大阪市内に環境の良いところはあるのでしょうか？　Part2

>>950 通りがかりさん
平野や東住吉の一部は絶対ダメ。

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天満橋～谷四の間がオススメですね。
学区で言うと中大江小、東中。パチンコ屋やラブホ等もなく、管理が行き届いた公園も点在。飲食店のクオリティも高く、シティモールも徒歩です。
家賃や物件価格もそれなりで落ち着いた環境なので変な人は少ない印象です。

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>>951
東住吉、平野の一部はダメだけど、一部はかなりいい。結局、区全体を一括りして評価することは意味がない。

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天王寺区、北区はいいね。

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生野区は環境良いですか？ 北巽駅周辺です。

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>>955 マンション検討中さん

釣りですか？笑

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>>906 通りがかりさん

ハイ

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十三って北野高校があるけど環境の良さには関係ないのかな

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>>954 職人さん
北区は駄目だね。
今後災害が間違いなく起こるとされているのに
わざわざ低地を買う意味が分からない
天王寺区も上町台地限定。
玉造も玉造元町は上町台地外なにの玉造駅前のタワマンを
買う人はハザードマップなんか確認していないのでしょうね

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難波宮のところにグランドメゾンができるみたいですね。
北向きは１キロ以上、緑に面した永久眺望ですね！
最上階がほしい！けどいくら億円でしょうか？大阪城もなんとか見える？のかな？

梅田付近は確かに資産価値が鰻登りですが、益々増えるインバウンドの雑踏に疲れた方にとって都心で穏やかに過ごせる聖地かもしれません！
地下鉄駅まで徒歩8分が問題か？駐車場は戸数分必須ですね。

大阪医療センターが北側の中央大通に面した駐車場を売却するとの噂もあり、ますます谷四・法円坂は発展するかと思います。駐車場跡はホテルになるのかな？

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>>961 買い替え検討中さん

難波宮跡のどの辺りにグランドメゾンできるんですか？
ご存知でしたら教えてください。

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>>962 マンコミュファンさん
https://x.com/shibasan_towerz/status/1888195634228056261?s=46
こちらです。大阪城はパティーナ大阪で切れてしまうかもしれませんね。

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>>963 通りがかりさん

情報ありがとうございます！
北側住戸は、大阪城が見えるか見えないかで大きく価格変わるでしょうね！

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>>963 通りがかりさん

南側は眺望を遮りそうな建物はありますか？

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>>965 検討板ユーザーさん
公園いっぱいの上町台地なので、南側は広小路公園、その向こうに4-5階建の印刷会社ですかね。南北ともに公園に接しているので目の前に電線の被らない低層階が人気になりそうです。

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大阪城公園周辺は、梅田との資産価値比較は別として住むには最高です。
大通りはインバウンドで外人だらけですが、一本路地に入れば落ち着いてて静かです。
歳を取るにつれて、繁華街よりも公園で散歩や木陰でのコーヒー＆読書が最高で、木の多い公園となると都心では大阪城公園か靭公園の二択。
仕事も自転車通勤で遠回りなのに大阪城公園を通過し、気分が良いし運動にもなるので本当に満足してます。
自分が住む家として買うなら、買い替えたとしてもまた森ノ宮にします。

資産価値としては未定や非公開が多いですが、森ノ宮の東側を大開発するみたいで、新駅作ったり城見（ビジネスパーク）を挟んで京橋までを巨大オフィス街となるよう活性化や誘導したりアリーナ作ったりするようです。
一応メインとしては、大阪城の文化資産の活用ですが、東側に大規模な土地があるのと、東西交通が弱い、城見の活性化、大阪で唯一東側だけ玄関口となる駅が無いとの事で（京橋あるじゃんと思うが）、京橋までの一帯として森ノ宮を東大阪や奈良をベッドタウンとして巻き込むための玄関口や職場にするとか色々考えてるようで、ひょっとすると化けるかもしれません。
でもそれで買うなら、京都のベッドタウンとして伸びてる膳所みたいに、中央線の東側・近鉄の方が熱いと思いますが。
自分も都市計画に近い仕事をしていますが、数少ない人口増の大阪中心部ならではの生き残り戦略だと思います。

個人的には、資産性より住心地なので、ビルやマンションよりも森ノ宮という名に負けないぐらい木を増やして欲しい。

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>>965 検討板ユーザーさん

真南側はそんなに高い建物がないので、抜けはいいと思います。

高層階なら、ひょっとしたあべのハルカスも見えるかも、です。

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>>964 マンコミュファンさん

北西角部屋は大阪城がぎりぎり見えそう、北東側は見えません。
北側はいくらくらいの値がつきますでしょうか？坪500は超えてくるかな？

シエリア上町台パークタワーが近くにありますが他のタワマンと違って一戸たりとも中古・転売が出ないですが関電不動産から転売禁止令とか出ているのですか？

高層階北向が欲しい。

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大淀周辺、淀川へ近くなれば　、やや治安わるいようにおもう。飲食店にしろ来ている人の民度はおちているとおもう。言葉使い、話題、堅気でない人をみかけること多い。最近他から転居組はおとなしいが。夜の商売の方が多く住んでいます。夜中に怪しい車も駐車していたリ環状線福島線路あたりにはキャッチの人が多くたっています。福島は以前より治安わるくなっています。

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＊＊の中でも特に評判が悪い矢田と東淀川や
西淀川区、港区、生野区、浪速区、西成区(主に北側)、平野区、大正区、住之江区あたりは地元民なら避けるだろうな。この辺以外でも団地がやたらと目立ったり川沿いだったりするところは避けたほうが無難だと思います。

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最近の東淀川区とても治安良いですよ
新築マンションも多くて子育て世代よく見かけます
梅田まで10分ちょっとで出れるのと、
阪急、地下鉄、JR使えるのが魅力ですよね
地味にイオンスタイル東淀川が便利で気に入ってます

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>>972 評判気になるさん
東淀川区中西部は交通の便がいいし、住みやすくなってきてます。
JR淡路駅が出来て、より便利になりました。
土地が空いたら、マンションだらけ。
淡路、下新庄からは大阪国際空港(伊丹空港)、関西国際空港まで乗り換え1回。
新大阪駅、大阪駅、大阪梅田駅まで、乗り換えなし。
新大阪駅東口は東淀川区です。
堺筋線(扇町～天下茶屋)も直通で乗り換えなし。なんばへは同線日本橋駅下車徒歩10分以内。堺筋線は御堂筋線と並行して走っている部分が多く、御堂筋線の駅まで徒歩圏。御堂筋線より空いてていい。
スーパー、クリニックが多い。

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>>973 口コミ知りたいさん
最近の週刊誌の記事
駅別中古マンション高騰率で崇禅寺駅(東淀川区)がランクインしてました

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AIにきいてみた：大阪市で住環境が良いと感じるかは、個人のライフスタイルや価値観に大きく左右されます。
都会の利便性を最優先: 北区、中央区
落ち着いた環境と利便性の両立: 天王寺区、福島区、都島区
自然を身近に感じたい: 東淀川区、城東区、鶴見区
子育て環境を重視: 天王寺区、都島区、城東区

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>>975 匿名さん

西区は入ってないのか。。

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>>956 通りがかりさん
生玉町ルイシャトレ夕陽ヶ丘　住み
おがさわら　みひろ
旦那単身赴任
子ども妊娠中に浮気
現在も浮気してる
関わらない方がいいです。

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やっぱり大阪上本町駅周辺が子育て家庭なら至高になるのかな。再開発もあるみたいだし。

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環状線の内側で住環境が外れにくい地域と駅は
グランドメゾンの供給具合を目安にしています

・北区
南森町

・中央区
北浜　天満橋　谷町四丁目　谷町六丁目
松屋町　森ノ宮　玉造　(堺筋線東側～環状線西側)

・西区
阿波座　西長堀　(千日前線東側)

・天王寺区
大阪上本町　四天王寺前夕陽ヶ丘　玉造
(鶴橋・谷町九丁目周辺を除く)

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Xで見たこれ

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>>980 マンション検討中さん

何の地図ですか？

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>>981 名無しさん
大阪市都心7区(中心6区+都島区)に住むならピンクのエリアに住みましょうって地図です。

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>>982 マンション検討中さん

なるほど、西区内の縦の境界線は木津川でしょうか？

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ピンクのところ、ほとんどビジネス街な気が。。
住みましょうというより土地の値段の高いところ塗っているだけではないんです？

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>>984 マンション検討中さん

少なくとも、大阪城の南側のピンクのところはビジネス街ではないっすよ。

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>>982 そのツイート見てみたいのですがURLリンクとか貼っていただけたりするでしょうか？

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これじゃないですかね
h ttps://x.com/Apexerwolf/status/1973381963294609667

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上町台辺りも中国人が大量です。
もう市内は厳しかも。

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>>983 マンコミュファンさん
おそらく大阪メトロ千日前線ですね

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上町台周辺に住む外国人は比較的ましです。合わない人は島之内や鶴橋へ流れていきます。路上駐車観光バスや民泊を利用する観光客の民度は総じてカス。

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過去2年分くらいを見ましたが、今も昔も変わらず上町(大手前～上本町)と船場(北浜～南船場)が環境良し。
天王寺・南森町も比較的良いですね。
下船場と堀江のこれからが楽しみです。

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どっちも最低な街で草w　イカれ具合がボーボボw

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