エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

GW中の書き込みがゼロとは少々意外。
本当に検討してる人は見てないのかな。
まさか検討してる人がいないことはないと思うけど。

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近隣他物件の営業さんによれば・・ここの販売は相当厳しいんじゃないかって話です。ご自身でぜひ比べてみてくださいって事で、ディスるまでもなく全然脅威になってない感じでした。

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>>422 評判気になるさん

なるほど、ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね。
個人的に聞いたことない会社で千葉が本社、分譲実績も東方面に寄ってるのでアフターサービスとか大丈夫かなと考えてました。
現地にも何度か行きましたが隣の藪が暗い雰囲気なのと裏のマンションと近すぎるのがちょっとなーという印象です。

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隣のマンションからってそんなに近くないですよね？
20mくらい離れてません？

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>>424 住み替え検討中さん

過去に投稿された画像が参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684210/?has_img=1#tab

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装備は無敵、三井と比較中
悩ましい。

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>>426 マンコミュファンさん
なんで志木しばりなのかな。もっと視野広げるべし

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名前が・・。
地震のときスゲ～揺れそうなネーミングだ。

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ここのチラシが何だかよくわからないけど何種類もよく入る。

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>>430 周辺住民さん
そうなんですよね。連日のように色んな種類のチラシが投函されています。相当苦戦しているんですかね。

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公式サイトの物件概要は更新されないけど、SUUMOなどの住宅情報サイトでは1期2次の概要が出てるね。
若干下がったように見えるのは階数や面積の関係か、それともシレッと値下げなのか。

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>>432 匿名さん
シレッと値下げです

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>>432 匿名さん
売り出し対象住戸条件の違いですよね。値下げには見えません。

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今日モデルルーム2回目。1回目は時間不足で横柄な営業の対応で相手にされず、そうは言ってもちゃんと2時間時間が取れたので行ってみた。営業は若い人で前回より良いかと思ったら、もっとクソ野郎で横柄高飛車。お前の予算じゃここしか買えないから他の部屋紹介しない！こっちの意見は真っ向否定され、我慢の限界を超えて40分で席を立つ。二装備が良い反面立地悪いのに割高。その上営業が全くダメ。買う意味なし。さようなら。

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>>436 マンション検討中さん
怒りたい気持ちも分かるが、君の予算は一体いくらだったのか。すべてその営業担当が悪くて君にはまったく非はなかったのか。そこを冷静になってもう一度考えた方がいい。

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まあ、不動産の営業なんて大手以外はゴロツキみたいなもんだからね。平気で誤魔化し、嘘をつき、一人でも多く客を騙した奴が偉いとされる世界。

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>>439 名無しさん
まあ、大手以外の不動産の営業はゴロツキみたいなもんだが、大手企業勤務以外の客のほうもパリピみたいなもんが多い世の中だからなあ、、、

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>>440 匿名さん
確かに近頃の買い手側のレベルの低さも目立つ。

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営業２匹釣れました

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実際売れてるの？

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>>443 口コミ知りたいさん
絶対ないですね

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>>436 マンション検討中さん
正直嘘を書いているかと思う
売れてない物件の営業マンは
丁寧に説明すると思う
足引っ張り目的の書き込み
2回行くだろうか？
嫌な思いをしたマンションに

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>>445 通りがかりさん

このマンションの場合、丁寧かつ詳細な説明を受けた人ほど買わないという問題点があります。

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>>446 匿名さん

やっぱり志木なら有数の好立地であるブリリアですよね。

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>>447 検討板ユーザーさん
そうですね。ブリ志木はエリア№１スーパーコストカットマンションとの呼び声高い存在です。それに敵う物件はなかなかないと思いますよ。

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>>449 匿名さん

まぁ、確かにあの価格帯ではちょっと見覚えがないレベルのコストカットが施されていてビックリではある。

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>>447 検討板ユーザーさん
志木は供給過剰な状況なのであまりおすすめしない。

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>>451 マンコミュファンさん

供給過剰なら買う方にとっては選択肢も増えるし、価格交渉も優位に立てるし、却ってよいのでは？

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>>452 名無しさん
逆に売る側になった時に詰むけどな
不動産を買うなら需要＞供給のエリアで買うのが鉄則だ

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>>453 匿名さん

永住目的なら関係ない

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>>453 匿名さん
確かに志木界隈は苦戦中というか実際に他の新築物件が売れ残っているし、中古も出物が多いですよね。
需要に対して供給が多すぎるという、これはいわゆる供給過多状態と言えるでしょうね。

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>>455 周辺住民さん

営業にとっては苦戦だろが、永住目的で選ぶ側にとってはメリットはあってもデメリットはない。

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>>456 名無しさん
絶対に将来売らないと決まってる人って少ないと思います。
逆に売る可能性が高い人が多いのですから、こういう地域はデメリットの方が大きいと思います。

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>>457 周辺住民さん

ろくな根拠もなしにいい加減なことを言ってるなあ。

マンション購入者の6割以上が永住志向で、この割合は年々高くなってるデータがある。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

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>>456 名無しさん
困るのは何らかの事情で売らざるをえなくなった時ですよ。

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20年落ちの近隣マンションが今いくらで売られているか見れば、当物件の将来価格がある程度は推測できる。
もちろん限界はあるが、事実に基づいているという点でそれなりの信頼性はある。
例えば、成増のローレルコート和光は坂の上にあるせいか比較的お求めやすい価格帯だが、隣接する20年落ちマンションがほぼ同価格帯で売られていることから、下落リスクの低い立地である事が分かる。

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>>458 通りがかりさん
そのデータは当てにならないですし、永住志向は首都圏全体としてはトレンドではないと思います。それに永住希望だとしても実際に引っ越した割合はかなり多いと思いますよ。

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ハイグレードマンションでした。
志木は激戦エリアですね。

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>>462 匿名さん
激戦エリア？
ああ、販売者側の視点か。
そうだね、ここらは過剰供給だから売り切るには激戦を勝ち取らねばならない。

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ブランシエラとガチンコ勝負とか書いてる人いるけど、こっちがスペックで圧倒していると感じています。引渡しがあっちが早いのが有利？

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そことは比較しないで欲しいかな。笑

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懐かしの昭和団地を思い出す低天井が最高ですね！

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>>465 通りがかりさん
どうしてブランシエラと比較して欲しくないのですか？？
どちらも似たような物件だと思いますが。

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>>468 マンション比較中さん
いやいや天下の長谷工と千葉ローカルの業者だぞ。比較しちゃいけないだろ。

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>>469 匿名さん
いやいや品物同士は比較してもいいはずです。
それに長谷工は天下ではなく普通に汎用業者です。

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