ジオ島本（旧称：（仮称）島本駅前マンション計画)

同じくらいの駅前立地があれば高槻の方が圧倒的に便利なんだけど
高槻は価格面で厳しい
再開発でスーパーやコンビニが出来て周辺が綺麗
島本とは言え駅前なので中古でも価格落ちしにくそう
小学校が近く子育てしやすそう
こんなところですかね

島本とはいえ、JR駅1分ってなかなかない物件なので、20年くらい住んでもそんなに値段下がらなそう。

高槻だともう駅徒歩圏内のマンション買うと良い間取りだと7000万、駅直結のジオは中古でも8000万超え。
それを買えない層が島本に流出してる。
だから島本も間違いなく今後ファミリー層が激増して栄えるだろうけど、どこまでいっても高槻レベルになることは無いと思う。

コンビニオープン情報をありがとうございます。
リンク先を拝見しましたがローソンができたんですね！
コンビニスイーツが充実しているので駅からの帰り道に立ち寄ってしまいそうです。

>>144 マンション検討中さん
そう考えると、大阪寄りではなく京都寄りの方がって感じでしょうか

すでに購入された方or検討中の方、よければどのプランが人気か教えていただけますと助かります…！

手元の価格表（最新ではない）の分譲済を見たところ
A、A'、O
のプランはもう残ってないか残り１～２な気がする
他のプランも販売してない部屋以外、まんべんなく売れてる感じに見えるかなぁ

先週末聞きに行ったときは、Aタイプはもう上層階しか残ってなかった。
確か6300万くらいだったけど、まだ床材の色とか変えられたりオプション追加できるって聞いたよ。
Oタイプは完売だった。
A′は1階の部屋だけ空きあったけど、日当たり悪いんじゃないかなぁ。
角部屋は人気ですぐ売れたみたい。角部屋以外(B～Dくらい？)は売れ行き程々みたい。5000万代の階層に空きあり。

いくら駅前といっても戸数300オーバーでこの価格設定はぼったくりですね。6000万出すなら高槻の物件も視野に入る。

高槻の新築マンションは完売みたい
高槻周辺のマンション価格が上昇してるんかな？

高槻の駅ちかで70平米以上の新築は6500万円からみたいな感じ。来年竣工予定の北園町のマンションはそれ以上と噂されています。それでも次々と完売しているので、島本の強気の設定なのでしょう。でも島本の場合は大規模マンションのメリットがあるので、若いファミリー層には良い物件と思いますよ。

>>150 通りがかりさん
6,000万から追加で1,000～2,000万は少なくとも必要な高槻駅近のマンションには手が届かない層が流れてると営業マンから聞きましたわ

>>153 通りがかりさん
私は大阪北区、中央区は検討する事すら出来ないくらい全く手が届かず
それよりも安い高槻で探してましたが検討したがローンギリギリの為断念。
こちらならローンも通るのでこちらにしました

若いときは多少不便でも身の丈に合ったところに住めばよい。もっと利便性の良いところに住みたければ、買えるように頑張ればいいじゃないか。

>>155 匿名さん

r>g
むだ

>>157 eマンションさん

高騰してることくらい知ってますよ。高槻の6000万は利便性も込みの値段。島本に同等の利便性がありますか？島本が悪いっていってるわけではなくて価格設定がおかしいよねって話。

>>158 マンション掲示板さん
そう？今こんなもんじゃないの？
80平米で6000万なら安いと思うんだけどな。
大阪市内なら最低でも1億以上するよ

>>158 マンション掲示板さん

最近、分譲された高槻のマンションは70平米で6,200万円から7,000万円くらいするので.島本で6,000万円は良い線だと思います

ジオで島本の駅前にしてもちょっと高めなので
高槻と比較して購入する人だけではなく
個別評価で買う人には良いのかなと思います

個人的に個別評価できそうな項目
駅近い
大規模区画整理で周辺が綺麗
スーパー・コンビニ・病院は近くにある
住環境を悪化させる店が近くにない
小学校が近い
ほどよい田舎感

特に駅前の大規模区画整理はJR京都線で次あるかわからないので
駅前大規模区画整理に魅力を感じるなら一択になる

場所・広さ・価格で比較する人は
ウエリス島本の情報待ちになると思いますが
情報が出るまでにも少しずつ売れているので悩ましいですね

中学校までは徒歩22分と距離がありますが、小学校は徒歩5分の距離で安心だと思いました。
間取りからも住人層はファミリー世帯中心と予想されますし、活気のあるマンションになるのではないでしょうか。

ちなみに中学校はこのマンションの距離だと自転車通学OKだと思いますよ。

祝！！マルヤス今日オープン（・∀・）

ウエリス島本は2024年3月販売予定で
スーモとかに出てる情報だと
3500万円台～7400万円台
59.8m2～90.85m2
ジオと比べて7～8%安い感じ？
買えるならジオがよさそうに見えるけどどうかな

町民が増えるの、大歓迎です。
島本町はチャレテ、学力調査などの教育面では、府下では大変勉強ができるとされています。お受験しなくても塾通いの子が多いというのが理由だと思います。
町独自の教育委員会で、教師異動や学校のあり方が世界が狭く特殊です。
学校生活を考えると、積極的にお受験をされた方がいいと思います。

>>167 町内住民さん
教育面では高い評価されているが、学校生活の教育以外のところがあまりよろしくないということでしょうか？

4690万って出てるB2タイプはもう売り切れてしまったのかな。
高槻民だけど、中古で4000万前半をそのうち買うぐらいなら島本町のここのが絶対いいように思える。

>>169 マンション検討中さん
買いたいなら電話してみるしかないね
B2タイプは南棟にないし同じ間取りも残ってるかどうか

そして、2工区(南棟)の販売を2024年3月上旬予定にしてきたね
ウェリス島本の販売が2024年3月下旬予定だからほぼ真っ向勝負
ハグムタウンとかいう建売戸建144戸も2024年1月販売開始で
周辺の住宅供給が大量過ぎる

町民です。
JR沿いなので購入される方は電車や貨物の騒音について確認しておいたほうが良いのではないかと思います
名神沿いのマンションに住んでおりますが、我が家は下層階なので静かです
担当の方に騒音は上に上がってくると聞いたので下層階にしました
上層階の友人から廊下側は車の音が凄いので窓開けられないと聞いたことあります
頭の片隅に置いといて下さい

島本町民です
保育所は増えてきたので大丈夫かとは思いますが、数年後は小学校の教室が足らなくなると思います
特に新しくマンションや戸建の増える校区の第三小学校
町内の小学校は数年かけて増築や耐震工事を終えたばかりなので追加での増築や新たに小学校建設などは考えていないと思います
学童も増える一方のようです
子どもさんが居られる家庭はその辺りも検討したほうがよいかと思います

>>168 匿名さん
小学校や中学校の先生が年度途中で退職されるケースがあります
後任の先生も直ぐに見つからなかったという話を聞いたことがあります

>>172 通りがかりさん
再開発地域は第三小校区なんでしょうけど
ウェリス島本もHP見た感じでは第三小になるのかな

第三小は現在児童数が少なめですが
戸建や賃貸も含めると2年で800世帯くらい増えて
児童も大きく増えますね
新しい世帯にどの程度小学生児童がいるのかはまだわからないですが
今のところ自治体的には児童受け入れできると見てそうです

学童は足りないと判断されているのか
ジオ島本の敷地内にも設置されるみたいです

クリニックモールにドラッグストアができるみたいですね。求人票が出てます。

サウス棟がノースAと変わらない値段なら検討したいと思ってます。サウス棟詳細待ちの方も結構おられるのかな？

サウス棟の価格ってもう案内されてるんですかね？

年末に聞いた話では
詳細は年明け以降
サウス棟はノース棟に比べて少し値上げ予定って言ってたような
駅から1分遠くなりますが南側公園なのでとのこと
共用施設も少し遠くなったりもする

>>178 マンション検討中さん
眺望と日当たりで南棟の方がそら高いやろ。

>>179 名無しさん
サウス棟
日当たりはそこまで変わらない
眺望は良いし南側公園の景色は良い
駅距離遠くなって
一部共用施設から遠くなる
スーパーもコンビニも遠くなる
後から建つので建築費上昇分高くなってるのも少しはあるかも

今子供が2人いるので、雨あがりの日や混んでないかなど公園の状態が目視できるサウスのほうが少し魅力に感じてます。
ただそう考えると死ぬまで住むならノースのほうがゆったり静かに暮らせるのかなと思ってみたり。
今週が１月最初の土日ですし、サウスの価格や詳細を聞く方が出てくるころかな？

>>181 マンション検討中さん

サウスの情報でないすねー

>>181 マンション検討中さん

サウスの情報でないすねー

ご自身でマンションギャラリー行って聞けば良いのでは？^^; 色んな情報もらえるかと

祝　ドラッグストアオープン
見た感じ店舗は小さくみえるし、
品揃えとか不安もあるけど。。
ここを買った身としたら、
無いよりはあるだけで有り難いんですけどね！

>>祝　ドラッグストアオープン
品揃えが気になります。

いざという時に風邪薬など買えたら嬉しい気がします。
ネットでも薬を買える時代なので、もしかするとドラッグストアじゃなくてネットで買っちゃうかもしれないけど。

風邪薬くらいならコンビニでも売ってますね。

あ、なおってる。昨日ここのスレだけなんかプログラムみたいな英語？表示されて見えなかったわ

ジオ島本は昔、沼地に近いような田んぼで、水路も通ってたんですが、地盤として大丈夫なのか気になります。液状化とか大丈夫なんでしょうかね。

>>5 マンコミュファンさん
町長や議員たちが嫌がってるので高槻合併はありえません。合併したら町長や議員の仕事なくなりますよね。

色々懸念はありつつも、安かったらジオかウエリス買いたいです。
あきらかに供給過多ですが、そのうち1000くらいは値下げありますかね。