【契約者専用】THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI

どこも住民スレは閑散としてますね。

私の妄想ですが、せっかくエレベーターホールに大きな窓があるんだから、こんな感じの椅子とか小さなテーブルが置いてあれば素敵だと思うんですが、さすがに各階となると費用や管理費も嵩むし難しいかな。でも高層階ラウンジの代わりとしてもいいと思うんですけど...

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契約された方のうち、ラグジュアリーとスーペリアの皆さん、カラーセレクトはどうされますか？
カームグレー・マニッシュナチュラル・モードブラウンの3種類に分かれてますが、ご意見をお聞かせ下さい。

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私は北東側を契約しましたので、明るめのカームグレーにしようかと思っています。
また、バスルームとお手洗い内はダーク系にしてコントラストを付けるつもりです。

カラーセレクトは本当に悩ましいですが、早く買った人だけの特典ですからこの時間も楽しみたいですね。

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私は、南西角を申し込みました。
最初は高級感を演出できるモードブラウンを選択するつもりでしたが、ダーク系のフローリングは家具の色選びが難しかったり、ヘタをすると暗い・重い部屋になりかねないことから、無難ですが、マニッシュナチュラルにしようと思っています。
お風呂は、4面全てが木目調というのはちょっと落ち着かないと思い、ストーンブラックがいいかなと思っています。
キッチンについては、迷っています。高級感優先なら天板シュガーロック+側面レザーブラウンの組合せ、おしゃれ感優先なら天板トリュフ+側面パールホワイトの組合せ。キッチン吊り戸棚・カップボードの色もそれに合わせると、この選択がLDK全体のイメージに与える影響は大きいですよね。後者の方が好みなのですが、パールホワイトだとキッチンが浮いてしまわないか、心配です。
それにしても、キッチン吊り戸棚・カップボード等オプションで揃えると、高いですよねー。

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>>4 契約済みさん
私も北東を契約しました。カラーセレクト本当に悩みますよね。私も明るめのお色を考えておりますが、無難な真ん中の色合いとの間で揺れております。
オプションは網戸などはつけようかと考えておりますが網戸の価格高いですよね。。

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>6 入居予定さん
網戸のことは、検討スレの378から参考になる投稿がありますよ。
上層階なら不要との意見もありました。
「網戸」で検索すれば出てきます。

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>>6 入居予定さん

4です。また検討スレでも380 他で書き込みをしたものです。

私事ですが、明るめの色に決める気持ちは今でも変わりません。本当は同じくらいのトーンでももう少し暖色系が好みなのですが、悩むことができるこの時間が楽しいと思っています。それに最近グレー系は人気みたいですから住んでしまうと気に入るかも、と楽観的に捉えています。グレー系ならソファなど家具の色にも合わせやすい気もします。でも無難は正義ですし..（余計悩ましくしてますね笑。）

また網戸については、検討スレでも書きましたが、あくまでも私の経験上としては、幹線道路から２ブロック入っているこちらとよく似た立地ですが、網戸をしているとすごくガラスサッシが汚れました。掃除も断然網戸がない方が楽です。私は入居後早い時期に外してからは戻したことはありません。

虫に関しても階数にもよると思いますが、今住んでいる20数階では蚊に刺されたことは一度もありません。Gも室内で見かけたことはありません。

参考になれば幸いです。

P.S.
7 契約者5 さんへ、
私の書き込みのこととは限りませんが取り上げていただけて嬉しかったです。ありがとうございます。

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>>8 契約済みさん
7です。
検討スレ379で質問したのは、なんと私です！「網戸」というワードで直ぐにあなたからの回答380を思い出しました。その節は、有り難うございました。
あの時に頂いた回答をもとに、私も網戸は不要と判断しました。
それにしても、繋がりましたね！入居して仲良くなって、何かの拍子に「あの記事を投稿したのは私。」「えっ、そうなの！それに答えたのはワタシ。」なんて事もあるかもしれませんね。

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>>9 評判気になるさん
8 です。
そうなったら楽しいですね。もちろん私も網戸は申し込みません。でももし後から付けておけば良かったと思われても恨まないでくださいね笑。

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>>10 契約済みさん
9です。
大丈夫です。必要と感じたら、後から付ければよい話し。
いくら何でも、オプション価格40万円はしないでしょう。

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網戸用のレールが標準で付いていれば後から網戸の追加は簡単でしょう。

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私は網戸のレールは標準ではなくレールと網戸のセットでの販売と聞きました。。
当方現在20階程度に居住しておりますが、夏場は虫が上がってくる時もありますので、高額ですが網戸はつけようかなと考えております。

みなさんダウンライトはどうされますか？こちらもそれなりに金額になりますので悩んでおります。

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僕も皆さんにダウンライト何個ぐらいつけるのか、聞きたかったんですよ。悩みますよね。後、天カセも。エントリー代11万で、並びに天カセ設置等で80万ぐらいって聞いて、エアコン4台買えるやん、、、ってなってしまいました。

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>>14 契約者さん7さん
私はリビングに天カセとダウンライト8個をつける予定です。金額はまだ詳しく訊いていないのですが、80万円もするんてすか？ちょっと見直そうかな。

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ダウンライトの位置・数、コンセントの移設・増設は、エントリー費用33,000を払って、京阪不動産の専門家に相談するつもりです。壁・天井に穴を開けたり、塞いだりする工事を伴うものは、オプションセレクトコースでやっておいた方が、後で別業者に依頼するよりも、結果的には安くなるようです。それに別業者だと、引き渡し後しか工事に着手できませんから。
それから、テレビを壁掛けにする場合は、壁の補強工事をオプションセレクトコースでやっておいた方が良いそうです。後からの補強は、むしろ高くなるようです。(別業者情報)
それにしても、京阪の打ち合わせ3回で33,000円、追加1回につき11,000円って、法外ですね。
私もひとつお尋ねしたいことがあります。カップボードと吊り戸棚は、キッチンにはなくてはならない家具のひとつですが、結構高いので驚いています。キッチン台の天板・扉面との色合わせを考えるなら、これは止む無しですかね・・・。

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キッチン台の天板を側面まで伸ばすのも確か追加11万でしたよね。ダウンライト1個付けるのも3万、、、まぁでも後1年半あるし、何とかなるかと思ったりしています。

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>>15 契約者さん7さん
個人業者に依頼しましょう！値段は半額近くになる事もありますよ。

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こうしてパーツで見ると、法外な金額で買わされている事がよく分かりますが、実は本体も同じような利益率で金額が計算されていると思うと、複雑な気持になります・・・。
イヤ、こういう考え方は、良くないですね。
今は、予算内でどこにお金を使って好みの部屋に
仕上げるか、別業者を使うことも視野に入れて考えてみようと思います。

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>>19 契約者さん1さん

前半の感想はご自身で留めておいてはいかがでしょうかね。建設的にいきましょう。

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壁掛けテレビを理想として、補強で考えてましたが、パナソニックさんから新しい壁掛けテレビが出るので、補強はやめました。（パナの社員では無いですよ。1年半後には他社でも…）（コンセント工事は引渡後予定）
キッチンの天板を側面に伸ばす工事のみにしました。
先日、タカラショールームに行きましたが、面材はマンション限定みたいですね～（違ってたら訂正お願いします）
皆さん価値観は違いますが、幸せなマンションにしたいと思い投稿しました。
楽しみですね～宜しくお願いします。

https://news.panasonic.com/jp/press/jn221006-1

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>>21 契約者さん
新しい壁掛けテレビの発売情報、有り難うございます。これは、すごく貴重な情報ですね。55V型/有機ELだけのようですが、ハードディスク内蔵で366300円、ハードディスク別売で326700円。補強工事に49500円を費やすくらいなら、それをテレビに使った方が賢明ですね。65V型が発売されたら、言う事なしです。
住民スレは、同じ方向に向かって進んでいる方々の情報交換の場として、これからも大切にしていきたいですね。

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>>21 契約者さん
このテレビ便利でいいですねー
壁掛け固定しちゃうと家具の移動しにくいので悩んでたんで、こちらかなり魅力的です。
情報ありがとうございます。

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>>23 契約者さん4さん

製品コンセプトとは違うと思いますが、私は同じワイヤレス仕様の普通の壁掛けテレビが欲しいです。ベッドルームに設置したいので、もう少し小さくて壁掛け金具が使えるタイプが出ると嬉しいです。そのうち出ないかなぁ。

ってスレチですね。すみません汗。

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>>21 契約者さん
1年半後に発売する他社とはどこですか？

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>>25 評判気になるさん

21さんではありませんが、おそらくパナソニックのこのコンセプトの製品がヒットすると他社さんも追従するのでは、という意味だと受け取りました。

私もこのコンセプトやデザインが最近のパナソニックらしくてとてもいいと思っていますが、それでも選択肢が’増えるのは歓迎です。

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特別変更を申し込まれた方は、おられますか？
間接照明を仕込む、天井に木目調のクロスを貼る、エコカラットを貼るなどの工事は、特別変更で対応するか、引き渡し後に民間業者に依頼するかだと思いますが、皆さんの検討状況を差し支えない範囲で結構ですので、ご教示頂けないでしょうか。

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>>27 契約者さん1さん

外部業者に依頼します

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ダウンライトは1個3万円って書いてますよね。これは安いって担当は言ってるのですが、本当ですかね、、、エコカラットは外部にしようと思っています。

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>>27 契約者さん1さん

あくまで一般論とお断りした上ですが、壁内配線を伴う電気・通信関係や壁面補強、床暖房増設などは多少高額にみえてもオプション工事の方が結果的に安くなることが多いようです。エコカラットや作り付け家具など表面的な工事は外部の方が安くなることが多そうですね。

私は元々引き渡し後のリフォームを考えていましたので、オプション工事としては電気配線とキッチン周りを中心に検討しています。

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Joshinで店員にパナソニックから発売される壁掛テレビのことを聞いてみたのですが、結論から言いますと、あまりお勧めしないとのことでした。画質が悪いそうです。宣伝用のパネルを無造作に床に立て掛けており、お客様に見てもらおうという意思は全くない様子でした。間もなく発売だというのに・・・。
更に、ケーズデンキの店員は、発売情報さえ知らない状態でした。
あくまで、私が行った店舗での話です。
皆さんから別の情報があれば、是非教えてください。

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そろそろ中層階までのオプション〆も近づいていますが、みなさんカラー選択どうされてますか？
私は少し明るめがいいかなと下記にしました。
ベース:マニッシュナチュラル
キッチン/洗面台:エスプレッソウッド
浴室:ウォールナット

みなさま、どのような色味を選ばれたか教えていただけると！

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>契約者さん6
回答が遅くなり、申し訳ございませんでした。
私もベースは、マニッシュナチュラルにしました。モデルルームで確認したら、思っていたよりも明るめで、高級感もあって、好印象でした。
キッチンと洗面台は、レザーブラウン＋シュガーロック。
浴室はストーンブラックにしました。
あれこれ迷いましたが、これで決定！

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>33 契約者さん2さん
シュガーロック、高級感&清潔感あっていいですよね！

エコカラットなどの内装オプションもまた色味の悩みどころですね！

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エコカラツトは、写真ではなくLIXILのショールームで現物を見て選択されることをお勧めします。大阪なら、南港に巨大なショールームがあります。私は一度訪れましたが、イメージを膨らませ、自信を持って選択する意味でも、行って良かったと思っています。

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購入者です。
内装をオリジナル仕様に変更しております。
オプション代がかなり高額なんですけど、価格交渉されてる方はいますか？

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>>36 契約者さん0さん

オプションの値引きは流石に聞いたことないですねー
ただ出来るのかは気になります笑

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>>37 契約者さん7さん

そうですよね笑。
出来るならしたいものです。

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私は、外部業者に依頼する方向で準備を進めています。セレクトオプションコースで申し込んだのは、コンセントの移設・増設のみとしました。

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外部業者発注はオプションより安く済むし、オーダーで融通きくので良いですよね。
カットボードとか収納系以外はリフォームに近くなるイメージでしょうか？

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>>40 契約者さん6さん
主にエコカラット、ダウンライト、間接照明、ＴＶボードを外部業者に頼む予定です。広範囲に及ぶ各種業者をワンストップで束ねてくれるところは、意外にも少なく、新築マンションのリフォームのニーズが高まる中、この分野の商売は結構面白いのではないかと思う今日この頃です。

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>>35 契約者2さん
リクシルの南港のショールームに行ってきました。梅田よりイメージつきやすかったです。
全く良いと思っていなかったビンテージオークのホワイトが気になっています。

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オプションが高額のため、網戸を外部の業者に依頼しようと思うのですが、エコカラットをお願いするリフォームの会社には、対応していないと断られてしまいました。
網戸を頼まれたことがある方、どのような所に頼まれましたか？ネットの業者などでサイズを測ると作成してくれて自分で取り付けるタイプなどもあるようなんですが。

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>>42 契約者さん5さん
喜んでいただけて何よりです。ビンテージオークが気になってるとのこと。そう言われると、私も気になります。
私も最終決定までにもう一度訪れて、後悔のないようにしたいと思っています。

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>>43 契約者さん5さん

目星をつけているメーカーや型番があれば、そのメーカーと取引のあるリフォーム会社を紹介してもらえますよ！
また下記のように簡易に自分で取り付けるものもあります。
https://www.sanfurano.co.jp/smp/

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>>45 契約者さん2さん
ありがとうございます。参考になります。
やはり網戸のオプションは頼まず、教えて頂いた、なまらアミードで対応しようと思います。

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久し振りにタワーを訪れました。
外壁は27階まで完成、躯体工事は32階に着手している様子。
1ヶ月で3フロアのペースで完成していますので、最上階が完成して全てのシートが撤去されるのは、8月末頃と予想しています。
その次は、タワーパーキングが残っていますね。
いつもの通り、まずは西側から。

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初めての画角、南西の方角から。

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南西から少しアップで。

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>>48 契約者さん1さん
写真がうまく搭載されていませんでした。
失礼しました。

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写真ありがとうございます。
本スレ？はアンチの連投が凄まじくて、載せても流れてしまいそうですからね。

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住民スレに引っ越して正解でしたね。
これからは安心して素敵なコメントも是非添えてください。

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>>52 ご近所さん
元気を頂けるとてもうれしいコメントです。
有り難うございます。
いつも変わり映えのしない写真ばかりで、心苦しく思っています。よい撮影スポットを探してみますね。

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みなさん、インテリアコーディネートは参加されました？
タイミングが合わず不参加でしたので、どんな感じだったのかを教えてもらえると助かります！

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>>54 契約者さん1さん

初めまして！インテリアコーディネート参加してきました！
希望日を書いたものに気になるものがあったと思うんですが、うちはカーテン、エコカラット、照明にしるしをつけたのですがそこを中心に見せて頂きました！後一通り送って来てもらったオプションの説明をしてくれました。フローリングのコーティングやキラミカ等！
見積もり送られてきたんですが、カーテンの値段に驚愕しました笑笑

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中之島2丁目のフェスティバルタワーの最上階37階から臨むザ・ファインタワー大阪肥後橋の画像です。
先ずは遠景から。
右端がファインタワー、中央に見えるのが西船場公園、左端の森のように見えるのが靱公園です。

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続いて、ややアップの画角で。

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最後に、最大限アップの画角で。

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6月30日にマンションが上棟したとのことなので、このタイミングで記録写真を残しておくべきと考え、今日7月15日（土）江戸堀を訪れました。
まずは、西船場公園から。都心にして周囲に高層建築物がないこの地は、類稀な存在であることが分かります。
タワーから南側の景色がどう見えるのか、とても楽しみです。

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続いて、西側から。
シートは、30階まで撤去されています。予想通り、8月末頃には全てのシートが撤去され、タワーの全貌が明らかになると思われます。

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やや角度を変えて、南西から。

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工事関係の皆様には、酷暑の中冷房のない場所での作業は、本当に過酷だと思います。最後まで、事故のなきよう祈ります。

では、最後に北東から。

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ゼネコン工事が割高なので、新築リノベを検討してます。
皆様でも同じようにリノベ検討の方はおられますか？
業者情報など教えてもらえると嬉しいです！

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8/23（水）時点のタワーの状況をレポートします。
ご覧の通り、躯体の完成まであとひと息で、屋上の建造物（名前が分かりません）が完成すれば、クレーンは撤去されるのでしょう。
まずは、西船場公園から。

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南西方向から。
タワーの手前に建設中なのが立体駐車場です。

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立体駐車場のアップ画像です。

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最後に、北東の方角から。
ここから見ると、シートは全て撤去され、完成しているように見えます。
9月中旬頃にはクレーンも撤去され、タワーの全貌を見ることが出来そうですね。

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お写真ありがとうございます。もう一息で駆体は完成しそうで、立駐も鉄骨がかなり組み上がっていますね。
こうやって段々と完成に近づいて行く姿を見せていただくと、連日の地獄のような猛暑の中建設作業に携わっていただいているみなさんには本当に頭が下がる思いがします。

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>>68 契約者さん7さん

リノベ検討しています。高いですよね?身内に値段見せたら驚愕してましたー！！
業者は、参考にならなくて申し訳ないのですがうちは身内にリフォーム会社に勤めている者がいますのでそちらに頼みます。

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>>74 契約者さん7さん

そうなんですよね、1.5倍ぐらいを想定してたのですがそれ以上でして...
参考までにどこのリフォーム会社かお聞きしても良いでしょうか？

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2022年9月頃、つまりまだ入居まで一年半もある時点で、某社（「マンション　新築リフォーム」で検索すると直ぐに出てきます）に電話しました。ネット記事を見ると、マンションの新築リフォームを得意としている会社で、たくさんの施工事例が画像や動画で紹介されていたので、そこまでは好印象だったのですが、実際に電話すると、たくさんの案件を抱えているため対応出来ないとピシャリと断られてしまいました。入居まで一年半もあるのに・・・と社長に直接頼んでみましたが、けんもほろろでした。ホームページや施工事例動画で謳っている事には程遠く、実に不愉快でした。
この業界、結構儲かってそう。

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>>75 契約者さん5さん
株式会社サイキというリフォーム会社です。

私もあまり詳しくなくてどうか分かりませんが！

ご参考までに！！

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小学生、中学生のお子様がいらっしゃる方に質問なのですが中之島小中一貫校を視野にいれていらっしゃいますか？
うちは、来年から小学生の子がいるのですが近さで言えば西船場小学校ですが中之島小中一貫校も気になっています。9月末にある説明会には行こうと思っています

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>>78 契約者さん7さん

数年先にはなりますが、視野にいれています。
西船場はいい学校そうですが、子供には設備新しい方が良いかと思い。
交通量多い大通り通りますが、15分ぐらいなのでそんなに負荷もないかなと。

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>>79 契約者さん6さん
校区ってないのですか？
２つから選べるのですか？

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>>80 契約者さん3さん

優先となる区域はありますが、大阪はわりと校区が緩いため、定員に空きがあれば通うこともできます。

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>>81 契約者さん1さん
ご回答ありがとうございます。
分譲残6戸らしいです。

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>>80 契約者さん3さん
校区はありますが、西船場小学校の子は優先順位で上です！
来年からなのでどうなのか分からずなので悩む所です

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>>79 契約者さん6さん

ありがとうございます！
数年先なら開校して色々情報があるので選びやすいですね！

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>>78 契約者さん7さん

>>78 契約者さん7さん
私も来年新一年生の子供がおります。
説明会に行って決めようかと思います。
最初は西船場かなと思っていましたが、今はどちらかと言うと小中一貫に傾いています。
施設が充実しているのと、新設校は力が入るのかなと考えるからです。
ただ、低学年では親の送りは必須かなと考えています。
迎えは民間学童でと考えてます。

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引越し後に幼稚園に通わせる予定なのですが、下記2つぐらいが候補かと考えています。
・靭幼稚園
・愛珠幼稚園
↑について、評判等何かお持ちの方居られれば教えてもらえると助かります！

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ドライに言うならば、募集に対して応募者が多すぎて一発でどこかに入れればラッキーと思っていて下さい。実情として保育士も集まりにくく、でも居住者は増加中で施設が追い付かないんですよね。

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>>85 契約者さん6さん

私も来年一年生の子供がいます。今週の西船場説明会にいきます。中之島遠いなーと思っていましたが何か気になってきました。西船場もかなり良く花乃井中学も良いと通ってらっしゃる方から聞きました。あー迷います。

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>>88 契約者さん5さん
今日時間があったのでマンションから中之島小学校まで行ってみました。
やはり遠いなと感じ、小学校一年の自分の子供には歩ける気がしなかったので、西船場に傾きつつあります。
私も土曜日の説明会に参加して最終判断しようと思います。

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>>85 契約者さん6さん

ありがとうございます！同じ歳ですね！嬉しいです！！分かります！西船場の評判もいいですし、何せ近いですしうちも西船場かなと思ってました。そうですね、送りは必須ですね！凄く悩みます。。

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>>88 契約者さん5さん

西船場の説明会あったんですね！確認不足でした！！どうでしたか？

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>>91 契約者さん1さん
すみません。説明会ではなく学校公開でした。一年生六年生は新校舎だそうです。公立小学校なので普通でしたがやっぱり近いのが1番。近所で友達沢山作って元気でのびのびしてもらいたいですー

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こっちサイコー、あっちサイテー。

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住民版サイコー！癒されます。

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タワー南側壁面に掛かっていた前垂れのような保護材が撤去され、屋上までの全貌が確認出来るようになりました。
クレーンはまだ残っていますね。

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立体駐車場の建設が進んでいます。壁面の色は、こんな感じです。

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>>92 契約者さん3さん

ありがとうございます！！
低学年の子には遠いですもんね。。
確かに西船場なら方が近くにお友達ができて近くで遊んでもらえるので不安要素は減りますね！うちは、まだ悩みます、、

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>>94 契約者さん6さん

そうですよね笑
どうしてそこまで言われてるのかよく分からないので
もう一切見ないようにしてます笑

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今日の中之島小中一貫校の説明会に行ってきました。準備されていた席が埋まり立ち見まででる盛況でした。
教育内容はあくまで公立なんで、他の公立とそこまで差はないかなと思いましたが、施設はやはり最新ですし良いと思いました。
あとは登下校だけがネックなんですが、1kmの距離なら何とかなりそうかなとも考えています。
公共交通機関を使ってのみの通学で自転車はNGでした。オンデマンドバスはOKとのこと。
最初はお隣のタワマンの子供が殆どかなと思っていたんですが、今日の説明会の盛況ぶりをみると遠方から通われる子も一定数はいそうだなと思いました。それなら、このマンションはまだ近い方？なんて思ったりしました。
ちなみに、いきいきはあるそうです。

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>>99 契約者さん1さん

私も今日行ってきました！！西船場小学校の雰囲気も見れると思ったので、自転車だめなのは想定外でした?
こちらも凄い人でしたよ！！
家のまわりも見て帰りました！！

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