東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ西池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークホームズ西池袋ってどうですか?
マンション住民さん [更新日時] 2026-02-05 08:11:45

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

所在地:東京都豊島区西池袋3丁目1354-2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩6分
山手線「池袋」駅 徒歩9分
埼京線「池袋」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:68.89平米~92.29平米
売主:
施工会社:
管理会社:
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ西池袋

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-05 22:42:37

パークホームズ西池袋 本物件
パークホームズ西池袋
所在地:東京都豊島区西池袋3丁目1354-2、1354-9(地番)
交通:東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩9分 ※徒歩6分からは徒歩7分となります。
総戸数: 40戸
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パークホームズ西池袋口コミ掲示板・評判

  1. 141 名無しさん

    >>139 マンション検討中さん
    もはや豊島区ですらないやん汗

  2. 142 マンション検討中さん

    十条とは立地もアクセス利便も全く違うでしょ笑 埼京線のみ使える北区とは資産性全然比較にならない
    住環境は良いと思うし住友が750だったら逆に安く見えてしまう。南欲しいけど価格的に東西で我慢かな

  3. 143 匿名さん

    >>142 マンション検討中さん
    グランドシティタワーって中住戸が650ぐらいで角部屋が700ぐらいじゃなかったっけ?

  4. 144 匿名さん

    >>138 匿名さん

    ルフォンの低層階は壁ドン間取りなので安く売れました。公園向き間取りなら軽く坪500超えますよ。

  5. 145 マンション検討中さん

    >>126 評判気になるさん
    全部北大塚のでは?

  6. 146 マンション検討中さん

    >>143 匿名さん

    3LDKはたしか中住戸670で角だと750だった気がする。眺望好きだったら圧倒的にグランドシティタワーだけど野村まで待つ人も一定いるのかなーと思う

  7. 147 匿名さん

    >>114 検討板ユーザーさん

    話しが古過ぎて、参考にならない(笑)

    西池袋で坪600万円台はライオンズ共に、良心的な相場値と思う。こんなんで驚いてたら、東池袋の駅直結スミフは坪700万円~だよ。やはり、山手線の外と内側の差は大きいね。

  8. 148 eマンションさん

    >>135 通りがかりさん
    随分と時代遅れな人だ。
    貴方は、池袋駅前に闇市があった頃の世代なのでしょうか。
    「眉をひそめる」なんて今や差別偏見死語。

    池袋は、これから国家戦略の大規模再開発で見まごうばかりになるので、こうして大手の不動産会社が参入して来てるのに現実逃避W


  9. 149 口コミ知りたいさん

    >>148 eマンションさん
    だいたい同意だが
    >「眉をひそめる」なんて今や差別偏見死語
    というのは根拠ないね。

  10. 150 通りがかりさん

    西池袋バカにしないでね
    西池ラバーいっぱいいるんだから

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  12. 151 口コミ知りたいさん

    安くて量が多く、そこそこ美味しいランチできるところが多いので西池は好きです。
    最近は健康に気をつけているので、めっきり行かなくなりましたが。

  13. 152 マンション比較中さん

    設備・仕様を見ると、どうしても坪600万のマンションだと思わないですね。
    ディスポーザーなし、水栓やバスルームの設備を見ても高級ではない
    天井高・サッシ高はどうでしょうね。

  14. 153 名無しさん

    >>152 マンション比較中さん
    思わない割には検討板にわざわざコメントするのが謎すぎて気になる…。

  15. 154 マンションマニアック

    >>152 マンション比較中さん
    このご時世に新築で立地と高級感の両方を求めるなら同じ三井でもパークホームズじゃないですよ。
    パークコートとかパークタワーを選んだ方がいいです。
    坪600程度でその両方が得られると思うなら、相場感が分かってないので、GCTの板を荒らしてる渋谷おじさんと変わらなくなってしまいますよ。

  16. 155 匿名さん

    >>151 口コミ知りたいさん
    キッチンABCとか学生の時行ってました!
    久しぶりに行きたくなってきたわー。

  17. 156 マンション検討中さん

    池袋とは思えない静かな住環境が売りだよね。西池袋エリアに住んじゃったらもう離れられないよ。利便性高いし住環境良いし。買えない人たちが高い高いって言ってくれてるだけで、戸数少ないし建物かっこいいしもうこの立地にこんな良いのは出ないから本気で欲しい。南向きが13000前半で買えますように三井さんお願いします

  18. 157 マンション比較中さん

    >>154 マンションマニアックさん
    はいはい、ぜひ坪1000万で購入してください。

  19. 158 周辺住民さん

    >>147 匿名さん
    ライオンズは坪600万円弱で売れていないのに、良心的な相場値とは?

  20. 159 マンコミュファンさん

    >>156 マンション検討中さん
    我が家が第一希望する部屋の一番広いEタイプは、2階のみで(あとは地権者なのだ(泣)18000万です。
    通りから見えたら嫌なので、せめて3階なら良かった。普通なら地権者は低層階なのにと思った。ここは地主さん優先なのだよ(汗)

    次に広いAタイプは、15000万~
    しかし、真ん中の部屋は窓無しの納戸状態(嫌)う~ん悩むところだ。
    あと、駐輪場の台数が少なくて家族分は持てないよね? 

    最後は、賃貸部屋は幾つなんだろうか?気になりました。地権者は、地主さんの他に居るんだろうかね?

  21. 160 マンション検討中さん

    Dタイプの上の方の階っていくらぐらいですか?

  22. 161 マンションマニアック

    >>157 マンション比較中さん
    坪1000万で購入してくださいってww
    もはや基準すらない話w
    やはり、渋谷おじさんですね。

  23. 162 マンション掲示板さん

    こんな高いかね払って池袋は住みたくないなぁ。
    だって、埼玉県民の肩慣らしでしょ。ここ。

  24. 163 マンション検討中さん

    >>159 マンコミュファンさん
    駐車場を家族分持つならマンションではなく、選択肢は戸建じゃないでしょうか。高額な部屋とかなら2台確実に駐車場確保できるとかは聞いたことありますけど、全部屋2台以上or家族分(3~4台)を確実に確保できるとかは聞いたことないです。
    >>160 マンション検討中さん
    Dタイプは2階だけだったかと思います。Eタイプと同じです。

  25. 164 eマンションさん

    >>162 マンション掲示板さん
    うんうん、そうなんだー。
    その割にはコメントしには来るんですねー。

  26. 165 名無しさん

    >>159 マンコミュファンさん
    地権者のことって、個人情報になるだろうからまともな会社なら聞いても教えてくれないと思う。
    自分が地権者だったら、他人に自分のこと話されるの嫌だし。

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  28. 166 匿名さん

    >>163 マンション検討中さん

    ん?駐車場じゃなくて駐輪場の数の話では?

  29. 167 検討板ユーザーさん

    >>163 マンション検討中さん

    あの駐輪場ですよ~自転車置き場の台数が少ないと思いました。我が家は、とっくに車は手離してます。

  30. 168 マンション検討中さん

    何か~ここは、欲しい部屋は ほとんど地権者?の物で買えないからガッカリした。
    最初は、建物の高さ制限があるので将来的に安心だし、小学校は近い隣りにスーパーもあって便利で部屋が広くて良いなと期待してたのにです。

    仕方ないので、坪単価が700万~東池袋の駅直結ツインタワーを待ちます。
    三井不動産なら、管理など間違いないですからね(経験)とても残念です。

  31. 169 マンション検討中さん

    >>167 検討板ユーザーさん
    見間違えてました。
    失礼いたしましたm(__)m

  32. 170 マンション検討中さん

    >>168 マンション検討中さん
    そもそも地権者が居なかったら建たなかった物件のようなので仕方ないのかなと。平均坪単価700前後でも予算問題ないなら、ここよりGCT池袋、パークタワー西新宿、パークタワー勝どきとかの抽選に賭けた方がいいかと思います!

  33. 171 口コミ知りたいさん

    >>168 マンション検討中さん
    ツインタワーって住友と野村のやつですか?
    私はタワー買うなら眺望は欲しいので、向こうなら野村棟がいいですが、住友棟のオンラインで次期以降は価格は上げる予定と営業の方が言っていたので、悩ましいところです…。

  34. 172 eマンションさん

    >>171 口コミ知りたいさん
    まあ、今は第1期1次が鉄板ですからね!

  35. 173 匿名さん

    >>170 マンション検討中さん

    娘が結婚して西池袋に住んでるので、孫会いたさもあって住み替えしようと思いました。
    それと、晩年は高台にある池袋の大規模再開発を楽しみたいですね。
    西新宿は好みじゃなくて、また湾岸は海抜が低いので不安です。
    住まいも、現役世代と高齢者とでは希望が違うと思いますよ。

    祥雲寺の隣りのタワマンは、室内柱凹凸多いのが気に入らず。東池袋は首都高近くて、環境はこちらの方が良いに決まってますが(泣)

  36. 174 マンション掲示板さん

    >>171 口コミ知りたいさん

    住友は本当の駅直結ですからね、年数かけてじっくり売るタイプ。

    それに対して、野村は首都高から少し離れてるし眺望良しなので、我が家は待とうかと。住友よりは1年遅れるので少し安く買えるかもと皆が期待してるが、南向きは高くて抽選もあると想定してる。竣工は2027年度中?

  37. 175 マンション検討中さん

    ビッグターミナル駅徒歩圏内なのに
    静かだし首都高が見えないのがほんとにいいわここ。

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  39. 176 匿名さん

    >>173 匿名さん
    GCTは駅直結やサンシャインシティに直結という利点もあるし、こっちのほうが断然環境がいいとはいえないと思うけど。

  40. 177 匿名さん

    >>176 匿名さん
    利便性と住環境の違いもわからんのか・・・

  41. 178 匿名さん

    >>177 匿名さん
    173のコメントでは「環境」と書いてるだけで住環境なんて一言も書いてませんよね。環境だけなら周辺環境や居住環境ともとらえられますよね。そもそも、住環境だとしても「住環境の定義」は「すまいの快適さなどに影響を及ぼす周囲の状況」なので当然利便性も含みます。
    参考資料
    https://igarasi.com/column/%e4%bd%8f%e7%92%b0%e5%a2%83%e3%81%ae%e6%95%...

    https://kotobank.jp/word/%E4%BD%8F%E7%92%B0%E5%A2%83-526414
    あなたの国語力が心配です。もしかしてもうボケ始まっちゃってます?老後もちゃんと学び続けないとすぐボケてしまいますからね。老後も学習を続けることが大切ですよ(笑)

  42. 179 マンション比較中さん

    >>178 匿名さん

    なんでそんな必死なんですか?

  43. 180 検討板ユーザーさん

    >>174 マンション掲示板さん
    2026年10月竣工予定。
    先に地権者が入居するので一般入居開始は2027年になってから。
    南側は戸数も少ないからがっつりもってくると思うよ。

  44. 181 マンション検討中さん

    モデルルームいつできるんだろう

  45. 182 匿名さん

    >>181 マンション検討中さん
    今どきこの規模でモデルルーム作るかな?

  46. 183 匿名さん

    約半数の部屋が地権者住戸になるので販売されるのは半数くらになってしまうこと、
    地権者が多いということは賃貸で住むという方が多かったり縁故入居で入って管理組合の役員を牛耳っていたりする可能性があったりと
    入居後は色々と問題が起きやすいというのはデメリットですが、
    なによりも立地がいいので購入したいという検討者は多そうですね。

  47. 184 eマンションさん

    >>183 匿名さん
    私も気になったので営業の方に聞いたら、第三者管理とのことでしたので、安心しました。

  48. 185 匿名さん

    >>182 匿名さん
    西新宿のサロンでバーチャルMRをご体感ください!にすると思う。

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  50. 186 検討者

    >>183 匿名さん
    40戸の内、14戸じゃあ議決権の過半数も持てないし、
    184の話が事実ならその心配はなさそうやで。

  51. 187 通りがかりさん

    >>181 マンション検討中さん
    最近三井は小規模だとMR作らないこと多いですね。竣工売りもある。

  52. 188 マンション検討中さん

    東池袋の中古タワー物件は坪700万円になっています。こちらが割安に見えてしまいます。年収の5倍と言われた時期が懐かしい。士業のダブルインカムも一次取得では厳しい価格では?

  53. 189 マンション比較中さん

    >>188 マンション検討中さん

    シティハウス西池袋のIタイプ(64平米)の上層階1億1千万円が売れないようです。
    ここのIタイプ(68平米)の3階で1億2千万円が割安に見えます?

  54. 190 ご近所さん

    >>189 マンション比較中さん
    あそこは駅から遠いし、国際興業バスの車庫裏で昔から地ぐらいが良くない場所。
    建物自体は小綺麗だが億出す人は少ないよ。こことは全く違う位置づけだと思う。

パークホームズ西池袋 本物件
パークホームズ西池袋
所在地:東京都豊島区西池袋3丁目1354-2、1354-9(地番)
交通:東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩9分 ※徒歩6分からは徒歩7分となります。
総戸数: 40戸
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