オーベル草加谷塚レジデンスってどうですか？

>>50 匿名さん

利根川、江戸川、荒川、中川、綾瀬川、元荒川、芝川、新芝川、毛長川、辰井川、伝右川。
詳しくは草加市ハザードマップをご確認ください。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1004/010/020/010/01.html

>>51 匿名さん
本当ですね。約1000年に1度起こり得る想定だそうです。

>>48 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
暴走行為やガラの悪い人たちとは無縁ではいられそうてすね。
娯楽や大きな買い物はネットか車や電車になりそうですが個人的には大丈夫かなと感じてはいます。

>>49 匿名さん
ハザード…3階以上なら大丈夫みたいな認識でおりました汗
調べ直します汗

>>53 評判気になるさん

最大0.5～3mの想定ですから、3階以上なら大丈夫と思いますよ(絶対とは言い切れませんが)。少なくとも命の危険や家財の水濡れ損害のリスクは低そうです。

一方、地域一帯が浸水することで、しばらく外出出来なくなったり、商店が閉じてしまったり、1階の機械設備が故障したりなどの被害がでることでの影響を受けるリスクは想定しておいた方がよいも思います。

>>54 マンション検討中さん
まあ、とはいえ約1000年に1度起こり得る確率での想定ですからね。

>>54 マンション検討中さん
水害が起こって直ぐに水がひく訳ではないですもんね…。
戸建てでもそうですが食料備蓄はしとかないとですね

>>56 口コミ知りたいさん
リスク管理は本当に重要ですね。
ただ同じようなリスク、値段であっても三郷PHなら全てここを上回っていると言えると思います。
値段○駅距離○住環境○眺望○設備○ブランド力○
という物件は今のご時世なかなか出てこないですね。

>>57 マンコミュファンさん

三郷の立地の時点でないわぁ

>>58 口コミ知りたいさん
そう思うならそれで良いのです。ここも水害ハザードリスクは同じようなもの。
引き合いに出したのには意味があるのです。

>>59 マンコミュファンさん

パークハウス三郷との比較で言うと、さすがに価格面でここと同じというのは言い過ぎじゃないの？確実にパークハウスの方が高い。

もちろんパークハウスブランドの物件の中では破格であることは間違いないが、それは立地やハザードを考慮しての値付け。

>>57 マンコミュファンさん
水害について教えてもらった上に厚かましいのですが、地震についても教えて貰えないでしょうか？
地震については日本にいたら切っても切れない関係だとは思うのですがマンションの対策等はどこを見ればわかるのでしょうか？
ホームページの住宅性能表示は制震、免震について記載はなく営業さんに確認したところ杭をしっかり打ってるから大丈夫との返答でした。つまり草加市、谷塚エリアは地震に強いエリアということなのでしょうか？

勉強不足で申し訳ございません…。

>>61 マンション掲示板さん

だからハザードマップ見ろって言ってんだろ

https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1004/010/020/010/26-27.pdf

>>61 マンション掲示板さん

埼玉で言えば、大宮台地、武蔵野台地に位置する地域は揺れに強い。草加市は中川低地に位置するので揺れには弱い。そのため一般的にマンション建設する際は地中深く岩盤まで杭を打つことで地震に強い構造にしている。

https://www.pref.saitama.lg.jp/cess/cess-kokosiri/cess-koko24.html

大宮台地を走る京浜東北線沿線が、中川低地を走る伊勢崎線沿線や荒川低地を走る埼京線沿線より人気があるのには訳がある。

>>61 マンション掲示板さん
県南部全体で見れば63さんのおっしゃる通りですが、草加市周辺だけで見ると
草加市の西側（川口市）方面は草加市より地盤が高くなっています。
安行台地と呼ばれるエリア寄りであれば比較的標高は高いです。

>>64 ご近所さん

大宮台地の最南端の鳩ケ谷支台=安行台地にかけて草加市西部は標高が高くなってますが、地盤的には台地に掛かる岩盤が硬い地域は川口市に位置します。

先ほどの書き込みでかなりざっくり書いてしまいましたが、そう言う意味では安行台地については埼玉高速鉄道が走ってて、京浜東北線の川口駅周辺については荒川低地の範囲です。

皆様、色々教えてくださりありがとうございます。
私のような無知にわかりやすく教えていただいたので大変勉強になりました！
マンションの価格は駅からのアクセスや周辺環境以外にハザードで安く設定されているんですね…。
じっくり検討してみます！本当にありがとうございました。

アプリ登録してますが、価格表送るのは良いのですが、花の位置が変わっててびっくりしますね。来場した時にキャンセル出ましたって言われましたが、また別の部屋がキャンセル出たんですかね?手付金払って契約したらその契約者はどうでも良いんでしょうね。何か悲しく感じました。

>>67 評判気になるさん

私も気付いていました!
これって解約しても入金したお金はら戻るんでしょうか?

>>67 評判気になるさん
あまりデベを信用しても損しかありませんよ。
そもそもデベは売れればそれが正義と思っているのですから。そういうものですよ。

いま広域検討者に話題の伊勢崎線沿線物件。東上線沿線の和光、朝霞、志木の物件に比べてコスパ最高。この物件に目をつけたあなたは先見の明あり。足立区の隣駅、ほぼ東京なのに3LDK、3000万円台から。超お値打ち物件。

>>70 通りがかりさん
ここは駅遠であまりお勧めはできませんよ。
安いには安いなりの理由があるのです。
駅距離からリセールは厳しそうです。
またお隣が23区とはいえ足立区はさほど人気エリアとは言えませんので、利便性の割には大きなメリットとはなりにくいでしょう。

>>71 マンション検討中さん

おかしいなあ。東上線沿線の検討スレでは伊勢崎線沿線の物件は安くてコスパ最高って大人気のはずだけどなぁ

>>72 通りがかりさん
他にあるのでは？
まず駅近じゃないとお話しにならないよね？

この前お邪魔した時は結構契約済みの花が付けられてましたね。
まだ南向きの方は空白が目立ちますが…

やっぱり駅遠もですが買い物の不便さが気になるところになるのかもしれませんね

>>74 マンション検討中さん
ほぼ東京というのが一番の強みでしょうか。
ただ駅遠の上に買い物の不便さは確かに気になりますよね。
なぜ本来なら一番人気の南向きが現状不人気なのでしょうか？

>>75 評判気になるさん

価格帯なのかもしれません。
この金額を出すからもう少し駅近が良いとかあるのかもしれません。

>>76 eマンションさん
原因はやはり値段ですか。
それでも3千万台後半で買えるなんて破格ではあるんですけどねえ。
もうワンプッシュできる武器が何かあれば、売れていきそうな気もします。

>>77 評判気になるさん
新築で共用設備も良くて、あの価格帯はお買い得だと思います！
ただ谷塚周辺の発展度や更に駅遠で周りも住宅街で買い物に恵まれているとは言えないのが…。
だからこそのあの価格なのでしょうけど…。
草加駅まで自転車でいける、北千住まででも電車ですぐはプラスにはなかなか…。

調べてみました。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/020/010/010/01.html

住宅街もあれば商業地域もあり。あと、駅前は広場になるみたいです。交通広場とか。

子どもが遊べるのかなと思いましたが、実際、できてみないとわかりません。
自転車練習とかできるなら行かせたいです。乗れるようになったものの、怖いのかあまり乗りたがらなくて。車がこないなら安心して乗れそう。

>>80 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！
大きく発展することはなくても生活はしやすくなりそうですね！

マンションの管理は長谷工が行うみたいですね。
調べると長谷工の管理について悪い評判が目立ちますが、買った方はその辺の不安等はなかったのでしょうか？

>>46 eマンションさん
ほぼ東京？足立区に毛が生えただけでしょう。ましてや竹ノ塚から1つ。他の東京から怒られますよ！
うちは獨協大学前すら買えないからここにするけど。
私ですらほぼ足立区と言われた方が気持ちいいです。

>>83 評判気になるさん
ここの隣駅が足立区ですからほぼ東京というのは文字通りで間違ってはいないと思いますよ！

>>84 口コミ知りたいさん

そもそも足立区って東京とは言えない。治安も民度も最悪。
東京都和光市。東京都浦安市。埼玉県足立区。これが正解。

>>85 通りがかりさん
え？？知らないのですか？？
足立区は東京都の北東部に位置する東京２３区の一つなんですよ？？
そして和光市は埼玉県南部に位置する埼玉の市の一つなんですよ？？
また浦安市は千葉県南西部に位置する千葉の市の一つなんですよ？？

>>86 マンション検討中さん

つまらん人がおるな

>>87 eマンションさん

確かに85はやばいやつだね。つまらんやつだ。

１期7次とは、どんだけ客を馬鹿にしてるのか?
２期に進めないんだろうけど。
花の位置が毎回変わる。

検討してたのですが
①ハザード
②長谷工の施行、管理
③駅から遠い
④谷塚の将来性
価格は非常に魅力的だったのですが上記4つから断念しました。
ハザードはこの前の大雨からやっぱり自然災害の怖さをひしひしと感じます。。。

>>92 名無しさん
ハザードについては一昨日の台風豪雨でも大丈夫でしたので心配ありませんよ。
長谷工の施工、管理については大手ですし規格化された間違いのないものになりますよ。
駅からの距離ですが歩くとさすがに少し遠く感じますがバスも通っており自転車も活用しやすい環境ですので大丈夫ですよ。
谷塚の将来性ですがすぐ隣が都内に入るため悪くない位置関係になりますよ。

>>93 匿名さん

マンションのエリア、ハザードマップだと真っ赤ですよね？
上の人はこの前の雨もですけど災害全体の事を言ってるのでは？？
自転車使おうが遠いのは変わらない、谷塚の発展のことなのにすぐ隣が都内だから大丈夫というのはよくわからないのですが。
しかしOKラインは人それぞれですねー

>>94 検討板ユーザーさん
市のハザード見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>95 周辺住民さん

三郷のコピーそのまま貼り付けるなよ。
堤防ってどの川の堤防のこと？江戸川は相当距離あるし、それ以外の中小河川の堤防なんてすぐ越水するレベルだぞ。

>>96 通りすがりさん
三郷？ここは草加市です。
毛長川は堤防高くないので綾瀬川のものでしょうね。
そもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

市がハザードマップからそれを心配して買わないのはおかしいことじではない。
100年に1度の災害レベルが起こった時のーとかここ100年起きてないとか言われてもね。
それなら最初から赤くないところを買うよねって話なだけでは？
人がしてる心配を根拠なく大丈夫という方が不安を煽る人よりタチが悪い

>>97 通りがかりさん

まあパークハウス三郷のスレで散々同じコピペ貼りまくって顰蹙買って居づらくなったから、同じように浸水ハザードのある谷塚に流れてきたんだろうね。

谷塚こそ低地の浸水を繰り返してきた地域だから、購入検討者ならハザードマップや過去の浸水履歴を理解した上で、ハザードとの付き合い方や対策も検討した上で購入を決断するはず。もちろんハザード見て敬遠する人がいてもおかしくない。リスクゼロなんて嘘情報で騙されて買う人はいないからコピペ繰り返すだけ無駄。

https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1902/010/010/020/PAGE0000000000...

>>99 評判気になるさん
ほんそれよ。ここを真面目に調べた人は、むやみに恐れるハザードじゃないことも、とはいえリスクがゼロなわけじゃないことも充分分かってるでしょ。
ハザード絶対イヤだマンもリスクゼロコピペマンもそろそろ飽きてくれないかなあ