ブリリア武蔵小杉（その２）

小杉ブログによると、三井と野村が動き出したらしいよ。
デべと住環境は良さそうだけど、やはり新駅は遠い。

三井と野村もですか。新駅で需要増なのかな・・・。
ここはもう完売みたいなのでそちらに期待しましょう。

武蔵小杉ブログ読みました。
確かに三井と野村で、合計3つの案件が出ているようですね。
住宅街の高さ制限のある地域なので、全て低階層物件で、
多少のずれはありますが2011年夏以降、続々と竣工、という感じです。
要チェック！ですね。

榊氏がこの物件に拍手してるね。

なんかビミョー・・・。

>>432

やっぱ、そう思うよね。

物件というかデベの売り方がうまいってほめてるね。

横須賀線に新しい駅ができててびっくりした！と友達が言ってました。武蔵小杉のことだったんですね。どんな町になるのか楽しみです。

京都人の言う事は皆さんが仰る通りあてになりませんです。

横須賀線の成り立ち一つすら理解していないのですから。
一番問題なのは入居の始まったマンションで住民感情を無視してまで中傷して
いることです。一度、ブログで警告しましたが無視されました。
ちなみに私は不動産関係者ではありません。その住み慣れた土地が好きであり、
デベの善し悪しは二の次でしたので。

それに横須賀線のリスク。湘南新宿ラインと相互に直通しているので、事故や
遅延があると大きく響くことになります。
また、JR東日本は羽越本線の転覆の大惨事で風害に対しては非常に神経質
になっていますからね。

不動産業界に問題が多いのは確かだけど、そういう業界を敵に回し、
さらに検討者、既購入者をも敵に回し、どうするつもりだろうね。
もしかしたら思ったほど不動産価格が下落せず、焦っているのかもしれないけど、
そもそも誰かの悪口を書いて儲けようって魂胆がよろしくない。

気にしなきゃいいんだよ。
ゴミみたいな存在だ。
そのうち訴えられて後悔するよ

今更ですがキャンセルとか出ませんかねー

中古がすぐに一杯出るでしょ
かなりの人がここの騒音には耐え切れないよ

シティハウスは騒音に耐え切れずに中古が出てる様子ないですけどね。
あっちは新幹線だし車両が長いからもっとすごいよ

YAHOOに１件出てるが

ただあっちは現物確かめて買った人が多いだろうし騒音も片面だろ
こっちは青田買いの両面騒音だから。。。
逃げ場がないよ

この季節は外が気持ちいいのでやはり窓を開けたいのですが、特に新幹線や南武線の音がうるさいので開けた状態でテレビを見たりってのは残念ながら有り得ないですね・・・。

もしかしたらキャンセルするかもですけど、たぶんデベの方で
キャンセル待ち希望者に連絡しておしまいだと思いますよ。

閑静な住宅地を希望して買ったわけじゃあるまいし、便利な駅近なんだから騒音は気にしません。

>>445
キャンセル待ちの方々は基本的に時間の経過と共に減っていく。(諦めて他の物件を探し始めるからね)

騒音は北側だけじゃね？

反響する音もあるとは思うけど。

乾式壁の線路側は有り得ない

キャンセル待ちが複数いた場合、どのような流れで契約者が決まるんでしょう？？
キャンセルの場合も、抽選なんでしょうか。
あるいは、デベ側で対象を絞って連絡するんでしょうか？

まず倍率のついた部屋なら抽選時に次点、次次点まで決めてます。
無抽選の場合は、同じ間取りを希望した落選者の中からデベが対象を絞って連絡すると思われます。
おそらくですがローンに問題なしとか車所有なしなど属性のよい優良顧客からでしょうね。

車所有なしが属性がよい優良顧客とは？

駐車場を希望しないから。
ここは自走式でも１００％確保でもないですから。

>>450さん
条件のいいお客さんから連絡が入ります。やな話だけどこれ当然。要は資金的に買えるかどうかです。

450です。
キャンセル物件の振り分けについて、ありがとうございます。
やはり、資金的に問題のないお客さんが優先されるんですね。
駐車場の件(車所有なし)も成る程、という感じです。
キャンセルの場合に限っては、一般販売の抽選と異なり
デベ側でどうとでも調整できそうですよね。

駐車場なんか関係ないと思うけどね。ブリリアって、設置率何パーですか？

131世帯で51台。

４０％いかないのか。この辺は、駅から１０分前後で６０から５０ぐらいだから、やっぱり駅近だね。それでも余るんじゃないの？ただし、駐車場は車がなくても申し込む人がいるからな。でも、駐車場希望と抽選は関係ないと思うけどなー。

>>458
車が無いのになんで申し込むん？？

ブリリアの下のコンビニはセブンイレブンなのでしょうか？

24時間営業なら若者の溜り場になりそうです

Re:458 時々来る親のためとか、将来車買うかもしれないから、いい場所とっとこ、とか考える金持ちも時々いるのよ。

１階がコンビニなのは契約者ならみんな知ってる。

444さん
この季節から秋に向けて気持ちの良い季節になるので窓は開けたいですよね～。でも窓を開けると電車の音でうるさいっていうのはありえないです。私も今住んでいるところが駅近で便利だからと思っていたのですが、結構窓を空けた時の騒音ってうるさいんだなと…。JR沿線のマンションはもっとうるさいとのことで、ここの物件も騒音を我慢しなきゃいけない方出てくるんじゃないでしょうか。遮音等級の高いサッシでもたまらなくうるさいとのことですので。

>>462
親がお金払うんですね。
何という無駄・・・貧乏人には考えつきませんわ。

>464
線路脇でうるさいことは、織り込み済みで皆さんご購入でしょ。
いまさら、完売したこのマンションのスレでそんなこと言ってもねぇ。

ほんと今さらだよねw
中古で狙ってる人かしら。

どこかのマンションで通りすがりに聞いてしまったのですが「キャッシュで買ったから・・・」という言葉に唖然としたことがあります。ぞうり履きのおばちゃんでした。お金持ちってけっこういるもんですね。

住んでた戸建てを売ればキャッシュでもお釣り来る人は多い。
とくに団塊世代から上は。

この先は少子化で一人っ子が多いから相続あてにできる。

野村のような営業力のない東建が即完なんて、ひょっとしてマンション市況はもう既に底打ちして、上昇しているということ？
誰か教えて下さい。
もう少し待とうと思っていたのに。

もう反転してるよ。
残念でした。

線路横にあって高級と呼ばれるマンションはない。駅直結は別で。

騒音の感じ方は人それぞれ。
その分安く買えている

>472

このマンションこと高級って言ってましたっけ？

高級とは思わないけどモデルルームはいい出来だったよ。
来年の完成が楽しみだ。

>>469
そんな人多いのかなぁ？
築30年以上のぼろっちい戸建てなんて売れんでしょ？

高級の感じ方も人それぞれ・・・。

解体費の分だけ差し引いて土地が売れますよ。

電車の音って、慣れるものですか？

>479
人それぞれ

電車の音、家事をやっている時は窓を開けていても
ほとんど気にならなくなりました。が、やっぱりテレビを
見ている時に窓を開けているとイライラします。。。。というか
TV見るの不可能！

線路添いは土地が安いですからね

音よりも線路際が嫌だって人はいないのかね。

451さん
>倍率のついた部屋なら抽選時に次点、次次点まで決めてます。
そうなんですか。キャンセル物件がある場合、キャンセル待ちをしている人の中から抽選かと思っていました。じゃあ、キャンセル待ちなんてしてても意味がないですよね。キャンセルが出たら、すぐに次点の方、もしくはその次の方へそのまま話がいってしまうんですよね。車の所有なしの方が属性が良くなるっていうのも初めて知りました。車を手放す予定ならば早めの方が良さそうですね。

>486
キャンセル狙いの書き込みじゃね？

>>481
南部線の線路沿いマンションに住んでるけど、
「ガタンガタン」という音を発する線路の継ぎ目が
近くにあるかどうかで全てが決まる気がする。

うちは西の端で継ぎ目がかなり遠いので
窓開放でテレビ見れなくはないけど（音量大きめだが）
東の端のうちは継ぎ目がかなり近くて辛いらしい。

線路の継ぎ目は移動しないよね？
このあたりは事前に確認して部屋を選んだよ。
お宅はどう？

パークＳＦＴの北側をもっているものですが、窓を開けていると電車の音もホームのアナウンスもよく聞こえます。
人によると思いますが、慣れると気にならなくなります。窓を閉めていると全く聞こえません。
ガラス扉が一重しかないパークでも聞こえないのだから二重のブリリアでもまったく聞こえないのではないでしょうか。
パークは内廊下なので、窓を開けていても強風の日以外はあまり風が入ってきません。
ブリリアは南と北を開ければかなり通風がよいのではないでしょうか？電車は夜は走っていないので、
窓を開けてクーラーをつけずに寝れるブリリアはうらやましいです。

>>488
ロングレールだとそのガタンゴトンがかなりマシなんだけど、
駅の近くだとポイントがあることが多いのでガタンゴトンは避けられませんね。
鉄橋が近いとめちゃうるさいです・・・。

もっとすごい音があります。
基地の離着陸。
家族のいびき、歯軋り、寝言。

家族の場合、何処に引っ越しても変わらない。

社宅からの移住者さん達と、仲良くできたらいいな～。
みなさんは、お知り合いなんですよね。すでに・・・

車手放さなくても、ないと言っとけばいい話じゃないの。

駐車場使わないのならそれでもいいんじゃない。

だいたい駐車場の順番待ちなんてあるの？　小杉あたりで今までそんな話聞いたことないぞ。

>>472
>>線路横にあって高級と呼ばれるマンションはない。駅直結は別で。
駅直結と駅から2分とか3分の違いがわからない。また駅直結だから高級？

>>479
>>電車の音って、慣れるものですか？
慣れはあると思います。毎日聞いていれば、いずれ気にならなくなる的な。
線路沿いでも、その部屋の場所によっても多少違いはあると思うけど、
うちでは線路が見える窓を開けてても普通にテレビ見ていられます。

>>483
>>音よりも線路際が嫌だって人はいないのかね。
というのは、部屋の中が見えるとか？鉄粉が嫌とか？

>481さん
(別件の)駅近マンションを検討していて通りかかった者です。
電車の騒音、やっぱり酷いですかね。
夏でも、窓を開けて風を入れていれば涼しい時があるのに
開けられないのが辛いですね。
家も昼間は車やバイクの音でテレビが聞こえない時がありますが、
朝から晩までって訳じゃないですからね～。

ここのマンションじゃありまませんが、
この前、停車中の駅の線路際のマンションをふと見たら、
ベランダで洗濯物取り込んでる奥様と目が合った・・・
いくら駅近といってもこれは嫌だなと思ってしまった。

そういうとこに住んでくれる人もいるから、マンションが成り立ってるんですよ。マンションの低層階が、全部５階ぐらいまで吹き抜けのロビーと共用施設だったらいいけどなー。(笑)

499さん
ここのマンションではないですが、駅近マンションに住んでいます。駅に近いとやっぱり電車の音は酷いと思います。窓も防音二重サッシになってますが、窓を閉めてても気になる時は気になりますね。
500さん
ベランダで洗濯物取り込んでる奥様と・・・ってわかる気がします。幸い私の住むマンションは線路際にベランダがあるわけではないのでその経験はございませんが、逆の立場でベランダが気になったことがあります。

>499,500,502
このマンションは完売したんでしょ。

「線路脇のマンションってどう思いますか？」とかって
スレ作って、雑談したら？

今、途中までつくりかけてるけど、ずいぶん天井(サッシも)低いマンションじゃない？　まるで、住宅地域によくある上からつぶしたような低層圧迫マンションに見えたけど、きのせいか？

気のせい

>>504
今さらネガってどうする？

もう３階位まで、できてますよ。
いくらネガってキャンセル出させようとしても無駄ですよ。

そうそう。
奥まってると小さく見えるんですよ。
でかく見えて小さいよりマシ。

＞５０４

は、でかく見えて小さなタワマンにお住まいの方のコメントかと

504に同意するわけじゃないが、高さに余裕のある商業地域や工業地域につくるタワマンにしては、低いような気がする。(北側に日照権の問題でもあるのか？ないよね。。)

つーかまだ２階までしか出来上がってないよ。
スマッチでも話題になってるけど部外者が３階と勘違いしてるんじゃないの？

>511

部外者は、ご心配くださらなくて結構ですよ。
階高は十分にございます。確認済み。

>>502さん
499です。通りすがりの質問に答えていただきましてありがとうございます！
駅近だと、二重サッシでも音が防ぎきれない可能性もありなんですね。
窓を閉めていれば防音は完璧だと思い込んでいたのでいささかショック・・・。
よく防音効果A-4等級とか見ますが、サッシのレベルにもよるんでしょうかね～？

>>449さん

サッシュのレベルとお値段によってやはり変るものだと思います。
完全に防音仕様のものじゃないと音は遮れないですね。ただ毎日のことですしこのあたりは慎重に行かないといけませんね。

>514さん
線路沿いの、二重サッシュ物件に住んでいます。
うちは窓を閉めれば電車は全く気になりません。1枚閉めただけでもかなり効果あります。
全く聞こえないわけではないですが、電車が走っている事はまず意識しないレベルです。
電車と同じ高さだと、この限りではないかもですが。まずは良いグレードのサッシュだといいですね！
ちなみに慣れもあり、夏は網戸にして、涼しく寝ています。
（二重サッシュは遮音目的が第一ですが、冷暖房のききにも効果テキメンですよ）

窓は、遮音や密閉性が強すぎると、耳が圧迫されて、かえって気持ち悪いよ。適度な生活音がする程度がいい。

完璧とまではいきませんが、二重サッシならまず気にならないレベルだと思いますよ。
線路際で真横を電車が通過するなら二重サッシでも厳しいでしょうけど。

ここまで完璧な物件はまずありません。
私は麻布十番と同じ坪単価でも武蔵小杉を選びます。

という意見ありただただびっくりした。

適度な生活音、はじめて意識しました。
たしかにそうかもしれません。
静か過ぎる町に暮らすのも、慣れないと気持ち悪い場合がありますね。
旅行先で波の音だけとか風の音だけとかいう宿に泊まって眠れないことがあります。

青田買いは物件がないからいろいろと心配だろうね。
音もそうだけど、実際に竣工して入居してみないとわからないことは多い。
竣工済み物件はそういうことがないから良いよ。

ここのスレは
線路の騒音と二重サッシについて語るスレですか？

そうなのよ、もう完売してる物件なのに空気も読まず延々と語ってる人たちがいるのよ。
何がしたいのかしらねー。

どのスレッドにもネガレス投下する暇人がいるけど、
たんにマンション買えないから妬んでるだけだと思うよ。
そっとしておいてあげたらいいと思う。

特にこのマンションはとっくに完売してるわけで、検討者もいるわけもないこのスレッド。
資金的に裕福な人たちが、こんなネガレスする理由も意味もないし。

単なる僻みとしか思えない

もう完売したんだから、住民スレに移ったら？

武蔵小杉駅の、高架の下だったと思いますが、
おいしいパン屋さん、ブーランジュリー　メチエがあります。

小さいお店で、夕方とかに行くと、結構売り切れているんです。
地元では人気ですよ。
おしゃれな感じも、とってもいいです。

お店の人は、とっても気さくな話しやすい感じ。

南武線側へ行くガード下のコロッケ屋もうまいぜよ。

>>527 汚ねー油で揚げまくって、酸化しまくった、あのコロッケか？酸化するほど匂いがいい