パークホームズ西池袋ってどうですか？

>>98 マンション検討中さん
日当たりを求めるならタワマンとかがいいんじゃないでしょうか。低層で日当たりだと駅遠か坂の上とかもいいかもしれません。

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>>100 名無しさん
目の前の藤和は大規模修繕中ですから、囲いがない状態をGoogleストビューで確認しました。

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>>102 匿名さん
ありがとうございます！
目の前の道路、そこまで大きくはないですが、
南側の日当たりには影響なさそうですね。
囲いがとれるとよりそう感じますね。
バルコニーが向かい合わないのもいいですね。
あとは予算が届くか…。

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池袋西口の南側は街並みが落ち着いていていいよねー
西池袋通りも交通量そこまで多くないし、歩道もゆったりしてるから周辺環境かなりいいねー
自転車なら目白駅のほうにも行かれるからクイーンズ伊勢丹でお買い物も可能。
安さを追求するなら下落合のオーケーストアも自転車で行けておすすめ。

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>>103 名無しさん
藤和さんは北側斜線の関係で圧迫感が少ないんですよね。道路からも離隔とれてるうえにフェンスも無いので、とても開放的な雰囲気です。
残念ながらこちらの三井は道路ギリッギリに建てるので周囲への圧迫感は相当なものになりそうです･･･。近所はいろいろ意見したのですが。

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>>105 ご近所さん
ご近所の方からコメントもらえて嬉しいです。
住む側としたらフェンスはあったほうがいいですが、
周りは圧迫感を感じるかもしれないですね。
検討してる私としてはフェンスがあったほうがいいですが汗
利便性と住環境のバランスが取れている場所(しかも文教地区)は中々ない上に、この近辺だと中々3LDKの出物もないので。中古でてもすぐ売れてしまいますし…。

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おしゃれな外観デザインだなと思いましたが
プラン内容をみると、アウトポール設計ではないので部屋の柱が出ています。
立地的に価格は高いでしょうし、もう少しうまく設計されていてもいいのかな・・。
ただ、最近はコンパクトマンションが多いですが、広い間取りありそうです。
資産価値もありそうですし、アクセスの良さで選ぶ人多いかもしれませんね。

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ここはディスポーザーなしの、各階ゴミ置き場もなしでしょうか？

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>>109 マンション検討中さん

ゴミ庫は、各階にはありません１階のみ。
管理人は日勤です。

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>>109 マンション検討中さん
この戸数でそんなんしたら大変なことになるから、それはないでしょ。設備のとこにも載ってなかったし。
そんなん出来るのは金持ちとかVIP客のみの案内で売れちゃうやつじゃないかな？

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>>95 マンション検討中くん
92平米の糞間取りは1億でも高い

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>>112 マンション比較中さん
その感覚だと、多分23区駅近じゃあ買えないね。
坪350程度を求めるなら他のところで探した方がいいと思う。あなたにとって時間の無駄になっちゃうだろうから。

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１０年前は大坂駅直結の１００へイベイが１億しなかったのにね。ほんと悪夢の統一棄民党政権終わってほしいわ。

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大阪？大塚の事ですか？
今や大塚も坪600万超える地域ですからね

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>>115 マンコミュファンさん

いえ、大阪のオーナーズタワーのことです。
大塚はルフォンタワーの未入居が坪400くらいでシコってないですか？

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>>116 通りがかりさん

大阪のことは存じないのでよく分からないです。
ルフォンは正直仕様が＊＊ですからね。
スミフの中ぐらいの仕様になると坪600万超えてます。

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>>112 マンション比較中さん
間取り全然悪くないと思うけど？

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東池袋が局地的にバブってるだけで、中古市場とか戸建見ても豊島は坪350ー400くらいが実力相応ですよね。

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>>119 マンション検討中さん
残念ながら豊島区でもその東池袋を含めた西池袋、目白、大塚ですと駅近だと中古でもそれだとかなり古くないと届かないです。
残念ながら、市況(世間一般の方)とあなたの考えがズレているようです。

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>>120 検討板ユーザーさん

残念ながら、広めの2Lで7000万、3Lで8000ー9000で駅近のブランドマンションが複数ヒットするのが豊島の相場です。
都心や渋谷とは違うようです。現実を受け入れ、スーモで検索して見てくださいね。笑

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>>121 検討板ユーザーさん
残念ながら、最寄駅や築年数を載せてない&スーモで相場とかいってるお察しです。
世間とあなたとは違うようです。現実を受け入れ、世間とあなたでは違うことを認めてみてくださいね。笑

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120さん
頭おかしいのを相手にしてもしょうがないですよ。
スーモで相場を測る人ですからw

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>>121 検討板ユーザーさん
豊島の相場ってそんな感じなんですね、
ちなみに何でこの掲示板にこられたんですか？
ご自身の考えとこちらの相場は違うみたいですから、ただお考えになられた方が合理的で無駄がなさそうな気がしますが。

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>>121 検討板ユーザーさん
SUUMOで検索しました。
その価格帯で駅近のブランドマンションですと、板橋駅最寄りのプラウドシティ池袋本町とプラウドシティ上池袋がヒットします。でも山手線沿線はないですねぇ。せいぜいパークハウス駒込六義園がありますが築14年だし。
アナタもしかしてグランドシティタワー池袋スレで叩かれてた渋谷おじさん？

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>>125 匿名さん

豊島素人丸出しですね。。。、、

タワーレジデンス大塚（三菱分譲）
シティはうす大塚ステーションコート（デベは言う必要ないですよね）
ステーションフロントタワー（三井）

特に、山手線沿いの大塚は安いですよ。
チャイナやベトナム、コリアンが多く、治安も悪いのが一因かと。
東池袋や西池袋も、治安の面ではどっこいどっこいですね。

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>>121 検討板ユーザーさん
変わりに私が探してきましたよ！
築20年以上ですが、70平米無いくらいで8000万切ってました！流石に古いですなぁ！

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>>126 評判気になるさん
大塚の物件しかないやん。
池袋(東池袋以外)はオワコン的な話だったのに…。
池袋駅の築浅駅近マンション350で買えないやん！

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ちな私は豊島歴5年くらいあるので、よく知ってます。

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予定価格坪600オーバーでしたね

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>>130 マンション検討中さん
西池袋のライオンズとかブリリアタワーより立地が良いことを考えるとそんなもんかなーとは思ったけど、リアルな数字ですよね。あのエリア3LDKの中古の出物も限られますし。ウェビナーで出なかった一階のお部屋とかで600切るところがあるといいなと淡い期待を持ってますw

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南船橋にディスポーザーあるのに、ここにはないの？

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>>129 評判気になるさん
ちな私は産まれてからずっと豊島区民だから豊島区歴30年以上経つよ。

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勘違いする人がいるかもしれないのでいうと
文京区大塚の人は豊島区の大塚は別物、池袋なんてもってのほかで、今でも眉をひそめるよ

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>>135 通りがかりさん

豊島の宿命ですね。。受け入れるしかないです。

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都内では今どこも3LDK1億2000万がスタンダードな中で、ターミナル駅の池袋で坪600も妥当な気がする。グランドシティタワーも良いけど坪700超えは到底手が届かないな

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>>116 通りがかりさん
今調べたら低層階未入居の部屋であれば坪440位で既に成約済みのようですよ。
坪530位で売れてる部屋もあったので豊島区南大塚も高くなりましたね。

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>>137 マンション検討中さん

十条なら３L８千万円からだよ

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例え価格が下でも十条だけはない
安けりゃ良いってもんじゃない典型例

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>>139 マンション検討中さん
もはや豊島区ですらないやん汗

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十条とは立地もアクセス利便も全く違うでしょ笑　埼京線のみ使える北区とは資産性全然比較にならない
住環境は良いと思うし住友が750だったら逆に安く見えてしまう。南欲しいけど価格的に東西で我慢かな

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>>142 マンション検討中さん
グランドシティタワーって中住戸が650ぐらいで角部屋が700ぐらいじゃなかったっけ？

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>>138 匿名さん

ルフォンの低層階は壁ドン間取りなので安く売れました。公園向き間取りなら軽く坪500超えますよ。

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>>126 評判気になるさん
全部北大塚のでは？

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>>143 匿名さん

3LDKはたしか中住戸670で角だと750だった気がする。眺望好きだったら圧倒的にグランドシティタワーだけど野村まで待つ人も一定いるのかなーと思う

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>>114 検討板ユーザーさん

話しが古過ぎて、参考にならない(笑)

西池袋で坪600万円台はライオンズ共に、良心的な相場値と思う。こんなんで驚いてたら、東池袋の駅直結スミフは坪700万円～だよ。やはり、山手線の外と内側の差は大きいね。

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>>135 通りがかりさん
随分と時代遅れな人だ。
貴方は、池袋駅前に闇市があった頃の世代なのでしょうか。
「眉をひそめる」なんて今や差別偏見死語。

池袋は、これから国家戦略の大規模再開発で見まごうばかりになるので、こうして大手の不動産会社が参入して来てるのに現実逃避W

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西池袋バカにしないでね
西池ラバーいっぱいいるんだから

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