ジオ船橋夏見

実は今後、新駅・市場・船橋駅前の開発にそれぞれ広く恩恵を受ける良物件では。

>>261 マンション検討中さん
安く買いたい？謎の勢力に煽られそうで怖いですが、私もそう思ってます。

2～3日前まではネガのオンパレードみたいな感じでしたが昨日あたりからパタッと止まりましたね。風向きが変わりましたか。アンチさんは別のスレに移ったのでしょうか。

>>263 匿名さん

ここは、単純に高い

単純に客が減っただけでは

これからは、船橋駅、西船橋駅徒歩15分以内、70平米 6000万は普通ですよ。高くも安くもない。
昨年あった、70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線西船橋の、シャリエ西船とかかなりお得だったんですね！ これらを買った人は勝ち組ですね。
中古で、ぼろもうけ！

>>266 eマンションさん
確かにリビオやシャリエを買った方は高く売れますね。
ただ、儲けるには住む場所を相当下る等、利便性を捨てないとですね。

夜工事現場通ったんですが中からカチカチ　ゴーって機械音が延々としていて、今通っても同じ音がしていてなんだなんだとなってます。

夜中に作業はしてない、はず。

>>266 eマンションさん
シャリエは実際３年経っても売れ残ってますからね、考え方によるかと。

たけーよってなって、周辺ぐるっと検討しましたが、またここに辿り着きました。

検討している方は、こちらの物件のどの点に惹かれているんですか？

4ldkがいいけど、船橋から下りたくない。

東葉高速線にも新駅を設置確定してます
夏見地区は更に発展します

あっ、本当ですね。キッチンにディスポーザー、浄水器or活水器の記述があります。
ディスポーザーは直接の決め手にはならないものの設備の中でもついていると嬉しい設備なので、もう少し大々的に公表してもいいんじゃないかと思います。

>>273 マンション比較中さん
ジオから新駅まで徒歩18分前後
もう少し近ければなぁ

新駅は決定ですか？将来を見越して買うのもありなのかもしれません。※ただし自己判断で

友人が幕張豊砂駅の開業を喜んでいました。
イオンに行きやすくなると言って。
便利になります。

新しい駅ができると経済効果もありそうです。資産価値も上がりそう。

幕張豊砂駅と一緒にされても(笑)
幕張豊砂の新駅はイオンモールの為にできたのでいいなーと思いますが、ここの新駅は病院位しか無い何もない場所ですので資産価値はありません。
夏見に人々を集める土地の力はありません。

ほんと盛り上がらないね、この掲示板は。みなさんモデルルーム行ってますか？

だってここ買う理由見当たらないもん
北口なら天沼公園までくらいでしょ、静かな環境が良くて北口の駅遠にするなら東船橋の駅近に住んだ方がコスパ的にも良い

南船橋盛り上がってるね。

価格帯が出てから、人が一気に減りました。
資産価値についてコメントする人が一部いますが、それらを考慮して魅力がないと判断した人が多いと思います。

どの開発にも大して関わらないのに、こじつけ感がすごい。

市場西地区の再開発、まだこれといった情報が出てませんが、1番近くで恩恵を受けれる開発と言えるかも。

何の恩恵を指しているのでしょうか。

>>284 名無しさん
ご自身で考えたらよいかと。
よく分からないなら見送りましょう

そうですね。
まったく分からないので見送ります。

ジオマンションっていうことでの価格設定なのでしょうか。
確かに、駅からもちょっと距離がありますし
６０００万円台が主となっている価格設定はかなり強気だと思います。
間取りが特別広いとか、駅駅まで５分程度というのであればわかりますが。。。
完売までかなり苦戦するかもしれませんね。

しばらく静かですね～

ほんとに客ひいたか！？

>>288 通りがかりさん
モデルルーム説明まで行きました。
金額に見合うマンションではないと感じたのでリタイアを決めました。

高い割にローン減税のランクも低いですし、リビング以外は柱が迫り出していて邪魔だったり、トイレはタンク有り、フチ有り等々、設備や間取りもいまいちです。

おそらく、完売には時間が掛かるでしょうね。

これならEC船橋グラン等を買っておいた方が良いですし、
周辺の中古も含めて再検討かと。

管理費、修繕費もスタートから相当高いですよ。

10年後のリセールとなっても、駅も遠いですし、今後はブランズも建つのでここは暴落でしょうね。

管理費、修繕費で3万くらいするらしいね。

ようやく新居が決まりました。

東船橋は築浅駅近マンション、ジオと同じ徒歩では財閥系戸建がでてきたり　上にかかれてる方いますが、確かにコスパよし。栄えてはないですけど。

あとは新船橋と船橋北口で悩みました。

ジオの管理費等々びっくりしました。機械式駐車場と、ディスポーザー以外にお金がかかりそうなありましたか？　私はわからなかったです。

水路が近くて対策が必要とか、船橋駅周辺はどうしたって塩害が出てくるのでそのあたりの費用は早めに積み立てるならわからなくもないんですが。

>>289 評判気になるさん
私もモデルルーム行きました。金額に見合うマンションではないと思います。
直床だったのは、びっくりでした。トイレもタンク有りで、がっかりしました。
全部コストカットですと言っていました。
駐車場も思ったより高いです。
今後ブランズとは、どこに建つのですか？

>>291 マンション検討中さん
色々検討されてどちらにされたのでしょうか？
東船橋マンション、東船橋戸建、新船橋プラウド？、船橋北口夏見辺りの中古？

決断のポイントについてもご教授いただけると嬉しいです。

>>292 マンション検討中さん
船橋市場隣接のJR社宅跡地ですよ。1000戸の大規模開発です。南船橋も若松団地建て替え1300戸が決まりましたね。

>>292 マンション検討中さん
相場状況としては、金利上昇などの懸念もあり、中古市場がだぶついてきており、ピークの価格からも下がり始めています。この状況でこの新築は相場の逆をいく高値を追及するギャップから、かなり苦戦するのではと思います。価格変更ありそうな物件かなと。

>>293 さん

1.予算内
2.築浅　駅10分以内
3.街や建物にときめいたか

永住になるかもしれなくても後悔ないこと
人によって価値観や予算が異なると思うので、物件やエリア等は参考にならないかもしれないです。

私もここを第一希望で見ていましたが、結局築浅の中古に決めました。
価格発表を見た時に相当強気だな、と思いましたが他の新築を見ても同じくらいの値付け（稲毛でも5000万超）だったので、昨今の物価上昇が直撃してるんですね。
新築にこだわりはなかったので、すんなり中古にシフトできました。中古物件の価格上昇はピークアウトしている感ありますし。（そもそも中古になった途端2割下がると言われているので、それに戻りつつあるかと）

駅からちょっと離れていたとしても学校が近い、スーパーが近いといった条件があれば
色々変わってきますけどね。ここはどれもちょっと離れているかなあと思います。イオンでも徒歩14分で。
ポジションを見ていたら小学校が二つ書いてあったのですが、これはどちらかを選べるということでしょうか。
地域のことがあまり分からなくて。

>>299 さん　

スーパーは裏にランドロームがあります。
スーパー できてよかったよね。夏見の人は。

できれば近隣チェックをされたほうがよいですよ。

今年の春入学から市場小です。
通学路がマンション出て目の前の交差点が変わるのが早かったり、接触事故が多い交差点なので小学生なら確認してあげてください。

https://ameblo.jp/cityhunter-ishikawaryo/entry-12732079720.html

細かいことは市にきいてみてください。

>>300 マンション検討中さん
ランドロームで買うのはシュークリーム位かなぁ。大分小さいスーパーだから、メイン利用にはちと頼りない。メイン利用するなら、イオンモール船橋、船橋ヨーカドー位の品揃えが欲しいよね！

>>301 名無しさん

ネットスーパー、通販派なのであまりいかないんですよ

ちょっと醤油というときにイオン　ヨーカドーか。。。となるところをふらっと5分くらいかな？で、買いに行けるのは助かるかなと。

シュークリームと野菜肉魚がこの辺では品質いけてるほうです！
※ひき肉が次の日変色しないです。

>>301 名無しさん

ランドロームの弁当美味しくない

ここ価格やっちゃったね～
何年も好評販売中～が続くんじゃない

津田沼奏の杜を見た後にここを見るとここが割安に見えますよ。
津田沼が高すぎるというだけかもしれませんが。

>>305 匿名さん
ほんとですね。あちらは奏の杜ブランドが価格に反映されているということなのでしょうか。
こちらも高いと思っていましたが、現在の市況を踏まえると妥当な価格なのかもしれないという気もしてきました。。

他の方も指摘されていますが、小学校は市場小学校と八栄小学校があるようですが指定校はどちらになりますか？
船橋市の通学区域表を確認してもよくわからなかったのですがこちらのマンションの正確な住所は1丁目の何番になるのでしょうか。

>>307 匿名さん

この区画は夏見1-10

確実な者は市役所へ(繰り返し
兄弟姉妹が八栄小だったらの特例等あります

https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/004/p008672.html

通学区はこれまでは八栄小だったものが今年の春から市場小に変更になったんですかね。
兄弟で別々の小学校は親が大変ですし特例はありがたいと思います。
ご親切に教えて下さってありがとうございます！

2LDK5300～、3LDK5500～、最多価格帯6000～は市場横や駅前タワマンも控えている中でかなり強気な気がします…正直、今のタイミングで買うメリットを見出せる方はいらっしゃるのでしょうか…