イニシア上町台・筆ヶ崎

石田ゆり子さんが、一生懸命真面目にマンションを造る会社と連呼しておりますね。大好きなゆり子さんが、おっしゃっているので間違いないと思いたいですがね。当物件は周囲のタワーマンションに押されて、存在感うすいですね。あと、病院の救急車と近鉄線がうるさそう。

南面は信組ビル、西の駐車場には病院が建つので、
１０階くらいから抜けますかね（あくまでも、現時点では）。
昔ながらのマンションですが、価格は今風。

>３さん
窓も開けれないほど隣接しているのですか？
階数が低いと日当たりも悪いということですか？
（眺望はさておき）

モデルルーム行きましたが、南面は信組ビル非常に近い。　低中層階は前面壁ですよ。　日当たりも何もありません。　上階しか無理でしょう。
西の駐車場には病院が建ちます。　病室見えますよ。　しかもラブホテルが真横に・・・。　
買うなら上階ですよ。　ただ高いですが。

>０５さん
情報ありがとうございます。
それにしてもなんでそのようなところに建てるんでしょうね。
需要あるからですかね？

建てざるを得ないんですよ。　定期的に建てて売らないと会社運営はやっていけないんですよ。　なので建てるんです。　ただ、すべてが良い場所ではありませんので、見極めが必要ですよね。

中堅以下はこれから大変でしょう。業界淘汰。
ま、どこの業界も、どんな仕事も大変ですけど。

大体価格帯はどんなもんなんでしょうか？

やはり安くて3000万円台ですかね。。。

↑さん　2000万台後半だったような・・・

９です。

契約済み様、お返事ありがとうございます。

よく見ますとこちらの物件情報欄に2778万円〜となってましたね^^;

それより、契約済み様は、もう契約されたということですよね？
ここの物件は1月下旬から販売ってなってましたが、
もう既に契約されていっているのでしょうか？

通りすがりの者ですが、
名前はどこかのスレで「契約済み」を選択すれば、変えない限り暫くどのスレにもそう反映されるようです。

なので、このマンションを契約されたのではなく、他のマンションを契約された方のカキコミではないでしょうか？

憶測ですみませんが。

10です
11・12さん　すいません。
12さんのおっしゃるとおりです。

さまざまなギャラリー見に行きましたよ。　他契約者です。
以前にもかきこみありましたが、高層ならお勧めです。
低層は見送られた方がよいかと・・・。
それぞれですが、物件比較しての個人的判断です。

うちもこないだモデルルーム見に行ってきました。
やっぱり低層階だと日当たり悪くなりますよね。
日当たりのこと色々資料見せてもらいましたけどね。
あの土地でマンションってかなり無理がありますよね。

日赤の病棟からも丸見えですね。

日赤でっか。ハコは新しくなったようだが、中身は相変わらずとか。

昔の名前で出て、、、。
賞味期限切れてまへんか？

入院患者を公園に捨てていくどこぞの病院よりはまだましじゃないの？
腹が立つというよりも呆れ果てる病院の１つだけど、行かなきゃいいだけ。

やっと、本価格が決定しましたね！

この物件って、人気無いんですかね？？

ラブホテルは立ち退きにならないんでしょうかね。
家の隣にラブホテルというのはやはりちょっと。

マンション側のラブホテルは売りに出ているようですが…。

ということは、ラブホテルはなくなるんですね。
良かった！
安心しました。

無くなるとは限りませんよ。
別の業者が買って、マンション側にある入り口を変更して、
そのまま経営を続ける可能性もあります。

ココのマンションって工事してるんですか？
毎日、夕方に前を通りますが最近工事をやめてる気がするんですが？
以前に高層階を考えていたんで。
8月完成でまだシートも外されていませんし。。。
どなたかご存知ないですか？

高層って。15階までですよ。
完成は平成20年9月。え？今年の9月ですか？
そんなに早くできあがるものなのでしょうか。
ttp://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/obj/outline?objCd=A80282
今年なら住宅ローン控除に間にあうのでは？
しかし安いですね。最高でも4千万。
抽選でたくさん売れそうですね。

イニシアて全体的に価格が安いですね〜

(・・?でしょうか？？？？

安いので契約しました。今から楽しみです。入居までのスケジュールの連絡がまだ無いのですが、契約済みの方連絡ありましたか？　まず内覧会いつになるのでしょうか？

もうマンションは、出来上がっているのでしょうか。

駅が近くで交通の便は良さそうですが、周辺の環境はどうなんでしょう。

今現在、他の物件と比較検討中で迷ってます。

鶴橋の近所で住環境いいんでしょうか？

ラブホテルが北側すぐ目の前にあってびっくりした。

値段をとるか？環境をとるか？
しかし安いな〜！

今、どれくらい売れているのかご存知の方教えてもらえないでしょうか？

駅近で良いなと思うんですが・

もうローンの説明会は、終わったのでしょうか？？？

ＮＯ３４さん　あんた女のふりしてるけど男やろ！
こんなとこ住みたいと思うか！
あんたこそ違和感ありまくり！

検討中の者です。
隣のラブホは結局経営維持されるのでしょうか?
また西棟側に建設する早石病院も気になります。
近隣周辺情報ありましたらお願いします。

鶴橋は交通の重要なキーポイントになるかと。東西はなんば線開通で奈良と三宮、はては山陽姫路まで直通でつながるし、南北は環状線やら地下鉄で天王寺大阪方面へのアクセスもアップ。住環境はイマイチですが病院は近いし駅近でスーパー百貨店もある、スポーツジムあり学区もよしで資産価値としては今後も上がるのでは?

誰かこの物件検討してる人いません?
モデルルームに行かれた方イニシアの営業の対応とかどうでしたでしょう?

低層階はほぼ完売で中高層階はまだ空きがあるが3000万台後半〜4000万台中心。今は３期で販売価格はもう変えない(値下げしない)らしいが実際のところはどうか?
隣は朝鮮銀行、病院が近接してるからなあ、どうなんでしょ〜

イニシア物件購入検討者が契約したらなんか特典があるらしいが一体どんな特典なのかご存じの方?
四天王寺前夕陽ケ丘も販売開始するしこの不況下で全部完売するんかいなぁ?

玉造筋側に歩道とマンションの間に建っているボロ小屋はなぜ取り壊さないのかしら?
所有権持っているのは誰だ?

上本町、清水谷、高津、夕陽丘周辺にバンバンマンションの建設ラッシュがあるからよりどりみどりですね。ただここは立地的な面で低層階の物件は安いですね。

ただ正式価格が発表されたからには値下げせずに強行突破してほしいけど実際はどうなのか?

イニシアのモデルルーム見に行かれたいませんか?

イニシアのモデルルームにはまだ行った事がないのですが、女性のスタッフさんならいいですね。
やはり女性なら感情移入してくれそうなので。
同じ立場になって考えていただけそうです。
男性の方も決して悪くはないのですが、どうしても営業トーク中心で少し疲れてしまいます。
行かれた方の感想お待ちしています。
もちろん、私も近々行かせて貰いますが、その前に行かれた方の意見参考にさせてもらえれば。
勝手ですが、よろしくお願いします。

先日イニシアのモデルルームに行きました。営業担当が女性の方でしたのでこちらの状況をよく聞いてくれたのでスムースに話ができました。
上本町周辺で駅近で交通の至便性を求めるならこの物件は買いだと思います。
病院もありカナートで食料品もありスポーツジムもあり大阪では屈指の学校が公立と私立の両方とも充実しているのでいいと思います。
またイニシアは売主と管理会社が関連しているので入居後のアフターサービスも信頼がおけると思います。
ただ気になるのは隣のラブホと玉造筋沿いにあるボロ小屋の存在です。

モデルルームに行って、さらに周辺も散策してきました。
個人的な意見を書きます。

スタッフは全員女性だそうです。
ほかのモデルルームに比べて、No.45さんが書いていらっしゃるように
営業トークが少ないので、かまえて行くと肩すかしを食らいます。

女性目線でモデルルームを案内されるので
結構その気になってしまいます。

上本町周辺でここが一番低価格だと感じました。

エントランス付近のボロ小屋と、裏門付近のラブホテル
さらに西側に病院が建つ（10〜12階くらいまでの高さ？）ことがが大きな原因だと思います。

裏のラブホテルは、自転車やバイク、車で出る場合は
どうしても目にするでしょうから無視するわけにはいかない様子。
ボロ小屋は誰も住んではいないようでしたが、雰囲気が不気味です。
何か事件なんかが起こらなければいいのですが…
赤十字病院は救急病院なので救急車のサイレンが夜中でも聞こえそう。
隣に美容専門学校があるので、登下校時は低階なら話し声がうるさいかもしれない。
さらに裏門から続く細い道が生徒たちで塞がりそうな気もします。
車や自転車での出入りに少し支障が出るかも。
車で通勤する場合は朝、混雑する可能性が大きいです。

この一帯では低価格でも、やはり上町ヒルズなのでそこそこの価格。
10月入居なのに、まだ少し空きが多い気がします（今なおすべてのタイプの部屋が選べました）。

日赤は救急病院ですが上本町はたくさんの病院があるので救急車がひっきりなしに出入することはないと思います。
また隣の美容専門学校も道路を塞ぐほど大勢の学生が出入することはないし、昼間通りを歩いていても人、車の往来も少なめです。
ラブホについては確かに忌避しそうな感じですが再開発地区指定なので数年先になるかと思いますが、いずれは移転も有り得るでしょう。
また幽霊屋敷も近い将来、歩道拡幅の一環としていずれは消えゆくでしょう。
あの物件でバルコニーからの眺望を求めるのは無理があるかと思います。が交通の至便性や日常生活を行う上では価格が他物件に比べて安くなる分検討に値するかと思います。

日赤は救急病院ですが上本町はたくさんの病院があるので救急車がひっきりなしに出入することはないと思います。
また隣の美容専門学校も道路を塞ぐほど大勢の学生が出入することはないし、昼間通りを歩いていても人、車の往来も少なめです。
ラブホについては確かに忌避しそうな感じですが再開発地区指定なので数年先になるかと思いますが、いずれは移転も有り得るでしょう。
また幽霊屋敷も近い将来、歩道拡幅の一環としていずれは消えゆくでしょう。
あの物件でバルコニーからの眺望を求めるのは無理があるかと思います。が交通の至便性や日常生活を行う上では価格が他物件に比べて安くなる分検討に値するかと思います。
ラブホに関してはどれ位売上てるか分かりませんが衆人監視にさらされるわけですからこれからの経営のことを考えると移転ということも考えられます。

ラブホに入る人人をじーっと見ましょう！

モデルルーム見に行った人手上げて。
は〜い！

南棟と南西棟がありますが環状線地下鉄近鉄鶴橋駅から徒歩４分の好立地です

Bタイプが一番人気があるようですがモデルルーム行かれた方どうですか?

Bタイプは一番人気がありますね。玄関開けても動線が曲がるのでプライバシーが守られます。
また占有部分の面積が狭いですがその分廊下が短いので効率的な空間ができます。

毎月の管理費と修繕積立金の合計が14800円なので他と比べて安いのも魅力です。

上層階を除けば見晴らしは良くないけど立地性はグーです。

今３期売り出し中ですがモデルルーム行かれた方いませんか?

モデルルーム大盛況です。上町台の立地性が人々に認知されてきています。

157戸中約６割ほどしか契約してない模様。

人気の上町台周辺で3400万円〜あります。この地区は中古で売り出されることは少ないので資産価値は大きい！

醜いな

このまま正式価格で貫き通さなかったら××込みですな。

上町台周辺ではなく鶴橋周辺のほうが正しいのでは？しかも周りはラブホと病院ですよね？
しかもマンションの裏（西側？）は別の工事中やし・・・
何ができるのやら？

ホームページだけやと全然分かりませんが現地に行ってよく分かりました。
やっぱ購入前には現地周辺も見てみないといけませんね。
いい勉強させてもらいました。ありがとう。

63さん
マンション購入するなら現地周辺の徒歩散策は必須事項ですよ。
西棟の隣には早石病院が来年に竣工します。早石病院は玉造筋沿いに今ある場所から移転します。
ラブホがあることや眺望性は他と劣る面がありますが価格帯は周辺のタワーマンションに比べて割安感はあります。ただ環状線・地下鉄千日前線・近鉄奈良線・近鉄大阪線がアクセスできる鶴橋駅から徒歩５分圏内という好立地。しかも来春に阪神難波線開通に伴い、鶴橋から乗換えなしで甲子園、西宮、芦屋、魚崎、御影、三宮、元町、須磨、明石、東二見(ちょっとマイナー駅ですが)、姫路まで一本で行けます。
スーパー、病院、百貨店がすべて手近にあるので買得感はあるのでは。
ラブホについてはマンション建設を機に衆人監視で淘汰させませう。

祝！ おめでとうございます！本日は内覧会ですね。
賑いを見せていました。外観もそこそこ綺麗で鶴橋駅から徒歩５分の立地にして『大阪個邸』といえるにふさわしい落ち着いたたたずまいを見せています。

もう内覧会も終わったのに、まだそこそこ余ってるね。
住所が天王寺でも実質鶴橋だからやっぱ懸念するんだろうね。

まだ92戸しか売れてませんね。
65戸も余ってしまったらイニシアの負担重くなりますな。
正式価格出すのにめっちゃ時間かかったからこれで価格値引きとかした暁にはもう○○○こみになるなあ。

イニシアのCMやりまくってますね〜
石田ゆりこのキャラがいいですね。
イニシアのマンション結構住む人の立場に配慮した造りになっています。

実質鶴橋という理由よりも、
近くにラブホがあることの方がデメリットではないでしょうか。
早く買収するなり何なりして退かせた方が
残戸も売れるような気がします。

ラブホあったって上町台自体イニシアやタワーザ上町台やタワーレジデンス、おまけに公団の新築建設や日赤病院や移転する早石病院に着実に包囲されつつあり、人通りが確実に増えることは想像に難くありません。
いずれラプホは衆人監視にさらされるわけだから自然淘汰されるでしょうな。
そして買おうと思った時には価格が高くて買えないことが予想されます。
なんせ鶴橋駅まで徒歩５分圏内だからこれほど交通の便に恵まれた場所はないでしょう。今月と来月が買い時でしょうな。

難波や梅田だと人通りが多くてもラブホはつぶれませんよね。
ここも逆に人が通ることで宣伝になって儲かったりして…

あのラプホは鶴橋のど真ん中にはありませんよね?
梅田とか難波のラプホとの決定的な違いは何か?
それは梅田や難波にあるラプホは完全な歓楽街の中にあるのに体して鶴橋にあるラプホは周囲には歓楽街がないことなのです。
イニシアを含む地域一帯は再開発地区指定で食住+医が集約した地域に生まれ変わるのです。
近くには病院やタワーマンションが林立し堂々とラプホには歩いて入れないでしょうね。天王寺区は大阪市の中で公立私立のどちらも人気高い高レベルの教育機関がそろっており、ファミリー層も大注目です！
いずれは住民運動やら署名活動やらで強制移転にみんなで追いやりましょう。
っていうかみんなでジロジロそこらをぶらつきながらラプホに入る人間を凝視しようではありませんか！

上本町・鶴橋周辺ではここが一番安い！

ちょっと見て気になりますねー

うんうん分かる！
来年始めに売れるでしょうね

値下げの可能性はあるのか?

なきにしもあらずか。

今朝も4chでイニシアCMキャラクター石田ゆりこが出てましたね〜

売れそうな予感

鶴橋といえば天王寺区の中では一番最悪の場所。
人気の天王寺区でしかも格安だとはいえ、やはり鶴橋だけは嫌だ。

鶴橋といっても生野区じゃないからいいかな。
しかも駅+住+医+食の４拍子がすべて徒歩５分圏内だから老後も安心な暮らしができる。焼肉店街の中ではないからご安心を。
交通アクセスが最高に便利。JR環状線、近鉄大阪線、奈良線、地下鉄千日前線、そして来春は阪神近鉄相互乗り入れの阪神なんば線が開通！
奈良と姫路までが乗換えなしでアクセス可能。三宮に行きたかったらわざわざ大阪経由でJR神戸線に乗らなくても楽々アクセス。
市内なんば、梅田、天王寺へはわずか10分以内で楽々アクセス！
これで車に乗らずに近畿圏内全制覇。駅近都会暮らし派にとっては言うことなしの立地。環状線内の天王寺区は資産価値が高いので築年数が経っても値崩れしにくいことがポイントです。
ただ南棟は６階位までは隣の建物の壁に遮られて視界０です。

値下げはしないです。正式価格を出すのに予定より１ヶ月も遅れたくらいですから。
最低価格でも3400万以上はします。
上町台は人気エリアなのでそんじょそこらの小手先戦法で価格を下げることはないのでご安心ください。

購入検討中の者です。値下げしてくれるのですか！?
購入検討中の方情報交換しましょう。

近隣タワーマンションに住む者です。

当物件も比較検討しモデルルームも見に行きました。
確かに　安い！駅から近い！余分な設備が無い！日常生活に便利な施設が揃っている！

でも眺望・日当たり関しては、・・・・・・・・・最悪でした。
販売員の説明では、西棟は隣接の病院で11階までが遮られ、南棟は銀行建物でF・G・Hタイプが6階、I・J・Kが９階まで遮られるとの事でした。「でもそれ以上の階なら日が当たりますよ」と。
その後、縁あって西側近隣のタワーマンションを購入しましたが、イニシアの方を見てみると、
フォレストスクエアから始まり、ザ・上本町タワー、レジデンスタワー、ヒルズマークの建物の影が続々と当物件に差し掛かっていることがわかりました。
隣接のデータだけではわからなかった事実です。

買い物や医療機関や交通の利便性があってあの値段はとてもオトクですが、日当たりを考えると妥当な値段なのかなと思います。市内で日当たり・眺望を求めるのは無理と言ってしまえばそれまでですが・・・

交通の便も最高、病院も徒歩１分、スーパーも徒歩２分の圏内でなおかつ遠くが見渡せる眺望まで手にいれたい…上町台の相場では70平米位だと3700万は下らないです。80平米を求めるなら楽勝で4500万以上ですね。
大体都会暮らしを切望するのに見晴らしまで求めるのは虫の良過ぎる話です。
環境重視希望なら郊外へ行けば80平米で3000万以下の物件がざらにあります。
イニシア物件は南棟は朝鮮銀行がたちはだかり、西棟は早石病院が来年建設されるため、10階以下は見晴らしは望めません。
しかし西棟は周囲に高い建物が建ってくれるおかげで西日の直射日光をかなり軽減することができるのです。
タワーマンションだと見晴らしが確かにいいです。確かにいいのですがデメリットもあります。
地震が起きた時に感じる揺れが大きいと感じる、上層階に行くほど壁の厚みがなくなるため防音効果が下がる、忘れ物をした時に家に戻るのが大変、強化ガラスなため断熱に優れているが太陽の光を吸収するため窓を開けっ放しにするわけにもいかず空調費がかさみ電気代が高くつく、等等。
AタイプやBタイプあたりであれば完全に遮られるわけではないので上層階じゃなくてもまだ他タイプに比べてましです。
まあ4000万以上の物件を余裕で買える方にとってはイニシアは選択肢外でしょう。

>No. 86
>タワーマンションは上層階に行くほど壁の厚みがなくなるため防音効果が下がる。
>窓を開けっ放しにするわけにもいかず空調費がかさみ電気代が高くつく

上層階に行っても壁の厚みは同じかと。。また窓が開くタワーマンションなら風が入るので夏場の電気代はむしろ安くなります。

>No. 86さん

見晴らしが悪いだけならまだしも、日当たりが悪いのはがまんできません。
せっかく日が当たる時間帯なのに、建物の影に入るのですよ。
AやBでも建物の影に入ってしまうんですよね。

それにAタイプはラブホテルの屋根より上の6階以上では4000万円台です。
Bタイプは狭いし。

88の方へ
西棟に隣接して建設される早石病院は何階立てか知ってますか?
日当たりが入らない程悪くはないと思うのですがその根拠を挙げてください。

上町台は4000万円級のマンションしかないからお金ない人には買えないでしょうな。

89さん
早石病院は、屋上の立ち上がりの部分も含めて当物件の11階の高さまで来ると販売員から聞きました。
病院の工事現場には鉄骨を埋めはじめており、かなり接近しているのがよくわかります。
しかも85さんのおっしゃるのが本当なら、11階以上でも周辺タワーマンションの影が当物件にかかってしまいます。
建物の影は日当たりの悪さと関係ないのでしょうか？

関係ないでしょう。

当物件を購入検討してるんですが、日当たりの悪さは気になりますね。
西日が当たらないと一日中日が当たらないことになりますよね。
契約前にいちど自分の目で確認しようと思います。

西日は紫外線を多く含むので、西日がまともに当たり過ぎる住戸はかえって過ごしにくいですよ。バルコニーが西に向いていると大体14:00を回れば直射日光が入るといても立ってもいられない位部屋の温度が上がります。これを逆手にとって西日を周囲の建物で遮ってくれると直射日光の入射量を軽減することができるという『西日利用逆転の発想』があります。
つまり、見晴らしは望めませんが、周辺の建物があるおかげで太陽の直射日照を少しでもできるのです。そうなると昼下がりの直射日光からの西日による室温上昇が軽減可能になります。
西棟についてはAとBの2タイプが将来的にみてより価値のある希少物件といえるでしょう。
懸念事項は早石病院がどのような立ち位置でイニシアに立ち向かってくるかでしょう。
Aタイプ及びBタイプ物件に関しては道路側になるので早石病院の病棟が道路側まで建つことは有り得ないのでAとBの物件はまだ見通しが利くのです。
日当たり的にキツい物件なのが、Jタイプ。低層階においては朝鮮銀行の外壁で100%見晴らしや日当たりは望めません、これだけは確かに言えますな。

購入者及び購入検討者の方へ 朗報です！
玉造筋沿いのメインエントランス前にある不気味かつ危険かつ廃墟かつ幽霊小屋がウリに出され市が買い取ることが決定した模様です。これによりオンボロ幽霊廃墟小屋はついに更地となってイニシアに平和が取り戻されるのです！
玉造筋の歩道がいずれ数年で拡張されてほしいものです。

物件購入検討者ですが同じような方いらっしゃいましたら意見交換しませんか?

今日マンションギャラリーに行かれた方いませんか?

0902発行のマンションズにイニシアがアクセス4位にランクイン。
ようやく注目され始めましたね。

でもまだ6割くらいしか契約してませんからね。このままじゃイニシアちゃんが管理費と修繕積立基金やら税金を全部被ることになってしまう！
まさか値下げとか有り得ないでしょうね?
値下げとかする暁にはホンマ○り込みモンです

えっあのボロ屋敷がついに撤去！

えっホンマですか?
次なる潰しターゲットはラブホですな

ラブホがあると問題なんですか？

実際現地に赴きましたが、さして居住に影響がないと分かりました。
駅近でなかなかいいですね〜
102さんはここ検討してますか?

なかなかいいとこですね。
ただ見晴らしはゼロですね。
でも駅近で生活には便利ですね。

小屋撤去なんてはじめから時間の問題だと、マンションギャラリーで言ってましたよ。さほど驚くことでもないかと。
ところでかなり販売苦戦している様子。何が原因なのでしょうか。

上町周辺で検討しているものです。
イニシアにかなり揺れています。

レジデンスタワーやザ・上本町タワーもMRを回りましたが
うちは子供がいて、どうしてもタワーマンションでは子育てには向かない雰囲気があるのと
タワーマンションの歴史の浅さと物価の高騰で、将来的な修繕積立金がかなり気になること。
最後にやはり値段が高い事。
車も所有したいので、駐車場も必要なのですが
タワーマンションの駐車場はやはり金額が高いです。
レジデンスは3万ちょいしたような記憶です。

中規模であればイニシアか、リベールグランになるのですが
ここは駅近のイニシアに軍配かと思いました。

イニシアのネックは、エントランス前のボロ小屋、裏のラブホテル、立地が鶴橋寄り
周りの建物に挟まれていて日当たりが期待できない、でしょうか。

激しく妄想的に都合よく考えれば

ボロ小屋＞
No.95さんの情報が本当だったら小屋は無くなり、近い将来
玉造筋が広がって大通り沿いの綺麗なマンションになる

ラブホテル＞
住民や病院の利用者、学生で人通りが増え、人目につくのでホテルは潰れ
コンビ二や喫茶店などが出来て便利になる

鶴橋寄り＞
JR、地下鉄、近鉄（阪神）が乗り入れる大きな駅近くの資産価値が高い物件に

日当たり＞
平日はローン返済で仕事に勤しむので問題なし

という感じになる！と、いいなと思います。


今は大阪市外の、すこし離れた駅近物件と比較していますが、本当に悩みます…
ボロ小屋の件が本当ならば、ひとつ問題点がクリアされるので、かなり揺れます…

No.106さん、子育て中ですね。うちも同じ状況でイニシアを他物件と比較検討しました。
イニシアは天王寺区で上町台といえども鶴橋です。そこが一番クリアできない問題点でした。
私立に行かせるお金は無いし、鶴橋駅から自宅まで子供が一人歩きするのはちょっと・・・

ラブホテルの見えるところで子育てはできないし。（リベールもそうですが）
ラブホテルの土地は高額すぎるので、コンビニや喫茶店に売却は不可能っぽい。

これだけ売れ残っているマンションに資産価値はあるのか？
鶴橋駅前の分譲マンションは、売れゆき不振で賃貸になったそうです。

子育て重視で考えてみてください。

105さんへ
イニシアが売れない理由はさほど想像に難くありませんよ
まず上町台といいながら実際は環状線鶴橋付近にあり、住居として住みにくいという偏ったイメージが出てること、
周辺の建物と近接し、低層階はおろか、高層階でも眺望が悪いこと、
眺望が良くなければ日当たりが悪いのではという懸念
以上のことから売れ残りがあると思います。
イニシアという会社が関西にはあまり認知されていないデべであることもあります。HPを見てみると関東の物件を中心に手掛けています。関東郊外の埼玉や千葉を中心や白金台などの一等地にも数多くのマンション建設を行っており、ようやく関西にも進出したといった感じでしょう。
イニシア塚口をはじめ、丹波橋や梅小路、そして四天王寺夕陽丘プロジェクトも始動しました。
イニシアはまだ関西のマーケッティングがしっかりできていないだけで中身の品質部分は過去に建設したマンションの実績や購入者アンケートを通じてより快適で使い勝手のよいインテリアを心がけていますよ。
なにしろイニシアが手掛けるマンションは施工以外はすべてイニシアが監督責任者なので売主、営業、契約、管理会社まですべての業務を一括して統括しているので購入者にとっては話が通りやすいです。
まあ、あの鶴橋ですから日当たりとか見晴らしを贅沢に求めることが所詮無理な話です
笑
ですがJRや近鉄と阪神の相互乗り入れにより西は姫路、三宮、西宮、甲子園、東はなんば、日本橋、生駒、学園前、西大寺、奈良方面と特急であれば名古屋まで１本でイケます。これを機に私鉄同士の相互乗り入れは加速化するでしょう。(余談ですが)今後また地下鉄網においても利便性は高く、千日前線と谷町９丁目からは谷町線もアクセスできるため、交通アクセスにおいては抜群のまた抜群といえるでしょう。
買い物においてもカナートが徒歩５分圏内、病院に至っては日赤や聖バルナバ病院さらにはイニシアの隣に立ちはだかる早石病院に至るまでこれまた徒歩１、２分でイケるというこれからの高齢化社会を迎えるにあたってはクサルほど(いや失敬！)あるわけで救急車を呼ぶまでもなく直行できます。
また徒歩10分の上本町にはリニューアルされる近鉄百貨店があり、歌舞伎座もあり高級セレブが好むようなものも多数とりそろえています。
えーあまりにも書くことが多すぎてここで一旦打ち止め

鶴橋といえど京橋のあのグランシャトーやら居酒屋街やら何や訳の分からん繁華街に比べたらまだ鶴橋界隈なんか駅ナカだけだからましなもんですよ。玉造筋から上本町方面は再開発地区指定でイニシア以外にもタワーマンションが３つ?に公団やら高級賃貸やらで今後数年で筆ヶ崎町の人口は飛躍的に伸びることが予想され、家族連れやDINKSや独身者また高齢者でバランスのとれた人口構成になるかと。

玉造筋筋前のオンボロ幽霊廃墟小屋はとうとう更地にされるみたいですよ。
周旋屋筋からの情報です。

106さんへ
大いに揺れてください。
一生の買い物ですからよ〜く真剣に考えてくたさい。
確実に言えることは、タワーマンションは管理費高い、修繕する費用が莫大にかかる、エレベータの待ち時間が長い、など、隠れた不便さがいずれ表出しますよ。
ムダな施設は結局そこにすんでる住民が尻拭いしないといけないわけ。
たかだかタワーマンションっていっても所詮景色をじーっと見ていられるほど日常生活ってのんびりできるようなものではありませんから

107さんへ
子育て重視ならイニシア筆ヶ崎ではなくイニシア塚口を検討してみては?
ただここは阪急とJRからは中途半端な距離位置なので旦那サンにはご苦労ですが奥様方にはゆったりとした悠久の時間を感じとれますよ。大変かと思いますが頑張ってください。

イニシアのHPに子育て支援施設って書いてましたけど近辺にあるのかしら?

鶴橋、上本町周辺にはめちゃくちゃマンションが群生していますが、舟橋のマンションとここを比較検討してはら人いますか?

イニシアに対するでべとしての評価って実際どうなんでしょうか?

No.〜65,67,68,70,72~79,81,83,84,86,89,90,92,94~101,103,104,108~110の匿名はん
イニシアの内部関係者さんですか？　営業トーク、乙です！！(←お疲れ！の意味ね)

お！！110〜115もだぁ！！スゲェ

このブログにイニシア関係者がいるんですか！?

それは何やら面白い予感がするです。

幽霊廃墟小屋は更地になるんですね！

もうえぇよ、匿名はん。

No.99,101の半角「ホンマ」と118の半角「イニシア」
No.70,72の「ラプホ」誤字
「幽霊廃墟小屋は更地」にこだわるアナタ
No.101のDINKS云々は、「舟橋タワー」スレに同日書き込みアリ
No.87の壁の厚み＆窓開け＆空調費は、「タワーザ上町台」スレに同日書き込みアリ

同一人物な予感がするです。
本気でこの物件を検討する人にとって、かえって逆効果になりますよ、「匿名はん」。

同一人物が書いててもいいじゃないですか。昨日とか結構色々裏情報っぽいことが書かれてて興味津津でした。確かに上町台筆ヶ崎といっても土地柄は鶴橋ですが交通の至便性は将来性があってかえって関心をもってしまいました。
一度ギャラリー見に行ってみま〜す。

ギャラリー大盛況でした。引き渡し間近なんですね。
今なら全タイプの部屋が選べるそうです。
現地は建物に囲まれ暗い印象でした。
セールスさんの説明と匿名はんのコメントが
まったく同じ内容だったのが笑えました。

前に書かれてたブログ読みましたがやたらと長文でしたがかなり面白かったです。
このブログに地元の人も見てくれてたらもっと書き込んでほしいです。

123さん
平日なのにギャラリーに人がいっぱいなんて…
サクラとちがいますか? 笑

125
123です。最近の休日に行ったことを報告したのですが。

駅近割安 生活至便物件なので期待して見に行きました。
帰宅後も天王寺区内の新築物件の評判をいろいろ調べていました。
ここ数日のこの書き込みを読んで素直な感想を書いたまでです。

125のような誠意のない方が同じ物件を検討していることが
非常に不快に思います。ましてやセールスだったりしたら最悪です。

イニシアの周辺は建物が多いですが交通至便と医・食が徒歩5分以内にあるのをとるか?
それがいやなら完全な郊外に住むのが得策だと思います。

先日ギャラリーに行きましたが今なら全タイプ選び放題とのことです。
2歳の子どもが１人いますが同じような境遇の方検討されていますか?

128様　126です。
112様のいうように、子育て重視ならイニシア塚口にしてみたら？
客の気分を不快にするセールスが働くイニシアでもよろしければ。

私は天王寺区内で物件を検討しているのに平然と完全な郊外を勧めるセールス。
最悪です。ここはどんな社員教育をしているのか。

129さん
セールスって貴方はデべの方?
イニシアの営業担当の方は女性中心ですごく腰が低くて強引ではありませんでしたよ！
貴方の誤解も甚だし過ぎます！気分が害されます！

130さんは関係者さんなのかな？

確かに良い担当者さんも居ますけど、
中には人を見下すような態度を平気で出す人も居ました。
本人は気づいてないのかも？しれませんけどね…。
どう考えてもまともな社員教育は行われていないと思いますよ。


ま、物件が良ければそれで良いのですが、内覧会を見てかなりガッカリしました…

①窮屈な宅配BOX・ポスト
　エントランスを広く取るのは良いのですが、宅配BOX・ポストのエリアが狭苦しく、
　人が一人通るのが精一杯？…宅配BOXに大きな物が入っていると出せない？？？
　非常に使いづらいです。
②荒い内装仕上げ
　こんなものか？とは思いますが、至る所に傷、マスキングの跡、畳の綻び等々
　どんな業者に頼んだ？と思います。
③工事現場のような自転車置き場
　自転車置き場の下地が白・灰色・茶色と色とりどりのコンクリート仕上げｗ
　見えない部分だと思って、かなり手抜き工事したな？と思える仕上げ…。
④微妙な日当たり
　南棟の真ん中辺りを購入しましたが、やはり朝鮮銀行と移転する病院の看板等が
　鬱陶しいですね…
　13時頃に部屋に入りましたが、日が部屋に入ってる？感じでは無かったです…。

直しで13日にもう一度行きますが、どれだけ直っているのやら…

青木あすなろ建設は経営不振のみらい建設を子会社化すると発表しました。

南棟は隣の朝鮮銀行が直立不動で立ちはだかっているから12階より下の階は昼間でも日が入らないんでしょうか?

131さん
再内覧会が終わってもあすなろがしばらく常駐していますから、どんどん指摘してあげてください。
瑕疵担保責任がたしか10年間ついてますから共有部分の欠陥についてはイニシアに指摘してください！

値下げとかしてくれるのでしょうか?
>イニシアさん

値下げあるのかなあ〜?

今日再内覧会に行きました。フローリングを中心としたキズや汚れの大部分は修復していましたが新たなキズや汚れを再度指摘し、鍵引き渡し会時に再再内覧会を実施します。(鍵引き渡しなのでもう内覧会とは言わないですね)
共有部分の駐輪場上段しか申込できなかったのは納得できません。よって折畳みの電動自転車でも買って駐輪場解約しようと思います。

>137さん
残念ですが、イニシアさんは全ての購入者を平等に扱おうと考えているようです。
まだ半分しか売れてないのに…先に買ってる者をもう少し優遇しても良さそうなんですけどねぇ〜

今日の確認会では、新たな問題が発生し、前途多難です…。
ほんと、住んでも大丈夫なんだろか？？
と思った日でした。

138さん
なんか緊急事態発生っぽい感じですが新たな問題って何かあったのですか！?
私も９月末入居予定です

イニシア関係者による成りすましと見受けられるコメントがあります。
個人を特定できるような情報は記入しないことをお勧めします。
特定されれば何が特典があるかもしれませんが。そんなことしたら一種の口止めですよねぇ。

えっ！?イニシアなりすまし者とかいるんですか?

こんな書き込み位でいちいち個人を特定するヒマ人なんていないでしょ?
個人を特定したって何の特典もないでしょ

140さん、特典あるならバンバン書き込むけどねぇ〜
要注意人物になるのはちょっと…

139さん、こちらに書くのは止めておきますね！

引越までにきれいになってる事を期待しますわ

暇つぶしに見ていましたけど、社員の人と近くで仕事をしている同業他社の攻防って
いい加減書き込みを止めたら？123（130）vs125（＋イロイロ）を見て思いました。
かなりみっとも無いですよ。
130の方ってやはりイニシア〇〇ですか？判り易いですね、ちょっとヒステリーそうだけど。
余裕を持って冷静に受け止めたほうが良いですよ。
このエリアではそれなりに一番安いマンションですから胸を張って良いんじゃない？
だけどイニシアだから金額それなりのマンションですね〜。
片棒を担ぐつもりは無いけど、積水ハウスみたいな一流企業と違って、
会社としてはイマイチってことと、駅に近いけど鶴橋ってことが納得できる人には
本当にお勧めだと思います。
どけど住んだことが無いからアフターサービスはわかりませんよ。

144さん
玉造筋沿いの幽霊廃墟小屋の土地が地元不動産屋に売り渡されたっていうのは本当ですか?

まあどうなんでしょうね

今販売している戸数67 全157戸中やからまだ8割にも届いてないな

それが本当なら42%なんですが、、
売り出してまだ間がないですしね。

売れたのが6割弱、つまり半分強。
もうすぐ入居がはじまってしまう。。。

駅近いけど、周りの雰囲気が思っていた以上に違いました。

150さんへ
隣に異人館倶楽部という名の壁に半裸の女性を描いたどでかい看板があると最初は引きますね。
けどイニシアの横に立てば余りの目立ちぶりにいずれは人の出入が目立ち過ぎて撤退せざるを得ないでしょうね

148さんへ

148さんへ
Home'sのホームページを見たら販売戸数63って出てますよ

やっと6割ですか・・・

今日発売のマンションズ見たら販売戸数62戸と。６割にやっと乗りましたね！

148です。
残戸で計算してどうする、オレ。
皆様ご指摘の通り6割超ですね。
売り出しから入居まで早いので、少々の残戸は仕方のないことかと。

いやぁ〜。
正式に価格決定するまで、時間がかかりすぎただけですよ。
はじめから苦戦することが目に見えていただけかと思われます。
だから当然の結果と言われればそれまでかと…と言れども、6割はひどすぎですね。

実際に内覧会、現地モデルルームに行かれた方に質問です。
携帯電話の電波は入りますか？

出来ればおおよその階数も知りたいですが
個人が確定してしまうので難しいですね。

ドコモ、AU、ソフトバンク、ウイルコム

電波状況はどうでしょうか？

AUですが皛でしたよ

電波はイイですよ。
因みに10階より上ですが…。
内覧会では、キズや汚れが目立ちました。
青木あすなろが内装までやったのでしょうか?
適当やな〜って感じで…

160さんへ
うちも細かいですがフローリングの極少なはがれは多数ありましたよ。13日の再内覧会でもうないやろうと思って見に行ったら追加指摘してやりました。引き渡し後もあすなろが常駐してるからなんぼでもしてきして修繕させたらいいんですよ。こっちは一生に一度の何千万もする家買ったんですから遠慮することなんてないんですよ

ようやくこのブログも盛り上がりを見せてきましたね。
鶴橋は確かに鶴橋らしい町並ですが鶴橋ならではの交通の便の良さとすぐ隣には谷９があり病院もふんだんにあり〜の、学校も天王寺も高津も清水谷にも通える距離やし、近鉄もあるし。鶴橋されど鶴橋ですよ。
資産価値上がることはなくても下がりにくい物件になるでしょうね

早石病院は７階立てですね

161さん
内覧会では、指摘が多くて立ち会いの人(青木あすなろ)が舌打ちしてました…。
腹たったので沢山指摘してきました。

164氏へ
あすなろって大した功績のない会社ですかね〜?

まあ入居後もあすなろちゃんが常駐するからこれでもかいうぐらい指摘しまくったらいいんですよ。

お互いイニシアを盛り上げましょう

指摘すると舌打ちって・・・人間としてなってないですねぇ。驚きです。

他の物件を購入し、ほぼ同時期の内覧・再内覧を済ませましたが、
○○組の方々はいやな顔ひとつせず、約50カ所の細かい傷に応じてくれました。
しかも仕事が粗いのではなく、設備搬入の際についたと思われる傷ばかりでした。
再々内覧の時は、立ち会いの業者さんから逆にもう一度修正させてほしいと言われたぐらい。
新たに見つかった箇所まで追加で請けていただきました。

欠陥まで至らないけれど明らかに仕事が粗いのは、本当に困りますよね。
どこまで指摘し続けてよいのやら・・・指摘するのも気を遣うし疲れるし。
あすなろさんは２〜３ヶ月で撤収してしまうそうですね。

入居者の評価を見てから購入決断しようと思います。
今のところ、指摘が多くて荒い作りだという評価
こればっかりは、アフターサービスしてくれるから問題ないとは
言えないので。
親戚の元ゼネコンからは、青木あすなろは公共事業やビル建設が専門で、
マンション建設は慣れていないと言われたし。
適当な作りで当然なような・・・

青木あすなろが居ても 又めんどくさそうにされたら嫌です(^_^;)
きちんと人間教育をしてほしいです。
折角イニシアの担当の方は丁寧で優しくて言う事なかったのですが…
マンション専門ちゃうかったら仕方ないのかな?って感じです…

158です。
電波状況のレポありがとうございました。
10階以上で電波状況が良いなら安心です。
携帯の電波は高い位置ほど入りにくいですから。

去年会社の事務所が引越をして、高い位置になって
極端に電波が入らなくなって困ったことがあったので
気になっていました。

イニシアは駅が近くて、道も交通量がさほど多くなく
それでも一応大通り沿いなところが気に入っています。
高速道路乗り口も近いのに、高速道路は近くにないですし。

若者がたむろしそうなコンビニやファミレスも
良い感じで少し離れていて、それでいて徒歩2〜3分。
12時まで開いているイズミヤも近いし、自転車でいける範囲に
ライフなどのスーパー、百貨店、黒門市場もあるのは良いですね。
結構探してしまう郵便ポストが
エントランス入り口にあるのも便利だなと感じました。

周りが工事だらけで、しばらくうるさそうなのがネックですが
何年かしたら、綺麗に整備された住みやすい所になると思っています。

162さんがおっしゃるように、資産価値が下がりにくい物件だと感じます。

ただ、大規模マンションのような施設や、自走できる駐車場が
無いところが結構引っかかってます。
結局使わないかもしれないけど、やっぱりあるほうがウキウキしますし。

まだ空きが数部屋あるようなので、もう少しじっくり見てみます。

引き渡しまでもう少しですね。やはり60戸ほど売れ残りが出る中での船出になりそうです。イニシアから送られてきた書類に管理規約集の訂正が入っていました。
未販売住戸販売のために第三者に１階の会議室を第三者が月10万円支払うとか未使用の機械式駐車場があればイニシア検討者用に利用してよいとの文言が付記されましたね。
あれって結局入居済者に金銭的な負担はないっていう意味でしょうか?

うちは嫁さんがパートでまだ子どもいないんですが、ここはファミリー層の購入者は少ないのでしょうかね〜?

環境良くないのでファミリー向けではないでしょう。
ラブホテルに入る人見て「パパ、あれ何？」なんて聞かれたらどうします？
暗くなってから鶴橋から子供を一人で歩かせれますか？

子供なしの夫婦共働きなら、収入合算して高級志向なマンションが買えるかもしれません。

医療機関が近いので、リタイヤ夫婦向けだと考えた場合、
日当たりと眺めの悪い所で老後を過ごすのは躊躇します。
車椅子生活になった場合、郵便受けの通路が狭いので動きにくいです。

人それぞれの生活環境がありますが、何か中途半端さを感じます。

子どもに聞かれたら素直にラブホやでって教えたらいいじゃないですか。変にコソコソ隠すと子どもはすぐに悟られますよ〜。
むしろ現実の世間を見せるのも１つの見方ですよ。
172さんは購入者みたいですがなぜそんなにネガティブなことしか書かないんでしょうね〜?
至便性を買ったんじゃないんですか〜?

それに周りにも新築のタワーマンションが林立しているのにイニシアを選ぶのは、交通の至便性と生活と医療機関などのインフラがしっかりしていること、価格が周りと比べて安いからなんじゃないんですか?
もっと楽観的に考えましょうや。

172です
購入して、できあがってきて、内覧して、失敗したなぁ・・・と・・・。
もしも子供がいたなら、私ならここは選びませんでした。
考えかたの違いですね。
たとえ周りよりも安いからといって、何千万もする買い物。
楽観的にはなれません。
とはいうものの、もう少しよく考えればよかった・・・。
至便性にまどわされました。後悔しています。すみません。

171です
察するに若夫婦ではなく中年くらいの御夫婦でしょうか?
うちは天王寺区に実家があるものですから将来子どもができても親類が身近にいるのでやや安心材料になりますね。
まあとなりの異人館倶楽部は衆人監視にますますさらされるわけですから10年もすればいずれ消え失せますよ。
それに夜に鶴橋を一人歩きさせるのを許す良識のない親はいないでしょう。
175さんは4000万の物件購入者ですか?

171契約者済みさん＆176匿名はん（名前がちがうのはなぜ？）

172＝175ですが、
3000万台・4000万台どちらにせよ、一生に一度の買い物です。
ラブホテル、いつ消えてくれるのかわからないのを待ち続けるのは、もどかしいですね。
建物から抜けているから日が当たると言われたにもかかわらず、近所のマンションに遮られてせっかくの午後の日当たりはゼロ。
気分まで暗くなりそうです。
思った以上にギリギリまで病院の杭が迫ってきているし。
施工の荒さにもガッカリ。
鶴橋が最寄りと言ったら、えぇぇぇーーーと言われ(その方、年頃の娘さんがいらっしゃいます。)
その時に、”駅徒歩4分だけど、学校のクラブや塾の帰りにわざわざ駅まで迎えに行かなきゃいけないね”と言われました。だから子供がいる家庭向きじゃないと判断しました。

全ては私のリサーチ不足なので、有無を言わず住むしかありません。

177さんへ
初めてマンション買った感じを受けますね。
しっかりリサーチしてこだわりに応えているマンションかどうかの確認と、妥協すべきところは妥協するふうに踏ん切りつけないといけませんよ。
不満ばっかり持ったところで何もいいことないですよ〜
共に頑張って住みよいコミュニティにしましょう。

不動産にお買い得はないと言いますね。
値段相応ではないでしょうか。
駅近を周りより安く買うという選択肢もアリだと思います。

179さんへ
一口に不動産といっても発注やら受注やらでいろんな会社が絡んでるから損して得取ることはできませんね。
隣は病院が建設される、道路を隔ててラブホがあるが交通の至便性や買い物の便利さの価値は高いのでそれに見合った価格提供してると思いますよ。
販売住戸残り61戸ですよ。頑張って完売してくれ〜

いよいよ入居開始しましたね〜
今日いきなり引越ししている世帯もありました。

住民板を作りました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15162/

購入を検討しています。

棟内モデルルームを見てまいりました。
さすがイニシア、
エントランス、間取り、室内の雰囲気など、なかなか良い印象でした。
スーパーが近いのも便利ですね。

ただ、やはり鶴橋駅付近の治安、
眺望、日当たり、ラブホテルの件は気になります。

入居開始から３週間ほどになるようですが
入居者の方、住み心地いかがでしょうか。
感想をお聞かせいただければ嬉しいです。

>183さん
入居者ではありませんが、ここも他物件と比較しました。
親類や友人に助言されたことは、
・自分達で間取りは後である程度変えれる、内装もリフォームできる。立地環境と周囲の建物と日当たりはいくら自分が努力しても変えられない。
・大阪市内なら、徒歩5分程度の駅近物件なんてどこにでもある。
・供給過剰地区だが、最も端にある物件。こういう地区は今後、中心部しか価値がなくなるかも。
いろんな意見が出ました。

実際の入居者の感想が聞きたいですね。住めば都的意見が多いとは思いますが。
住民版はこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15162/
明かりがついていたりカーテンがついている入居済み(＝契約済み？)の部屋は少ないらしく、意見が少ないです。
意外と否定的な意見も・・・

住み始めて2週間程ですが…

治安に関しては、鶴橋地域よりも上六地域の方が意外と引ったくり等が多く、
どちらかと言えば、治安は良い？のかもしれません…。

眺望は上層階に行けばそれなりに良いかと、東側には高い建物は無いので生駒山が綺麗に見えます。
日当たりは南棟だと8Fを越えると銀行より上に行けるので、朝からでも日は当たります。
西棟はかなり上に行かないと周辺の高層マンション群の影で西日も入るのか？？不明です。
ラブホテルはマンション計画があるらしく、いずれはマンションに変貌するようです。

現時点では、入居者数（40世帯ぐらい？）も少なく、静かなマンションで住みやすいと思います。

入居して一週間ほどです。

玉造筋を渡って鶴橋駅より東に行くと、すこしギャップを感じますが
マンション周辺の治安は良いと思います。（路上で寝ている人なんかも居ませんし…）

南棟の8階以上なので、かなり日当たりは良いです。
昼間、天気の良い日はこの時期でもかなり暖かいです。

入居している方がまだ少ないのか、構造上のことなのかはまだ分かりませんが
本当に静かで、夜もぐっすり眠れます。

買い物するにもイズミヤも近いし、桃谷まで行けば商店街の中にグルメシティもあるし
ドン・キホーテの中にもスーパーがあります。
自転車があれば日々の買い物は問題なしです。

難波まで地下鉄ですぐ出られるし、母親の住む奈良にも近鉄で行けます。
来てもらうのも苦労しないようですし、交通の便は本当に良いです。

ラブホテルは、自転車で出るときに必ず目にします。
185さんがおっしゃるように、そのうち無くなってくれたらいいなと思います。

私個人としては、買ってよかったと感じています。

183です

184さま
貴重なご意見ありがとうございます。
物件自体は好印象なので、周辺環境をふまえ慎重に判断したいと思います。

185さま、186さま
参考になるご意見ありがとうございました。
救急病院が近いので騒音も気になっていましたが、
とても静かということで安心いたしました。
ラブホテルはマンションになるのを気長に待つという感じですね。

棟内に見学に行った際も
入居者であろう方、2〜3組とすれ違いましたが
皆さんに会釈していただきました。
感じの良い方が多い、いいマンションになっていきそうですね。

DMが来ましたが、モデルルーム家具付き分譲をはじめたみたいですね。

188さん
値下げ交渉はできそうでしょうか?

188です。今日もまたDMが来てました。家具付きをまた2戸増やしたみたいです。値引きは分かりませんが家具やテレビ、照明、エアコンなど100万円相当つけるし、日が経ってないのにまたDMが来たので交渉の余地はあるかもしれないですね。上本町タワーを検討していますが、近いので見に行くだけ行ってみようかなと少し思ってます。

モデルルーム販売なら家具家電付きは当たり前です。
撤去時に部屋に傷を付けて値引き対象になるぐらいなら、そのまま売り渡したほうがマシだからです。
家具家電付きに惑わされてはいけません。100万円なんて、たかが2〜3%相当。

むしろ、専有部分はモデルルームに使用した時点、共有部分は入居が開始した時点で中古扱いになるので、1割〜2割は値引きがあって当然でしょう。
他物件の営業が言っていましたよ。
コスモスイニシアは自社販売なので、最後まで強気でしょうけど、とも。

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば１５７戸中４６戸が売れ残り。
あり？、前回書き込み時に比べ１戸増えています・・・。
キャンセル発生していたのかな？。

結構売れ残っていますね。強気な販売で完売できるのでしょうか・・・・

たしかにマンションズ２００９年２月２４日号には
総戸数１５７戸／販売戸数４０戸（うちモデルルーム１０戸）
と書かれてますが、販売戸数＝売れ残りとは限りませんよ。

ウソはいけませんよ。ウソは。

現在、このマンションの賃貸物件を検討中の者で、この掲示板にたどり着きました。
西側の部屋を検討中なのですが、下記質問があります。

1.早石病院の建設が現在はどんな感じなのでしょうか?
2.それとその病院は何階建てになる予定かご存知なら教えてください。
3.日当たりを考えると何階以上にすべきでしょうか
4.そのほかに西側に関する情報ありましたらよろしくお願いします。

>198さん
賃貸物件なら、現地周辺と実際のお部屋に入れないのでしょうか？
ぜひ見に行くことをおすすめします。

私どもは竣工前にこのマンションを検討し(Cタイプ)、結局は同区内の他物件を購入した者ですが･･･

1.早石病院は昨年秋頃より建設が始まり、ほとんど病院最上階までできあがっているようです。
2.ゼネコンの建設予想図によると、病院最上階部分はイニシアの9階あたりまで来るのですが、
　その上に「早石病院」の看板と室外機などのたちあがり部分が来るので、
　実質はマンションの11階相当だったと記憶しています。
　ただし病室は東向き、つまりマンションのバルコニーと向き合うようになるそうです。
　イニシアの販売員さんは「病院とは9ｍも離れていますよ！」とおっしゃっていましたが、
　現地は案外と接近しているように感じます。
3.あえて言うなら12階以上なら眺望は抜けるのではないでしょうか。
4.友人がイニシア西側のタワーマンション20階以上に住んでいます。
　その東窓からイニシアを見下ろしてみると、午後になると、フォレストスクエア～レジデンスタワー
　～ヒルズマークの建物の影になっていることがわかりました。
　西日の軽減と考えれば、それはラッキーかもしれませんが･･･
　日が当たる時間が無いとも考えられます。

　Aタイプはラブホテルに近すぎる。Dタイプは囲まれすぎている。

以上数点の理由で、私どもはイニシアの購入を見合わせました。
まずは現地を確かめてください。

199さま

198です。早速いろいろと教えていただきありがとうございます。
当方、遠距離に住んでおり両親に見学にいってもらう予定です。まだ空いていればの話ですが・・
その前に少し調べておきたかったので、状況が詳しくわかりました。
いろいろとありがとうございました。