物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩8分 (※正面口) 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分 (※南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社 東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 鷺沼口コミ掲示板・評判
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1067
口コミ知りたいさん
予約がほぼ満席ですが、こちらの物件のいいところはどこでしょうか?
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1068
マンション検討中さん
道も暗いしZEHでもないのになぜこんなに人気なのでしょう?規模感?
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1069
マンション検討中さん
買う理由は、デザイン、規模感、鷺沼で坂影響少ない、標準仕様の充実、立地の希少性、三方道路で隣接建物の影響少ない、閑静な住宅地、人気学区(土橋小→宮前中)、価格相場なり、再開発恩恵 など。
ネガティブなのは、非ZEH、直床、寂しく感じる通り、学校距離(迂回するため)、占有面積広いのでグロス金額でみると大きく感じる方もいる
いずれも個人の価値観で何を重視するかで変わると思います。
にぎやかな環境好きな方は別の物件が良いと思うし、そもそも違う駅の方が合うかと思います。
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1070
匿名さん
こちらのマンションの良いところは上の方と同意見です。道の暗さは確かに気になりますが、再開発後は駅前も広範囲で明るくなると思いますし、北街区を抜けて7分程度・直線の簡単な道のりで自宅に帰れるので許容範囲かなと思いました。
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1071
eマンションさん
>>1068 マンション検討中さん
学区で絞って、新築で比較検討して決めました。
明るく賑やかな道沿いやZEH絶対ならその方がいいのでは?
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1072
マンコミュファンさん
>>1068 さん
>>1068 マンション検討中さん
学区で絞って、新築で比較検討して決めました。
明るく賑やかな道沿いやZEH絶対なら別の物件がいいのでは?
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1073
マンション比較中さん
>>1069
>ネガティブなのは、非ZEH、直床、寂しく感じる通り、学校距離(迂回するため)
>占有面積広いのでグロス金額でみると大きく感じる方もいる
概ね同意ですが、擁壁も重要なネガティブ要素かと。
個人的には直床と地盤(擁壁)ってだけで一発退場x2。
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1074
匿名さん
>>1073 マンション比較中さん
ここは15mの高さ制限があるので5階建なら階高が3mとなり、二重床にすると今度は天井高が低くなってしまうので、デべとしても天井高を取るか二重床を取るか苦渋の選択だったのではないかと想像します。
4階建てにすれば天井高も二重床もどちらも確保できるが、そうなると全体の戸数が減るので1住戸あたりのコストが高くなってしまい最悪の結果となるので、このマンションにとっては直床が最適解だったのでしょう。
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1075
匿名さん
>1075
階高3mとれれば二重床にしても天井高2.5mは確保できる。直床にしてるのはコストダウン。
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1076
マンション検討中さん
関東(東京および近郊)は昔から二重床の方が人気ですから、高級志向の方とか気にする方はハマらないので別の検討されるのでしょう。
(蓋を開ければ本物件は大盛況のようでしたので、今の方はそんなに気にしなかったのではと思います)
個人的にはスリッパで過ごすから踏み心地変わらないし(素足でも気にするほどではない)、階下への音も正直場合によるので、実需的には大きな問題ではないと思いました
擁壁も再工事して、土砂崩れ警戒指定外すよう申請してるみたいですね
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1077
検討板ユーザーさん
こちらの物件の近隣住民の方はどのスーパーを普段使いするのでしょうか?
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1078
マンション検討中さん
>>1072 さん
そんな必死にならなくても…
意見を聞きたかっただけですので
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1079
マンション検討中さん
>>1078 マンション検討中さん
? 第三者からみて1072さんは普通に意見を答えてくれてるだけと思いますが
お礼とかならいざ知らず角が立ちそうな言い方はどうかと
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1080
マンコミュファンさん
>>1077 検討板ユーザーさん
フレル鷺沼が一番近そうです
再開発中の仮設スーパーも、本物件と駅の間にできるようですね
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1081
名無しさん
>>1076 マンション検討中さん
個人的にはこちらの方に同意です。
直床を避ける方って、何がそんなにデメリットなんでしょうか。
特に1073さんの絶対回避ってなるほどの理由が少しに気になりました。
過去にイメージで嫌悪していたことはありますが、よくよく調べて考えて、私は気にならなくなりました。
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1082
匿名さん
>>1081 名無しさん
直床の物件でもその他の条件がマッチしていたら直床を理由にその物件を断念することはないという意味だと思いますが、二重床と直床で価格も含めてその他の条件が全く同じなら二重床を選びませんか。
単純に二重床と直床でどちらがいいかを聞けば二重床がいいと答える人が大多数だと思いますが、程度の差が個人個人によって違いその中で二重床でないと受け入れられないという人がいても特に不思議ではないと思います。
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1083
マンション検討中さん
この値段出すのに直床か、という気持ちの問題はある。
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1084
通りがかりさん
今からだとオプション締切済み、カラーセレクトできないので、購入断念しました。
とても良い物件だと思いましたが、残念です!
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1085
検討板ユーザーさん
>>1084 通りがかりさん
カラーセレクトまだできましたよ!
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1086
マンション検討中さん
直床のデメリットというか特性って、踏み心地とリフォーム時の取り回しくらいだと思ってますが、その他にはありますか?
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1087
マンション検討中さん
スーパーもコンビニも近くに無いのがね…
コンビニは坂の上のファミリーマートが一番近いんですかね。
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1088
マンション掲示板さん
>>1085 検討板ユーザーさん
今週末伺った際にはできないと言われてしまって…
ちなみに上の階ですか?
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1089
匿名さん
>>1086 マンション検討中さん
個人的に考える最大のデメリットは、購入検討者の中で直床=コストダウン物件と認識されてしまっていることなのかなと思っています。
ちょうど駅近=正義みたいな感じで、駅近であれば他の条件が劣っていてもなんでも来いみたいな世間的に極端な受け止め方をされていることに少々違和感がありますが、それと同じで二重床=正義みたいなイメージが一旦植え付けられてしまうとそれを払拭するのは容易ではないように思います。
三井あたりが、都内港区あたりの超高額物件を直床で販売するぐらいのエポックメーキング的な業界内での地殻変動でもない限りは正直二重床>直床という考え方は今後も続くと思います。
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1090
マンコミュファンさん
こと投資用物件の世界は、そう言った単純な人気、イメージも大事かもしれませんね。
今も昔も鷺沼は実需で買う人が多い街だと思うので、投資家が鎬を削る都心の比べれば、仮にリセールだとしても相対的にそこまでクリティカルになることはないのでは、、と考えています。
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1091
匿名さん
直床だと将来、配管を交換するとき大変だったりする。最悪、露出とか。その辺も確認したうえで判断。
購入するときって将来のことまで考えが及ぼなかったりする。
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1092
マンション検討中さん
やっぱり、イメージが大きいですよね。
具体的な理解は及んでおらず思考停止してしまう方のほうが多いと思いますので致し方ない、というかそれが世の常ではありますね。
(別にその方たちを悪いとは思っておらず、それだけイメージや先入観というのが強いという意図です。真剣に検討しなければ誰でもそうだと思います。)
リフォームはおっしゃるとおりですが、そこまでの大規模リフォームをする想定で買う方のほうが珍しい気が個人的にはします。
もちろん、条件として制限にならない方がいいということは同意です。
コストダウンはそれだけ割安になるわけで、それはメリットと考えることもできると思います。
もし他に検討されている方がいたら、本当に二重床が必要なのか、は自問してみてるといいと思います。
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1093
マンコミュファンさん
新しい鷺沼の新築計画が出て来ましたね(バースシティ・ザ・マーク鷺沼)
TPH鷺沼からは10分くらいの距離
駅距離ある(徒歩12分)けど、天カセ、天然木建具など、高級仕様ぽいです。
本物件とは競合しなさそうですかね
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1094
匿名さん
>>1092 マンション検討中さん
直床にしたコストダウン分がきっちりと販売価格に反映されているのであればメリットと感じる人もいるかもしれないが、こちらが近隣の二重床物件と比べて安いと感じられるほどには安くないように思いましたがどうですかね。直床にしてコストダウンを計ったが、一方では擁壁の強化工事をしたのでプラマイゼロになってしまったとかですかね。
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1095
マンション検討中さん
利益率などはわかりませんが、価格は部分的ではなく全体的に考えたいですね。単純に床や擁壁だけではないと思います。
例えばデザインはエリアでは頭抜けていると思いますしね。
またここが二重床だったら間違いなく今よりは高かったと思うので、そうでもいい層には魅力減るとは思いますが、直床だから魅力(的な価格)になった層は多いのではないかと思います。人気度的にも。
当たり前ですが、擁壁もメリデリは人によると思います。
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1096
匿名さん
>>1086 マンション検討中さん
掃き出し窓の下が床から高さがあって、ベランダに出るのに跨がないといけない所ですかね。
個人的には掃き出し窓はリビングが多いので、結構気になります。
ちなみに、窓に段差が必要なのは、室内とベランダのコンクリートが同じ高さだと施工上都合が良くて、ベランダからの水の侵入を防ぐために、ベランダと室内の間にコンクリートの縁を作る必要があるためみたいです。
直床はコンクリートに直接張るので、段差が残る形になります。
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1097
通りがかりさん
床がーとか、擁壁が~とか、坪単価が~、周辺環境が~とか、徒歩何分~、
全部完璧な物件なんて無いんだから
予算内なら、もう最後は覚悟感と納得感やろ。
いつまでウジウジして、決められない自分続けるねんお前らって感じ。
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1098
検討板ユーザーさん
>>1097 通りがかりさん
完璧な物件がないから、何を優先するのか、何を諦めるかを皆悩むのでは無いてますか?
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1099
eマンションさん
>>1098 検討板ユーザーさん
気持ちはわかりますが、こういう意見交換する気ない投稿は反応しない方がいいですよ。色んな意味で。
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1100
eマンションさん
不確定要素が多いからこそ、結婚と同じで最後は勢いで意思決定すべきでは、という1つの意見だと思いますがね。
自分の意思決定を正当化したく購入者は早期完売を願い盲目的な賛美、購入断念者は逆に難癖をつける。マンコミュの日常風景ですね。
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1101
eマンションさん
>>1097 通りがかりさん
それをコメントすることで鬱憤を発散しているように感じました
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1102
通りがかりさん
いろいろ見た結果、ここに決めて手続きしました。いろいろ考えはあると思いますが自分にとっては最高の物件でした。ちなみに北側。
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1103
マンコミュファンさん
納得して買い物ができたら素晴らしいですね!
地元民としては、鷺沼は(商業施設は弱いですが)良い街ですし、小台のあのあたりも素敵な場所だと思いますよ
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1104
マンション検討中さん
まだ完売にはなってないんでしょうか??あとどれくらい残っているかお分かりになる方いらっしゃいますか?
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1105
評判気になるさん
>>1104 マンション検討中さん
残については分かりませんが、11/20の時点で先着順受付中が6戸になっているので、まだ販売中ではないでしょうか?
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1106
マンション検討中さん
ここは7000万円台ならお買い得だと思うが、どうだろうか。バウスも坪単価は350万円超えてくるだろうし、田園都市線は総じて高い。
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1107
マンション検討中さん
マンションは価格が高騰し、もはや下がらない状況の中、あとはいつ買うかですね。
予算8000万円台あるならいいですがうちは7500が限界ですし現実的には7000くらいまでしかローン組んでもその後が苦しそうなのでここは検討から外そうかなと思っています。
良い物件だと思うのですがうちは価格で手が届きません。
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1108
マンション検討中さん
60㎡の部屋なら手が届きますが狭すぎ。
70以上は最低でも欲しいところです。
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1109
通りがかりさん
予算8000万って普通のサラリーマン家庭には厳しいけど、一旦どういった層がここを購入しているんでしょうか、、、
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1110
匿名さん
>>1109 通りがかりさん
親からの援助が豊富な人とか、パワーカップルとか、二次取得の人とか、
投資で儲けた人とか、8000万円くらいだと買える人はいくらでもいそうな気がするけど。
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1111
マンション検討中さん
>>1109 通りがかりさん
サラリーマンで言えば、大手勤務なら普通に予算内かなと思います。低金利が前提ですが。
もし予算厳しければエリアを再考した方がいいかもですね。
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1112
口コミ知りたいさん
>>1110 匿名さん
二次取得ってどういう意味でしょうか?
8000万円は高いです…
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1113
マンション検討中さん
>>1112 口コミ知りたいさん
初めて住宅を購入する人は一次取得、持ち家があり買い替えする人が二次取得。今はマンションがものすごく高く売れるから8000万くらいのマンションなら余裕で買える人が多いと思います。
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1114
マンコミュファンさん
>>1111 マンション検討中さん
大手勤務とは、どのくらいの年収を想定しているものでしょうか、、、?
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1115
評判気になるさん
そりゃ即金だったら買える層は多くないだろうけど、ペアローンとかならまぁそこそこ買える人はいるんじゃない?
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1116
匿名さん
>ベランダに出るのに跨がないといけない所
高齢になるとここがポイントになる。つまずいて骨折したら大ごと。マンションってバリアフリーがメリットなんだけど。
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