物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市夏見1丁目1143番1、1143番5の一部、1147番1、1147番2、1147番3(地番) |
交通 |
(1)JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分、シャポー口徒歩10分(利用時間5:30〜24:00) (2)JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分 (3)東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分 (4)京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分 (5)東葉高速鉄道「東海神」駅 徒歩10分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
59.95m2〜70.06m2 |
価格 |
5398万円〜6798万円 |
管理費(月額) |
1万4240円〜1万6640円/月 |
修繕積立金(月額) |
7200円〜8410円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2024年3月28日 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ船橋夏見口コミ掲示板・評判
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141
通りがかりさん
説明会後一気にトーンダウンという感じでしょうか。船橋駅前タワマンの計画もありますが、釣り上がっていく値段に皆さんどこまでついていけるのか気になります。
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142
通りがかりさん
>>141 通りがかりさん
説明会受けました。3L70米7000万前後となると、既についていけないですよ。ちなみに38歳年収750万、妻はパートです。
諦めて下ったエリアで探すか、中古探すか、無理してここの中部屋低層階の3L65米に妥協するかですね。
悩ましいです。。。
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143
マンション掲示板さん
相場があがっているとはいえ、あの立地にしては割高感が強いと感じました。検討やめました。
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144
マンション検討中さん
>>143 マンション掲示板さん
まずは売りたい価格を提示して反響をみます。総スカンくらうと値下げしてまた様子見ます。
ある程度めぼしつけたところで価格発表となる流れで進むだろうから、皆さんの様子見てる限りだと少しは価格下がりそうですね。
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145
マンコミュファンさん
>>142 通りがかりさん
徒歩15分の新船橋駅前プラウド船橋が80平米位で5000~6000万円位だから、新築でジオ買って5年も経てば、ほぼ確実にプラウド船橋より価格は下がってるでしょうね。
プラウド船橋が5000万円迄下がれば、ジオは4500とか4000万円とか。5年で7000万円が4000万円迄下がったら洒落にならないですよね。
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146
通りがかりさん
>>144 マンション検討中さん
なるほど…と思ったらホームページに価格発表されていました。
トップと物件概要で最低価格が違うのはなんででしょうね。(トップは5,300万円台、物件概要は4,800万円台)
値下げを検討し始めた??
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147
通りがかりさん
ホームページ見ました。
2LDKの価格がザパークの方が安いのは面白いですね笑
こちらは東向き、ザパークの方が広くて南西向きなのに。
3LDKも坪単価を考えるとザパークと同等。
南向きと出してますが、ザパークも南西向きなので大差なし。
こりゃ完成しても売れ残るパターンですわ。
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148
マンション掲示板さん
>>146 通りがかりさん
一瞬税抜価格と税込価格かなって思いました。
どちらの価格にしても分かってる最安値比べると、坪単価計算では57平米5200万からのパークハウスの方が安いと思える値付けですね…
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149
通りがかりさん
この価格、2階の1番安い価格ですよね。1階あがるごとに100万程度あがるのかしら。
先日、イニシアの中古75平米が5000万弱で売れたらしいけど、来年売ったら、安く見積もっても6000万で出てきちゃうレベル。
いやーたかい。
(買えなくて僻む凡人より)
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150
口コミ知りたいさん
こういう時に良くでてくる「買えないやつは黙ってろ」的な人がまったくいない(笑)
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151
通りがかりさん
>>148 マンション掲示板さん
税込表示が義務付けられているのでさすがに税抜ではないと思います。
住環境が良いにしても、ザパークと同等は強気ですね。
資産価値を考えると、重要な要素である駅距離、ブランドの差は明らかですし。
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152
マンション掲示板さん
>>146 通りがかりさん
物件概要の4,800万円は、50.87平米(東向き?)と思われます。
説明会の間取り画像に、東棟の北側にKとあるのが狭そうで
販売外なんですかね
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153
評判気になるさん
>>150 口コミ知りたいさん
確かにですね。すごく良い情報や意見が活発で参考になります。
ここは本当に高過ぎです!ザパーク船橋より高いとか同値とか有り得ないですよ。なんなら、これから情報が出るであろう、奏の杜パークフロントと良い勝負では?と予想します。
それなら奏を買いますよね。
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154
評判気になるさん
しかしtwitter界隈のマンクラは全然話にもだいしてくれないのですね。
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155
マンション検討中さん
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156
口コミ知りたいさん
>>154 評判気になるさん
マンクラの方々は資産価値に一番重きを置いていますからね。
南船橋のパークホームズとか、幕張のベイパークみたいな物件がお好きなイメージです。その点こちらは…。
モデルルームが一般公開になったら、マンマニさんあたりが記事にしてくれると思います。(千葉をよく取り扱ってくれるイメージ)
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157
通りがかりさん
>>145 マンコミュファンさん
夏見周辺は築20年~17年の三井のマンションが畑の中にボンボン建って周りに何もなかったんです。近年お値段あがり南70平米4000万台 東70平米前後3500-3800位このあたりまでは下がるかなとみてます。どうなんでしょう? しかし5年で4000万台突入は、、、、ウエリスさんがそんな感じでしょうか。過去の夏見物件とは分譲された価格が異なるので6000-7000万からだと泣いちゃいます。売るにも売れない状態、、、、
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158
マンコミュファンさん
>>142 通りがかりさん
その、年齢、年収でこの物件検討しないほうが。かえせないですよ。
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159
マンション検討中さん
>>142 通りがかりさん
ターミナル駅のマンションは既に普通のサラリーマンが住むべき場所では無くなっています。
下るか築10~20年程度の中古にも目を向けたほうが良いですよ。
新築なんて良いのは最初だけですし今の築20年なら後80年くらいは住めるのでは。
既に40手前で世帯年収1000程度で頭金があまり用意できないのであれば子供の人数にもよりますが6000万以内で収めたほうが良いですよ。
私的には5000万くらいに留めておいたほうが定年前になって後悔しないかも。
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160
匿名さん
>>139 通りがかりさん
高く売れても行き先がないですよね。
特に新築の場合はどこもあがってるので、この価格で船橋より条件の良い新築ってのもなかなか。
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161
通りがかりさん
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162
eマンションさん
>>157 通りがかりさん
7000万円で購入しても新築に近くて価値があるのは2~3年位でしょうから、5年も経てばウェリスなどの中古といい勝負になるんじゃないかな。
むしろ、ウェリスなどより不利かもしれないですね。ジオの3Lは狭いですから。中古売り出し価格が同じだったとして、検討者はどうせ中古買うなら築年数が経過していればしているほど、築年数が新しい方より広い方を選びそうですよね。
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163
匿名さん
ホームページのコンセプトと実際の外観が少しずれてる?結局ジオってより、どこにでもあるエクセレントシティって感じ。
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164
名無しさん
>>163 匿名さん
施工も設計も新日本建設だから、その影響?
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165
評判気になるさん
>>163 匿名さん
もう外観できてるんですか?
まだ基礎工事くらいかと思っていました。
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166
マンション検討中さん
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167
名無しさん
>>162 eマンションさん
確かに今公開になっているところですと3LDKで70平米前後くらいです。
残念ながら高級物件なのかな。ジオさんとはご縁がなさそうな気配ですが、中古や色々検討してみようかと思います。ありがとうございます。
ウエリスさんは新築時も売れなくて値引きや家具付き販売等等やってた記憶ありです。
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168
口コミ知りたいさん
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169
マンション検討中さん
>>156 口コミ知りたいさん
あの人たちは都心のタワマンと三井ブランドにしか興味ないだけなので、気にする必要は無いですね。
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170
eマンションさん
>>168 口コミ知りたいさん
気になりますよね
環境共生・コミュニティ自助型の持続可能なまちづくりを通じた社会課題の解決
とあるので
東急はZEH標準・低炭素仕様の高コストなマンション持ってくるのか
船橋だし大規模だし、手が届くでしょうか
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171
購入経験者さん
駅までの道のりを往復しましたがーつまらんですね、
特に最初の3~4分は長く感じました。
やっぱり私は南口派です
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172
通りがかりさん
船橋はここもパークハウスもだけど、まだまだマンション安いね。都内じゃもう厳しいけど、この辺ならまだまだ買える。でもここは駅から遠いのが厳しいから、やっぱパークハウスかな。
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173
匿名さん
>>172 通りがかりさん
是非、パークハウスを買って下さい!
ジオを購入したいと考えているので、抽選の可能性が減って嬉しいです。
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174
匿名さん
>>172 通りがかりさん
パークハウスはマンションから本町通りへの道が狭く、交通量もそこそこあるので個人的にはなかなか厳しいものがあります。
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175
マンコミュファンさん
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176
マンコミュファンさん
>>170 eマンションさん
手が届くかは人次第。お前のはかりに、かけるでなーーいのだーーー。
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177
マンコミュファンさん
>>172 通りがかりさん
おまえ。ほんと寂しいやつなんだな。わかったよ。だまって、買ってろよ。船橋のマンション
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178
マンション検討中さん
本町と夏見の地価と駅距離を考えると、
ジオ説明会での提示価格はほんと悩ましいです
もう少し価格差つくかと思っていました。
(反応見て下がりそうな気もします。
途中の交差点で2箇所ほど赤信号長めに待たされるのもあって、
11分表記より長くかかるんですよね。。。
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179
ご近所さん
>>178 マンション検討中さん
ほんとに強気ですよね。。。
私も実際歩いてみましたが駅からの距離を考えると微妙ですし。
オンライン個別説明会だけ参加して情報収集はしますが
金額がこのままだったら、残念ながら断念したいと思いますね。。。
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180
eマンションさん
>>178 マンション検討中さん
同じ船橋駅最寄りですが、マンション周辺の雰囲気は全然違うんですよね。
本町はターミナル駅の駅至近、繁華街の近くって感じですが、夏見は郊外の住宅街という雰囲気です。
地価はどう考えても本町の方が高いです。なぜ同等の価格になったのか教えてもらいたいくらいです。(元駐車場なので撤去費用もそんなないでしょうし)
特にマンション出てすぐの信号機が長く待つ感じでしたね。
歩道は比較的広めですが、店が少ないので単調で長く感じます。
駅も広く、人も多いので朝は15分弱と考えておいた方が良いですね。
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181
通りがかりさん
>>180 eマンションさん
えらく横断歩道変わるのが速いんですよね
うちはまっすぐ渡ってファミマのところで右折するパターン
2回渡ってパティスリーリコ側に出て歩いていくかとやってみたのですが 部屋からだと20分くらいかかるのか?
と感じました
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182
マンション検討中さん
土地勘のない阪急、エリアで味占めてる新日本建設、本町にも絡んでる三信、とりあえず売る東急。
おかしな価格になるよね。
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183
評判気になるさん
>>171 購入経験者さん
ガヤガヤ飲み屋街を帰る南口か
静かな住宅街を帰る北口か意見わかれますよね。
ガヤガヤは駅で済ませばいいから断然北口派。
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184
検討板ユーザーさん
>>183 評判気になるさん
私も北口派なのですが、駅距離だけが何とも…
パークハウスと同じ駅徒歩6分で北口なら今の値段でも納得感はあるのですが。。
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185
マンション検討中さん
駅からパークハウス方面は繁華街を避けられるので、
同程度の価格で駅まで近いとあちらもありか、という気になります。
北口狙いなら、JR東急タッグの大規模再開発が面白そうですね。
今探してるのに、数年待てるのか次第
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186
マンション検討中さん
本町と同じ価格帯なら距離のデメリットを埋めるスペックかブランド力が欲しいが今のところ見当たらない、、、
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187
マンション検討中さん
船橋の駅遠物件がこんな価格になるはずない、って意見が多く出ていますが、船橋だけでなく他のどの駅でも3LDKは6500万円~7000万円クラスの価格ですよ。
船橋が高いわけではない。すべてが高いだけです。
もっと安い時期があったにも関わらず、7000万円クラスになるまで買わなかった自分を恨みなさい。
JRの跡地も東急ですから高額物件に仕上げてきますよ。
その時、またこんなはずじゃないと騒ぐ人たちが多く出そうですね。
ここもなんだかんだで売れますよ。
住宅地でのマンションですからね。
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188
検討板ユーザーさん
>>187 マンション検討中さん
南船橋駅徒歩分の三井パークホームズは3Lが5100万円~
三郷駅徒歩4分の三菱パークハウスは3Lが3500万円~
海浜幕張のタワマンも4000万円代だし、どの駅もじゃないくて、ブランドマンションで安いのでこれらは人気が凄いです。
船橋市場は大規模再開発だから、売れる価格に安くなる可能性は大きいかなと。新船橋のプラウドも1500戸売りさばくために仕様は高くて破格の安さだった。
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189
マンコミュファンさん
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190
マンション検討中さん
いや、もう買ってるし、今も買えるけど、本町と同じ価格帯がおかしいって言ってるんじゃなくて?
ジオ船橋夏見
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所在地:千葉県船橋市夏見一丁目10-5(地番)
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交通:総武本線 船橋駅 徒歩11分 (北口)
- 価格:5,398万円~6,798万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:59.95m2~70.06m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 88戸
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