物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中津1丁目4番3(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 (駅舎出入口) 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩13分 (地下東口) 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩10分 (御堂筋北口) OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩8分 (5番出入口) OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩13分 (1番出入口) OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩16分 (3番出入口) OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩2分 (5番出入口) 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩6分 (5番出入口)
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間取り |
1LDK+DEN~3LDK |
専有面積 |
55.53m2~128.00m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.86平米~16.33平米 ●インターネット利用料 : 2,101円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月6日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(56戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
173戸 |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
モデルルーム公開中 [完全予約制]
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建※最上階住戸は34階になります。 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月下旬予定 入居可能時期:2025年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー口コミ掲示板・評判
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1249
匿名さん
ここも建てるのに コストをかけています
免震構造やZEHマンション使用
二重天井二重床 2010年以降に建てた
北区中央区のマンションは、この株上がり景気と同様 何処も買ったときより値上がってますよね
中津という 少し前迄なんの魅力も無かった場所に
たまたまウメキタ再開発が決まって
3兄弟もそれに便乗してるだけじゃないのかな?
大規模マンション それは目立つし
良い所もあるけど
大規模も持ってるのでデメリットも沢山ある事知ってますよ
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1250
口コミ知りたいさん
>>1248 匿名さん
1247の連投アンチのバカは相手にするだけ無駄ですよ
相手にするから喜んでまたコメしてくる
こういうキッズには無視が1番です。
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1251
マンション検討中さん
>>1247 匿名さん
中津に近くなるかウメキタに近くなるがで中津選ぶ人?もしかしてw
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1252
マンション掲示板さん
煽りもアンチも増えてきてますます人気の模様ですね
みんなウメキタにマンション持ちたいんですよね
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1253
評判気になるさん
>>1243 通りがかりさん
アンチが湧くほど人気でなにより。ロジック破綻してる書き込みの方が居ると逆に安心するね。
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1254
匿名さん
中津タワマンの何が良いかというと、管理組合がどのマンションもほぼ揉めてない事も決め手の理由です。
オーナーズタワーや、グランメゾン新梅田CRT等は派手な属性や価格差、大規模という事もあり、組合員同士の派閥が割と有り、特に福島区民の居住者専用スレでツラツラと内情を書き込む様は、中津界隈の区分所有者では見られないです。
三菱地所ブランドに信頼を持ち、性能と立地で中規模を選ぶ人の書き込みと、比較対象の反論も弱い買えない属性の方とは、相容れないのは至極真っ当ですし。
反論がエビデンスあればわかりやすいですが、質問をすれば自分は詳しくない、詳しくないけどここが1番下!竣工したらイマイチになりそう等のコメント、書いてて辛くないですか?言い負かしたいのは伝わりますが、答えになってない事で購入希望者と当選者はお陰様で安心しています。
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1255
マンション掲示板さん
>>1234 買い替え検討中さん
だから、変なコメント書いてる人不動産仲介の人なのかなと思ってしまいます。新築は仲介、媒介取れないもんね。三兄弟の所有者ならこんなコメントは書かないです。
パークハウスは新築で仲介とれないから、今媒介取って、金額を寄せて来た中古を、抽選外れた人、抽選で心折れた人に刺さって欲しい!でも所有者じゃないからあんまわかってない感が、、推測ですが。
駅から遠かったので私は無しでしたが、プラウドタワー梅田豊崎は内装3兄弟より良かったですよ。離れてるので価格も安い。
ここの抽選外れて、実需で予算も検討される場合は、3兄弟、新築のシエリアよりプラウドタワーが実は推せます。参考までに。
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1256
マンコミュファンさん
>>1248 匿名さん
目の前にボロボロの線路、その下には事務所だか倉庫があるの、気付いてない?
線路が地中化されたら価値は上がると思うよ!
こんな立地のどこが良いと言えるのか謎過ぎる。
共用部はいいと思うよ。
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1257
坪単価比較中さん
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1258
マンション検討中さん
>>1256 マンコミュファンさん
ここ、週末はカフェや飲食定期的に開催してるので、シャッター開けてるとこ見た事なかったですか?上品でお洒落な人達が集まってますよ。結構楽しいです。
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1262
マンコミュファンさん
>>1254 匿名さん
OAPの土壌汚染隠蔽は無かったことにしてない?
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1263
検討板ユーザーさん
そもそも興味ない人はこの掲示板に来ませんからね
見に来てわざわざ書き込むぐらいですから、予約取れないか抽選倍率下げたい勢でしょう
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1264
匿名さん
>>1263 検討板ユーザーさん
三菱地所は、メジャーセブン
100年前に東京駅をつくり
大都市東京に沢山のマンションを建て
大阪にもウメキタ再開発に携わる等
歴史ある 信頼するデベですから
これだけの応募数(来客数)と人気ぶりなんですね
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1265
匿名さん
>>1248 匿名さん
中津のファインタワーとブランズタワーは同じ時期の販売にも関わらず今の価格差は販売時の何倍にも大きくなりました。
ここはファインタワーよりもさらに資産価値が低い。
1番の理由は小規模。交通利便性、周辺環境も明らかに低い。
ここの優位性は新築というだけです。
20年もやってて取引事例比較法から価格決めたこともないの?
最近はゴミみたいな物件でもモデルルームの予約が取れないくらい市況が過熱していることは自覚した方がいいですよ。
抽選倍率を盛って大幅値上げしたらアホが釣れてしまう相場です。
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1266
匿名さん
>>1265 匿名さん
そうなんですか?
小規模だから資産価値が低いとはどうでしょうか?
ブランズとファインは、確かに規模の違いも有りますが、やはりメジャーセブンのブランズ
管理にも大きく左右される
交通利便性は、明らかここが4タワーの中で一番有利 JR大阪駅阪急梅田駅も徒歩圏内
そして何度言ってますが
免震構造 国が推奨するZEH対応
二重天井二重床 2LDK全ての部屋に窓が有る
最新の設備 必要最初の共有部分
大規模は、人の出入りや車の出し入れの待ち時間
人が多いと住む方のモラルも心配 24時間管理等で対応しないと大変です
色々住んできてそれなりに実体験しております
ここを決めたのは、やはり三菱地所のデベロッパーとウメキタに一番近い新築マンションだから
大小規模なんて 個人の好き嫌いも大いに関わる
リセールもこれらの理由で引け目等無いですね
実需で住んでもすぐに公園 デパート 駅があり
将来貸す事も難しく無い
資産性を感じたので買いました
初代に買ったタワマンは、立地も良く
売って約2倍 貸して今9%です
流石にここはそこまでは、行かないですが
持っていて楽しみな物件です
だからGGOを買った方でも2軒目をここを買われたと思いますよ
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1267
口コミ知りたいさん
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1268
匿名さん
>>1267 口コミ知りたいさん
確かに何かと税金面もお高くつきました
先ほど住友不動産の営業の方とお話してましたが、まだまだ新築不動産価格は上がってるとか
インフレでお金を不動産にして持っておくが得策なのか ただやはり不動産は立地が一番です
再開発の近くが今は鉄板ですね
ウメキタ サウスの分譲もこれから
その恩恵受けてこの辺りもまだまだ上がるでしょう
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1269
口コミ知りたいさん
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1270
匿名さん
>>1266 匿名さん
大規模タワマンの方が資産性が高くリセールがいいことすら知らないとはお話になりません。
個人の好みとか自分の無知さの自覚もなく調べることもできない情弱なんだ笑
上のコメントも同じレベルみたいだしここには雑魚しかいないんか。
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1271
匿名さん
>>1270 匿名さん
大規模とは、ブランズの事を言ってるのですか?
確かに統計上 大規模タワマン>普通のタワマン
ですが ブランズに関しては、どうかな?
直床で行灯部屋も有り部屋仕様も大した事無いとか
それに免震構造じゃ無いのがダメかな
今は、周りにどんどんタワマンが建ててる状態ですが、ウメキタグラングリーンが出来上がれば
埋もれるのも目に見えてますよ
本町のブランズタワーも窓は、金網ガラスとか
手抜き仕様も恥ずかしいですね
何度も言ってますが大規模タワマン持ってますよ
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1272
購入希望者
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1273
マンション検討中さん
正直素人の購入層は仕様とかそこまで気にしない
やはり1番はマンションに入った時のそのエントランスの吹き抜けやその豪華さ
これは大規模が圧倒的に強い
結局その印象が強て大規模買っちゃう
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1274
通りがかりさん
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1275
検討板ユーザーさん
>>1265 匿名さん
私は1248さんとは違いますが、ファインタワー15部屋程販売しましたが、当初価格を釣り上げたのはうちです。個人的には3兄弟の中で内装が良いのはファインタワー。でも、そこは買わずにパークハウスを購入しました。それが答えです。言葉選びが下級な貴殿がここを選ばない選択をされること、光栄です。
気に入らないのであれば、ここを見にこない事ですね。いい加減落ち着いてください。
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1276
eマンションさん
>>1271 匿名さん
もう、持たざる人は無視しましょう。大規模!取引事例比較法!
高額取引はアンダー販売で成約登録もしていないので、この方が知る事は無いのがわかりますね。ほっときましょう。笑
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1277
匿名さん
>>1276 eマンションさん
大規模マンションを持って無いと言いたいの?
最新の大規模2部屋所有していますよ
仕様もつくりも最高でーす!
取引事例比較法 って、リセールの時の
ご近所の事例を元に価格を決める事でしょ
買ってばっかりなのでまだ売却してないのでね
でも 大規模を買ったのは、やはり大規模の方がリセールがいいのを教えて貰ったからですよ
当時東京の営業担当者から
だからと言って、仕様も悪い 値段だけいっちょ前物件は、いつかNOを突き詰められると思いますけど笑
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1278
マンション掲示板さん
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1280
評判気になるさん
ここは、大規模と比べて明らかに見劣りするから、施工したらイマイチになる。
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1281
マンション検討中さん
東京は都心からかなり遠くに行かないと買えない価格。一方関西は都心・近郊が安いんだよね。。
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1286
eマンションさん
>>1281 マンション検討中さん
東京は中野で4億ですからね、ここは関東の方からすれば安いですよね。
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1287
評判気になるさん
>>1281 マンション検討中さん
東京の中野は4億ですからね。関東の方からすればここは本当に安いと思います。
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1289
マンション掲示板さん
関東から買いに来ました。営業の方曰く、今のところ購入者の2割は関東の方だそうです。
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1290
eマンションさん
>>1289 マンション掲示板さん
営業なんて客に合わせてなんでも言うでしょう。
実際どれだけ東京から買いに来てるかなんて一購入者に確認のしようがない。
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1291
匿名さん
>>1285 匿名さん
1次で購入したのに住まないのですか?
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1292
匿名さん
>>1291 匿名さん
住みます 暫くは、今の所と行ったりきたりです
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1293
マンション検討中さん
抽選当たるといいなあ。値上がりしていても新築でこの値段なら安いと思う。
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1295
マンション検討中さん
大阪駅から数駅離れればここの半額ですからね。関西で買う勇気がない。
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1296
口コミ知りたいさん
>>1295 マンション検討中さん
勇気もないしお金に余裕もないし知識もないでしょw
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1297
マンション掲示板さん
>>1295 マンション検討中さん
大阪駅から数駅ってことは市内だよね
それで坪単価ここの半分!
そのタワマン本当にあるなら教えてください
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1298
マンション比較中さん
>>1297 マンション掲示板さん
新大阪らへんは半額以下だよね。1295はタワマンとは言ってないし。
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1299
口コミ知りたいさん
>>1298 マンション比較中さん
マンションならなんでもいい話しをしてるんですか?
では何が言いたいんですか?
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1300
買い替え検討中さん
>>1299 口コミ知りたいさん
ホントその通りですね。
その論法ならマンションとも言ってないからアパートとかでもいいってことになりますねwww
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1302
匿名さん
(三菱の社員じゃ無いけど)
2027年に日本一高いビルを建てている
アンチの信じてるデベは、建てれますか!?
技術も無いね
ここに関しては、線路横
日本には東京にもそういう所が沢山有る
免震構造ってわかりますか?
大きな地震が来ても部屋の中は倒れ無い
最小の揺れにおさえてくれる
ココは有り難い事に、停電にもなれば
自家発電で暫くは電気が使える
夜辺りは真っ暗でもここだけは明かり灯っている そう想像するとなんと色々命を守ってくれている事が分かる
薄っぺらい図体だけマンションとは
同じ価格を出しても全然違う
仕様 設備にお金をかけてくれている
信頼とはそういう事です
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1303
アンチとテーゼ
アンチがたくさんいるタワマンは注目されてる証拠。もっともっとアンチ来い
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1304
通りがかりさん
たまに見に来て静観してますが、ことごとくアンチが論破されていくので、ここは見ていて気持ち良いスレッドです
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1305
マンション検討中さん
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1306
匿名さん
そんな事を言い出したらキリが無い
台風が来てもせいぜい1日位
その間近くのホテル等で過ごせば良い
回避出来るのでは
地震で物が倒れてきて頭に当たり
重症以上等阪神大震災でもあり得た話
火災もおきやすいと思います
揺れが大きいと
そう選ぶのは、買う方の自由
私は、台風より地震の方が怖いので
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1307
マンション検討中さん
>>1306 匿名さん
地震で前の高架が倒れるとは考えないのですか?
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1308
匿名さん
>>1307 マンション検討中さん
その為に今阪急電車の補強工事等してると思います
技術は、日々進化してますよ
免震構造もそれ以上の物が出来て来るでしょう
でも 今仕様 設備は、最新のもの
新しい物が出来たら、予算が有ればまたそちらに移れば良い
今は、ここが安心安全
命と財産を守ってくれると信じています
日本の大財閥三菱ですから
大袈裟かも知れませんが笑
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1310
マンション掲示板さん
実需で狙う方が買えますように、抽選倍率がこれ以上上がらないように、引き続きご協力お願いします。
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1311
匿名さん
>>1310 マンション掲示板さん
ほんとそうでね 実需の方に多く住んで欲しい
中身スカスカ 図体だけデカく
エントラスだけ立派でも
災害が起きたとき、機能してくれる物が有れば安心
部屋に窓も無い暗い部屋で電気が、つくのを待つのも辛いよね
人数が多いと大パニックの予想かな
ペンシルでもなんでも良い
確かな技術と信頼の三菱に任せておこう
今日も沖縄で停電 どこかで地震
怖い 怖い!
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1314
検討板ユーザーさん
ここと堂島の三井は今の相場だから売れてるんだと自覚した方がいいよー
立地をよーく見てごらん。
三井は立地じゃなくて共用部に難ありね。
他のスレでも酷い言われようなのに気づいてないんだね。
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1315
匿名さん
>>1314 検討板ユーザーさん
私一人が答えてすみませんが
確かに立地に難ありと言われると線路が有るのでね
でも皆さんが仰る様に100%のマンションなんか無い
有ったとしても、値段が半端無い
これから売り出すサウスの様な物件になる
(三菱地所が先頭になるのかな)
ここの住民173世帯が安心して住める事を優先
三菱が100年住めるマンションを
と うたってるのでそれを信じたいですね
別に高く売りたいとか思って買って無いですね
残債割れも無いと思うし
これだけの人気ぶりは、リセールも期待出来る
何故なら
歩いて梅田 公園ショッピング 沢山の駅が使える
それだけで人生充実して楽しめますよ
人口も大阪北区中央区が増加する
世帯数も増えるだろうから賃貸に出しても
需要はあるでしょうね
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1320
通りがかりさん
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1321
匿名さん
ここを買ったと
なりすましさんなのがバレバレですね
自分も買った所 悪く言われると腹が立つけど それ以外は、普通だったらなんとも
または反応しないですよね
通りががりさんも
ここを買った理由を聞かせてもらえませんか?反対に興味が湧いてきました
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1323
マンション比較中さん
>>1321 匿名さん
何で買ったのかは気になる。
他にちょうどいいのが無いっちゃ無いのかも。
価格的にはシエリア中之島と競合するのかな?
この2つの中から選べって言われたらめちゃ悩むなぁ。
ここの人たちからしたらシエリアなんて論外!とか言うんだろうね笑
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1324
匿名さん
>>1320 通りがかりさん
ニュースを読めば隠蔽した鹿島が悪い
三菱は、ちゃんと対応してるんじゃないですか?
買う予定の方達にすれば良い気分じゃ無いけど
その後和解などで収まったのでしょ
大手はこの手は、大の苦手
悪評を一番嫌がるのでね
いい物件建ててくれる事を願います
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1325
匿名さん
>>1323 マンション比較中さん
大規模の十三でよくない?
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1326
管理担当
[NO.1282~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1327
匿名さん
通りががりさんの何故ここを購入したのか
理由を聞いてませんが
一語一句私が話をすれば馬鹿扱い
購入してなかったら あなたは、大嘘つき
○○つきは、泥棒のはじまり
最低!ですね
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1328
購入希望者さん
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1329
通りがかりさん
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1330
名無しさん
ココは最高のタワマンですよ!
久々に三菱が力を入れてきての第一弾!
仕様もそこらあたりと一緒にしないでほしいですね。意気込みちがいますから。中身確認して下さいよ!
外観もあえて白を持ってくるとこが最高にいいですね。
黒を使えばいいみたいなマンションよりか!
そこがランドマークになり計算されてますね。
今はまだだけど工事が進み階数が上がってきたらいい宣伝効果がより出で目立ちますから!
多分その頃は完売御礼ですね。
是非実需で住んでもらいたいNo.1マンションですね。
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1331
マンコミュファンさん
>>1329 通りがかりさん
定借以前に北区か中央区じゃない時点で論外。
しかも十三は更にバツ
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1332
口コミ知りたいさん
>>1331 マンコミュファンさん
いや、ここ坪500で買うなら川を挟んだ十三坪300はアリやと思うけど。
定借とかのリスク計算難しい人はやめといたらいいと思うけどね!
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1333
検討板ユーザーさん
>>1332 口コミ知りたいさん
ここの坪500は良い部屋買えるけど、十三は定借の癖に坪300だと大した部屋買えないやん
印象操作はやめましょう
川からこっちにこないでくれ
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1334
マンコミュファンさん
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1335
通りがかりさん
ガリガリもデブデブも好きな人はいますからね!
以上
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1336
匿名さん
定借マンションは、まだ歴史が無いから怖いよね(色々面倒そう)
将来壊す解体費用今決まっていたとしても、その時の相場で上がるかも!?
おデブさんのブランズは、24時間有人管理なのかな?
そうじゃ無かったらそれも心配ね
同じ大規模に住んでる身としたら
夜中でも管理人さんがいてくれる事で安心感も違うよ 人数多いと問題も比例して多いから 管理費もぼったくられてるのかな
可哀そうだね
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1337
口コミ知りたいさん
>>1336 匿名さん
ここ騒音凄いですよ。
線路横はあり得ないと思いませんか?
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1338
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1339
匿名さん
>>1337 口コミ知りたいさん
また騒音の事ですか
まだ住んで無いので何ともですが
その対策は、窓等でしてくれていると思うし
阪急梅田駅が始発駅なので出て行くときも
帰って来る時もある程度スピードは落して走るので マシかなと思います
ガード下は、流石にウルサイですね
貴方の住んでるマンションにも何かしら欠点はないですか?それを許容して住んでいるんでしょ
それと一緒ですよ 100%のマンションなら何処か教えて欲しいですね
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1340
マンション検討中さん
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1341
通りがかりさん
心配しなくても今の建物はそこまで心配入りません。高架下が響くだけで実際に行かれました?数年後に中津駅も阪急さんがリニューアルして綺麗になるし、
今よりも数年後もっともっと良くなって、更に便利になるからご心配なく!
逆に国道、高速沿いを気に掛けて下さい。24時間だからね。排ガス凄いしね!
購入できた人は最高のお買い物ですね。
羨ましいです!
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1342
マンション検討中さん
>>1337 口コミ知りたいさん
過去レスでサンクタス居住者の方が回答されてますので、遡って読まれたら問題ないことがわかります。
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1343
匿名さん
>>1340 マンション検討中さん
そんなに気になるなら直接三菱地所に聞いて下さい
予約は取れないかもしれませんが
電話なら繋がって詳しく説明して頂けると思いますよ
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1344
eマンションさん
今日も今日とて持たざる者達の妬み嫉みを肴にお酒を飲ませてもらってます
ありがとう
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1345
匿名さん
>>1342 マンション検討中さん
線路横で何も対策していないのにうるさくないはずないでしょ、笑
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1346
マンション掲示板さん
アンチコメントする人って倍率下げるのに必死ですね
本当に本物件に興味ないならそもそもコメントしませんよ
ご自身のお住まいが余程居心地悪いのですかね
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1347
匿名さん
5月に1期3次の申し込み
どれ位の応募と抽選になるのか
それが終われば 予定未定の4次の申し込み
残り少ない戸数を
多分それも抽選祭りになるんでしょうね
それでめでたく完売御礼
もう完売は、目に見えてるのに
粘着するアンチさんたち
何を言いに毎日ここに訪れるのか
教えて欲しいものです笑
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1348
匿名さん
>>1346 マンション掲示板さん
そうかもしれませんね 妬み嫉みですか
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー [第1期3次]
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所在地:大阪府大阪市北区中津1丁目4番3(地番)
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交通:阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 (駅舎出入口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+DEN~3LDK
- 専有面積:55.53m2~128.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 173戸
ご近所マンション
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