ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

結局、このマンションは売れてるマンションなんですか？

>>1167 マンション検討中さん
どうみても売れてます

ずっと待ち続けてて、一生家が買えないおばさんここにも来てるね

この物件を買う人達はどのような属性の人が多いの？
世帯年収600万でいける？

大体8000万円前後、安くても7000万円くらいの物件が中心なので、世帯年収600万円は頭金が潤沢にない限りはきついように見えます
頭金ない場合はフルローンで12倍以上組むリスクを取れるかどうかによるかと

>>1170 年収野郎さん
頭金4000万入れられるなら大丈夫だと思う。

鷺沼という駅あるいは街の強みはなんだと思いますか？

>>1173 検討板ユーザーさん
・たまプラ・二子玉に近い。行きやすい。
・田園都市線ブランド。急行停車駅。
・東名川崎も近いので、車で遠出する時に便利。
・再開発があるので、価値が上がるだろう。
・川崎市なので横浜市と比べると住民税が安い
くらいかなと私は思っています！

>>1174 周辺住民さん

住民税は全国一律で10パーなので横浜も川崎も変わらないですよ。
他は同意です。

>>1175 マンコミュファンさん
付加されてる税とかあるけど、緑の税とかなんとか。川崎市も一緒？

>>1170 年収野郎さん

世帯年収で1300万ぐらい最低あるんじゃないですかね。
北向きだと1100万ぐらいがラインではないでしょうか

>>1174 周辺住民さん
これを見ると鷺沼自身が魅力が「あるというよりは、隣や近隣の街を利用できたり、東急線のイメージを享受できたりといった間接的な魅力が大きいように感じました。
それなら二子玉は無理でもたまプラの中古のほうがよさそうに感じてしまいましたがどうなんでしょう。

たまプラの新築欲しいけど買えないので鷺沼なんでしょうね。中古なんて住みたくない層。

より都内に近く終電は鷺沼止まりな点で、利便性は鷺沼に軍配が上がりますし、たった１駅で下手したら数千万高く払うほどの価値をたまプラに感じないだけです。
たまプラは好きな街ですが、毎日テラスやヨーカドーで買い物するわけでもないですしね。

たまぷらは大好きな街ですが住民の高齢化も進んでいるようですし、これから再開発して大学もできる鷺沼はだいぶ活気が出るんじゃないかなと期待してます。そりゃあ横浜アドレスの方が良い派ですが、武蔵小杉の発展等を見ると川崎も負けてないです！

ベッドタウンなので、商業施設などは近隣に頼ってるのが現実。その分アクセスは良いので、常に商業施設行きたいニーズがなければ事足りる。
あと鷺沼は宮前区の学区の良さを享受できるのも、根強い人気の一つ。
総じてバランスが良い（土地の値段もたまプラなどに比べ良くも悪くも抑え目なので、買いやすい分、値上がり期待する場所ではない気がする）
再開発やキャンパス移転で化けたら今より評価されると思う

いろいろなご意見ありがとうございます。
地味で賑わいはないが、その分住宅街としては優秀で安定しており特にファミリー層には強いという印象ですね。
また大きい規模ではないが再開発で賑わいも強化され、今後の発展が期待できると。
総合すると、いま買うなら周辺よりも鷺沼が良さそうですね。
メインシナリオとしては、今後の値上がりは確実でしょう。

再開発とキャンパス移転でファミリー層や若者などが呼び込まれ、街に活気が生み出されますよね。
昔ながらの個人店も大好きなのですが、本物件の近くにセンスの良い小洒落たお店ができると嬉しいです。

横浜アドレスに興味ない自分としては、田都でどうせ川越えるのに、わざわざ何百万何千万出してまでたまプラやあざみ野を買う価値感じないですね。こればかりは価値観ですね。

>>1185 評判気になるさん
街の格というかブランド力が違うのではないですかね。例として適切かどうかはわからないが、同じ急行停車駅でより都心に近い三軒茶屋より二子玉のほうがマンション価格が高いみたいなもので、都心への近さよりも住宅地としての人気が価格の高さに表れているのかなと思います。

>>1186 匿名さん
それはそうでしょう。住宅地としてだけでなく商業施設の充実も大きいでしょうね。鷺沼はブランド力はないと思いますね。

ずっと待ち続けてて、一生家が買えないおばさん、また来てるね。

先ほどエントリーしたのですが、まだ間に合うのでしょうか、、

>>1189 口コミ知りたいさん
残りもので良ければ

>>1189 さん

間に合いますよ。最終期となる2期は1月末と公式サイトに記載されてます。先着住戸がどれくらい残っているかは見えなくなりましたが…

>>1189 口コミ知りたいさん

余裕。
先着順なら年明け早々MRに急げ。
二期なら抽選かもな。

>>1189 口コミ知りたいさん
大丈夫だと思いますよ！
ここは買いなんで買えるといいですね！

三人家族で73平米って、広い？狭い？
ここの物件は70平米ちょっとがメインだよね。
十分に広いのか一般的な意見も知りたく

>>1194 ハリケーンさん
普通くらいですね

>>1194 ハリケーンさん
73平米で3人だと一般的には十分で、4人で住んでいる人も多いと思います。
うちは3人ですが、荷物が多いので80平米以上で住み替えしようと思っています。
周りの人も、4人家族だとお子さんが小学校の高学年になると、70平米前後の3LDKだと狭くて住み替える人が結構います。

>>1194 ハリケーンさん
狭いよ。

>>1194 ハリケーンさん
決して広くはないですが、昨今の住宅事情を考えればしょうがないかなと思います。私のところは4LDK85㎡で4人家族ですがあまり余裕はなく、90㎡以上あればよかったなと思っています。

>>1194 ハリケーンさん

個人的には、
子供なら余裕あります。
ある程度大きくなってくると、生活環境次第では狭さを感じるでしょう。
大きい子供2人だと厳しめかなぁ。もちろん住めないことはないけど。
あとは在宅ワークするかとかも大事かと。
ただ生活のステージで住み替えれば良いと思います。
参考までにこちらをどうぞ。
https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000012t0i-att/2r98520000012t7...

>>1194 ハリケーンさん
うちは実家がちょうど73平米で最大6人暮らしだったのですが、両親２人暮らしとなった今、彼らには広すぎて部屋を持て余しています。
育ってきた環境によって感じ方が大きく異なるかとは思いますが、個人的には、１人っ子核家族で、実需で長く住み続けるつもりなら65～70平米でも十分だと思ってます。
こちらは、今のご時世にしては面積広めの３LDKが多いですね。その分グロスにも跳ね返っていますが。

皆様ありがとうございました。
物の多さや子供の数、子供の年齢、夫婦のライフステージなどによって諸々変わるわけですね。
借り替えも検討しつつ動きます。

いよいよ残り5戸【最終期（第2期)】ですね。

現地の建設が進んで完成イメージがだんだんわいてきますね。早くも最終期、もうすぐ完売ですかね？

今週からMR再開で最終期みたいですが、後何戸販売なのでしょうか？見学予定も埋まっていますが、まだ検討は間に合いますか？

鷺沼という地名があまりイメージ良くないのは私だけですかね
利便性は高そうに思いますが。

>>1204 匿名さん
ここで聞いてもしょうがないのではないですかね。なぜここでそんなことを聞くのか不思議です。

>>1205 マンション検討中さん

なぜそう思うのか。
それがないと議論やレスは期待できないと思います。
ちなみに私はそのようなイメージはありません。

>>1204 匿名さん

残り戸数も少なく販売は二期で最後だと思われるので、興味あれば動かれることをお勧めします！

まだ先着順も残っていますか？

今週分のモデルルームの受付開始しましたね。

購入された方、どこの棟を買われました？
理由も知りたいです。

広さ、間取りの使いやすさ、リセールになったとしても地元需要取り込みやすいことから南向きを検討しました。
無難かもですが、当時買えた鷺沼物件のラインナップと比べても十分魅力的にうつりました
正直価格面のお得さ、スタイリッシュさからは北向きを希望してましたが抽選が当たりませんでした。（当たった方おめでとうございます！）

残り5部屋とありますが、どちらの部屋かご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

>>1213 通りがかりさん
spaciousのEタイプの部屋ですよ。

>>1214 匿名さん
ありがとうございます。5部屋ともそちらのタイプなのでしょうか？

そろそろ完売でしょうか。
後発で鷺沼駅再開発タワマンが2棟控えているのはかなり追い風ですね～。
仮に本物件を売却するとなっても、周辺中古相場がタワマンの価格に引っ張られて上がる可能性が高い(少なくとも悪影響にはならない)でしょうし。