HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

踏切渡って真っ直ぐあるいたらパチンコ屋があるけど、そこのパチンコ屋はめし屋が併設されてるからそこで食べられるよ。隣にできる賃貸マンションにも飲食店が入るからそこでも食事ができます。ユニバまで歩いたら食べるところはいっぱいありますよ。たまに外食するだけだったらそんなに困ることはないかな。

南海トラフ大阪最前線の立地にプレサンス、南海辰村建設。
みなさん気にしないの？

気にしません

>>163 評判気になるさん

>>163 評判気になるさん
契約者です。
南海辰村建設に関しては私もとても不安に感じたため、担当の方にぶつけてみたところ納得のいく回答をいただいたので、担当の方を信じてみようと思いました。
南海トラフに関しては上町台地以外は大阪市内はアウトだと思いますけど。
プレサンスのなにがだめなんでしょう？

大阪市は実際ほとんどハザードマップに引っかかるんで気にするならずっと賃貸で
暮らすか、大阪から立ち去るしかないですね
契約した人は腹くくってるかそもそも気にしてないかどちらかでしょう

>>163 評判気になるさん

あなたは何がしたいの？
人に対しても偏見持ちそうなタイプですね。

>>165 通りがかりさん
納得のいく回答ってどんな内容だったんですか？

>>168 評判気になるさん

165です。

・信和建設の重役の方が頻繁に現場を確認しにいっている
・プレサンスの社長さんから何かあれば責任を持って対処すると仰っていただいた。

担当者から社長さんへ決裁いただく際に私に伝えてくれと仰られてたそう。

南海辰村建設に関してはほとんどの方が不安に感じているみたいですよ。

>>167 契約者さん
ブーメランですね

大津の欠陥マンションは付き合いの無い地元企業が相手の単独契約だったからカモろうとしたのかもしれませんが、プレサンスは都心や首都圏をメインに展開する相応に力のある上場企業で南海辰村建設と契約を結んで建築してるマンションは他にもありますね。

欠陥工事して信和と組んで訴訟起こされたら今度は痛いじゃすまないでしょうし、ここをピンポイントに陥れるメリットも特になさそうですから割り切ったら良いんじゃないですか？

ここの地域自治会とかまつりとかあるんかな

マンション公式サイトには自治会については記載されていませんが、マンション住人も入会する必要がありそうですか？
こちらは子供が多いマンションになるでしょうから地域の祭りに参加したい住人さんもいらっしゃるでしょうね。

>>173 マンコミュファンさん
踏切渡ってまっすぐ、島屋の交差点のときに産土神社（うぶすな）は夏は小さいながらソコソコの出店出て楽しい。

第1期の販売はだいたいいつぐらいまでしてるものなのでしょうか？？そろそろ第2期になりますか？

>>172 口コミ知りたいさん

南海辰村はプレサンス多いですね。
大手が使ってないところをみると…ですが。
南海電鉄が親会社って部分を信用するしかないかな？
プレサンス自体がローコストマンションってのは有名な話なので、このプロジェクトだけ別なことを祈るのみ。浅はかな期待だとは思いますが…

祭りがないので自分達でキッチンカーなどを呼んでイベントをするのはどうでしょう？子ども達も喜ぶと思うのですが。

色んな意見あるけど津波を懸念材料にしてる人は一生マンション買えない心配性の人かただのアンチでしょう。
何故ここにユニバ作ったの？津波来たら終わりだよ？
と言うのと一緒。
購入者さんがコメしてる管理会社がちゃんとするかどうかは正直買わせる為の営業トークかも知れないので書面にしてもらった方がいいと思います。
どの物件にも賛否があるので仕方ないですがこちらから職場に通える人なら非常に安くメリットのある物件ではないでしょうか？

>>179 通りがかりさん

プレサンスで大丈夫な人にはいいでしょうね。

プレサンスの問題はなんでしょうか？
営業が問題あることなら、どこの不動産にもあるように思いますが、他に問題があるならお聞きできたら助かります。

>>181 マンション検討中さん

非ブランドマンションは立地がそこそこでないと資産性維持するのは難しいでしょう。ましてや安治川口は非人気エリア。ダブル非マンションは再販時にご苦労がかなり重なるかと思いますよ。

そういうのが気になって仕方ない方は幾らお金を積んででも都心のブランドマンションを狙えば良いですね。
大阪に近い持ち家ならそれでいいの人には確実性より初期コスパと期待値です。
駅チカ　都心部(に近い)　大規模というブランドとの共通点は多少抑えてるので
3000万台で買って2000万台で売れれば御の字なら十分期待値はあるかと。
逆にIRで住民爆増して地価UPとか投資の性質は期待するべきではないかな。

ちなみにここのお隣、キングス夢咲シティは中古ながら今も3000万後半を維持してます

>>183 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ語るじゃないですか（笑）
まるで営業トークさながらですねー！！！
おつでーす！

>>180 口コミ知りたいさん
全く問題ないよ　
問題があるとしたら曲がった性格の君がここにコメする事かな

>>183 口コミ知りたいさん
キングス夢咲シティ、レインズ見た感じでは3000万後半の取引はなさそうですが…。

売却価格さらっと見た感じ徒歩5分圏内は築10年前後で2000万前半が相場のようですし、欲張らなければ売却自体はしやすそうですけどね。

>>186 名無しさん

この相場だと、このマンション買うのは合いませんね。

確かにブランド力がないと再販時大変だということはわかります。
建物などに問題があったりするわけじゃないのであれば、私は長く住むことを考えておりますので、前向きに検討したいと思います！

>>187 マンション掲示板さん
君の頭の中の相場だとどこも買えないでしょw
買った事もないんでしょーね。
相場は値段だけではなく、その人の職場や子育て等の生活環境も関係するんだよ
残念ながらあなたの様な子育てもした事ない人には分からないと思うよ

なんだかマンションへのマイナスの投稿に
えらく反発というか、ヒステリックに
マンションでなく個人を否定するような人が
複数人おられるようですね。

どんなマンションでも完全なものはないと思うので、否定的な意見や、心配事、マイナスな投稿、これらは必ずどのマンション掲示板でもあって当然だと思います。

おそらく反発するヒステリックなご意見を書かれている方は、マンションの購入者、マンションの販売される側の人、などマンションを売りたい、よく見せたい意図のある人なのだと思います。

購入者なら、同じコミニティーに入ると考えるとゾッとしますし、販売関係者なら悪い部分を隠されて売り付けられそうだな。と感じました。

もっと否定的な意見に対してスマートに、根拠を示して、人間力のある、語彙力のある、がっかりさせない切り返しを求めたいものです。
地域柄なのかもしれませんが、見ていて怖いですよ。

>>190 マンション掲示板さん
常識的なご意見だと思いますが、

>地域柄なのかもしれませんが、見ていて怖いですよ。
というお言葉はこの地域を偏見の目でみられていらっしゃるようで、
それはそれでどうなのかな？　と感じました。

まあ、賛否それぞれご意見、お考えはあるのすが。。。

何処も同じだけど匿名掲示板だし何らかの理由で印象操作したい人からヤジ飛ばしたいだけの人も混ざってくるよ。
購入者同士で意見交換だったり、真面目に居住性や資産性の議論したいなら
その人とだけ会話してればいい。

>>191 マンション掲示板さん さん

営業？販売？の人なんじゃない？
購入した方の目線の反応には見えないし
やけに不動産っぽい話題も出してくるし。
かなり感情的になってるところもあるので
あまり逆撫でしない方がよさそうですよね。

>>193 マンコミュファンさん
粘着質ないちゃもん付けのかたですねー
怖いのでこれで退散します。

今後は営業だとか？　他人がどうのこうのとかでは無く、純粋にハルモシティの話題が進むことをお祈りいたします。

やいやいゆうてる間に残りの数は少なくなってるようですよ。私は希望の間取り階数がなくなってしまって購入できませんでしたけど、第二期販売も注視はしたいですね。
値段にもよりますが、確実値段は上がるでしょうね。

>>195 名無しさん

評価の高いマンションは、少しぐらい希望の間取りや広さでなくても場所で納得するので買わない選択はしないと思います。その程度の立地だということは頷けますね。

ここでもいいって層が買っての２期。さらに値段を上げるなら、ますます難しいマンションになるように予測してます。

家族相談の上購入したけどコンビニがちょっと遠いな。物の郵送とかちょっとめんどくさそう。
向かいのマンションにできる温泉？銭湯はめっちゃたのしみ。

>>198 匿名さん

この周辺にスーパー作ったら、
みんな来てくれますか？

>>199 マンション掲示板さん

残念ながら安治川口の総世帯数、総人口ではなかなか普通のスーパー経営は難しいのではないでしょうか？
このマンションは300世帯にも満たない戸数です。
全ての世帯の方が使われたとしても立ち行かないでしょう。

ちなみに小学校を建設する目安は1500世帯以上の戸数を要する大規模マンションの場合、その他にも医療や公共施設など、各自治体にそれなりの基準というものがありますが、残念ながら300世帯程度では何も変わりません。
またこの周辺が人口過密地域ではないことは理解に易しいと思いますが、地域のベースも弱いとなれば尚更この地域のスーパーの経営は難しさは想像できるかと思います。

もしスーパー建設を考えておられるなら規模、施設内容、期限付き商材、開店時間、など消極的な経営スタイルで支出、ロスを極限まで抑えた施策が必要だと思います。

>>197 通りがかりさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68532/

尼崎など時の移り変わりで変化する場所もありますが、この安治川口は2010年から変わってないですね。
この掲示板で言われていることと、2010年に言われていることが全く変わっていないようです。
奇しくも同じ300戸程度のマンション建設。
おそらく大阪での評価は変わらないエリアでしょう。

>>200 eマンションさん
返事ありがとうございます。
やるとしても中小規模になりそうですね。
現状周辺にライバルがいないことがプラス材料になるかと思うので、前向きに検討します。

少し脚伸ばせば格安スーパーのラ・ムーがあるし、度々言われてるけど競合しないドラッグストアの方が食品のプチ買い含めて採算合う気がする　まぁ狭いエリアだから土地も人口も増やす余地が知れてるってのもあるんだけどね

>>203 口コミ知りたいさん
生活用品全般の小売店的なほうが良さそうですかね？
やっぱり、規模選定が重要ですね。
一番は安治川口住民が暮らしやすくなるようにを軸にすることですがね。
でも、将来舞洲に大型のイオンとか出来たらそっちに負けそうな気もするし…

>>204 さん

イオンはかなり細かい統計から出店を試算します。
集客、客単価、専門店の店舗誘致、誘致する専門店の家賃、駐車場の設置台数まで、全てが計算の元に算出されます。
赤字エリアと算出しても、他の大型スーパーがあれば、被せて出店して、競合のシェアを引き寄せ黒字化を見込むブランディングもありますが、このエリアはイオンと競合するものが全くないので、このエリアにイオンはただの赤字出店となってしまいます。現状の街の開発とこの人口レベルのエリアにはイオンの出店はまず難しいでしょう。

おそらく安治川口以西の人口を狙うなら他のエリアの出店を見込むかと思います。なので競合はしないと考えていいのではないでしょうか？

また、出店に暮らしやすいことが主旨とのことであれば、なんでも揃う大型スーパーが良いとの声となると思いますが、善意で耐えられるような赤字ではきかないでしょうから、意見を募るのではなく、将来にわたって継続維持できるものを建設してもらわないと、閉店の実績を重ねられるとますます新規参入がなくなります。

>>197 通りがかりさん

キチンと考えて買う人は間取り、広さ等にはこだわりがあるのが当たり前。
そもそもその程度の立地と言う人なら環状線又はメトロ直結マンションで、ここは気に留めないでしょう。

>>206 マンコミュファンさん

何が言いたいかさっぱりわからない。
環状線、メトロ直結マンションとの比較など安治川口でされる訳などないことはわざわざ言わなくてもわかる。

広さをこだわると言うなら、今の市内中心部、人気地でここ数年ずっと平均面積がコンパクトになっていってる現象、事象はどう説明されるつもりだろうか？コンパクトにしてもグロスをおさえて売れている昨今の辻褄は、立地の評価以外の説明はつかない。

安治川口ごときで広い部屋に住めたからといって、ただ広い空間に住むだけのメリットにしかならず、この立地で無駄な広さへの投資をするというデメリットはキチンと考えて買える人は考えるのが当たり前。

購入検討もしてない人が何をそんなに粘着してるんですか？
どこのマンションの掲示板でもそうやって顔出してるんですか？
単純に不思議に思いまして。

>>208 マンション検討中さん

どの掲示板にも耳の痛いことを書かれる人がいますね。
的確であればあるほど、耳の痛い話には触れず、書き込んだ人を否定する投稿が見られますね。今回については粘着質な感じは受けないですが、相当耳が痛かったんでしょうか？
耳が痛くなってしまう人、反発してしまう人、これはわかりやすい登場人物で、単純に不思議ではない自然現象かと思いまして。

頑張ってください。

みんなオプションはどうしますか？
私は玄関の手すりだけ付けます。
靴履く時よろける自信ある。

玄関にエコカラットとミラーを付けました。後で別業者のほうが安いですが勢いで付けとかないと。

>>207 マンション掲示板さん
何をムキになってるのかわからない。
当たり前のことを書いてる事に更に当たり前のを被せるなんて(笑)

いよいよ抽選ですね。もう2890万円からという言葉で客寄せはやめるということかな

>>206 マンコミュファンさん
あなたはきっと現在狭い所に住んでるんでしょうね
だから広さにこだわるのは分かりました
私はこちらではないですが今100平米に住んでて60平米位のコンパクトな物件購入し引越しします
全員が広い物件に住みたい訳じゃないです。
小さいテレビしかない人は大きいテレビが欲しい。
あなたはない物ねだりでしょうね。

抽選？

>>214 マンコミュファンさん

それ先着で出てますよ。
この金額でもずっと残ってますね。
それともパンダでしょうかね？
だとしたらやり方古いですな。

最近でもパンダはよく見かけますけどねー
最後の方まで売らない部屋。
このマンションも2000万円台～につられて話を聞くと、大凡4000万前後くらいのマンションであることに気づくでしょう。

パンダ自体は超大手以外何処でもやってる事ですが、お話聞いてる限りここは安い場所からガンガン売れてるようで2890万の次にいきなり4000万がくる状態になるんでは・・・？
まぁ買った人にはどうでもいい事ですが

安い部屋はもう完売でしょうから2890万円と思って行ったら4000万円ぐらいの部屋しか残ってないかもしれませんね

抽選終わったね

>>215 さん

そりゃあんたの勝手。
つまり狭いのでも良いというこだわり。

何を当たり前のことを。

>>222 マンション検討中さん

広いも狭いも、場所ありき。
このマンションで広く住む(無駄な支払い)は資産としてありえないので、狭くていい。狭くていいなら他を買う。
こういった市内のはずれマンションは、中心部の市内マンションの考え方はハマらないよね。
このマンションは市内はずれマンションだけじゃくて、いろんなネガティブ要素あるので広い部屋を買うリスクはけっこうなもんでしょうね。
安くないと買っちゃダメなやつですね。
急いでないならどうせ在庫余りするだろうから値引き狙いでいいと思ってます。

場所ありきよりお金ありきでしょ？お金があれば梅田にマンション買いますね私なら

場所ありきよりお金ありきでしょ？お金があれば梅田にマンション買いますね私なら

場所ありきよりお金ありきでしょ？お金があれば梅田にマンション買いますね私なら

場所ありきよりお金ありきですね！お金があれば梅田にマンション買いますね私も！

>>225 さん

それができるならと言いたいところですが、まず
飛躍しすぎた話には答えがないので参考になりません。
そもそも梅田が一番という安易な考えもどうでしょう？
お金あるならセカンドでの梅田でしょう。
実住まいは梅田でなく他で確保するでしょうね。
まあ梅田で買えていないお金が無い人の発言なので何も生まれませんね。

予算の中でどう住環境を確保できるか
将来の出口戦略の見通しは明るいか
上記が今の住まい探しのベースでしょう。

このマンションじゃないという意見くらいは一緒なのかもしれませんが、連投するにはお粗末な投稿ですね。

公式見たら、第2期販売開始したようです。
好調に売れているのでしょうか。

ようやく第二期始まったんですね
最多販売が3900　最高値がほぼ6000という事は予想通り安い場所と
上層角部屋は捌けて中層階が余ってる感じでしょうか？

余ってるというより1期で売る部屋以外が残ってるということでしょう。1期の人は好きな部屋が選べるわけじゃないから。1期で1番安い部屋だけを売ったわけじゃないから。

>>231 マンコミュファンさん

場所の評価、事業主の評価、建設設計の評価
あらゆるものの評価が低いマンション、
評判の良くないデベや建設会社で
パンダ部屋以外の売り止めは想像できませんね。
まずしないでしょう。

ここからはパンダ部屋以外の残り物って考えるのが素直だと思いますよ。

今1番安い部屋2990万てなってるけど、どの部屋かな？西の2階？4階？

２９００万円の間取りは６０㎡だと思いますが
プラン自体、ホームページに記載がないですよね。
向きも気になりますが、それよりもどんな間取りになっているのかが気になります。
一番安いということは陽当たりなどは期待できそうにないけど。

ゲストルーム完備って書いてるけど、1泊8800円、特休日は1泊13200円って高すぎる…
普通に近隣のホテル泊まらせた方が安い
最近のマンションは付帯設備の利用料こんな高いんですね～

ここはユニバに近い分、使いたい人も多そうなので価格設定は難しいですね
あまり安くても予約取れずに困りますし

向かいのマンションのゲストルームはかなり安いですし、カラオケルームとか無料のマッサージルームとか設備の環境は良さそうですね

まぁ大型マンション付帯設備に関しては建てた時の流行りか
売主の拘りが入ってるんでしょうね
コンビニ　リフレッシュルーム　住民専用ジム　図書館　託児所等

個人的には無駄に管理費を食うゲストルームよりコワーキングスペース広くとるか
冷蔵冷凍の宅配ボックスを多数置いて欲しかったかなー

まぁ確かにUSJ近いから安いゲストルームで予約取れないのは考えものですが、8000～13000円払って、ボディソープやシャンプーの備付品無しなら、同じ金額かそれ以下のホテルとって気持ちよく備え付けの石鹸で風呂入りたいな…笑
アメニティ無しで泊まるだけならせめて5500円くらいにして欲しい

>>239 名無しさん

単純に足元みてるってことですね。
まあプレサンスらしいですけどね。

ゲストルームの価格なんて、理事会で検討すれば良いだけです。取り敢えずのたたき台というか、初期設定てす。

ゲストルーム、おそらく競争率が高いですから、価格設定も高めにして
納得できる方だけ使用する、という風にすればいいんじゃないでしょうか。
管理費収入にもなるわけですし、
高くても高稼働だったらそれはそれでよいでしょう。

2期は好調に売れてるんかな？

広告部屋も大きい場所になり最低価格も上がってますね
スカスカで譲渡開始よりは住民多い方が良いと思いますが果たして？

3000万切りはやっぱりインパクト大きかったな
たかが300万、されど300万…

けど実際、中層階以上は4000万～くらいしかないよね。低層階なら3500万以下でもありそうだけど。そんなイメージ

>>247 さん

そりゃ中に子供持ちはいるだろ笑笑
当たり前のことはわざわざ言わなくても
誰でもわかるよ笑笑

一般的な子育て世帯には
このマンションも梅田もないよ。
って笑われてるのよ笑笑

だいぶ出来上がってきてるで

OSAKA DREAM 2025

アニメーションで流れてきました。
あと1年。そう思うと早い気がします。

安治川口駅があまりわからないですが、ユニバにも近いので、すごく子どもは喜びそうです。ユニバ遊びに行ったり、少し行けば海も楽しめたりするでしょうか。子育て環境にもいいように思います。

南海辰村建設のユーチューブ動画見たら絶対買わない。数年後、欠陥工事が出ても裁判で住民側が負けてるから絶対買わない。

何時の話してんの？第二審で逆転敗訴、最高裁に棄却されて敗訴確定してるよ

うん、住民の勝利。
大津、訴訟、南海辰村建設、と検索すれば出てきますよ。

>>252 匿名さん

住民側と一度は争う形をとったということだよね？

そもそも問題があること自体が問題。
問題があったのに争う姿勢が問題。
争った結果、敗訴ということは問題が
あった、問題の事実があったということ。

住民側が最終的に勝てたことは結果論なだけ。
結果以外は全て問題なように感じてます。

住民はそもそも裁判には関わっていないですよ。
居住の意思ある人はそのまま、納得できない人は大覚に部屋を買い取ってもらい返金対応をして貰ってます。
そもそも住民というか購入者は話題でいうなら大覚　この物件ならプレサンスと信和に対して契約と支払いをしているので南海とは何の関係も無いのです。

問題がある事が問題という点は間違いない事実です。ただ不動産は売ってしまえば後は知らぬ存ぜぬという仲介と違って譲渡販売の売主は何年も保障の責任と義務があるので問題＝欠陥住宅＝人生が終わるというならさすがに大袈裟すぎるのでは？
不備があれば売主に請求して住民は終わり、後は会社同士で殴り合って貰うだけです。

>>255 匿名さん

確かに問題があることが問題ですよね。
問題があったからこそ、今もこうして取り上げられ、こういった過去に起こしたことは消えませんもんね。

問題のあるマンションだと住民側としては
資産価値は保てないのが最大のウィークポイントですね。

大手はブランディングから、安くてもわざわざ使わない建設会社なのは間違いないですし、ここのマンションの価格が安い理由にひっついてきちゃいますよね。

外国人購入者が多そうなのも懸念ポイントかもね。

次問題起こしたら終わりなので欠陥工事はしないと思うけど、また手抜き工事すると思う？

信用問題。安くする為に南辰して建築費落としている。場所も建設も価格を安くする為。

>>258 坪単価比較中さん

プレサンスらしいですけどね。
資産価値とか度外視の人は満足かもね。

ハルモシティは資産価値ないんですか？