１９５戸売れたようなので、残り１４２戸。
駅前のポレスターの戸数超えましたね！
２ヶ月で２０戸ずつくらい減ってて、ペースは遅いでが着実に減ってる。鴻巣にしてはかなり検討してるるんじゃないですか？

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鴻巣駅徒歩5分っていうほどいいか？
駅前なんもねぇぞ？

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>>2360 評判気になるさん
バス便なんかもっとやべぇぞ？
バス停降りたら陸の孤島でなんもねぇぞ？

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>>2359 名無しさん
今月1日の >>2286 匿名さん の投稿時より30減ってますね。
売れ行きが加速しているのか、バルクで処…

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>>2355 マンション検討中さん

というか、資産価値見る限り、世の中はバスを選択する人が多い。地価を比べれば明らか。

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>>2363 eマンションさん

うちはですけど、バス便なんて買ったら嫁にキレられますw
資産価値とか地価とか以前の問題w

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>>2360 評判気になるさん

逆に県央エリアの駅前になにを求めますか？

住むあたって生活に必要なものは不自由しませんし、むしろ揃ってるほうだと思います。あったら良いなと思うのはスタバくらいです。
＋１７号でればチェーンのお店は基本なんでもあります。

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>>2365 マンション検討中さん
大宮より北の駅としては、上尾についで充実しているでしょ
でも映画館があるから上尾より上かも
熊谷は新幹線止まるから別枠として
次は東大宮、宮原、蓮田、久喜の順かしら

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>>2365 マンション検討中さん
なんでスタバがあったら良いの？
いらんだろあんな高い飲み物屋さん。

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>>2367 匿名さん

ごめんなさい！別にスタバ論争したいわけじゃないので！笑

あったらいいなくらいって書いてるから！

論点ずらされるのいちいちめんどくさい！笑

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>>2368 マンション検討中さん
駅前にドトールがあるのに、スタバ欲しいってつぶやいた罪は軽くないよ。。。

駅前のミスドはコーヒー飲めないよね
中仙道の路面店がなつかしい。。。

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>>2369 マンション検討中さん

罪？罪は軽くない‥‥そこまで言っちゃいますか。
怖い言い方しますね。
ドトールの方ですか？
両腕差し出します。

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鴻巣に拘る理由が分からない

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>>2370 マンコミュファンさん
お前は早く去れや

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>>2371 評判気になるさん
鴻巣に拘る　且つ　新築に拘る

上記を満たす者のみがここを購入できる。

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>>2373 マンコミュファンさん

鴻巣に拘るって人は実際あんまりいないとおもうので、
やっぱり新築でこのグレードってところが魅力なのですかね。

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>>2374 通りがかりさん

そりゃあ誰でもルビコン川こと国道16号を超えたくないよ・・
でも超えないと我が家の予算じゃ手が届かないよ・・
埼玉南部のバス便よりはましかと思ってさ・・

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>>2375 匿名さん

地価とマンションの売却価格が比例関係にあることは、不動産投資における鉄則です。(すまいステップ)

とあるさいたま市のバス便地域　259000円/㎡　
この物件の隣地　109000円/㎡

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>>2376 坪単価比較中さん

なるほど逆に言えばこの辺お買い得なのかな・・
廃止目前のバス便よりもルビコンを買えが鉄則と聞くし・・
電車利用のためのマンションゆえ駅近で当然の中・・
駅遠で超絶不便なバス便買うのは狂気の沙汰で・・

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ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ
新築時分譲価格　2019年
4階 南東 3LDK 73㎡ 3,298万

中古販売履歴 2024年3月
4階 南東 3LDK 73㎡ 4,480万

より条件の良い部屋はさらに上昇中。下落・・・？

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>>2378 ご近所さん
そりゃ良い物件はあるよ、どこでも
それがどの程度あるか
さいたま市はほとんど＋(上昇)のなか、鴻巣にはそれがどのくらいあるのかな？

https://mansionvalue.jp/area/11/areas/11217

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で、この物件は、数少ない＋(上昇)側の物件に入ると思うよ
だけど、県南バスより資産価値あるってのは、違うと思うね

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>>2379 坪単価比較中さん
というかバス便だけは絶対ムリなだけ！

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駅からの徒歩分数は不変だけど、バスは日によって遅れる
これが本当に許せないのでバス便はありえない

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人口減少の時代、バスは減便→廃線までカウントダウン。
しかもバスは時間が読めないから余計に駅まで時間がかかる。

駅近は正義。それは郊外においても同じ。

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23区内の主要都バス路線でさえ減便が顕著になってきてる。
ましてや埼玉の郊外路線の未来なんて見えないよ。
高崎線が廃線になる可能性はゼロに近いから、遠くても駅近に1票。県南でもバス便物件は怖い。

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それはそうですね。
「世田谷の駅徒歩15分と埼玉の駅近タワマン、狙うのは？」という記事が日経にありましたね。

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>>2385 評判気になるさん
それはつまり駅徒歩15分を超えたらいくら都心のど真ん中であっても無価値に等しいということを物語っている。バス便は無価値の中の底辺。

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>>2386 購入経験者さん
世田谷は都心では無い

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>>2386 購入経験者さん
ちゃんと読んでみ。
ルビコン川の人の記事だよ。
さいたま市バス便と比較以前に16号外側は検討にすら入らないってスタンス。


鴻巣擁護にみせて、ディスってる書込よ

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>>2388 坪単価比較中さん

その通り。
ルビコン川を超えると資産価値は無価値を通り越してマイナスの負動産となる。

バス便も同様に終わっている。それは都心部にあっても同様だ。

【都内バス便物件vsルビコン川超え駅前物件】

ゼロ価値～マイナス負動産勝負。これはなんとも甲乙つけがたい。

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>>2378 ご近所さん
築5年のポレスターが4300～4500万ってことは、ここの5年後の売却額もそんなものということ。
5年経過で価値が1000万円くらい下がると考えておけば気が楽だ。

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5年で1000万下落てけっこう厳しい気がする

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>>2391 口コミ知りたいさん
厳しいのは確かだけど、今新築に手を出したらほとんどがそれくらい下落するはず。
今どうしても新築買いたいなら県南の駅前物件だけ。それであれば下がってもゆるやかに下がる。
今はそれくらい高値掴みの時期に入っちゃってる。

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>>2392 マンション比較中さん
「ほとんど」というのは具体的にどこの地域のどのマンションでしょうか?

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>>2393 eマンションさん
「ほとんど」というのは具体的に言うと日本全国のマンション。

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>>2394 マンション比較中さん
具体的にお願いします。

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>>2395 eマンションさん
じゃあとりあえず埼玉県限定の話しでOK？
今どうしても新築買いたいなら県南の駅前物件だけ。それであれば下がってもゆるやかに下がる。
今はそれくらい高値掴みの時期に入っちゃってる。

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なんか純粋な疑問で。
ここのスレで、
ルビコン川超えとか
国道１６号超えたら負動産とか
大宮のバス便が地価高いとか
いわゆる鴻巣を検討するスレで、鴻巣を検討する事すらも否定のコメントを永遠し続ける人ってどの立場の人なんですかね？なんの得があるのかな？
そんな事わかった上で検討してるでしょ。

やはりバス便で売れないマンションの営業マンか？

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